Статья 136 жк рф. создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

7. Размер платы за содержание

Самый геморройный геморрой из перечисленных – это вообще мало кто понимает.

Как действует УО:-Есть Минимальный перечень работ и услуг по содержанию (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Меньше и реже указанного там – нельзя! Находятся разные «гастарбайтеры», «самозанятые» и ИП «из бывших союзных республик», которые указанный перечень исполнять за небольшие деньги. На это «накручивается» «толика малая» самой УО и выставляется как расходы на содержание, которые потом и распределяются сообразно площади МКД.Цены, как известно, меняются время от времени, а тариф – мало того, что принимается не менее чем на 12 месяцев, так, зачастую, и не изменяется собственниками по нескольку лет.УО выкручиваются из этого банальным неполным оказанием услуг (не так часто, как предписано), приписками по «якобы» выполненным работам, так и перекидыванием средств одного МКД на другой. Потому что «общий котел» в УО позволяет выровнять.

У товарищества такой возможности нет.Во-первых, потому что нет общего котла.Во-вторых, потому что, собственно, и создавались-то для чего – чтобы как раз и оказывать/получать услуги по содержанию с нужным качеством, а не как в УО.

Задача – в следующем:

• Есть ряд приказов Госстроя РФ по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда и по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда.Не очень свеженькие – 1999 и 2000 – но взамен пока ничего нет.
• Здесь, главное – используя вот эти нормативы – рассчитать сколько времени и ресурсов необходимо лично вашему ТСЖ для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в отношении конкретно вашего МКД.
• Подставляем значения площадей, периодичности в таблицы нормативов – понимаем сколько людей, времени, расходных материалов и коммунальных ресурсов необходимо для содержания МКД в пределах того самого Минимального перечня (постановление Правительства РФ № 290)
• Помножаем на текущие деньги, закладываем 20% непредвиденного повышения цен (инфляция, не государственная в 8%, а реальная), делим на площадь МКД и получаем тот самый тариф, который надо бы отголосовать одновременно с разрешением вопроса о создании ТСЖ.

Потому что, в противном случае вы столкнетесь с непониманием жителей: «Вы обещали «сделать конфетку», а теперь жалуетесь, что денег не хватает – УО же хватало! Зачем создавали ТСЖ? Остались бы с УО».

Кроме того, при тщательной проработке тарифа через нормативы Госстроя – вам будет:- проще принять решение нанимать ли штатный персонал или заключить договоры с ООО, ИП и «самозанятыми»;- проще объяснить людям за повышение тарифа до обоснованного уровня.

Регистрация и расчетный счет

Процесс регистрации товарищества как юридического лица, как правило, не вызывает затруднений при правильном оформлении перечисленных документов. Занимается этим обычно председатель (или его представитель, на осн. доверенности), который должен передать перечень бумаг в налоговый орган, основанием для этого является решение собрания собственников. Пакет документов включает:

• Заявление;
• Удостоверение личности заявителя;
• Протокол (зав. нотариусом);
• Устав (также нотариально заверенные).

Кроме того, процесс регистрации предполагает оплату государственной пошлины (сумма: 4 тыс. рублей), поэтому к пакету документов нужно приложить также квитанцию об оплате этой пошлины.

Теперь нужно открыть счет, поскольку любая хозяйственная деятельность предполагает денежные переводы в пользу контрагентов, хотя и ТСЖ является организацией некоммерческой. По завершении регистрации заявитель получает на руки документы, которые выдает налоговая служба – это ОГРН, ИНН, также берет протокол о ТСЖ, а также устав, и направляется в банк для открытия расчетного счета.

Коммунальные ресурсы: отопление, ГВС/ХВС, стоки, электроэнергия.

Предположим, ресурсоснабжающие организации – как поставляли коммунальные ресурсы в дом, так и будут поставлять. Получив дом в управление, ТСЖ направляет в эти организации заявление о перезаключении договора поставки ресурса, и прилагает к нему: выписку из ЕГРЮЛ, копию протокола об избрании председателя, реквизиты для заключения договора и копию приказа ГЖИ о передаче управления дома к ТСЖ.

