Подводные камни при сделках с недвижимостью: что не учитывают покупатели

Купля жилого помещения

При покупке стандартных квартир подводных камней возникнуть не может. Исключение составляют случаи, когда оно ранее приобретало статус нежилого. Если помещение имеет нестандартный вид, выделяясь в цокольном этаже, или прилегает к чердаку, допускаются сомнения в его принадлежности к объектам Жилого фонда.

В правоустанавливающей документации, в этом случае, потребуется найти сведения о предназначении помещения. Если оно изначально оформлялось как нежилое, то обязательно наличие последующей документации, удостоверяющей его перевод в жилой фонд. Такие сведения должны отражаться:

• в кадастровом паспорте;
• в свидетельстве о собственности.

Кроме этого нужно обязательно получить техническую документацию из БТИ, сопоставив технический план реальному положению дел.

Незаконная перепланировка

Несмотря на то, что документация из БТИ в виде поэтажного плана для оформления купли продажи не обязательна, покупателю следует её проверить. Особенно важны такие виды ремонта, которые могут не оформляться надлежащим образом заведомо, но впоследствии оказаться незаконными и не соответствующими техническим стандартам и установленным ГОСТам.

Незаконная перепланировка, даже если найдено уникальное дизайнерское решение, всегда негативно сказывается на правопреемнике собственника. Причины следующие:

1. Если после оформления покупки разрешение на перепланировку будет получено, новый собственник выложит крупную сумму денег на оформление документации.
2. Если он оставит помещение без переоформления, дальнейшие сделки с такой недвижимостью будут запрещены.
3. По жалобе соседей его могут оштрафовать за не узаконенные изменения и затребовать переоформить документацию.
4. Нет гарантий того, что проведённые изменения соответствуют установленным нормативам. При обнаружении несоответствий собственнику будет вменена административная ответственность.
5. Собственника могут заставить аннулировать внесённые изменения за свой счёт и привести помещение в состояние, которое было до перепланировки.

ВНИМАНИЕ: Если собственник проигнорирует предписание по аннулированию незаконной перепланировки, такие действия произведут судебные приставы, с последующим вычетом затрат на исполнение работ.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

120 9

Новости smi2.ru

Как вести себя при оформлении сделки?

Кроме того, что правоспособность объекта и документации требуется проверять крайне тщательно, нужно знать ещё ряд нюансов, допускающих сведение риска к минимуму.

Сделки по доверенности

Следует опасаться услуг посредников, если им переданы абсолютные полномочия, которые даёт генеральная доверенность. Можно допустить, что такой документ попал в руки недобросовестных граждан или заведомых мошенников обманным путём. Соответственно в таком случае можно оказаться под подозрением в соучастии в преступлении.

Если предъявлена генеральная доверенность, то необходимо:

1. Настоять на присутствии при оформлении купчей собственника, или встретиться с ним до оформления сделки.
2. Выяснить причину, по которой продажа оформляется по представительству.

Опасения могут отпасть, если в интересах продавца действует его близкий родственник, или собственник лично подтвердил правоспособность действий поверенного. В иных случаях допускается подозрение на преступный умысел, и от такой сделки целесообразно отказаться.

Предъявление удостоверенных копий правоустанавливающих документов

Если вместо оригинала правоустанавливающего документа предъявлена нотариально удостоверенная копия, нужно быть внимательными. Иногда мошенники до проведения сделки оформляют копию правоустанавливающего документа, после чего благополучно сбывают квартиру. На основании удостоверенной копии заключается договор предварительной сделки купли продажи (ПДКП), с представлением аргументов о временном отсутствии подлинника.

При этом может предъявляться свидетельство о собственности, а настоящая сделка проводиться по полученному дубликату. Естественно, в регистрационной палате такое нарушение будет раскрыто, поэтому такие «продавцы» довольствуются заключением ПДКП, с получением задатка или аванса. После получения соразмерной денежной суммы, они исчезают из пределов досягаемости для покупателя.

