Договор подряда

Можно ли расторгнуть договор

Соглашение расторгается:

• по соглашению сторон;
• по инициативе одной из его сторон;
• по решению суда.

По соглашению сторон

Оптимальный способ расторжения договора – по соглашению сторон. Заказчик и подрядчик самостоятельно определяют, на каких условиях прекращается исполнение ранее заключенного договора. Достигнутые договоренности закрепляют в соглашении о расторжении или в дополнительном соглашении к основному договору. Чаще всего в таком документе фиксируется:

• порядок сдачи-приемки работ, которые подрядчик уже выполнил;
• порядок проведения взаиморасчетов между сторонами.

В одностороннем порядке

Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно в случаях, предусмотренных его условиями. Например, заказчик может отказаться от дальнейшего сотрудничества, если подрядчик:

• нарушает установленные договором сроки выполнения работ;
• выполненные им работы имеют низкое качество и т.п.

Подрядчик вправе расторгнуть соглашение, если заказчик:

• предоставляет материалы низкого качества или не поставляет их вообще;
• нарушает сроки перечисления денежных средств за выполненную работу;
• отказывается предоставить техническую документацию или предоставляет ее в некорректном виде и т.п.

Чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, потребуется:

1. Определить точный перечень оснований для прекращения сотрудничества.
2. Подготовить уведомление с сообщением о намерении расторгнуть действующий договор, и направить его второй стороне соглашения.

То, как будет расторгнут договор в этом случае, определяется его положениями. Если в договоре таких положений нет, действует правило – согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, действие соглашения прекращается в тот момент, когда вторая сторона получит соответствующее уведомление.

В судебном порядке

Если расторгнуть договор ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке не представляется возможным, придется обратиться за помощью в арбитражный суд. Истцом может быть любая из сторон договора – как заказчик, так и подрядчик.

Для обращения в суд потребуется подготовить:

• исковое заявление;
• копию расторгаемого договора строительного подряда – права и обязанности сторон нужно донести до суда в том виде, в котором они были согласованы заказчиком и подрядчиком;
• документы, которые были оформлены сторонами в ходе сотрудничества – платежные поручения, акты сдачи-приемки и пр.

А еще важно вовремя направлять замечания по качеству выполненных работ. Соглашения устанавливают сроки для направления таких замечаний – чаще всего, от 5 до 10 дней с момента приемки результатов работы

Если работы выполнены некачественно (или не выполнены совсем), но замечания в адрес подрядчика не направлены, заставить его устранить недостатки через суд будет невозможно.

Именно поэтому любой строительной организации важно следить за перепиской, вовремя получать всю деловую корреспонденцию, и проверять электронную посту. Заказчику же важно вовремя направлять подрядчику появившиеся замечания

Если такие замечания есть, их нужно разрешать своевременно, в порядке, определенном заключенным соглашением.

Если договориться не получится, можно обратиться в суд – если будет подтверждение того, что досудебная работа сторонами проводилась, суд назначит судебную экспертизу, которая позволит точно оценить качество выполненных работ. В этом случае у заказчика получится привлечь исполнителя к ответственности по договору строительного подряда.

Отличия договоров подряда и оказания услуг

Правильное определение вида договора имеет важное практическое значение. Дело в том, что договоры подряда и возмездного оказания услуг значительно различаются по объему прав и обязанностей сторон

Поэтому ошибка в квалификации договора может повлечь серьезные последствия.

Исполнение договора третьими лицами

Так, по договору подряда исполнитель (подрядчик) имеет право привлекать для выполнения работ третьих лиц, если в договоре прямо не сказано, что он обязан выполнить работы лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ). А вот исполнитель по договору возмездного оказания услуг таким правом не обладает. Привлечь к оказанию услуг третьих лиц он может только в том случае, если это прямо разрешено в самом договоре (ст. 780 ГК РФ). А значит, если стороны ошибочно заключили договора подряда вместо договора оказания услуг, и при этом услуги фактически оказываются третьим лицом, это может стать основанием для лишения исполнителя права на вознаграждение.

