Налог при дарении квартиры: нужно ли платить, какой размер в 2024 году

Особенности сделки дарения в 2023 году

Доли в квартире дарят своим близким через особый договор, не предполагающий никакого вознаграждения дарителю. Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, через подписание договора даритель передает одариваемому недвижимость (ее часть), не претендуя на оплату или встречное предложение.

Договор дарения, или дарственная, оформляется исключительно добровольно. Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка. Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.

Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?

Иногда желание помочь родственнику заставляет владельца целого объекта безвозмездно передать часть собственности. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического выдела доли в натуре.

Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.

Если жилплощадь принадлежит сразу нескольким лицам на правах общей или совместной собственности, понадобится определить размер доли. При выделении долей руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ. Если никто не предъявит возражений, претендуя на большую часть, деление проводят в равных пропорциях.

Существуют ли ограничения по определению размера доли?

При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.

Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.

Сколько по времени занимает переоформление?

На каждом из этапов оформления сделки потребуется время. Каждое из действий со стороны государственных органов строго регламентировано по времени. На срок передачи дара влияет наличие необходимых документов и необходимость в привлечении к сделке нотариуса.

Чтобы примерно понять, сколько времени займет передача доли в дар, пользуются данными из таблицы

Действие	Максимальный срок
Подготовка свежей выписки ЕГРН накануне сделки	10 рабочих дней
Получение справки о зарегистрированных жильцах	3 дня
Заказ нотариальной экспертизы документации и подготовка договора нотариусом	7 дней
Заверение договора у нотариуса	1 день
Проведение электронной регистрации прав на долю через нотариуса	3 дня
Регистрация права через МФЦ или в отделении Росреестра	7-9 дней

Максимальные сроки на регистрацию недвижимости регулируются ст. 16 закона №218 от 13 июля 2015 года. Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа. О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки. Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

• паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
• заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
• бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
• разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
• согласие мужа/жены при наличии официального брака;
• платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого)

Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

• дети;
• мужья и жены;
• братья и бабушки.

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Дарение

Оформить договор дарения стоит в том случае, если вы хотите сделать родственников собственниками жилья прямо сейчас и безвозмездно.

Дарить выгоднее всего близким родственникам — им не придётся платить налог. К ним относят супругов, детей, родителей, братьев и сестёр, внуков, бабушек и дедушек. Все остальные должны будут заплатить налог 13% от стоимости жилья.

Большой плюс дарения в том, что подарок не нужно будет делить между супругами в случае развода. Передавая квартиру сыну или дочери таким способом, можно быть уверенным, что при семейных неурядицах он/она сможет сохранить квартиру в своей полной собственности.

Как оформить

Договор дарения составляют в письменной форме в двух экземплярах, каждая из сторон должна его подписать. В отличие от завещания, это не односторонняя сделка: одаряемый должен быть согласен принять квартиру. Договор можно составить у юристов или скачать шаблон в интернете.

Заверять его у нотариуса необязательно, кроме некоторых случаев. Например, нотариус нужен, если вы дарите не всю квартиру, а долю в ней.

Договор нужно зарегистрировать в Росреестре (в его региональном отделении или через МФЦ). Это займёт около 10 дней, пошлина составит 2000 рублей. С собой нужно принести уже готовый договор, паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру.

На что обратить внимание

В договоре дарения не может быть никаких взаимных обязательств. Если одаряемый вам что-то должен в обмен на квартиру, это будет считаться фиктивной сделкой.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:

1. Подготовить пакет документации на объект собственности.
2. Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
3. Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
4. Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
5. Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
3. Кадастровый паспорт.
4. Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
5. Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
6. При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
7. Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.

После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.

Шаг 2. Составление дарственной

К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу

При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:

• Не находились под давлением;
• Не введены в заблуждение;
• Добровольно согласились на передачу-принятие дара.

Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.

Шаг 3. Регистрация сделки

Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:

• Через МФЦ;
• Отделение Росреестра;
• В нотариальной конторе.

Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:

1. Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
2. Заверенный нотариусом договор дарения.
3. Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
4. Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.

Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.

При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.

Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.

Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.

Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Главным достоинством дарения для одаряемого несомненно является безвозмездность сделки. Ему не нужно что-то платить или делать за то, чтобы получить дар. Но это не единственный плюс

Обратите внимание на основные преимущества дарственной.

