Налог при продаже имущества
При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:
- 13% — для резидентов;
- 30% — для нерезидентов
Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.
К чему нужно быть готовыми собственникам
Чтобы правильно оценить риски, нужно прежде всего понять, какие санкции всё-таки могут быть наложены на владельца недвижимости, если он не уплатит налоги или коммунальные платежи.
В большинстве европейских стран, если вы не оплачиваете коммунальные услуги, ресурсоснабжающие организации просто перестают поставлять ресурсы (электричество, воду и т. п.). Конечно, в каждой стране существуют свои правила, но в целом взыскание долга будет осуществляться в первую очередь посредством списания средств с банковского счёта (если он есть). Только когда задолженность становится больше €2 тыс. (например, в Литве), может встать вопрос о реализации недвижимого имущества с торгов.
Как видите, в большинстве случаев имеющийся долг за коммуналку станет лишь препятствием для продажи квартиры, не более.
Если у вас образовалась налоговая задолженность, продажа вашего недвижимого имущества также состоится, только когда долг невозможно погасить иными способами. Эта мера является исключительной. К сожалению, правительства некоторых стран (в основном прибалтийских) разрешили её применение в отношении имущества россиян.
Постановка нерезидента на учет в налоговом органе
Прежде всего по факту приобретения недвижимости на территории РФ осуществляется постановка нерезидента на налоговый учет.
В соответствии с абз. 5 п. 2 ст. 84 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) постановка на учет в налоговом органе организаций по месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества осуществляется в течение пяти дней на основании сведений, сообщенных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). Налоговый орган в тот же срок обязан выдать (направить) организации уведомление о постановке на учет в налоговом органе.
По запросу иностранной организации налоговым органом может быть направлено заявителю свидетельство о постановке на учет и уведомление о постановке на учет в электронном виде, заверенные электронной цифровой подписью лица, подписавшего эти документы (абз. 3 п. 23 Приказа Минфина РФ от 30.09.2010 N 117н).
В целях совершенствования автоматического порядка постановки на учет в налоговом органе были приняты были приняты Дополнительное соглашение N 1 к Соглашению о взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2017 года и Приказ Росреестра N П/0131, ФНС России N ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества».
В соответствии с упомянутым Приказом, а также п. 4 ст. 85 НК РФ управления Росреестра представляют сведения в управления ФНС России в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации или изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), а также ежегодно до 15 февраля представляют указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года, в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.
Таким образом, для получения индивидуального номера налогоплательщика с момента приобретения недвижимости нерезидентом должно пройти не более 15 рабочих дней, фактически же дела обстоят несколько иначе.
Действительно, для получения свидетельства о постановке на учет необходимо ожидать выгрузки документов из Росреестра в территориальную налоговую, но, во-первых, передача не всегда осуществляется в установленные сроки. Во-вторых, по факту поступления информации в Росреестр необходимо подать заявление в территориальную налоговую по месту нахождения приобретенной недвижимости о выдаче уведомления/свидетельства о постановке на учет. Таким образом, заявительный порядок сохранен. Определение времени подачи такого заявления является задачей заявителя посредством произведения звонков в территориальную налоговую инспекцию.
Выходит красиво на бумаге, труднореализуемо на деле. Во всяком случае, никто не застрахован, что именно при передаче его сведений о приобретении недвижимости не возникнет технических неполадок в информационных системах госорганов, незапланированных смен исполнителей и других событий, препятствующих своевременной постановке нерезидента на налоговый учет.
Как осуществить безопасную сделку купли-продажи с иностранцем
Приобретая квартиру у иностранного гражданина необходимо строго следовать определенным правилам:
Убедиться, что владелец недвижимости находится на территории России законно, и будет легально пребывать в РФ во время совершения сделки. Это подтверждается рядом документов: визой, видом на жительство, разрешением на временное пребывание
Изучая указанные документы, важно проверить даты.