Приведем пример. Предположим, стороны оформили договором подряда обязательства по проведению семинара для работников заказчика. При этом исполнитель выступил лишь в роли посредника, а непосредственно для проведения семинара привлек другую организацию, имеющую персонал с необходимой квалификацией. Но при этом в договоре с заказчиком данная возможность оговорена не была. В такой ситуации в случае возникновения спора суд переквалифицирует договор. В результате исполнитель может остаться без вознаграждения, так как по условиям договора и с учетом положений ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг не имел права привлекать третье лицо.

Односторонний отказ от исполнения договора

Также два рассматриваемых договора различаются в части возможного одностороннего отказа от сделки. По договору подряда такое право есть только у заказчика. Он может в любое время до сдачи результатов работ отказаться от исполнения договора без объяснения причин, оплатив уже выполненную подрядчиком часть работ (ст. 717 ГК РФ). Что же касается договора возмездного оказания услуг, то он может быть прекращен отказом от его исполнения любой из сторон и в любое время. При этом заказчик, отказавшийся от договора, оплачивает исполнителю фактически понесенные им расходы (п. 1 ст. 782 ГК РФ). А если от договора отказывается исполнитель, то он возмещает заказчику связанные с этим убытки (п. 2 ст. 782 ГК РФ).

Также отметим, что заказчик вправе отказаться от договора подряда, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что он явно не уложится в установленные договором сроки (ст. 715 ГК РФ). А вот договор оказания услуг подобной возможности для заказчика не предусматривает.

Оформление «закрывающих» документов

Есть и другие отличия. К примеру, статья 720 ГК РФ требует, чтобы передача результатов работы оформлялась отдельным документом (актом или другим подобным документом). Если этот документ отсутствует, значит, нет оснований считать, что подрядчик выполнил свои обязанности, а, следовательно, у него не возникает право получить вознаграждение (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.04.18 № Ф10-551/2018 по делу № А84-228/2017). Договор оказания услуг, напротив, не требует оформления каких-либо «закрывающих» документов (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.18 № Ф10-1299/2018 по делу № А23-140/2017). А значит, обязанность заказчика оплатить услуги не зависит от того, оформили стороны акт (иной подобный документ) или нет. Обратное правило может быть предусмотрено в самом договоре (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.07.18 № Ф02-3133/2018 по делу № А58-7306/2017).

Генподряд

Генподряд – это особая форма строительного подряда, являющаяся соглашением между Заказчиком и Генподрядчиком, в соответствии с которым Генподрядчик берется выполнить комплекс работ по строительству объекта под ключ. В данном случае Генподрядчик самостоятельно организует и контролирует ход строительных работ, взаимодействует с подрядчиками и поставщиками, а также несет ответственность за качество и сроки выполнения работ.

Существенным условием договора генподряда является сдача объекта в эксплуатацию в полной готовности и соответствии с проектом. В случае отсутствия недостатков и некачественного исполнения работ, Генподрядчик должен исполнить все требования Заказчика, предусмотренные договором.

Важно отметить, что в договоре генподряда могут быть предусмотрены и другие существенные условия, такие как порядок оплаты, вознаграждение Генподрядчика, сроки выполнения работ и т.д. Также необходимо учесть, что в случае возникновения споров и разногласий между сторонами договора, они рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ

Договор генподряда должен содержать все существенные условия, определяемые законодательством РФ, в частности:

1. Предмет договора – указание на вид и объем работ, которые должны быть выполнены Генподрядчиком.
2. Сроки выполнения работ – указание на конкретные сроки начала и окончания работ.
3. Цена договора – указание на стоимость работ и порядок оплаты.
4. Порядок приемки выполненных работ – указание на процедуру приемки и сдачи работ, а также на ответственность за недостатки и некачественное исполнение.
5. Ответственность сторон – указание на виды ответственности и последствия ее нарушения.
6. Разрешение споров – указание на порядок разрешения споров и инстанцию, которая будет рассматривать споры.

Также в договоре генподряда могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, но регулирующие отношения сторон, такие как страховка, правила применения товаров и др.

