Оспорить кадастровую стоимость: зачем это нужно и как правильно сделать

Можно ли оспорить

Оспаривать кадастровую стоимость жилья, если она больше рыночной, согласно законодательству, не запрещено. Неправомерно, если заявитель потребует провести переоценку собственности исключительно на основании цен на недвижимость, указанных в интернете на различных ресурсах по продаже жилья.

Нужно заключение специалиста, инженера, который может визуально оценить имущество и составить соответствующее заключение. Документ, в котором прописывается кадастровая стоимость квартиры, оформляется не более 7 дней. При желании аналогичный отчет гражданин вправе заказать в суде или в специальной комиссии.

Исходя из практического опыта, важно сказать, что во втором случае вероятность внесения изменений в данные реестра недвижимости почти равна нулю. Данные, выложенные на официальном интернет-ресурсе, подтверждают это

Поэтому тратить лишнее время на обращение в комиссию не стоит. Лучше составить и подать заявление в уполномоченный судебный орган. Здесь ситуация иная. Согласно судебной практике, если кадастровая стоимость в два или даже три раза превышает рыночную, то, с большой долей вероятности, уполномоченное лицо примет это в расчет и уменьшит установленную ранее цену.

Существует третий вариант уменьшить цену, установленную государством. Для его реализации необходимо оспорить стоимость до официального утверждения. Ведь при оформлении окончательной версии публикуется проект.

Граждане вправе отправлять просьбы в Росреестр подкорректировать или изменить цену. К заявлению обязательно прилагаются бумаги, подтверждающее обоснованность просьбы, например, отчет. Специалист внесет нужные правки, и в окончательном варианте будет стоять сумма, устраивающая собственника имущества.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2024 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
- Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
- В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и Договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
- После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
- Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом Доверенность и паспорт доверенного лица.
Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке

Согласно ч. 22 ст. 22 закона №237-ФЗ, пересмотром кадастровой стоимости объектов недвижимости занимается суд, если решение комиссии не устроило заявителя. Иск с требованием пересмотреть кадастровую оценку передают на рассмотрение городского, областного суда или вышестоящих судебных инстанций.

Заявление вместе с прилагаемыми документами передают в суд, к которому территориально относится ответчик.

В роли ответчика выступает заказчик оценочных работ или государственная инстанция, определившая кадастровую стоимость.

Шаг 1. Составление иска

Большое значение при подаче заявления придают правильно составленному исковому заявлению и документальных доказательств, прикладываемых к иску.

Согласно ст. 124, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ, к обязательным реквизитам искового заявления относят:

название суда;
сведения об истце (ФИО, адрес, данные о рождении или название юрлица, адрес, ОГРН) и его контактная информация;
сведения об ответчике (название организации, адрес, телефон, почта);
подробное описание ситуации с указанием на нарушенные права и интересы истца и возможные последствия;
перечисление оснований и доводов, почему нужно пересмотреть стоимость на уровне рыночной;
информация о результатах рассмотрения заявления в комиссии, если истец обращался туда накануне подачи иска;
прилагаемые документы;
дата, подпись.

Шаг 2. Подача заявления

Для подачи заявления понадобится такой же перечень документации, что и при рассмотрении вопроса комиссией.

Подготовленный пакет документации передают в суд лично, по почте, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.

Если суд сочтет заявление корректным, а документы достаточными, в 2-месячный срок организуют судебное разбирательство. Если иск связан с опротестованием решений комиссии или ее бездействием, на рассмотрение отводят 1 месяц.

Шаг 3. Судебное решение

Если суд признает требования истца законными, в резолютивной части укажут обновленные сведения об оценке и дату обращения с иском. От даты подачи заявления зависит, с какого момента начнет действовать пересмотренная кадастровая стоимость (с начала года подачи иска).

Если накануне суда была попытка пересмотреть кадастровую стоимость через комиссию, датой вступления изменений в силу станет первый день года, когда истец делал попытку внесудебного урегулирования.

Как и где узнать о ней?

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Как осуществляется продажа квартир в строящихся домах ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.

Второй

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.

Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план, то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.

Обычно срок изготовления составляет 10 дней.

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату .

Как осуществляется продажа квартиры родственнику ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.

Документы для пересмотра

Для пересмотра кадастровой оценки через Росреестр нужно:

заявление;
выписка ЕГРН с указанием текущей кадастровой оценки;
копия документа о возникновении прав на объект (причем нотариально заверенная);
документы, подтверждающие недостоверность внесенных ранее данных по этому объекте (повлиявших на неверную оценку).