СПРАВКА: По статистике 80% квартир с существенно заниженной стоимостью являются проблемными или виртуальными, использующимися с целью мошенничества.

Меры предосторожности

Не стоит втягиваться в чужую игру, увлекаясь привлекательным предложением о покупке недвижимости по символической стоимости. Нельзя пренебрегать проверкой документации на квартиру, плачевную роль может сыграть любая мелочь. Проверять нужно абсолютно всё.

О том, какими способами можно самостоятельно проверить чистоту сделки, мы рассказываем в отдельном материале, а о том, какие вопросы нужно задавать продавцу, чтобы в итоге не быть обманутым, читайте здесь.

Отказаться от оформления договора следует:

1. Если отсутствует полный пакет документации или представлены копии правоустанавливающих документов.
2. Если собственники квартиры менялись один за другим.
3. Когда вместе с квартирой передаются не выписанные жильцы, или если накануне подписания договора не выписаны несовершеннолетние дети.
4. Если не переоформлены несанкционированные виды перепланировки.
5. При представлении генеральной доверенности без адекватных пояснений о причине абсолютного доверия посреднику.

В остальных смутных ситуациях меры безопасности могут ограничиться:

• обращением за сопровождением сделки к компетентному юристу;
• обращением в риэлтерскую компанию;
• дополнительным нотариальным удостоверением договора;
• страхованием сделки.

Перечисленные формы подстраховки в той или иной степени снизят риск за счёт дополнительной проверки правоспособности сделки, а её страхование полностью гарантирует возвращение уплаченной по договору суммы при наступлении страхового случая.

Минимизируем риски продавца

Продавец традиционно считается более защищенной стороной в сделке купли-продажи недвижимости. И все же некоторые риски он несет.

Берегитесь мошенников

По общему правилу нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества не требуется, т.е. проверка нотариусом ее законности необязательна (это необходимо лишь в отдельных случаях, установленных законом). Заключить договор продажи недвижимости и передать его на государственную регистрацию можно разными способами. Так, договор для регистрации перехода права собственности можно передать в Росреестр через МФЦ, нотариуса или банк. Из-за такого разнообразия участились случаи мошенничества: подделка доверенностей, несанкционированное использование паспортных данных и т.п.

Чтобы избежать неприятностей, владельцам недвижимости следует соблюдать осторожность при передаче своих документов и их копий другим лицам. Если без этого не обойтись, нужно составить соглашение об обработке персональных данных

В нем следует зафиксировать, что третье лицо получило от вас документы.

Нелишним будет обращение в органы Росреестра с заявлением о запрещении сделок с вашей недвижимостью с использованием доверенности. В этом случае регистрация перехода права собственности с помощью поддельной доверенности будет невозможна. Данный способ защиты от мошенников не подойдет только тем, кто планирует доверить продажу своей недвижимости другому человеку.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому получить сведения о правах на недвижимое имущество. Этот же закон дает возможность собственникам узнать, кто запрашивал выписку об их недвижимости. Всем собственникам полезно периодически обращаться в Росреестр за этими сведениями.

Совет № 1: соблюдайте осторожность при передаче своих персональных данных, через Росреестр запретите совершать сделки с недвижимостью по доверенности и периодически проверяйте, кто интересовался вашим имуществом.

Заранее подумайте о расчетах по сделке

Регистрация перехода права на недвижимость от продавца к покупателю занимает от 5 до 90 рабочих дней. Только после того, как регистратор Росреестра внесет запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о переходе права, покупатель станет полноправным собственником. Подписав договор продажи недвижимости и передав его на регистрацию, продавец и покупатель оказываются в ситуации ожидания регистрационных действий. И тут возникает вопрос: когда покупатель должен передать деньги продавцу?