Важно отметить, что в случае незаключенного или неправильно оформленного договора генподряда, стороны не могут приступить к выполнению работ, а также не могут требовать выплаты вознаграждения или иных денежных средств. Именно поэтому важно тщательно изучать и анализировать условия договора генподряда перед его заключением, а также проконсультироваться с юристом для установления всех прав и обязанностей сторон

Именно поэтому важно тщательно изучать и анализировать условия договора генподряда перед его заключением, а также проконсультироваться с юристом для установления всех прав и обязанностей сторон

Существенные условия договора подряда: таблица

Тем не менее, суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил и удовлетворил иск, мотивируя это тем, что если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ.

А договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. Примечательной также является ситуация, описанная в п. 7 указанного Информационного письма. Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков работ, выполненных ответчиком на земельном участке истца.

Важно

В случае возникновения разногласий по тому или иному поводу, не предусмотренному договором, стороны вынуждены будут рассчитывать лишь на закон, регламентирующий отдельные направления взаимоотношений сторон или на деловые обычаи, судебную практику. К таким важным условиям договора подряда относятся:

• цена работ (определяется за результат и может быть как окончательной, так и приблизительной).
• порядок оплаты работы.

  Договором может быть предусмотрена выплата исполнителю аванса или оплата отдельных этапов работы. Если такого не предусмотрено порядок выплаты определяется окончанием работы и принятием результата.

• ответственность сторон.

  Договором должна быть установлена мера ответственности за невыполнение сторонами условий договора. Это значительно упрощает процедуру разрешения споров.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором. Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя. Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе. Риски заказчика. Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике.

То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя. Ситуативные риски. Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону.

Ответственность сторон по договору подряда, направление претензии контрагенту

При включении в договор условия об обязательном досудебном урегулировании споров между сторонами для привлечения к ответственности контрагента необходимо провести претензионную работу. Такой подход дает сторонам время для решения конфликта без судебного вмешательства.

Стороны вправе самостоятельно, на основании достигнутой договоренности, определять условия наступления ответственности по договору подряда, а также вид и объем санкций за нарушение условий соглашения. Однако при этом следует учитывать правила применения каждого из видов ответственности, предусмотренных законом.

Возмещение убытков

Сторона, допустившая нарушение договора, обязана возместить добросовестной стороне понесенные ею реальные убытки и упущенную выгоду. Контрагенты могут установить пределы возмещения ущерба фиксированной суммой или процентом от общей стоимости работ.

Выплата процентов за пользование чужими денежными средствами

Проценты, согласно статье 395 ГК РФ, начисляются за просрочку исполнения денежных обязательств. Например, подрядчик вправе требовать выплаты процентов при несвоевременном внесении заказчиком авансового платежа. Заказчик – если подрядчик не отчитался за предоставленные материалы, не вернул излишки или не возместил их стоимость.

Важно: проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы сторонами независимо от того, предусмотрено это договором или нет. Неустойка (пеня, штраф)

Неустойка (пеня, штраф)

Взыскание неустойки возможно исключительно при наличии такого условия в договоре. Как правило, она устанавливается за досрочное одностороннее расторжение соглашения.

Штраф выплачивается единовременно в размере, предусмотренном договором – при допущении одной из сторон нарушения контракта. Пеня устанавливается в процентах от общей цены договора и начисляется за определенный период (день, час и т. д.) просрочки исполнения обязательств.

Важно: стороны могут самостоятельно определять размеры штрафа и пени, однако суд вправе ограничить сумму неустойки, если будет установлено, что она не соответствует последствиям нарушения договора

Некоторые советы по составлению договоров подряда

Юристы признают, что гражданско-правовой договор для работодателей более выгоден, чем правовой:

• не нужно знакомить исполнителей с внутренними документами предприятия;
• не нужно выплачивать компенсации;
• не нужно выплачивать отпускные;
• не нужно оплачивать время болезни работника;
• из суммы вознаграждений по гражданско-правовым договорам нужно платить меньше взносов в страховые фонды.