1. Дарителю не нужно платить налог. Если вы продаете квартиру, то вы обязаны заплатить 13% с дохода, за исключением случаев, установленных законом.
2. Одаряемый платит НДФЛ только если не является родственником одаряемому. И то, это гораздо выгоднее, чем покупать недвижимость.
3. Процедура заключения сделки проста. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Но в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение соглашения.
4. Дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.

В этом случае оно надежнее и безопаснее наследования. При наследовании однозначно просчитать, что будет, когда начнется раздел имущества, нельзя. К тому же есть понятие «обязательные наследники» – лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от того, что написано в завещании и как хотел распорядиться своим добром сам умерший. Дарение выводит имущество из состава наследства, то есть оно уже не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого.

Что касается минусов, то к ним относятся риски, а также высокая частота оспаривания дарственных.

Важно! Дарение является не единственной безвозмездной сделкой, поэтому посоветуйтесь с юристами ЕЮС по гражданскому праву – часто людям выгоднее не дарственная, а другие варианты.

Документы для дарения недвижимости

Непосредственно для оформления и заключения договора дарения недвижимости потребуются сведения о недвижимости, имеющиеся в реестре, условия сделки и данные сторон сделки.

1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость (договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда – иные документы – основания перехода права собственности, выписка из ЕГРН – сейчас получить выписку с данными продавца может только сам продавец, его представитель и нотариус)
2. документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения (паспорта)
3. нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) дарителя, если имущество находится в общей совместной собственности, или брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности
4.  согласие органов опеки и попечительства – в случае дарения недвижимости несовершеннолетним/ограниченно дееспособным лицом
5. если договор подписывает представитель по доверенности, – нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания договора отчуждения + паспорт представителя

Если сторона по сделке физическое лицо — иностранный гражданин, к документам, указанным выше, необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и др.), паспорт и его перевод на русский язык с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика, выполнившего перевод на территории РФ
• если гражданин не владеет русским языком, то необходимо пригласить на сделку переводчика, который сможет выполнить устный перевод совершаемой сделки с русского языка на язык, понятный иностранному гражданину + паспорт переводчика и его диплом с приложением

Ответы на частые вопросы

Можно ли отказаться от исполнения договора дарения недвижимости?

Право отказа от исполнения договора дарения, согласно закону, закреплено только за дарителем.

При этом отказ от исполнения договора дарения возможен только в отношении договора дарения в будущем. В ст. 577 ГК РФ прямо перечислены случаи, когда даритель может воспользоваться этим правом. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в будущем, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, по тем же основаниям, что дают ему право отменить дарение (п.1 ст. 578 ГК РФ).

В отличие от дарителя, одаряемый имеет право отказаться не от исполнения договора дарения, а от принятия дара. При этом отказаться принять в дар недвижимое имущество одаряемый может только до момента государственной регистрации перехода права собственности, что приравнивается к расторжению договора дарения (ст. 573 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на предмет дарения за одаряемым отказ от владения им может осуществляться только в форме новой сделки по отчуждению (обратное дарение, купля-продажа, мена).

Как отменить дарение недвижимости?

Если отказ от исполнения договора дарения предполагает отказ от еще неисполненного обязательства, то отмена дарения означает, что аннулируется уже исполненный договор дарения.

В ГК РФ определены основания для отмены дарения. По факту в ней приведен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых даритель может аннулировать сделку.

Так, согласно ст. 578 ГК РФ, даритель (его наследники) вправе отменить дарение, если одаряемый:

• совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников
• умышленно причинил дарителю телесные повреждения
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты

В перечисленных случаях для отмены дарения потребуется обращение в суд. Согласно ст. 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.

Как было отмечено ранее, в договоре дарения можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В таком случае (при отмене дарения на основания условия договора) воля дарителя на отмену дарения выражается в заявлении о государственной регистрации его права, обращение в суд и другие документы для отмены дарения не потребуются.

Законом установлены случаи, когда дарение может быть отменено без учёта воли дарителя. В частности, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.

Когда могут признать договор дарения недействительным?

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным по общим основаниям, описанным в статьях 166-180 ГК РФ.

Например, если договор заключался под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; сделка заключалась недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, несовершеннолетним и подобное.