И здесь – первый подводный камень: в договорах ресурсников – обязанность по передаче сведений по индивидуальным и общедомовым приборам учета ресурсов – возложена на ТСЖ! И, самое противное – только в той форме, которая принята у данного конкретного ресурсника. Никаких прочих файлов они не примут. Если в поданную форму закрадывается ошибка и файл просто не грузится у ресурсной организации – это проблема ТСЖ, поставка коммунального ресурса целиком будет засчитана «на содер­жание общего имущества» и платить будет ТСЖ, а не собственники.

Вывод – за первый месяц работы (до 25-го числа – даты передачи показаний ресурсникам) – необходимо отладить передачу сведений по специальной форме, предусмотренной договором. Мы заплатили от 10 до 15 тысяч за «организацию информационного взаимодействия» по каждому такому договору.

Лайфхак – различные расчетные центры (АНП «ОРС», в частности) решит эту и еще ряд проблем самостоятельно, при заключении договора – за 2,5% от собираемых платежей. Но эти 2,5% – надо сразу заложить в тариф на содержание и ремонт общего имущества– это деньги, которые вынут из бюджета дома, а расплачиваться со всеми ресурсниками, поставщиками и подрядчиками – надо «копейка в копейку» и вовремя.

Лайфхак № 2 – тем, у кого все еще не прошла форма «прямых договоров», включить в повестку дня голосования вопрос о переходе на «прямые договоры». Только обязательно укажите дату перехода: скажем, день в день с датой предполагаемой даты передачи управления домом.

• Даже если УК «переголосует» дом обратно под свое управление, а это приобрело прямо-таки массовый, пандемичный характер – у вас будет переход на «прямые договоры», что, с одной стороны, не позволит УО «затыкать дыры» деньгами «КР на СОИ», с другой – не позволит все той же УО заниматься «приписками» по объемам «КР на СОИ», что также носит довольно распространенный характер.
• Вы исключаете необходимость формирования тех самых «файлов передачи сведений по специальной форме» и снимаете с ТСЖ проблему неплательщиков. Потому что тот, кто не передает сведения или не производит оплаты – должен теперь уже ресурсникам, и это, фигурально выражаясь, «их геморрой».

Реорганизация товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Реорганизация товарищества собственников жилья

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья.

Общественные объединения жильцов многоквартирных домов нужны для того, чтобы удовлетворять все интересы собственников по содержанию и управлению жилья. Но бывают ситуации, когда необходима реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это организация, созданное жильцами для того, чтобы полноценно управлять своим имуществом. Ее деятельность не направлена на получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Различают товарищества, управляющие только одним многоквартирным домом, и многодомовые ТСЖ.

Участниками такого товарищества могут быть только собственники жилых помещений. Для этого жильцу необходимо подать соответствующую заявку и уплатить свою часть членского взноса.

Вся деятельность ТСЖ регулируется учредительным документом, на основании которого выбираются правление и председатель ТСЖ. После принятия устава товарищества собственников жилья, организацию следует зарегистрировать. С этого момента ТСЖ может осуществлять свою деятельность по закону.

Право на реорганизацию ТСЖ как юридического лица и ее особенности

ГК РФ содержит правила реорганизации, которые распространяются на всех без исключения юридических лиц. Это касается и товариществ собственников жилья.

Реорганизация товарищества всегда происходит на основании решения общего собрания, то есть высшего органа управления.

Главной особенностью реорганизации товарищества одного здания является то, что оно ни в коем случае не может быть разделено.

Поэтому такое ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или стать частью другого юридического лица. Разделять можно только многодомовые товарищества, которые содержат несколько домов, расположенных рядом. Дело в том, что согласно ст. 136 ЖК РФ в одном доме может быть создано только одно ТСЖ.

Процесс реорганизации ТСЖ, состоящего из нескольких многоквартирных домов

В случае реорганизации многодомовых товариществ может произойти разделение на несколько организаций. Оно происходит на основании разделительного баланса. Именно он требуется при выделении или разделении. Этот документ обязательно должен содержать положения о правопреемстве, которое касается всех обязательств ТСЖ.