На практике разнообразные способы организации расчетов сводятся к одному: денежные средства в момент подписания договора продажи недвижимости помещаются на депозит, а после совершения регистрационных действий передаются продавцу. До момента регистрации перехода права деньги с депозита не может забрать ни продавец, ни покупатель. Стороны договора могут использовать депозит нотариуса, аккредитив, банковскую ячейку или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам. Менее предпочтительным является расчет через банковскую ячейку, поскольку ее содержимое банку неизвестно, а потому утрачивается элемент ответственности банка как депозитария по расчетам.

Совет № 2: предварительно продумайте условия расчетов, сформулируйте их в договоре продажи недвижимости и точно им следуйте.

Не нарушайте условие о передаче недвижимого имущества

Важным для продавца является момент передачи недвижимости покупателю. Закон содержит различие в способах судебной защиты продавцов, которые в период возникновения спора владеют недвижимостью, и тех, кто ее уже передал покупателю. Человеку, владеющему спорным объектом недвижимости, защищать свои права легче. Ситуация усложняется, когда стороны в договоре прописали, что объект будет передан после регистрации перехода права собственности и получения продавцом денег, но на деле он жилье освободил и передал ключи покупателю.

Виды мошенничества с недвижимостью:

Мошенничество с недвижимостью является распространенной проблемой, с которой сталкиваются как продавцы, так и покупатели недвижимости. Отличная подготовка и знание основных видов мошенничества помогут избежать серьезных финансовых потерь и проблем с законом.

1. Фиктивные агентства недвижимости:

Мошенники часто создают фиктивные агентства недвижимости, предлагая услуги по покупке или аренде недвижимости. Они могут предложить выгодные сделки или низкую цену, но требовать предоплату или иные сомнительные действия перед заключением договора. Чтобы избежать мошенничества, рекомендуется проверять репутацию агентства и выполнять сделку через надлежаще зарегистрированное агентство.

2. Фальшивые документы:

Мошенники могут использовать фальшивые документы, чтобы внушить доверие и провести мошенническую сделку. Это может быть фальшивый договор, выдуманные документы о праве собственности или поддельные документы о прошлых сделках и комиссиях. Проверяйте подлинность всех документов и осуществляйте сделку через надежного и проверенного агента.

3. Поддельные объявления и листовки:

Мошенники могут создавать поддельные объявления о продаже недвижимости или распространять листовки с фальшивой информацией. Они могут использовать фотографии и описания уже проданных или несуществующих объектов недвижимости, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Проверяйте информацию и обращайтесь только к надежным и проверенным источникам для поиска недвижимости.

4. Предоплата без документов:

Одной из распространенных схем мошенничества является требование предоплаты без предоставления документов или гарантий. Мошенники могут требовать предоплату за подготовку документов, за доступ к информации о недвижимости или просто как залог для продавца. Никогда не соглашайтесь на предоплату без получения надежных документов и проверки надлежащего договора.

5. Неуплата налогов и комиссий:

Мошенники могут предложить продавцу или арендатору недвижимости неуплачивать налоги или комиссии, чтобы сэкономить деньги. Они могут использовать налогооблагаемые схемы или другие способы уклонения от уплаты налогов, но это может привести к неприятным последствиям для вас как покупателя или арендатора. Всегда исполняйте свои обязательства по уплате налогов и комиссий, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

6. Давление или угрозы:

Мошенники могут попробовать оказать давление или угрозы, чтобы заставить вас совершить сделку недвижимости, с которой вы не согласны. Это может быть угроза уголовным преследованием, физическим насилием или угрозой порочить вашу репутацию. Никогда не соглашайтесь на сделки под давлением или угрозами и обращайтесь в правоохранительные органы для помощи и защиты.