Минимизировать риски помогут некоторые советы:

• прозрачность условий (виды и объемы работ, сроки, цены должны быть прописаны четко и конкретно). Недопущение размытых формулировок (например, «комплекс отделочных работ»);
• детализация порядка сдачи и приемки работы (в трудовом договоре такого пункта не бывает);
• акцент на «запрещенных» условиях.

В договоре подряда не допускается:

• устанавливать время рабочего дня для исполнителя;
• цитировать правила трудового распорядка компании и другие ее акты;
• прописывать гарантии и права для подрядчика, которые предусмотрены трудовым законодательством («сверхурочные», «ночные» выплаты, доплата за работу в выходные, отпуск, оплата больничного листа);
• возможность командировок для подрядчика;
• условия о бесплатной спецодежде и средствах защиты.

Объем работы по договору подряда

Объем работы является количественной характеристикой выполняемых подрядчиком действий и их результата.

Согласование условия об объеме работы

Объем работы, наряду с содержанием, позволяет определить предмет договора подряда ( п. 1 ст. 702 , п. 1 ст. 703 ГК РФ) и подлежит согласованию как существенное условие договора.

Также объем служит основой для расчета цены работы по договору.

Для согласования объема работы стороны должны указать такие сведения, как:

• количество вещей заказчика, подлежащих переработке, обработке, уничтожению (например, объем перерабатываемого сырья, количество подлежащих вырубке деревьев, окрашиваемых деталей или ремонтируемой мебели);
• количество действий, которые должны быть совершены подрядчиком при выполнении работы (например, двойное окрашивание деталей);
• размеры (площадь, величину, толщину и т.п.) вещей, подлежащих обработке, уничтожению, переработке;
• количество новой продукции, подлежащей изготовлению или получаемой в результате переработки. 

Стороны могут согласовать объем работы в договоре, в приложениях к нему (смете, календарном плане) или предусмотреть в договоре порядок определения объема. Так, в договоре подряда на переработку давальческого сырья заказчика могут быть указаны нормы выхода готовой продукции, рассчитанные сторонами в процентном соотношении к массе перерабатываемого сырья (см., например, Единые нормы отходов, потерь, выхода готовой продукции и расхода сырья при производстве пищевой продукции из осетровых рыб, утвержденные Госкомрыболовством России 29.04.2002).

Если в договоре не указан объем подлежащей выполнению работы

В таком случае предмет договора может быть признан судом несогласованным, в связи с чем договор подряда будет являться незаключенным и не будет порождать для сторон никаких прав и обязанностей (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Заказчик не сможет обязать подрядчика выполнить работу по договору или привлечь его к ответственности за ненадлежащее выполнение. Вместе с тем сторона, которая полностью или частично приняла исполнение по договору или другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Что нужно обязательно указать в договорах подряда и оказания услуг

Есть отличия и в части содержания договоров подряда и возмездного оказания услуг. Так, в договоре подряда нужно обязательно установить критерии, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 702 ГК РФ), а также условия о начальном и конечном сроках выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Что касается договора возмездного оказания услуг, то для того, чтобы он считался заключенным, достаточно зафиксировать условия, определяющие конкретный вид услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Правда, нужно учитывать, что отраслевыми законами могут быть предусмотрены и иные правила составления договора возмездного оказания услуг. Например, в договорах на оказание туристских услуг (договор реализации туристского продукта) должны содержаться сведения, перечисленные в статье 10 Федерального закона от 24.11.96 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». В частности, к ним относятся сведения о туроператоре и о размере финансового обеспечения ответственности туроператора, данные о договоре страхования ответственности туроператора или о банковской гарантии, сведения о туристе и о цене продукта (в рублях), и иные данные.