Разделительный баланс должен быть утвержден членами товарищества.

Для утверждения документа требуется половина всех участников ТСЖ. После чего вместе с уставами новых ТСЖ передается для государственной регистрации. Оба товарищества обязаны уплатить госпошлину за внесение изменений в устав, которая составляет 20% от общей суммы пошлины за регистрацию. С момента регистрации обе организации считаются самостоятельными и могут выполнять свои функции.

Разделение товарищества и процесс выделения ТСЖ

Часто разделение используют, если ранее произошло объединение двух ТСЖ в одно. Для этого необходимо, чтобы за реорганизацию проало больше половины членов ТСЖ.

При этом такие собрания должны быть созваны в каждом многоквартирном доме. Если же решение все-таки было принято, процедура реорганизации должна быть проведена в течение двух месяцев.

Во время разделения оба ТСЖ ликвидируются, а затем снова создаются.

Выделение как вид реорганизации также может быть осуществлен только в тех товариществах, которые управляют несколькими домами.

Для выделения требуется решение собрания членов организации. При этом создается новое ТСЖ с последующей процедурой государственной регистрации, а баланс товарищества делится поровну. После этого ТСЖ могут начинать выполнять свои функции.

Слияние или присоединение товарищества

Реорганизация ТСЖ также включает процедуру присоединения к другому товариществу. Это возможно при условии, что дома, которые относятся к разным товариществам, имеют общую границу. При этом общее количество квартир, которые находятся на балансе ТСЖ, не может превышать 30. Для этого на собрании должен быть утвержден передаточный акт.

Если происходит слияние двух ТСЖ, то все их права и обязанности становятся обоюдными. Факт реорганизации при этом устанавливается в момент государственной регистрации.

А при присоединении одной организации к другой, все ее права и обязанности переходят к тому ТСЖ, которое в этой ситуации считается главной.

Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции

Регистрация проводится тем гражданином, который был уполномочен общим собранием. Подтверждением его полномочий является протокол общего собрания.

Для регистрации потребуются следующие документы:

• Прошитый протокол с бюллетенями для голосования. Если голосование проводилось в очной форме (нет бумажных бюллетеней), то протокол подписывается всеми участниками собрания. Лучше делать 2 оригинала протокола общего собрания. Первый для налоговой инспекции, второй остается в ТСЖ.
• Сведения о лицах, проголосовавших на собрании (инициалы, номер квартиры, адрес, данные о документе, подтверждающем право на жилье и размер площади помещения).
• Устав ТСЖ — в двух экземплярах.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрация товарищества проводится в течение 5 дней. После чего необходимо уведомить жилищную инспекцию о выборе способа управления домом — ТСЖ. Также ТСЖ необходимо заказать печать, открыть расчетный счет в банке, при необходимости осуществить постановку на учет во внебюджетных фондах и органах статистики.

Уплата госпошлины

Госпошлина вносится до подачи документов на регистрацию. Реквизиты счета можно узнать в местной налоговой инспекции. Размер пошлины за регистрацию ТСЖ, согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в 2020 году составляет 4 тысячи рублей.

Кадровые и финансовые вопросы

Создание и регистрация ТСЖ обходится сравнительно недорого – это расходы на канцтовары (бумага для уведомлений, бюллетеней, протоколов и т.д.), госпошлину (4000 рублей), плата нотариусу, при необходимости оплата услуг юристов и других специалистов. Потратиться нужно будет на оплату электронной подписи и услуги банка.

Все эти расходы определяются заранее, на первом же собрании собственников их предлагают распределить на всех. С учетом большого количества квартир, суммы выходят не очень большие.

Но дальнейшие расходы ТСЖ будут куда выше. Все зависит от региона и города, ведь большая часть затрат приходится на оплату труда. Если в ТСЖ входит сравнительно небольшой дом, большая часть сотрудников получится нанять на условиях частичной занятости.

Тогда бухгалтер будет работать 1-2 дня в неделю, уборщица и дворник будут получать зарплату за фактический объем работы, а слесарь и электрик – приходить по вызову, обслуживая несколько домов сразу.