Документы подаются в комиссию Росреестра по месту нахождения рассматриваемого объекта. Затем ваше заявление рассматривают в ведомстве в течение 30 дней. Заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии.

При оспаривании оценки через суд необходимо предоставить документы:

исковое заявление;
выписку из ЕГРН с указанием кадастровой оценки;
копии документов о возникновении прав на объект (нотариально заверенных);
новый отчет о проведенной рыночной оценке;
экспертизу этого нового отчета по рыночной оценке;
документы, подтверждающие недостоверность внесенных ранее данных по этому объекте (повлиявших на предыдущую неверную оценку);
подтверждение об уплате госпошлины.

Переоценка стоимости и ее оспаривание сегодня

В настоящее время переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 ФЗ от 2.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
жилое помещение (квартира, комната);
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
иные здание, строение, сооружение, помещение ( НК РФ).

В том случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, владелец недвижимости может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог.

Однако в 2018 году приняли поправки, которые не выгодны налогоплательщикам, так пересчет налога осуществляется с момента внесения данных в реестр. Но фактически налогоплательщик должен переплачивать за те ошибки, которые допустил не он, а бюрократическая система, ведь с момента обнаружения неправильно установленной стоимости до внесения сведений в реестр может пройти значительное время.

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Для этого необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра: необходимо знать кадастровый номер или адрес.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (ошибки, допущенные при проведении оценки);
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Не получится оспорить кадастровую оценку жителям тех регионов, в которых налог до сих пор исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6). Так же резкое падение стоимости недвижимости, которое произошло позже установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.

Не так давно изменился сам порядок оспаривания кадастровой стоимости: сейчас можно обратится в комиссию или суд (ранее сначала необходимо было в досудебном порядке обратиться в комиссию, которая занимается пересмотром кадастровой стоимости и если она отказывала в уменьшении показателя, то потом можно было обратиться в суд).

Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо обратиться:

в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости — заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении 1 месяца; срок сообщения о поступлении заявления в комиссии составляет 7 дней; комиссия обязана уведомить лицо, обладающее правом на недвижимость в течении 5 дней; решения комиссии могут быть оспорены в суде;
в суд ( НК РФ) — процедура регламентирована гл. 25 КАС РФ; можно оспорить результаты оценки кадастровой стоимости и решение комиссии; ограничение сроков по оспариванию кадастровой стоимости (5 лет с момента внесения в гос. кадастр оспариваемых результатов); дела рассматриваются 2 месяца, из-за сложности дела может быть продлен еще на месяц; принятое судом решение может быть обжаловано в течении одного месяца.

Эффективнее всего оспаривать кадастровую оценку сразу же, как только обнаружено, что она завышена, потому что сроки рассмотрения могут занять до 6 месяцев. А сумма налога рассчитывается по данным предыдущего года: если не начать процедуру оспаривания до конца 2018 года, то весь 2019 год необходимо будет уплачивать налог в соответствии с завышенной налоговой базой.

Участники пересмотра кадастровой стоимости

Обратиться в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости могут юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (п. 6 Постановления № 28).

К иным лицам относятся:

бывший собственник объекта недвижимости (если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление);
участник долевой собственности (он самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников) (, , НК РФ; Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — Закон об оценочной деятельности));
арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости);
арендаторы недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан и (или) юридических лиц) (когда арендная плата исчисляется исходя из его кадастровой стоимости);
лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости ( ЗК РФ; , , , Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ));
прокурор (для защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).

Отметим, что права арендаторов в зависимости от того, у кого они арендуют недвижимое имущество, разные. Так, если оно находится в собственности юридических лиц или граждан, обязательным условием для пересмотра кадастровой стоимости является факт отражения согласия на пересмотр от собственника в договоре или в ином письменном документе.

Если имущество находится в государственной или муниципальной собственности, то факт отражения или неотражения в письменном документе согласия на пересмотр кадастровой стоимости никакой роли не играет, главное условие — чтобы арендная плата исчислялась исходя из кадастровой стоимости объекта.

Данный подход используется в судебной практике (пост. Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 № 13839/13 по делу № А33-11257/2012).

