Может ли собственник раскрыть информацию о себе
Если правообладатель посчитает нужным оставить информацию о себе открытой, он может подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это можно бесплатно любым удобным способом:
- обратившись в МФЦ лично либо через представителя по доверенности;
- через портал Госуслуги (хотя там пока нет такой услуги);
- через личный кабинет официального сайта Росреестра;
- с помощью банков, напрямую сотрудничающих с Росреестром по части услуг электронной регистрации (например, такие сервисы есть у Сбербанка и ВТБ).
Просьбу оставить информацию о себе в ЕГРН открытой для любых заинтересованных лиц можно направить в любое время, даже одновременно с подачей заявления на регистрацию права. Необязательно открывать персональные данные в отношении всех имеющихся в собственности объектов, можно раскрыть их только по некоторым.
Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости после вступления в силу новых правил по защите персональных данных собственников
6677
С 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, которые призваны обеспечить дополнительную защиту для личных данных граждан нашей страны. И одна из важнейших новаций состоит в том, что с начала весны введён запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. Иными словами, без явного согласия собственника объекта недвижимости теперь нельзя узнать, что именно он владеет той или иной недвижимостью.
Сделано это во имя безопасности граждан. Например, престарелые или одинокие люди закономерно опасались, что могут стать жертвой мошенников, если нечистым на руку людям станут известны их личные обстоятельства вкупе с фактом единоличного обладания недвижимостью.
Однако, повысив безопасность граждан, законодатель вместе с тем создал и определённые проблемы для рынка купли-продажи недвижимости. Потому что раньше покупатель или же его риэлтор мог очень быстро установить на основе выписки из ЕГРН, кому принадлежит квартира, намеченная для покупки.
А с началом действия Федерального закона от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ такая возможность для широкого круга лиц исчезла. При этом вступившим в силу нормативным актом всё же предусмотрен механизм, с помощью которого заинтересованные лица могут получить данные из государственного реестра недвижимости о текущем собственнике объекта недвижимости.
Это можно сделать с помощью нотариуса. Который, выражаясь казённым языком, удостоверит факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о ФИО гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости. Фактически, нотариус сделает простую вещь: выдаст Вам справку, где будет указан собственник интересующего Вас объекта недвижимости.
Однако прежде нотариус обязан убедиться в том, что у Вас есть реальные основания интересоваться собственником конкретного объекта недвижимости. Например, если Вас интересует покупка некой квартиры и Вам нужно юридически установить его собственника, то основанием для выдачи справки нотариусу вполне может служить предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Если же Вы живёте в многоэтажном доме, и Вас залил сосед сверху, то для подачи искового заявления в суд Вам нужно знать собственника квартиры этажом выше. В таком случае нотариусу для получения данных о собственнике можно предъявить акт затопления квартиры.
Стоит отметить, что при наличии оснований для получения данных о собственнике вовсе не обязательно лично отправляться в нотариальную контору. Предусмотрен запрос данных и в электронном виде, а получение услуги удаленно обойдётся Вам даже дешевле по сравнению с личным визитом к нотариусу. Однако получить данные собственника онлайн смогут только те люди, которые имеют усиленную квалифицированную подпись.
Также у каждого человека остаётся возможность получить через Госуслуги выписку из ЕГРН в отношении тех объектов недвижимости, которыми он лично владеет. Состав этого документа аналогичен выписке из ЕГРН.
Такая онлайн-выписка выдаётся бесплатно всего за несколько минут, и её можно заверить печатью в любом МФЦ. Теоретически такой документ может заинтересовать Вашего контрагента по сделке, однако в большинстве случаев при купле-продаже квартиры вторая сторона всё же пожелает получить данные о собственнике из независимого и официального источника, коим является нотариус.
Поскольку новый закон ставит своей целью защиту интересов физических лиц, то данные о владеющих недвижимостью юридических лиц по-прежнему остаются открытыми. При этом индивидуальных предпринимателей законодатель всё же относит к физическим лицам, поэтому данные об этих владельцах недвижимости также закрыты.
Физические лица по своему желанию могут открыть данные о своём владении недвижимостью в ЕГРН для всех желающих. Например, это разумно сделать для владельцев той недвижимости, которая сдаётся в аренду. У желающих её снять возникает вполне понятное желание установить юридических владельцев жилья, однако вступивший в силу закон не даёт права потенциальным арендодателям запрашивать у нотариуса информацию о собственниках жилья.