Практика показывает, что на дом в 180-250 квартир фонд оплаты труда составит 50-100 тысяч рублей в месяц. Плюс 30% на эту сумму составят страховые взносы.

В домах больше или если ТСЖ создается на несколько домов сразу, сотрудники могут работать уже полный день, с соответствующей зарплатой. Там уже дежурят и технические специалисты, готовые в любой момент реагировать на коммунальные аварии.

Еще важная часть затрат – то, что требуется от УК и ТСЖ согласно законодательству: работа паспортиста, периодическая дезинсекция/дератизация, круглосуточная аварийная служба.

Эти услуги часто отдают на аутсорс (то есть, по договору со сторонней организацией). В итоге вместо найма собственного паспортиста можно поручить эту работу ближайшей УК за умеренное вознаграждение (3-5 тысяч рублей в месяц). Аналогично можно поступить и с аварийно-диспетчерской службой.

Бывает, что жильцы поручают и другие функции управляющим компаниям. Тогда суть ТСЖ проявляется в том, что именно товарищество следит за выполнением условий договора со стороны УК.

В итоге все полученные затраты суммируются и делятся на жилую площадь дома. Формально тариф устанавливается голосованием жильцов, но закон позволяет делать это органам управления ТСЖ с учетом составленной сметы расходов. В любом случае жильцы вправе потребовать подробного разъяснения, как именно формируется тариф.

В большинстве случаев тариф на содержание дома после перехода на управление ТСЖ снижается, а качество работ – повышается.

Снизить тариф также можно, сдав нежилые помещения в аренду, или разместив на фасаде рекламу.

Лифты

Можно пропустить тем, у кого дом без этого чуда машинерии.

Заключить договор лучше с той же компанией, которая обслуживала до этого. Только контролируйте – что, когда и как делают:

• потому что система диспетчеризации (ЛДСС) настроена на конкретный пульт, и передача на другой – мало того, что требует нескольких дней, так в это время еще и лифт ходить не будет, потому что без работающей ЛДСС работать лифты не должны – требование Ростехнадзора.
• потому что помимо диспетчера, отвечающего на вызовы из кабины или по телефону, есть еще механики, которые свой район и свои лифты знают «как облупленных», и привлечение механика их другой компании и с другого участка – ставит под вопрос безопасность лифтов: скорость реакции механика на вызов на чужой и удаленной территории – падает, а незнание «специфики» конкретного лифта, его «болячек» и методов их «лечения» – дорого вам обойдется и по срокам восстановления его работо­способности и по приобретению не очень нужных и дорогостоящих деталей.

Подводный камень номер шесть – страхование и обучение.

ТСЖ, как владелец объекта повышенной опасности – лифта – обязано:

• Застраховать свою ответственность (страховая премия – 1500 руб./год или около того – в зависимости от страховой компании);
• Назначить ответственного за организацию безопасной эксплуатации лифтов и обучить его по программе промышленной безопасности. Это можно совместить в одном лице с Председателем, так как он «по жизни» ответственный за всё в МКД, но лучше назначить отдельное лицо, в штате ТСЖ, которое, к тому же, должно во всем этом разбираться.Обучение стоит недорого – около 4 тысяч рублей, а вот аттестация (а без нее – никак) обойдется уже в 9 тысяч рублей. Обучение и аттестация (сдача экзамена) – обязательна, отвертеться не получится;
• Сообщить в местное управление Ростехнадзора о переходе лифта по форме, предусмотренной соответствующим Приказом Минстроя, с приложением Страхового полиса и Аттестата специалиста.

Обжалование действий ТСЖ

Собственники квартир МКД вправе оспорить решения Товарищества, если не согласны с ними. Основания:

• некачественное оказание услуг, прописанных в Уставе организации;
• отсутствие своевременной уборки общих территорий – подъезда, лифта, лестниц и т.д., придомовых площадок;
• невыполнение ремонта в установленные сроки, в определенном объеме;
• неправомерные действия руководства;
• завышение платежей за ЖКХ;
• отсутствие реакций правления в случае возникновения аварийной ситуации;
• неправильное расходование финансов.

При обнаружении недочетов в деятельности организации граждане вправе предъявить претензию.