Чтобы предотвратить мошенничество с недвижимостью, важно быть бдительным и проводить тщательную проверку перед каждой сделкой. Рекомендуется обращаться к надежным агентам и специалистам, а также проверять всю информацию и документы, связанные с недвижимостью

Риск приобрести квартиру, обремененную правами третьих лиц

В чем подвох

После покупки квартиры на нее могут предъявить права:

• Пользователи квартиры, отказавшиеся от приватизации. При приватизации квартиры один из взрослых членов семьи мог прописаться и написать отказ от приватизации. В данном случае за ними сохраняется право пожизненного пользования этой недвижимостью.
• Получатели ренты. Люди, продавшие квартиру по договору ренты, сохраняют право проживать в ней. Они называются рентополучателями. Рентополучатель подписывает с покупателем договор, по которому продает квартиру по очень выгодной цене в обмен на возможность жить в квартире, получать финансовую или иную (продукты питания, физическая помощь) поддержку. Продавцы могут умолчать о существовании этих лиц и продать вам недвижимость вместе с рентополучателем, который потом в судебном порядке вернет квартиру себе.
• Несовершеннолетние под опекой или попечительством. Если не было получено разрешение из органов опеки и попечительства, законный представитель ребенка может обратиться в суд для признания сделки недействительной.
• Лица, имеющие право пользования в силу завещательного отказа. По завещанию можно обязать наследников передать права пользования недвижимостью третьим лицам, чтобы, например, рассчитаться по долгам (ст. 1137 ГК РФ). Это и есть завещательный отказ. Наследники могут не сообщить о своих обязательствах и продать вам квартиру, которая на самом деле принадлежит другому лицу.

Главная опасность фактора «третьих лиц» состоит в том, что их участие в сделке неявное, но при этом за ними сохраняется право на пользование квартирой даже после смены собственника. Отследить нарушение их интересов по типовому набору документов очень сложно. Впоследствии «третьи лица» могут оспорить сделку купли-продажи и заявить права на квартиру. И даже без признания договора недействительным они могут предъявить претензии на пользование жильем. В любом случае вы будете существенно ограничены в правах на квартиру, даже если не потеряете ее.

Как себя обезопасить

В первую очередь запросите у продавца выписку из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные в квартире люди. Если вы обнаружите в справке кого-то, кроме самого продавца, выполните следующие действия.

• Потребуйте снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире.
• Убедитесь, что все договоры о передаче жилья в аренду или безвозмездное пользование расторгнуты до проведения сделки.
• Возьмите новую выписку из домовой книги. В квартире не должно быть зарегистрированных лиц.

Обратите внимание, пользователи квартиры по завещательному отказу, снятые с регистрации, не теряют свое право на эту недвижимость. В таком случае у них нужно взять письменное заявление об отказе от претензий, заверенное нотариусом

Оформление продажи жилья с применением ипотечных средств

Рассмотрим, как пошагово оформляется продажа квартиры посредством ипотечного кредита. Порядок продажи будут следующим:

1. Покупателю следует подать заявку в банк, получить предварительное одобрение кредитной организации, осмотреть квартиру продавца.
2. Затем сторонам нужно оговорить условия сделки, заключить предварительный ДКП с задатком (то есть с первоначальным взносом).
3. Покупателю нужно подать документы по недвижимости в банк для получения окончательного одобрения.
4. Кредитор будет рассматривать бумаги в течение пяти-семи дней, в этот период направляется специалист по оценке объектов недвижимости.
5. Потом заемщику нужно получить от банка одобрение после чего происходит заключение ипотечного соглашения.
6. После этого продавец с покупателем заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию перехода права собственности на жилье.
7. В завершение продавец получает оставшуюся часть денежных средств после регистрации.

Важно! В зависимости от условий кредитной организации и особенностей сделки пошаговая инструкция может так или иначе меняться, однако, как правило, она выглядит так, как мы указали выше.

Как составить предварительный ДКП недвижимого имущества в ипотеку

Преддоговор должен соответствовать форме основного договора купли-продажи (ДКП). В нем указывают следующую информацию:

Содержание предварительного ДКП

Данные сторон: ФИО, даты рождения, паспортные данные участников.