Запросить выписку на квартиру (правоустанавливающие документы) из единого Государственного Реестра Недвижимости, которая подтвердит, что продавец – собственник, и справку о его регистрации.
Получить от владельца копию паспорта с нотариально заверенным переводом. Если он женат, требуется согласие на сделку его супруги, оформленное у нотариуса.
Когда продавец владеет квартирой менее трех лет, нужно заказать справку о переходе прав из ЕГРН, где имеются достоверные сведения о прошлых владельцах.
Следующий этап – проверка жилья на перепланировку
Если ее выполняли, требуется официальное разрешение.
Последний серьезный шаг к безопасной сделке – способ оплаты. Когда хозяин недвижимости – нерезидент Российской Федерации, нельзя использовать наличные денежные средства. Надо перечислить ему деньги безналичным переводом. Передача наличных нерезиденту – нарушение валютного законодательства, которое грозит жестким штрафом (75-100% от суммы проводимой сделки).
Нюансы проведения валютных операций.
Если говорить о валютных операциях между резидентами и нерезидентами, в разрезе сделок с недвижимостью, то они могут осуществляться без ограничений, за исключением способа расчёта
И именно это очень важно
Первое! Расчёты между резидентами и нерезидентами не могут проводится в наличной форме.
Второе! Расчеты между резидентами и нерезидентами проводятся исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках (пункт 3 статьи 14 вышеуказанного закона).
Если передача денег от покупателя к продавцу (где один из них резидент, а другой нерезидент) осуществляется в другой форме, то это нарушение валютного законодательства Российской Федерации.
И за это предусмотрена ответственность в размере от 75 до 100% от суммы незаконной валютной операции (т.е. стоимости недвижимости) (ст. 15.25 КоАП РФ).
Срок исковой давности по таким операциям — два года со дня совершения правонарушения, т.е. со дня передачи денег (ст. 4.5 КоАП РФ).
Покупка квартиры в строящемся доме
Чтобы стать участником долевого строительства, иностранец должен подписать договор долевого участия с застройщиком. Сам текст документа будет точно таким же, как и в случае, если бы ДДУ подписывал российский гражданин, однако, если того пожелает покупатель, а девелопер пойдет навстречу – документ могут составить одновременно на двух языках.
Чтобы купить квартиру в новостройке, иностранец должен обладать следующим:
· Паспорт иностранного гражданина и официально заверенный у нотариуса перевод всех его страниц, сделанный не более месяца назад;
· Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, оформленное у российского нотариуса;
· Документы, подтверждающие законное нахождение человека на территории РФ;
· Действующий счет в российском банке – он потребуется для того, чтобы оплатить безналичным методом квартиру (сделки по ДДУ предусматривают такой метод перевода средств застройщику).
В случае если супруг или супруга покупателя в момент приобретения находится не в России, согласие можно получить несколькими методами: оформить его в российском консульстве в стране его/ее пребывания, либо заказать согласие у иностранного нотариуса, сделать апостиль, а затем посетить с этим документом нотариальную контору в России.
Важно! При покупке недвижимости и при ее продаже необходим идентификационный налоговый номер, а значит иностранец в обязательном порядке должен получить ИНН. Чтобы стать обладателем номера, необходимо обратиться в территориальное отделение налоговой службы по месту временной регистрации/миграционного учета
Покупка квартиры в России иностранным гражданином: процесс оформления сделки
Пункт 3 ст. 62 Конституции РФ уравнивает права и обязанность всех лиц, живущих или временно пребывающих на территории РФ.
Главное требование, которое государство выдвигает к личности иностранного гражданина — наличие оснований для законного пребывания на территории России.
Стать полноправным владельцем квартиры, дома или объекта коммерческой недвижимости может иностранец, имеющий один из следующих документов:
- открытая виза (если речь идет о гражданах «безвизовых государств», то должно в обязательном порядке соблюдаться правило, ограничивающее легальный период нахождения в России);
- миграционная карта;
- разрешение на временное проживание;
- вид на жительство (ВНЖ).