Обращения от владельцев квартир Товарищества в МКД принимают следующие структуры:

• Государственная жилищная инспекция;
• Роспотребнадзор;
• прокуратура;
• суд.

Перед подачей жалобы в контролирующую компанию сначала следует провести беседу с председателем ТСЖ. Обычно вопрос удается урегулировать без привлечения сторонних организаций. Если от главы Товарищества не последовало должной реакции, действия оспариваются в указанных структурах.

Для этого гражданин подает пакет документов, заявление в 2 экземплярах. Один оставляет в компании, другой хранит у себя. На нем секретарь, иной сотрудник организации ставит пометку о принятии набора, номер обращения.

Жалоба на ТСЖ пишется в произвольном виде. В бумаге указывают такую информацию:

• полное наименование органа, куда направляется документы;
• личные данные гражданина с адресом квартиры, телефоном;
• суть;
• требование устранить недочеты с обозначением сроков, когда это нужно сделать;
• выбор сообщения о решении – лично, письмом и т.д.;
• подпись, дата.

Чтобы заявление в компании приняли на рассмотрение, важно представить доказательства неправомерных действий главы Товарищества. К претензии прилагают следующий пакет документов:

К претензии прилагают следующий пакет документов:

• ответ руководства организации;
• протокол ОСС;
• квитанции с завышенной ценой ЖКХ;
• фото неубранных, неотремонтированных территорий и т.д.

Срок рассмотрения бумаг по вопросу нарушений ТСЖ – 30 дней. Если за это время правление компании исправило ситуацию, подают заявку на прекращение дела.

В случае отсутствия реакции со стороны главы Товарищества и при выявлении недочетов деятельности, контролирующий орган приказывает устранить их. Для этого определяется конкретные сроки, которые прописываются в бумаге. Их нарушение приводит к применению штрафных санкций в отношении руководства.

Организация ТСЖ – многоэтапная процедура. Чтобы открыть компанию, не требуется экономическое, юридическое образование. Главное – знать нюансы оформления предприятия, правила регистрации, ведения дел после основания, подготовить необходимый пакет документов.

Выбор остановился на ТСЖ

Порядок создания, регистрации и функционирования ТСЖ определяется:

• ст. 123.12- ГК РФ;
• ст. 135-156 ЖК РФ.

Один из первых вопросов, возникающих при создании ТСЖ, — правильное определение организационной формы, так как п. 2 ст. 123.12 ГК РФ требует называть такую организацию ТСН, а ч. 2 ст. 135 ЖК РФ — ТСЖ.

Здесь следует учитывать, что ТСН — это организационно-правовая форма юридического лица, а ТСЖ — это вид ТСН. Поэтому правильным решением будет указать слова ТСЖ в наименовании организации.

Что нужно знать о ТСЖ

ТСЖ — это некоммерческая корпоративная организация, создаваемая собственниками квартир в многоквартирном доме для совместного управления принадлежащим им личным и общим имуществом. ТСЖ имеет право действовать только после государственной регистрации в налоговой инспекции. Товарищество не отвечает по обязательствам жильцов, и его участники, соответственно, не будут отвечать по долгам товарищества.

Для создания ТСЖ необходимо, чтобы более половины собственников квартир в доме проголосовали за его организацию. В доме можно создать только одно ТСЖ.

Срок деятельности ТСЖ не ограничен. Соответственно, инициировать процедуру ликвидации товарищества могут его члены большинством голосов на общем собрании.

Претензионно-исковая работа

В любом МКД есть собственники, которые уже много лет не платят в УО и имеют долги под 100 тысяч рублей, а то и больше.Средства на работу с такими – от найма юриста до уплаты госпошлины – надо также закладывать в тариф. Сейчас объясню почему:

• обязанность ведения претензионно-исковой работы лежит на ТСЖ (по закону);
• задолженности по оплате работ и услуг по коммуналке, содержанию и ремонту, суммой менее 50 тысяч рублей – подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.А это – просто заявление мировому судье на выдачу судебного приказа. Просто, почти что быстро (месяц-полтора), но совершенно неудобное – потому что по приказу взыскивается только госпошлина, уплаченная товариществом. А вот расходы на найм юриста, который грамотно оформит это заявление, составит расчет задолженности и пени, подготовит все документы, которые необходимо приложить к Заявлению – это уже целиком ваши проблемы, они не подлежат взысканию иначе, как «причиненные убытки», но и тут – далеко не факт, что суд примет вашу сторону в этом вопросе.
• судебный приказ отменяется также просто, как выдается – достаточно заявления должника мировому судье, что он, де, не согласен с приказом и просит его отменить.И вот тогда – возникает ваша вторая проблема: подача искового заявления в суд на взыскание задолженности по отмененному судебному приказу.

Сразу обращаю внимание, что – бывают случаи – когда вы уже получили приказ, отнесли в банк или приставам, вам даже взыскали деньги. И тут – бац! – отмена приказа и «верните все обратно»: приставы списывают средства с вашего расчетного счета

И тогда: госпошлина сразу вдвое выше (потому что за приказ вы платили только 50% от установленного размера), и расходы на представителя, который будет ходить в суд и умные речи говорить, а не лаяться с должниками в процессе, как на базаре, и нервы – потому что это процедура на 6 – 9 месяцев (рассмотрение в суде первой инстанции до 6 месяцев, время на подачу апелляционной жалобы – месяц, время рассмотрения жалобы в суде второй инстанции – еще 2 месяца).

И тут, конечно, расходы на вот это вот все, вышеперечисленное – судом взыскиваются, но, как показывает личный опыт – от 2/3 от заявленных сумм. То есть, вы взыщите меньше, чем реально потратили на того же юриста.И, да, на штатного юриста – вообще возмещению не подлежит. Учтите!

Дальше, есть и такие собственники, которые даже при наличии судебных решений о взыскании долга – все равно продолжают не платить. Официально они нигде не работают, доходы у них – случайные, приставы работать с такими – не хотят. Выселить их из единственного жилья – тоже не получится.

Расходы на банкротство таких неплательщиков – расходы ТСЖ. И это надо закладывать в тариф.

Как организовать ТСЖ?

Порядок организации ТСЖ прописан в ст. 136 ЖК РФ. Самое главное при организации ТСЖ и последующей его деятельности – неравнодушие собственников жилья, ведь в большинстве случаев, созданию ТСЖ препятствует занятость собственников и нежелание взвалить на себя хлопоты, связанные с его созданием.

Поэтому для организации ТСЖ нужно создать инициативную группу из жильцов дома, которая будет участвовать в мероприятиях, связанных с созданием ТСЖ.

Что нужно сделать для организации ТСЖ?

1 шаг. Провести общее собрание собственников жилья.Для того чтобы провести такое собрание, нужно уведомить жильцов дома.

Для признания итогов собрания легитимными, необходимо соблюдать сроки уведомления жильцов о проведении такого собрания.

• указание о лице, по чьей инициативе проводится собрание;
• в какой форме будет проводиться собрание жильцов;

Собрание может проводиться в очной, очно-заочной, а также полностью в заочной форме, что особенно актуально в сегодняшних условиях пандемии.

• для очного голосования указывается — место, дата и время проведения собрания, а для заочного – дата окончания приема решений собственников, а также адрес и место, куда будут переданы решения собственников;
• повестка дня;
• порядок ознакомления, место, адрес, по которому можно ознакомиться с информацией и материалами данного собрания собственников.

2 шаг. Проведение собрание собственников МКД, подсчет голосов.

На собрании обсуждаются вопросы, которые указаны в повестке дня. По итогам обсуждения участники собрания собственников МКД голосуют, а по итогам голосования принимается решение по вопросам повестки дня (п. 1 ст.

44 ЖК РФ).

Если собственники помещений МКД голосуют не сами, а их представители, то должна быть оформлена доверенность.

Доверенность может удостоверяться либо компанией, в которой собственник работает, администрацией стационарного медицинского учреждения, если собственник находится на лечении (ст. 185.1 ГК РФ).