Сведения о жилье: адрес, число комнат, кадастровый номер, площадь, а также дата возникновения права собственности.

Документ, на основании которого продавец смог оформить право собственности.

Размер первоначального взноса (задатка), общая стоимость квартиры.

Порядок, а также способы расчетов.

Сведения о банке-кредиторе.

Форс-мажорные обстоятельства, при которых задаток должен быть возвращен покупателю (к примеру, отказ банка в ипотеке на конкретное жилье).

Подписи сторон.

Образец заявления

Бланк предварительного ДКП квартиры в ипотеку в
2024 году

Скачать

Как составить ДКП квартиры под ипотеку

Если имеет место продажа квартиры под ипотеку, то в основном ДКП необходимо прописать то же, что и в предварительном. Однако его оформляют уже после окончательного одобрения сделки банком. В соглашении следует указать реквизиты кредитной организации, сроки, когда нужно произвести окончательный расчет по сделке, реквизиты счета банка, на который продавец будет перечислять деньги.

Образец заявления

Образец ДКП недвижимости по ипотеке в
2024 году

Скачать

Какие нужны документы

Продавцу надо собрать следующие документы для продажи квартиры в ипотеку:

• свежую выписку из ЕГРН;
• техплан;
• документ, способный подтвердить основание возникновения права собственности на продаваемое жилое имущество: старый ДКП, свидетельство о наследстве, договор дарения, мены и пр.

Кроме того, продавцу надо взять с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Покупателю надо представить продавцу лишь документ, который удостоверяет личность, однако в банк следует принести документы на жилье вместе с предварительным ДКП, а потом и основным.

Расходы

Вы можете попытаться продать квартиру под ипотеку без привлечения риэлтора, на этом получится сэкономить от 30 до 100 тыс. руб. Однако существуют расходы, без которых продавцу не удастся обойтись:

1. Если речь идет о продаже доли в праве собственности, нужно сперва предоставить преимущественное право выкупа части жилья другим собственникам, а потом оформить нотариально заверенный ДКП. Удостоверение бумаги у нотариуса обойдется вам в 0,5% от цены сделки, однако не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
2. Если недвижимость была приобретена в браке, тогда вам потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.

Завышение стоимости недвижимости

Покупка квартиры в кредит оформляется на 10-30 лет. Это долгий срок долговых обязательств. На протяжении этого промежутка недвижимость не будет принадлежать покупателю. Рассчитайте перспективы, прежде чем совершить такой шаг. При желании завысить цену на приобретаемое жильё, в первую очередь стоит договориться с продавцом. Продавец будет непременным участником обозначенной схемы по завышению. Как происходит процедура завышения?

• Достигается договорённость с продавцом путём переговоров о завышении. Возможно, это будет небесплатно. Иногда продавцы просят вознаграждение за участие в подобных схемах по завышению. Стороны договариваются обозначить в договоре купли сумму выше, чем существует на деле. Продавец предоставляет фейковую расписку о взятых наличных в объёме разницы между правдой и ложью о завышении.
• Покупатель составляет расписку для продавца, в которой указывает, что взял в долг сумму денежных средств, составляющей разницу между реальной и завышенной стоимостью.
• Расписка, составленная продавцом, предъявляется в банк для доказательства взятия наличных. На основании этой бумаги финансовая компания перечисляет на счёт продавца денежные средства в объёме полной стоимости квартиры при завышении.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра  квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Судебная практика

К сожалению, в последнее время наблюдается рост таких преступлений (особенно, в сфере торговли бытовыми товарами). Противодействие со стороны полиции не приносит желаемых результатов в силу доверчивости самих граждан (виктимное поведение). Во время расследования преступлений особенно тяжело доказать умысел на завладение собственностью путем обмана, поэтому только 40% уголовных дел доходят до суда. Если представленная база дает возможность доказывать вину нарушителя (физического лица, риэлтерского агентства), то к преступникам применяются оговоренные санкции, но вернуть потраченные деньги потерпевшим удается не всегда.