Чтобы упростить арендаторам получение данных, собственник жилья может сделать их открытыми для всех желающих. Данные о собственнике будут публично доступны спустя 3 рабочих дня после подачи собственником соответствующего заявления в Росреестр. Если позже собственник снова решит закрыть данные о себе, он сможет это сделать также с помощью заявления, поданного в Росреестр.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
24.03.2023 в 16:31
Продажа выписок из ЕГРН запрещена
Опубликовал 08.08.2023 | Автор
Не так давно на ранке недвижимости заговорили о том, что отныне все платные выписки из ЕГРН будут вне закона. Мол, в конце апреля вышел закон, который запрещает данные действия. Насколько это верно? Эти слухи я попросил прокомментировать начальника юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвиру Дейнека
— Это совсем не слухи. Но обо всем по порядку. Еще 30 апреля 2021 года был принят Федеральный закон N 120-ФЗ, которым в статью 62 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения. Так пунктом 25 ст.62 устанавливается запрет на создание и функционирование сайтов, программ и мобильных приложений посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также запрет на перепродажу полученных сведений третьим лицам.
Запрет-то установили, но ответственность за его нарушение не была предусмотрена. Сейчас эта оплошность была исправлена. С 9 мая 2023 года за нарушения запрета, предусмотренного п.25 ст.62 ФЗ-218 предусмотрен штраф.
Федеральный закон от 28.04.2023 № 151- ФЗ внес изменения и в КоАП РФ. Так, штраф предусмотрен за предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в ЕГРН, третьим лицам за плату, либо создание сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Запрет распространяется и на программы для электронных вычислительных машин, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Запрещается использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам.
Суммы штрафов зависят от того, кто продает выписку из ЕГРН:
- для граждан — от 15 000 до 25 000 руб.
- для должностных лиц — от 40 000 до 50 000 руб.
- для ИП и малых предприятий — от 80 000 до 100 000 руб.
- для средних и крупных компаний — от 350 000 до 400 000 руб.
В настоящее время выписку из ЕГРН с ФИО правообладателя может получить только собственник объекта (в некоторых случаях иные граждане) посредством портала Госуслуг, официального сайта Росреестра или через МФЦ.
Любой гражданин может получить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости с закрытыми данными правообладателя также посредством портала Госуслуг, официального сайта Росреестра или через МФЦ.
Все остальные способы получения выписки из ЕГРН за плату через мобильные приложения или сайты, в том числе сайты-двойники Росреестра, незаконны.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Изменения в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года
Обычно данные из реестра нужны, чтобы провести сделку купли-продажи, а также чтобы проверить «юридическую чистоту» объекта. Новый закон при этом коснется не всех – выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года останется с прежним объёмом информации для ограниченного ряда заявителей. Остальные же не смогут узнать, кто владеет объектом или в отношении кого зарегистрировано обременение.
Для кого закроют данные ЕГРН и какие именно
Главное новшество в законе – теперь не каждый сможет выяснить основную информацию о собственнике жилья или лице, в отношении которого зарегистрировано обременение на недвижимость. Теперь Росреестр будет выдавать два типа выписок из ЕГРН:
- всем желающим – в таких выписках по-прежнему будет содержаться информация о назначении и характеристиках объекта, но будут скрыты персональные данные его владельца;
- ограниченному кругу лиц – это будут выписки прежнего образца, в них помимо информации о недвижимости будут присутствовать и персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество и дата рождения).
Говоря проще, раньше любой человек, получивший выписку из ЕГРН на объект недвижимости, мог увидеть не только сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и т. д.), но и полное имя собственника с датой рождения. Теперь же ключевая информация о владельце будет скрыта от третьих лиц.
И только если собственник подаст соответствующее заявление в уполномоченный орган, сведения о нём по-прежнему будут открытыми для всех без исключения.
Кому они будут доступны
Сам владелец объекта, заказав выписку из ЕГРН на него, получит документ с полной информацией – своими персональными данными в полном объёме. Поэтому теперь перед заключением сделки в большинстве случаев нужно будет просить самого собственника заказать этот документ.
Кроме непосредственно собственников, закрытие данных ЕГРН с марта 2023 года не коснётся и целого ряда других лиц, среди которых:
- представители собственника – по доверенности или в силу закону;
- супруг владельца;
- владельцы смежных земельных участков;
- владельцы земли, на которой находятся объекты, по которым запрашивается выписка;
- стороны договора аренды или договора найма – в отношении друг друга;
- правообладатели объекта и обладатели сервитута – в отношении друг друга;
- судебные и правоохранительные органы;
- наследники;
- залогодержатели;
- арбитражные управляющие;
- кадастровые инженеры;
- нотариусы;
- руководители федеральных органов исполнительной власти, руководители органов власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Таким образом, беспрепятственно получать данные из ЕГРН смогут те, кому они нужны в силу профессиональной деятельности, а также те, чьи интересы они непосредственно затрагивают.