Если доверенность удостоверена только председателем ТСЖ, такие голоса не должны быть засчитаны (п. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Например, суд признал собрание ТСЖ неправомочным, исключив из общего количества такие голоса. И по факту вышло, что проголосовало менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (Постановление АС Северо-Западного округа от 03.03.2020 № А56-9584/2019).

3 шаг. Оформление протокола общего собрания.

Очень важно правильно оформить протокол, поскольку этот документ впоследствии будет передан в налоговую инспекцию вместе с пакетом документов для регистрации ТСЖ. Протокол оформляется в установленный общим собранием срок

В любом случае этот срок не должен превышать 10 календарных дней, который отсчитывается с даты проведения собрания

Протокол оформляется в установленный общим собранием срок. В любом случае этот срок не должен превышать 10 календарных дней, который отсчитывается с даты проведения собрания.

По какой форме оформлять протокол?

Требования к оформлению протокола содержатся в Приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Протокол должен иметь:

• название;
• дату и номер;
• дату и место проведения собрания;
• заголовок к содержательной части и саму содержательную часть;
• сведения о том, где будут храниться протоколы общего собрания и решений собственников.

Как зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции?

Регистрирующим органом ТСЖ является налоговая инспекция (п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

Для того чтобы зарегистрировать ТСЖ, необходимо подать в налоговую инспекцию следующие документы:

заявление по установленной форме;

В настоящее время форма заявления о государственной регистрации № Р11001 утверждена Приказом ФНС РФ от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@.

протокол общего собрания собственников помещения в МКД;

Протокол составляется в произвольной форме, в нем указывается решение о создании ТСЖ, выбирается уполномоченное лицо для осуществления регистрации ТСЖ.

Протоколом общего собрания собственников утверждается устав.

• устав ТСЖ;
• сведения о лицах, которые голосовали «за» на общем собрании собственников жилья с указанием их доли собственности на общее имущество в МКД;
• доверенность, заверенная нотариусом, если документы сдает в налоговую инспекцию представитель ТСЖ;
• квитанция об уплате госпошлины.

Налоговики должны зарегистрировать ТСЖ в течение трех рабочих дней с момента сдачи полного пакета документов.

• ТСЖ
• госрегистрация
• устав
• составление протокола
• председатель совета МКД
• общее собрание участников

Создание ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

   ТСЖ, как любая иная из форм управления многоквартирным домом, имеет как плюсы, так и минусы.

   К главным преимуществам (+) относятся:

• + члены товарищества и его председатель являются жителями МКД, поэтому они заинтересованы в своевременном ремонте и создании максимально комфортных условий для проживания
• + надлежащие качество жилищных и коммунальных услуг, так как имеется контроль за несением расходов и выполнением работ
• + доходы ТСЖ направлены на улучшение условий проживания. Товарищество не имеет своей целью получение прибыли, следовательно, доходы, полученные, например, от сдачи помещений в аренду, размещения рекламы, расходуются только в интересах жителей дома

Среди основных недостатков (-) можно выделить:

• — несение жителями дома дополнительных расходов (для государственной регистрации, решения юридических вопросов, открытия и содержания банковского счета и т. д.)
• — длительность процедуры по взысканию долгов по обязательным платежам. Если кто-то из жильцов не вносит обязательные платежи, то получать их придется в судебном порядке. Судебный процесс занимает определенное время, решить вопрос в одночасье невозможно, тогда как оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям требуется ежемесячно
• — существует риск наложения на ТСЖ административных штрафов, оплачивать которые придется жителям дома

Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

В соответствии сост. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) – это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно ТСЖ.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ).

Учредительным документом ТСЖ является – Устав, принимаемый на общем собрании‚ большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения собрания регламентирован ст. 45–48‚ 146 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Такое товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

После проведения общего собрания председатель правления товарищества регистрирует ТСЖ. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц. Регистрацию проводит налоговый орган по месту нахождения создаваемого ТСЖ. Документы, необходимые для регистрации ТСЖ:

– заявление о государственной регистрации. Заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика. Заявление и каждый лист приложения к заявлению подписываются заявителем;

– устав ТСЖ (в 2 экземплярах, в прошитом, пронумерованном виде);

– протокол общего собрания о создании ТСЖ;

– документ об оплате госпошлины.