Налогообложение договора аренды с иностранной компанией
Немного иначе обстоят дела с налогообложением арендаторов из числа иностранных компаний.
Если договор аренды заключен с российским представительством иностранной компании, то обязательства по исчислению и уплате налогов от доходов от аренды возлагаются на представительство.
Согласно действующему законодательству, представительство иностранной организации в РФ устанавливается по следующим критериям:
- иностранная компания имеет постоянно действующий офис на территории РФ, посредством которого осуществляет систематическую деятельность;
- представительство зарегистрировано в уполномоченных органах РФ в соответствующем порядке.
В случае, если услуги аренды имущества оказывает представительство иностранной организации, действующее на территории РФ, то на основании договора представительство получает обязательства по уплате НДС и налога на прибыль.
Налогообложение доходов от аренды, полученных представительством, осуществляется в общем порядке:
| Налоги иностранного представительства | НДС | Налог на прибыль |
| Налогооблагаемая база | Доход, полученный от передачи имущества в аренду | |
| Налоговая ставка | 20% | 20% |
| Порядок расчета налога | Ежеквартально, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом | Авансы – ежемесячно, до 28 числа следующего отчетного месяца, окончательный расчет за год – до 28 марта года, следующего за отчетным |
| Подача налоговой декларации | Ежеквартально, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом | Ежемесячно — до 28 числа следующего отчетного месяца, годовой — до 28 марта года, следующего за отчетным |
Когда арендатор выступает налоговым агентом
Если российская фирма получила имущество в аренду от иностранной компании, которая не имеет представительства на территории РФ и не состоит на учете в российских налоговых органах, то на арендатора возлагаются обязанности налогового агента, в связи с чем он исчисляет и уплачивает налоги иностранной компании.
Согласно пп.7 п. 1 ст. 309 НК РФ, доходы от аренды, полученные иностранной компанией, которая не зарегистрирована в РФ, являются объектом налогообложения налога на прибыль в общем порядке. В связи с этим налоговый агент (арендатор) исчисляет и удерживает сумму налога, рассчитанную по ставке 20%, из дохода арендодателя, после чего перечисляет налог в бюджет.
Что касается НДС, то операции по передаче иностранной компанией имущества в аренду признаются налогооблагаемой операцией. При расчете арендных платежей, арендатор удерживает из дохода арендатора-иностранной компании сумму НДС по ставке 20%.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.
При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.
Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.
«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.
Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.
Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.
Перечень кодов валютных операций
| Код валютной операции | Описание кода валютной операции |
| 10100 | Это расчетные операции нерезидентов по предоплате резиденту за вывозимые из России товары (авансовые платежи), в том числе по агентскому договору, договору поручения |
| 10200 | Обозначает осуществляемые нерезидентом расчеты резиденту в случае наличия отсрочки платежа за вывозимую из РФ продукцию (отсрочка платежа) |
| 11100 | Это расчетные операции резидента по предоплате нерезиденту за ввозимые в Россию товары (авансовые платежи), в том числе по агентскому договору, договору поручения |
| 11200 | Обозначает проведение расчетов резидента, если нерезидентом дана отсрочка платежа за ввезенную в Россию продукцию (отсрочка платежа) |
| 12050 | Оплата нерезидента в пользу резидента за товары, реализуемые заграницей без их ввоза в Россию |
| 12060 | Оплата резидента нерезиденту за реализуемые заграницей товары без их ввоза в Россию |
| 13010 | Платеж нерезидента резиденту за реализуемую в России продукцию |
| 13020 | Оплата резидента нерезиденту за реализуемую в России продукцию |
