Дкп земельного участка онлайн

Плюсы и минусы капиталовложений

Земля является особым инвестиционным активом. Финансовые вложения в нее имеют как ярко выраженные преимущества, так и существенные недостатки. В каждом конкретном случае инвестору приходится принимать непростое решение о целесообразности осуществления инвестиций.

Основные плюсы инвестирования в земельные участки

• Сравнительно небольшие вложения. В случае когда инвестор не пытается сразу же войти на рассматриваемый рынок, начав с покупки участка, расположенного в элитном районе Московской области, то подобная покупка может обойтись ему достаточно дешево. Более того, в России есть немало средних и крупных городов, в которых на сегодняшний день можно купить землю за несколько сотен тысяч рублей.
• Капитализация. В профессиональном сообществе бытует мнение, если инвестор строит на купленной земле здание или облагораживает ее любым другим способом, то он в любом случае останется с прибылью. То есть подобные инвестиции считаются крайне надежными.
• Многофункциональность. Существует огромное количество способов, позволяющих зарабатывать на земельном участке. Главное, не ошибиться в выборе одного из них.
• Прибыльность. Ситуация, при которой земля, приобретенная в перспективном месте, постоянно растет в цене крайне выгодна для инвестора. В такой ситуации можно зарабатывать на обычной спекулятивной перепродаже рассматриваемого актива.

Категория и коммуникации объекта

При приобретении земли под строительство, сельское хозяйство, участка в СНТ важно обратить внимание и на категорию недвижимости, и на вид разрешённого использования. Например, наделы под ИЖС определяются кадастровой службой чётко, но имеется возможность и перевода объекта из одной категории в другую. Земли сельскохозяйственной категории считаются самыми дорогостоящими, так как они могут приносить прибыль

Исходя из этого, если продавец уверяет вас в том, что вы легко сможете перевести надел в другую категорию, так как закон это позволяет, не верьте на слово, а возьмите документы и проконсультируйтесь с юристом. Более того, у вас есть законное право обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН на интересующий вас участок, откуда вы получите достоверную информацию о нём, включая наличие обременений и прочие важные характеристики

Земли сельскохозяйственной категории считаются самыми дорогостоящими, так как они могут приносить прибыль. Исходя из этого, если продавец уверяет вас в том, что вы легко сможете перевести надел в другую категорию, так как закон это позволяет, не верьте на слово, а возьмите документы и проконсультируйтесь с юристом. Более того, у вас есть законное право обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН на интересующий вас участок, откуда вы получите достоверную информацию о нём, включая наличие обременений и прочие важные характеристики.

Независимо от характеристик и привлекательности места, не торопитесь с принятием решения и подписанием договора. Желая иметь дачный дом или покупая землю в СНТ, очень важным нюансом является наличие подведённых систем коммуникации к участку. Их наличие или отсутствие существенно отражается и на цене, так как это касается благоустройства. Проверьте, как обстоят дела с водоснабжением, насколько реально подключиться к коллективному водопроводу или есть ли возможность выкопать свою скважину и имеет ли смысл

Электричество и газоснабжение не менее важно. Проводить их индивидуально для себя очень дорого

Если намечается строительство дома, система канализации тоже не на последнем месте, если вы не хотите мыть посуду в тазике и справлять нужду на улице. В любом случае проверяйте надел в соответствии с тем, чего вы хотите и чему он должен соответствовать, чтобы ваша цель реализовалась.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести , особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.

Как купить землю?

Первая поездка на участок: изучение местности

Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.

Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:

Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину

Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль. Соседи

Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей

Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей

Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик

Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы

А еще, соседи – это наше все. Одни не доставляю никаких неприятностей, другие сделают жизнь невозможной. Если отсутствие развитой инфраструктуры можно пережить, тем более, со временем, она появится, то ситуацию с соседями лучше предупредитьИсточник lenzemkadastr.ru

Будучи не профессионалом, сложно дать объективную оценку и экспертное заключение при выборе участкаИсточник maja-dacha.ru

Определяемся с направлением и местоположением участка

К выбору местоположения участка следует подойти очень внимательно, поскольку оно должно быть удобным для ваших поездок за город. Так, если вы живете на западе Москвы, вам не следует выбирать место на востоке города (если, конечно, у вас там нет близких родственников или друзей) и наоборот.