К ничтожным сделкам относятся:

• нарушающие закон;
• нарушающие правопорядок и нравственность;
• мнимые сделки, то есть совершенные только на бумаге;
• притворные (например, оформление продажи квартиры, хотя по факту она дарится);
• сделка, совершенная недееспособным;

К оспоримым относятся:

• сделки, заключенные под влиянием насилия или под угрозой его применения;
• кабальные;
• совершенные ограниченно дееспособными;
• заключенные без согласия третьего лица, когда такое согласие необходимо;
• заключенные лицами, которые существенно заблуждаются в предмете сделки.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

• в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
• в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
2. Подписание договора.
3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

• о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
• предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
• дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
• подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
• разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
• разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

• государственная пошлина за заверение договора;
• оплата услуг нотариуса за составление договора;
• государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
• налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

• уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
• государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это несложная процедура, позволяющая в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами передать имущество в собственность другому лицу. Но оно имеет свои нюансы и особенности. Это нередко вызывает сложности и ряд проблем с оформлением сделки.

https://youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Распространенные вопросы касательно дарения недвижимого имущества:

• Как оформить дарственную на ребенка (дочь, сына)?
• Какие есть нюансы в оформлении договора дарения доли квартиры?
• Как переоформить жилье с обременением?

Как оформить на ребенка (сына, дочь)?

Заботливые родители стремятся обеспечить своих детей жильем как залог их будущего благосостояния. Процесс передачи квартиры по договору дарения сопровождается обязательными требованиями.

Процедура может проводиться с участием нотариуса и без данного специалиста. Оформляется дарственная на ребенка по стандартной схеме: собирается пакет документов, подписывается договор, регистрируется переход права на владение.

Но есть некоторые нюансы в дарении квартиры сыну либо дочери:

• сделка обязательно оформляется в письменном виде;
• требуется справка о рыночной стоимости жилья;
• если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда для ее дарения ребенку нужно получить нотариально заверенное согласие мужа (жены).

Стать собственником недвижимости несовершеннолетний ребенок имеет право. Но надо учитывать, что распоряжаться квартирой дочь или сын сможет лишь после того, как достигнет 18 лет.

До совершеннолетия дар находится в ведении родителей. При этом проводить какие-либо сделки с жильем без согласия ребенка они не имеют права.

Нюансы оформления доли (части) квартиры

Дарственная на часть жилья оформляется по стандартной схеме. В договоре необходимо указать, что даритель намерен передать право владения на часть квартиры гражданину.

В противном случае Росреестр откажет в выдаче регистрационных документов. Не рекомендуется вносить условие, что дар переходит в собственность другого лица после смерти дарителя.

Это предусматривает завещание. Даритель имеет право жить в квартире одариваемого в течение оговоренного периода.

Как переоформить жилье с обременением?

По закону обременение на жилье – это официальное ограничение права собственности на квартиру. В качестве примера можно привести арест, залог недвижимого имущества. Самым простым вариантом дарения квартиры с обременением является снятие всех ограничений.

Если жилье находится под залогом в банке, тогда надо получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у финансовой организации. Можно предложить компании в качестве залога другой объект. Еще одним вариантом является переоформление залога на одаряемое лицо.

Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.

Также можно предложить суду установить запрет на другое имущество. Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками позволяет оформить переход права на владение недвижимым имуществом без необходимости уплаты НДФЛ. Данная процедура проходит по определенному алгоритму и имеет свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Налоги при дарении квартиры близкому родственнику

Получить квартиру в виде подарка приятно, но иногда это связано с некоторыми дополнительными расходами, а именно выплатой налогов в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры с нуля, эти налоговые выплаты являются сравнительно незначительными. Однако, при заключении договора о дарении, следует помнить об этом моменте.

— Именно поэтому дарение является такой сделкой, которая требует согласия обеих сторон, — поясняет Иван Волков. — Возможно, получатель подарка не хочет платить налог или просто не имеет денег на его оплату.

Если речь идет о получении в подарок доли в квартире, то налог на доходы будет рассчитываться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Какой срок предоставляется для уплаты налогов?

Если вы получили квартиру в подарок, вам необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и указать полученный доход. Сумму налога вы узнаете, заполнив декларацию. Сам налог необходимо оплатить до 15 июля.

Если вы не успеете подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, вам придется заплатить штраф, составляющий 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не превышающий 30% от общей суммы.

Если же декларация была подана вовремя, но налог не оплачен до 15 июля, вам придется заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 16 июля (4).