| 20100 | Обозначает осуществление нерезидентом предоплаты за оказываемые резидентом услуги/работы, а также расчеты, связанные с предварительной выплатой вознаграждения резиденту – доверительному управляющему по договору доверительного управления имуществом, резиденту-брокеру по договору о брокерском обслуживании, резиденту – клиринговой организации по договору об оказании клиринговых услуг (авансовый платеж) |
| 20200 | Данный код в платежном документе говорит о том, что нерезидент рассчитывается за выполненные резидентом работы/услуги, переданные информацию и результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, включая выполнение указанных обязательств по договору комиссии (агентскому договору, договору поручения), а также расчеты, связанные с выплатой вознаграждения резиденту – доверительному управляющему по договору доверительного управления имуществом, резиденту-брокеру по договору о брокерском обслуживании, резиденту – клиринговой организации по договору об оказании клиринговых услуг (отсрочка платежа) |
| 20300 | Оплата нерезидента резиденту по договору аренды движимого или недвижимого имущества |
| 20500 | Так отмечаются расчеты в рамках выполнения договоров комиссии (поручения, предоставлении гарантии) от резидента (поверенного, агента, комиссионера) к нерезиденту (доверителю, принципалу или комитенту |
| 21100 | КВО 21100 в расчетном документе (справке) свидетельствует о проведении предоплаты резидента в пользу нерезидента — исполнителя работ (услуг) |
| 21200 | Представляет собой плату резидента за выполненные нерезидентом услуги |
| 35030 | Этот код ставится, если проводится платеж нерезидента резиденту по иным внешнеторговым операциям |
| 41030 | Данный КВВО обозначает, что проводятся расчеты по передаче средств в кредит нерезидентом в пользу резидента |
| 42015 | Данным кодом отмечаются операции, проводимые резидентом в связи с погашением основного долга нерезиденту в рамках выполнения кредитных обязательств |
| 61100 | Таким кодом помечаются валютные операции по движению инвалюты с одного транзитного счета резидента на другой |
| 61135 | Это перевод инвалюты со счета резидента, открытого в одном банке, на аналогичный счет, открытый в другом банке |
| 70010 | Этот код указывает на произведение выплаты налогов, сборов нерезидента в пользу резидента |
| 70020 | Этот код указывает на произведение выплаты налогов, сборов резидента в пользу нерезидента |
| 70050 | Этот код указывает на произведение выплаты нерезидентом зарплаты резиденту |
| 70060 | Этот код указывает на произведение выплаты резидентом зарплаты нерезиденту |
| 70205 | Иные расчеты, осуществляемые резидентом в адрес нерезидента по операциям, не являющимися торговыми |
| 99090 | Все прочие валютные операции, которые не были упомянуты по всем другим кодам |
Также читайте на сайте:
Ведение бухгалтерского учета
Выбор системы налогообложения
Порядок и сроки отчетности и уплаты налогов
Открытие расчетного счета
Законопроект ограничивающий права иностранцев
Недавно стало известно о том, что властями планируется выпуск законопроекта смысл которого заключается в ограничении прав иностранцев на приобретение недвижимости на территории Российской Федерации.
Ключевой позицией данного законопроекта является то, что право на покупку недвижимости иностранными гражданами будет носить разрешающий характер. Что это значит? И какие последствия стоит ожидать от принятия данного законопроекта в силу?
Также, следует отметить, что данный законопроект предусматривает распространение его действия не на всей территории Российской Федерации, а выборочно. К примеру на территории Московской области и города Москвы он будет действовать, а в менее инвестиционно привлекательных иностранцами областях и городах законопроект не будет актуальным.
Первое, что нужно сделать иностранному гражданину, желающему купить недвижимость, выяснить, где лучше купить квартиру в России
Важно учитывать те факторы, которые становятся определяющими для конкретного человека или семьи
После того, как выбран объект покупки, начинается процедура подготовки к сделке. На данном этапе стороны обговаривают нюансы будущего договора и заключают предварительное соглашение. Покупателю следует быть готовым внести часть стоимости квартиры в качестве задатка и подтверждения серьёзности своих намерений относительно квадратных метров.