Самые большие пробки, с которыми вы столкнетесь при поездках загород, будут, разумеется в пятницу и воскресенье вечером. Учтите, что при неверно выбранном местоположении, вам придется простоять несколько часов, прежде чем вы попадете на нужное шоссе. Поэтому оптимальнее всего выбирать поселок ближе к той магистрали, рядом с которой вы живете.

Нюансы межевания и инфраструктуры

Не менее важно проверить при покупке межевой план. При этом лучше всего, чтобы процедура межевания, состоящая из комплекса сложных работ, была проведена не слишком давно

Это необходимо, чтобы быть уверенным в том, что споров с соседями касательно границ вашей территории не возникнет. В ином случае, опять же, можно готовиться к суду. А если вы уже начнёте строительство, не согласовав межевание и нарушив границы, это вдвойне проблематично и затратно.

Следует помнить, что в соответствии с законом, кто первый провёл процедуру межевания, тот и прав. Если у вас на руках будет свежий межевой план, а границы внесены Росреестром в ЕГРН и на кадастровую карту, даже при возникновении конфликтов суд будет на вашей стороне.

Работы по межеванию территории осуществляются квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию в геодезической сфере. С этим специалистом в обязательном порядке заключается официальный договор и оговариваются сроки проведения работ. Разумеется, заняться этим вопросом вы можете самостоятельно, после заключения сделки с продавцом, но это нерационально, поскольку в итоге вы не знаете, с чем придётся столкнуться и что из этого получится.

Обеспечение участков земли инфраструктурой – это также один из ключевых нюансов, состоящий из целого комплекса транспортных коммуникаций, близкой расположенности различных административных учреждений, объектов социального значения, в частности, медицинского обслуживания и торговли. Инфраструктура очень влияет на стоимость недвижимости, поскольку от её развитости и доступности зависит комфорт граждан. Вряд ли быстро найдутся покупатели на землю, которая находится далеко от города, и в радиусе десятков километров от которой нет ни единого продуктового магазина, заправки, остановки (никто не застрахован от поломок автотранспорта). Поэтому обязательно поинтересуйтесь такими факторами и убедитесь во всём собственными глазами.

Что надо обязательно учитывать во время покупки земли в СНТ

1. Документы

Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна. Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности

Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях

Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности. Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях. Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу

Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.

На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.

Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде

2. Расхождения в площади

Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.

Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.

3. Оценка стоимости

Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.

Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.

Также, выбирая такую недвижимость, необходимо провести ее оценку, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.

Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.

Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.

По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.

Какие участки могут выступать объектом сделки?

Требования к земле, которая может передаваться по , приведены в российском земельном законодательстве.

В частности, в ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом данной сделки могут выступать только те участки, которые прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:

• которые являются историко-культурным наследием;
• предоставленные для нужд обороны;
• государственные природные заповедники;
• ботанические сады;
• дендрологические, природные и национальные парки;
• памятники природы;
• земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
• залежи природных ископаемых и т. д.

Преамбула

Договор купли-продажи садового участка

г. Тобольск
5 декабря 2023 года

Рыжов Сергей Владиславович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 12.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 11Г, квартира 176, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Криволапов Андрей Игоревич, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Новосёлова 12Г, квартира 286, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

• Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор купли-продажи садового участка);
• Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
• В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
• В-четвертых, указывается фамилия и инициалы сторон, а также их паспортные данные и адреса регистрации;
• В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – продажа садового участка.