Вам помогла статья?

ДаНет

Гражданам следует научиться распознавать признаки афер, что связано, прежде всего, с финансово заманчивыми предложениями. И безопаснее приобретать недвижимость с первичного рынка (в новостройках), когда отчуждение проводит сам застройщик. Здесь главное убедиться, что дом получил все необходимые разрешения и передан в эксплуатацию.

Плюсы и минусы и продажи квартиры по ипотеке

Какие положительные и отрицательные стороны можно выделить для продавца при продаже объекта недвижимости посредством ипотеки?

Бесспорно, к положительному моменту относятся минимизированные риски со стороны продавца. Кредитная компания держит руку на пульсе и контролирует каждый шаг покупателя.

К отрицательному моменту можно отнести затянутые сроки, связанные с подготовкой документов и проверкой квартиры. Также не всегда удобен тот факт, что полный расчёт происходит лишь спустя несколько дней после сделки.

Единственный совет — не игнорируйте мелочи, на них строится весь процесс сделки. Читайте договоры, задавайте вопросы и всё будет гуд.

Стоимость квартиры

Осуществляя сделки с недвижимостью крайне важно понимать истинную стоимость жилья, чтобы в дальнейшем оно значительно не подешевело. При оценке недвижимости могут использоваться различные виды стоимости

Их стоит знать и уметь различать.

Выделяют следующие виды цен:

• инвентаризационная, которая определяется периодически при проведении инвентаризаций и бухгалтерских проверок;
• инвестиционная, которая зависит от количества вложенных инвестиций в данный проект;
• кадастровая, определяющаяся по государственным стандартам;
• ликвидационная, рассчитываемая при банкротстве компании или при сносе здания;
• рыночная, ориентированная в зависимости от текущего спроса и предложения на данный объект;
• потребительская, зависимая от индивидуальной оценки потребителя;
• другие виды.

Продажа недвижимости может осуществляться по любому виду этой стоимости, если продавец и покупатель согласны на все условия договора. Но стоит отметить, что в большинстве случаев все эти суммы могут значительно отличаться друг от друга. Поэтому при продаже или поиске жилья для покупки или продажи люди иногда теряются и не знают, на какую цену ориентироваться им.

При подаче заявки на ипотеку банки всегда ориентируются на рыночную стоимость недвижимости в текущий период. Так как именно эта цена учитывает все факторы и показывает настоящую ликвидность жилья в настоящее время. Искусственное завышение стоимости квартиры может дать определенные преимущества для заемщика, так как банк может предложить наиболее выгодные условия кредитования.

Какие услуги предоставляет юрист по недвижимости

Консультация — основная услуга, предоставляемая профильным специалистом.

Во время консультации юрист анализирует представленные документы и определяет необходимость дальнейшего сотрудничества с клиентом.

На сайте https://www.nedelkopartners.ru/ представлен полный перечень выполняемых юристом мероприятий. Основными из них являются следующие:

• определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
• проверка юридической чистоты;
• проверка наличия ограничений и обременений;
• проверка репутации застройщика;
• проверка соответствия целевого назначения земельного участка, на котором строится объект недвижимости;
• получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
• участие в переговорах между сторонами сделки;
• представление интересов клиента в суде и иных государственных инстанциях по доверенности.

Кроме этого, юристы имеют право запрашивать официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседовать с задействованными и заинтересованными в сделке лицами, а также с жильцами соседних квартир или домов.

Важно понимать, что даже самая тщательная проверка юридической чистоты не может полностью исключить возможные риски. В патовых ситуациях пострадавшей стороне необходимо сразу обращаться за профессиональной помощью, не дожидаясь усугубления ситуации