Последний и самый важный этап – подписание договора и приобретение права собственности на жильё. Пожалуй, это два самых ответственных момента, которым стоит уделить максимум внимания, ведь гражданство другой страны накладывает отпечаток и на текст договора, и на процедуру вступления в права владения квартирой.
Как оформляется сделка
Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.
Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.
Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.
Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.
Какие сделки попали под ограничения
Ограничения затронули не все договоры, а только финансовые соглашения, сделки с недвижимостью и ценными бумагами:
| Вид сделки | Кто участники |
| Займы в иностранной валюте | Займодавец из России и заёмщик – представитель любой другой страны |
| Займы и кредиты в рублях | Кредитор из России и заёмщик из «недружественной» страны |
| Купля-продажи и другая передача права собственности на недвижимость | Резидент России и контрагент из «недружественной» страны |
| Передача прав на ценные бумаги | Резидент России и контрагент из «недружественной» страны |
| Зачисление иностранной валюты на счета или вклады | Резидент России и банк за пределами РФ |
| Электронные переводы без открытия счёта | Резидент России и иностранный поставщик платёжных услуг |
Дополнительно Правительственная комиссия и Росреестр уточнили, что для некоторых сделок с физическими лицами разрешение не требуется. К ним относятся такие договоры:
| Вид сделки | Кто участники |
| Покупка и продажа недвижимостиДоговоры долевого строительства | Резиденты РФ и граждане «недружественных» стран |
| Все сделки с недвижимым имуществом | Граждане России и резиденты «недружественных» стран |
Если резидент покупает недвижимость у гражданина «недружественного» государства, необходимо соблюсти условие об оплате: зачислить деньги счёт типа «С». Его открывает нерезидент в одном из уполномоченных банков, у которого есть разрешение Банка России.
Объясним на примерах, как определить, нужно ли разрешение на сделку.
Российский бизнесмен решил выдать заём партнёру из Исландии. Так как контрагент зарегистрирован в «недружественной» стране, разрешение Правительственной комиссии требуется.
Российская компания, у которой есть филиалы за границей, хочет перевести деньги на их иностранные счета. Это не запрещено, но нужно получить разрешение.
️ Гражданин РФ работает в Сингапуре и планирует купить там квартиру. Он хочет заплатить за неё со счёта в российском банке. Для такой сделки разрешение не нужно, но оплату можно зачислить только на счёт типа «С».
️ Гражданин Канады хочет приобрести офисное помещение в России. Если продавец ― резидент РФ, то не требуется ни разрешение Правительственной комиссии, ни специальный счёт.
Какие страны стали недружественными
Перечень стран, правительства которых совершают недружественные действия в отношении России, её граждан или компаний, периодически расширяется. Актуальный список недружественных государств можно найти в распоряжении Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц».
Между тем граждане РФ и юридические лица продолжают владеть недвижимостью в недружественных странах. Поэтому всё чаще возникают вопросы и опасения по поводу судьбы зачастую очень дорогостоящих объектов.
В чем заключаются нововведения?
1. Со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) российскими резидентами следующих сделок (операций) с «недружественными» иностранными лицами:
- сделки (операции) по предоставлению лицам иностранных государств кредитов и займов в рублях. Причем такие займы в иностранной валюте Президент РФ запретил Указом от 28 февраля 2022 г. № 79 (читайте об этом в статье «Особенности валютных операций после введения ограничений для резидентов РФ». Там же рассказано о том, что после подписания данного указа у российских резидентов появились новые обязанности. А еще граждане РФ лишились возможности перечислять денежные средства на свои зарубежные счета и пользоваться электронными кошельками);
- сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с «недружественными» лицами иностранных государств.