При этом в настоящем разделе дается характеристика участку. К примеру, могут быть прописаны следующие положения:

• Площадь участка;
• Кадастровый номер;
• Категория земель;
• В случае наличия жилого дома, характеристики объекта недвижимости;
• Иные условия, если таковые имеются.

Итак, образец раздела о предмете выглядит следующим образом:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Продавец отчуждает в собственность Покупателя следующее имущество:

• Садовый участок №77, расположенный в СНТ «Хасбики» по адресу: Тюменская область, город Тобольск, шоссе Кравченко, 1 съезд;
• Кадастровый номер садового участка составляет ___________________;
• Площадь садового участка составляет ___________________;
• На садовом участке расположен одноэтажный дом, сооруженный из кирпичного материала, площадь которого составляет ___________________ квадратных метров.

Продавец гарантирует, что отчуждаемый им садовый участок не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.

Размер стоимости

В данном разделе фиксируется не только размер денежной суммы, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.

Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:

Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость садового участка составляет 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Выплата по договору осуществляется путем передачи наличных денежных средств в момент заключения договора.

Права и обязанности

В данном разделе прописываются положения, согласно которым стороны исполняют условия заключаемого договора. Условия могут быть различными. Главное, чтобы они находились в рамках правового поля. Ниже мы приведем самые часто встречающиеся формулировки:

Продавец обязуется:

Передать Покупателю указанный в тексте соглашения садовый участок, который соответствует характеристикам, заявленным в договоре;

Покупатель обязуется:

Оплатить садовый участок в порядке, предусмотренном настоящим соглашением.

Заключение

Стороны могут также прописать и иные разделы, к примеру:

• Раздел об ответственности;
• Разделы о форс-мажорных ситуациях и порядке разрешения споров.

В конце договора указываются реквизиты и ставятся подписи сторон. После подписания сделки договор купли-продажи садового участка считается заключенным.

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – продажа садового участка.

При этом в настоящем разделе дается характеристика участку. К примеру, могут быть прописаны следующие положения:

• Площадь участка;
• Кадастровый номер;
• Категория земель;
• В случае наличия жилого дома, характеристики объекта недвижимости;
• Иные условия, если таковые имеются.

Итак, образец раздела о предмете выглядит следующим образом:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Продавец отчуждает в собственность Покупателя следующее имущество:

• Садовый участок №77, расположенный в СНТ «Хасбики» по адресу: Тюменская область, город Тобольск, шоссе Кравченко, 1 съезд;
• Кадастровый номер садового участка составляет ___________________;
• Площадь садового участка составляет ___________________;
• На садовом участке расположен одноэтажный дом, сооруженный из кирпичного материала, площадь которого составляет ___________________ квадратных метров.

Продавец гарантирует, что отчуждаемый им садовый участок не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.

Первичная земля или вторичный рынок

В первую очередь, перед тем, как начинать искать для покупки земельный участок, следует определиться, какая именно земля вас устроит. Она может быть:

1. Первичной. Такие земли предоставляют местные органы самоуправления. Для покупки участка следует обратиться в муниципалитет, обслуживающий территорию, на которой располагается интересующий вас надел. Органы власти по вашему заявлению осуществляют торги. Выгодней взять участок в аренду с последующим выкупом, поскольку в таком случае вы будете оплачивать рыночную, а не кадастровую стоимость надела.
2. Вторичной. Участок приобретается у частного лица. При этом участок должен обязательно числиться в 2 реестрах: госкадастре и росреестре. При покупке лучше обратиться к услугам риелтора – специалист поможет проверить все документы и правильно составить договор.

Первичные наделы сейчас покупаются редко, поскольку свободных сельскохозяйственных земель практически не осталось. Вторичный же рынок довольно активен — многие граждане, пользуясь дачной амнистией, оформляют в собственность имеющиеся участки, чтобы впоследствии продать ненужную им землю.

Как оформить землю в собственность?

Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.

Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.

Полезно знать! Если узаконить владение земельным участком, то на него уже никто не сможет претендовать.

Необходимые документы

Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.

Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта.  А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости.  И на нее имеется кадастровый номер.

Полезно знать! Намного труднее пройдет процедура, когда земельный участок не узаконен. Сначала его потребуется выкупить либо оформить приватизацию у местного органа самоуправления.

Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
2. Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
3. Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
4. Свидетельство о наследовании.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Отметим! Оформлению подлежат только те земли, которые имеют межевание границ и состоят на кадастровом учете.

Куда обратиться для регистрации?

Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.

Полезно знать! Но получение результата продлится как минимум на 2 дня. Из-за того, что документы центр лишь принимает. А потом все равно перенаправляет их в Росреестр.

Как составить заявление?

При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка

Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.

Оплата госпошлины

Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.

Устанавливается налоговым законодательством.  На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам. 

Свидетельство о собственности

С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.

Наши рекомендации

Успешные инвестиции в землю, будь то покупка земельного участка для дальнейшей перепродажи или приобретение земли для строительства начинаются с прогнозирования. То есть, необходимо учесть и рассмотреть факторы, которые могут повлиять на повышение или на понижение степени привлекательности участка в будущем.
​Цена. Не всегда определяющим фактором для принятия решения о покупке может являться цена. Слишком низкая цена может свидетельствовать о существовании явных или скрытых проблем, которые станут причиной убытков, связанных с необходимостью дополнительных вложений;

Грунтовые воды. Если участок приобретается с целью последующего строительства дома и хозяйственно-бытовых сооружений, необходимо получить информацию о глубине грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности, то строительство капитальных сооружений будет сопряжено с необходимостью дополнительного укрепления фундамента, а также повышенного внимания к гидроизоляции.

Это повлечет дополнительные расходы, поэтому желательно иметь геодезическое заключение о земельном участке. Получить подобную информацию можно в компании, которая выполняет бурение скважин, чаще всего такие компании располагают картами водоносных слоев;

Экологическое состояние местности. Достаточно непросто самостоятельно узнать об опасностях, которые на первый взгляд никак себя не проявляют, а ведь именно экологические проблемы могут стать серьезным фактором, которые помешают продать участок впоследствии. Не говоря уже о том, что некоторые факторы могут представлять опасность для проживания.

Чтобы иметь перед глазами реальную картину, желательно заказать экологический мониторинг местности, который включает бактериологический и химический анализ ближайших водоемов, воды в колодце.

Выбор категории земли

Немаловажной при выборе надела является и категориальная принадлежность земли. Все территории разделены законодательством по целевому предназначению. Продаже подлежат только земли сельхозназначения, в которых выделяется несколько значимых типов:

Продаже подлежат только земли сельхозназначения, в которых выделяется несколько значимых типов:

• Участки под ИЖС. Такие земли специально выделены государством под индивидуальное жилое строительство. Как правило, сгруппированные участки вторичного рынка имеют всю необходимую для проживания инфраструктуру — дороги, электричество, освещение улиц и пр. Исключением являются земли, недавно выделенные под ИЖС для многодетных семей.
• Участки в границах поселений. Это могут быть как земли под ИЖС, так и наделы в СНТ и ДНП. Подобное месторасположение крайне выгодно, но порой значительно повышает рыночную стоимость надела. Участки, как правило, имеют всю необходимую инфраструктуру, а в перспективе вы сможете переоформить категорию и прописаться в построенном доме.
• Участки за границами поселений. Такие земли стоят дешевле, но их сложней впоследствии перевести в категорию ИЖС, если вам захочется прописаться в построенном доме.

Выбирая надел, следует учитывать то, как именно вы планируете его использовать. Если предполагается строительство дома для постоянного проживания, лучше приобрести ИЖС или землю в границах поселения. Если же планируемый к покупке участок будет служить для выращивания сельхозпродукции, и находиться на нем вы будете только в летний сезон, нет смысла переплачивать за категорию. Главное, чтобы на территории были все необходимые коммуникации и хорошие подъездные дороги.