Таким образом, Пленум Верховного Суда РФ обобщил информацию относительно возможных заявителей по оспариванию кадастровой стоимости. Судебная практика до выхода Постановления № 28 складывалась аналогичным образом. Заявителями выступали собственники, арендаторы и иные заинтересованные лица, которых так или иначе затрагивали в правах (определения ВС РФ от 22.07.2015 № 49-АПГ15-13, от 08.07.2015 № 41-АПГ15-35, от 24.06.2015 № 91-АПГ15-5; пост. АС МО от 04.12.2014 № Ф05-13564/14).

Административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (п. 7 Постановления № 28).

Также к участию в деле могут быть привлечены:

орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки — в случае оспаривания кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки;
орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке — как заинтересованное лицо (административный ответчик) по делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов ( Закона об оценочной деятельности);
Комиссия и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, при котором она создана — как заинтересованное лицо (административный ответчик) по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) Комиссии.

Кроме того, суд вправе привлечь к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты его решением (например, собственника, сособственника, бывшего собственника, соарендатора объекта недвижимости).

Обжаловал кадастровую стоимость участка в суде. Что дальше?

В случае оспаривания кадастровой стоимости участка в судебном порядке после вынесения решения судом вам нужно дождаться вступления его в законную силу. Случится это через месяц с момента вынесения решения, если оно не будет обжаловано. Затем вы получаете копию решения суда с отметкой о вступлении его в силу. Отметку поставят в канцелярии суда.

Полученное решение нужно подать в Росреестр (орган регистрации прав) через любое отделение МФЦ. К нему прикладывается заявление о внесении в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости. Заявление это готовит специалист МФЦ. Кроме копии решения суда при себе необходимо иметь паспорт.

Цели проведения

Владелец участка, оспаривая его кадастровую стоимость, обычно преследует одну или несколько следующих целей:

уменьшение суммы платежа по налогу на землю;
снижение выкупной цены, которую потребуется заплатить за оформление участка в собственность;
пересмотр размера арендной платы за пользование землей в меньшую сторону;
совершение сделки с объектом недвижимости на более выгодных условиях (таких, как продажа участка или его сдача в аренду);
уменьшение суммы имущественного налога (если на территории землевладения располагается организация).

Гражданин, в распоряжении которого находится угодье, в особых случаях может быть заинтересован в увеличении размера выплаты по страховке или пересмотре в большую сторону суммы материального ущерба. В таких ситуациях его интерес состоит в переоценке кадастровой стоимости земли в сторону ее повышения.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ. Согласно приведенной статье, кадастровая стоимость необходима:

участкам в государственной собственности;
участкам в муниципальной собственности.

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом

Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

местонахождение;
качество объекта;
размеры;
дата постройки зданий на участке;
окружающая инфраструктура;
назначение участка;
перспективность участка;
показатели рынка;
возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН.

Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо. По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят.

Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена. Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Как узнать кадастровую стоимость?

С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте. Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость. Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

Также возможен еще один способ узнать кадастровую стоимость: стоит обратиться в муниципалитет, попросив у них постановления, в которых указана кадастровая стоимость квадратного метра. Чтобы определить стоимость участка нужно умножить стоимость одного метра на площадь участка.

Если все предыдущие способы оказались неподходящими, на крайний случай можно обратить в отделение Роснедвижимости и попросить их предоставить сведения об интересующем земельном участке. Данный способ займет довольно много времени.

Изменить кадастровую стоимость могут как местная администрация, так и собственники земли. Лучше не ждать квитанций из налоговой, а самим, используя сайт Росреестра узнать стоимость, и если она не адекватна действительности, добиться справедливости в суде.

Получение информации о кадастровой стоимости в Росреестре

Подобной информацией владеют несколько инстанций, и получить ее можно по номеру или адресу нахождения объекта. Более эффективный способ получения сведений — посещение отделения Росреестра. Информация предоставляется запросом или онлайн.

При запросе онлайн на сайт Росреестра нужно:

в разделе справочной информации выбрать «Адрес»;
в опцию «государственная кадастровая недвижимость» («ГКН») ввести полный адрес нахождения недвижимости;
кликнуть «Сформировать запрос».

Сервис выдаст кадастровую оценку и другую информацию. Ответ на запрос можно получить и на электронную почту заявителя. В полученном документе будут сведения о кадастровой цене и другие сведения об объекте (о владельцах, обременении и т.д.)

Кадастровая стоимость недвижимости в 2017 году, как оспорить

С принятием Федерального закона №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кадастровая стоимость недвижимости с 2017 года будет определяться в соответствии с новым стандартом, который будет действителен до 2020 года.