Кто освобождается от уплаты налога

Отличные новости заключаются в том, что безвозмездные переводы между близкими родственниками являются освобожденными от уплаты налога. То есть, если процедура передачи средств происходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то одаряемый освобождается от налога. К слову, в таких случаях не требуется представлять налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Однако, на практике налоговый орган имеет возможность отправить требование человеку, который получил недвижимость в дар, чтобы он представил декларацию о доходах. Это связано с тем, что информация о подарке поступает в налоговую инспекцию от учреждения, регистрирующего сделку. В такой ситуации необходимо просто отправить ответное письмо налоговой службе с объяснением, что квартира была получена в дар от близкого родственника, и поэтому нет обязательства подать декларацию и уплатить налог. Не забудьте приложить документы, подтверждающие родство дарителя и одариваемого (например, копию свидетельства о рождении).

Юрист Иван Волков высказывает свое мнение о том, что старшим людям не стоит заключать договоры о дарении своего единственного жилья даже с самыми близкими родственниками. Причина в том, что в некоторых случаях получается неприятная ситуация, например, внучка создает свою семью и бабушка дарит ей квартиру, но потом в семье молодоженов она становится лишней. В результате пожилой человек оказывается без крыши над головой и своего жилья. В таких случаях лучше заключить договор аренды, по которому квартира переходит к внукам или другим родственникам, при условии что пожилому человеку обеспечено пожизненное содержание. В таком документе можно прописать все детали, включая количество визитов в неделю.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении

В законодатель сделал поблажку по уплате НДФЛ для одаряемых, которым подарок сделан близкими родственниками. Наличие родственных связей устанавливается по правилам СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации).

Внимание
Льгота касается правоотношений дарения, предметом которых выступают недвижимость, ТС (транспортные средства) и доли в капитале юрлиц в виде паев, акций и прочего. Если дарение касается других доходов в денежной или натуральной форме, от НДФЛ освобождены все без исключения одаряемые.. Перечень родственных связей, дающих право не платить НДФЛ, оговорен (Гражданского кодекса Российской Федерации)

Налог не нужно платить, если стороны дарения приходятся друг другу:

Перечень родственных связей, дающих право не платить НДФЛ, оговорен (Гражданского кодекса Российской Федерации). Налог не нужно платить, если стороны дарения приходятся друг другу:

• супругами — находятся в браке, зарегистрированном в органах ЗАГС;
• детьми и родителями;
• внуками и дедом/бабушкой;
• полнородными или неполнородными (только по отцу или только по матери) братьями и сестрами.

При определении родственных связей стоит учесть, что усыновленные дети юридически имеют такой же статус, как и кровные. Причем усыновление закрепляет их юридическую связь не только с названными родителями, но и с их родственниками. Например, если дедушка дарит недвижимость усыновленному ребенку своей дочери, обязательств по уплате НДФЛ у нее не возникает.

Важно
Дети под опекой в юридической плоскости остаются «чужими» для опекуна и его семьи. Подарки, сделанные в пользу таких детей опекунами или их родственниками, облагаются НДФЛ на общих основаниях.. От уплаты сборов в пользу РФ в силу Венской конвенции «О дипломатических сношениях» освобождены дипломаты и члены их семей

От уплаты сборов в пользу РФ в силу Венской конвенции «О дипломатических сношениях» освобождены дипломаты и члены их семей.

Льгот по уплате НДФЛ для пенсионеров, малообеспеченных, лиц с ограниченными возможностями и прочих подобных категорий граждан не предусмотрено. В случае получения налогооблагаемых подарков детьми или недееспособными лицами, ответственность за уплату НДФЛ несут родители, опекуны/попечители.

Независимое заключение эксперта

Подарить квартиру, комнату, дом, земельный участок можно близкому родственнику, в том числе своим сыну или дочери, если вы являетесь собственником данной недвижимости. Для этого нужно составить договор дарения, подготовить необходимый пакет документов и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Оформить договор можно в простой письменной форме и в нотариальной.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса близкий родственник дарителя или член его семьи освобождаются от налогообложения на доходы, полученные в порядке дарения.

Каждый решает сам – кому, что и как подарить. Выбор за Вами

Важно оформить все правильно. Если Вас беспокоят сомнения и остались вопросы заручитесь поддержкой профессионалов