При этом неважно, является ли такое иностранное лицо покупателем или продавцом. Это значит, что практически любая сделка по покупке или продаже акций в АО с участием иностранных «недружественных» лиц не будет проведена в реестре уполномоченным регистратором без специального разрешения, которое выдается Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.. Первоначально имелись опасения относительно распространения данного ограничения не только на АО, но и на ООО
Некоторые лица столкнулись с отказом нотариусов в осуществлении сделок с долями. Однако позже Федеральная нотариальная палата пояснила, что в подобных ситуациях нотариус не вправе отказывать в совершении сделок с долями в ООО (Письмо от 2 марта 2022 г. № 1176/03-16-3).
Первоначально имелись опасения относительно распространения данного ограничения не только на АО, но и на ООО. Некоторые лица столкнулись с отказом нотариусов в осуществлении сделок с долями. Однако позже Федеральная нотариальная палата пояснила, что в подобных ситуациях нотариус не вправе отказывать в совершении сделок с долями в ООО (Письмо от 2 марта 2022 г. № 1176/03-16-3).
Что касается сделок с недвижимым имуществом, которые заключаются между физлицами, то с 17 марта 2022 г. Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ разрешила российским резидентам:
- продавать недвижимость нерезидентам, связанным с «недружественными» государствами;
- покупать недвижимость у таких нерезидентов; при этом деньги от сделки должны быть зачислены на рублевый счет нерезидента в российском банке;
- заключать (исполнять) договоры долевого участия в строительстве, которые заключаются с такими нерезидентами.
2. Со 2 марта 2022 г. запрещен вывоз из России наличной иностранной валюты и денежных инструментов в иностранной валюте в сумме, которая превышает эквивалент 10 000 долларов США и рассчитывается по официальному курсу ЦБ РФ, устанавливаемому на дату вывоза.
Право иностранцев на покупку российской недвижимости
В России иностранцы имеют полное право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью на территории, как и резиденты страны, в частности это касается и квартир, если только нерезидент пребывает на законных правах на территории страны.
Исключениями являются только случаи покупки земельных участков, которые под сельскохозяйственные услуги, а также другие объекты, которые предусмотрены в законодательстве РФ. В таком случае они имеют право на получение прав на аренду.
https://youtube.com/watch?v=mncPUmiJEFY%26pp%3DygVS0J_QvtC60YPQv9C60LAg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDRgyDQuNC90L7RgdGC0YDQsNC90YbQsCDQsiDQoNC-0YHRgdC40Lgg0YDQuNGB0LrQuA%253D%253D
Дополнительные траты… миф или нет?
Официально иностранный покупатель ничем не отличается от отечественного, и дополнительных трат для него не предусмотрено. Однако в реальности на оформление и услуги может потребоваться больше денег – речь идет об услугах переводчика, апостиле и т.д. Кроме того, если иностранец вовсе не владеет русским языком, потребуется осуществлять не только перевод документов, но и переводить всю сопутствующую информацию. Чтобы не тратиться на сопровождение переводчика и на составление двуязычного договора, иностранец может купить жилье по доверенности.
Пожалуй, самый неприятный сюрприз, который ждет иностранца, решившего приобрести квартиру в России, связан с особенностями налогообложения. Если он решит продать жилье в течение первых пяти лет после оформления собственности, ему потребуется выплатить государству 30% с разницы между покупкой и продажей. Для российских граждан налог составляет 13% (и то многие стараются избежать его выплаты – настолько велика порой оказывается сумма). По истечении пяти лет можно продать квартиру без выплаты налога. При этом, если иностранец провел в России более 183 дней за предыдущий налоговый период, он автоматически становится налоговым резидентом РФ, поэтому получает соответствующие льготы и имеет возможность платить 13% с полученного дохода.
Важный нюанс! В некоторых случаях продавец квартиры должен также платить налог с продажи и в своей стране, оформив налоговую декларацию. Если между Россией и страной гражданства собственника заключен договор об избежании двойного налогообложения, налог может быть снижен или отменен вовсе. Поэтому все зависит от того, из какой страны владелец объекта недвижимости. Что касается ежегодного налога на квартиру, то он начисляется по стандартной ставке. То же касается и коммунальных услуг – их величина не зависит от гражданства собственника.