Как видим, по общему правилу перечень обязательных условий для договора подряда шире, чем для договора возмездного оказания услуг, так как включает в себя указание сроков начала и окончания выполнения работ. А значит, если стороны ошибочно заключили договор оказания услуг вместо договора подряда и при этом не прописали в договоре сроки выполнения работ, то оформленный ими договор просто не будет иметь юридической силы. Ведь по правилам ГК РФ договоры толкуются не по названию, а по сути возникающих между сторонами отношений (п. 3 ст. 421, ст. 422 и 431 ГК РФ). Поэтому после установления того факта, что по договору выполняются работы, а не оказываются услуги, он будет переквалифицирован в договор подряда. А договор подряда, в котором нет условий о сроках выполнения работ, считается незаключенным. Следовательно, исполнитель-подрядчик не сможет требовать вознаграждения, предусмотренного таким «договором», а заказчик — передачи ему соответствующего результата. Кроме того, ни для одной из сторон такой «договор» не может служить документальным подтверждением расходов, так как юридически он не существует.

Анализ проекта соглашения

Часто крупные заказчики либо строительные организации имеют разработанные типовые соглашения, которые и предлагают подписать другой стороне

Однако, прежде чем совершить этот шаг, важно проанализировать и дополнить положения документа. Это обеспечит его безопасность и полноту регулирования. 

Во-первых, сторонам важно удостовериться в добросовестности друг друга. Установить, стоит ли работать с контрагентом, можно только после его проверки

Для этого просмотрите его правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (на соответствие документов друг другу, отсутствие процедур банкротства или ликвидации), а также базы ФСПП и арбитражных судов и наличие полномочий представителя. 

Во-вторых, убедитесь в том, что задание заказчика и понимание подрядчика соответствуют предмету договора, его цели. 

В-третьих, проверьте текст проекта: описание предмета, прав и обязанностей сторон, требований к ним, обеспечения стройки материалами и оборудованием, распределения рисков, сроков и цены работ, ответственности участников, оснований для изменения и расторжения сделки.

В документе должна быть предусмотрена взаимная ответственность сторон. Так, по ст. 754 ГК РФ подрядчик отвечает за отступления от требований техдокументации, строительных норм и правил. Например, при реставрации она расширяется ответственностью за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Кроме того, может быть предусмотрена ответственность за нарушение сроков работ, параметров качества материалов, если заказчик не принял их ранее. Другие недостатки могут быть исправлены в период гарантийного срока. 

Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков создания условий для подрядчика, просрочку приема и оплаты работ. 

Стороны вправе предусмотреть случаи и размеры компенсации убытков, выплаты неустойки и штрафов.

Рекомендации:
Если ваша компания — заказчик, проверьте: верно ли прописан предмет договора, соответствует ли он вашему заданию, корректна ли техническая документация, отражены ли порядок и сроки исполнения, прописано ли требование к качеству материалов и оборудования, их прием и возможность контроля работ, ответственность сторон.
Если ваша компания — подрядчик, проверьте: корректность предмета и состав работ, которые вы должны выполнить, параметры конечного результата, корректность технической документации, цену работ и состав суммы, порядок оплаты, распределение рисков гибели материалов и объекта, правила контроля исполнения заказчиком, сроки исполнения, сроки и порядок принятия результатов заказчиком, ответственность сторон. 

Что мы сделаем:

1. Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях, а также проект договора.
2. Проверим контрагента.
3. Выявим риски и поможем избежать либо минимизировать их. 

Кейс «ДП Консалт»:Взыскание по строительным работам с переводом права получения на цессионария. Наш клиент — строительная компания, выполняла работы по ремонту помещений в многоквартирном доме по договору подряда. Подрядчик исполнил свои обязательства в полном объеме, а затем направил контрагенту акты по форме КС-2 и КС-3. Заказчик получил их, но не подписал, и официально не направил претензий к качеству работ. И приняв результаты фактически, работы он так и не оплатил.Действия: Юристы проанализировали договор, подготовили документальные доказательства на его основе, включая акты и бухгалтерские документы, произвели расчеты. В итоге суд согласился с доводами и принял решение о взыскании долга с заказчика. Мы помогли клиенту решить еще одну сложность — перевести принятие взысканных средств на его правопреемника по договору цессии.Результат: Правопреемник клиента получил 1 260 000 руб., включая неустойку, а также компенсацию судебных расходов.

Сделаем проект договора безопасным для заключения и сотрудничества