После внесения поправок к закону кадастровая стоимость недвижимости будет соответствовать показателям 2014 года. Фактически это означает, что арендная плата, налоги и цены на жилье не изменятся ближайшие четыре года, поскольку их расчет производится на основании кадастровой стоимости объектов.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость имущества определяется после оценки данного объекта, процедура которой регулируется федеральными законами и подзаконными актами. Сведения о кадастровой стоимости имущества находятся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Перечень объектов недвижимости, которые должны быть подвержены оценке, создаётся Росреестром. По закону оценка имущества должна проводиться не реже, чем раз в пять лет.

Кадастровая стоимость в 2017 году будет рассчитываться специально созданным органом, а именно институтом государственных кадастровых оценщиков. В настоящее время оценку проводят частные лица, привлекаемые на конкурсной основе заказчиками, то есть региональными или местными органами власти.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра можно тремя способами:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если вы сомневаетесь в оценке стоимости квартиры, дома или иного имущества, необходимо обратиться в управление Росреестра и получить запрос, где будет указана кадастровая стоимость и метод ее расчета.

В том случае, если вы не согласны с результатом, оспорить расчет можно в суде.

По Федеральному Закону №135 есть два основания для внесения поправок:

Неверные или неточные сведения об объекте, которые учитывались при расчете;
Когда в отношении недвижимости берут в расчет его рыночную стоимость на дату, в момент которой была определена его кадастровая стоимость.

Чтобы узнать, с каким основанием можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо получить сведения об имуществе, обратившись к заказчику или в Росреестр. Каждый из них обязан в течение семи рабочих дней с момента получения заявки предоставить сведения, которые были использованы при оценке имущества.

Можно ли обойтись без суда?

Как утверждает Росреестр, такое возможно, если действительно была совершена ошибка со стороны оценщика и он может ее признать.

В такую случае можно обратиться с заявлением к заказчику, то есть к городским и местным властям или к оценщику. Однако на практике лишь немногие заказчики готовы подтвердить свою ошибку, поэтому чаще всего дело доходит до суда.

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

С 1 января 2015 года налог на недвижимость стал исчисляться на основе кадастровой стоимости имущества. С прошлого года все граждане платят большую сумму налога, поскольку инвентаризационная стоимость, по которой ранее считался налог, меньше кадастровой в 2-7 раз.

Поэтому если вы заметили, что налог на квартиру или дом сильно вырос, вполне вероятно была неверно проведена процедура оценки кадастровой стоимости недвижимости, то есть имущество было оценено выше, чем оно реально стоит. Для того, чтобы избавиться от налогового бремени, необходимо обратиться в суд, предоставить заявление с просьбой о пересмотре кадастра и подготовить перечень документов.

Спонсор рубрики:

Зачем считают кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость нужна для расчёта налогов, госпошлин и штрафов.

Налог на имущество физических и юридических лиц.

Кадастровая стоимость недвижимости — это налоговая база для расчёта имущественного налога. Он будет равен определённому проценту от КС. Этот процент (налоговую ставку) каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве налог на недвижимость составляет 0,1–0,3% в зависимости от вида и её кадастровой стоимости. А если недвижимость дороже 300 млн рублей, то 2% от стоимости.

Налог с продажи недвижимости.

Если вы продали квартиру, дачу или гараж, в некоторых случаях придётся платить НДФЛ 13%. Обычно он платится исходя из цены в договоре купли-продажи. Но иногда недвижимость продают очень дёшево или искусственно занижают цифры в документах. В таком случае ФНС посчитает вам налог от 70% кадастровой стоимости объекта, даже если сумма сделки была меньше.

Налог на подарки.

Если вы получили в подарок недвижимость не от близкого родственника, налоговая сочтёт это доходом и заставит заплатить НДФЛ. Сумму платежа рассчитают от кадастровой стоимости.

Госпошлина на сделки с недвижимостью у нотариуса или оформление наследства.

Например, для заключения договора ренты у нотариуса надо заплатить госпошлину — 0,5% от кадастровой стоимости имущества.

Штрафы.

Например, штраф за использование земельного участка не по целевому назначению:

для граждан — 0,5–1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей;
для должностных лиц — 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
для юридических лиц — 1,5–2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

Если не поставить на учёт в Росреестре хозяйственные постройки с прочным фундаментом и площадью более 50 кв. м, сумма штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости постройки. Как правило, это 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года плюс сам налог за это же время.

Штраф за самозахват общей территории СНТ или границ муниципальной земли — до 1,5% кадастровой стоимости захваченного участка.