Договор подряда. работа по договору подряда

Как составить иск о взыскании задолженности по договору подряда?

При составлении искового заявления:

1. Определить стороны по делу, указав в шапке название контрагента, юридический адрес
2. Укажите на основании какого договора возник долг. Если документ между сторонами не составлялся, то опишите на основании чего сформировались отношения, на каких условиях стороны договорились работать.
3. Определить размер долга. Расчет к иску является обязательным, кроме того рекумендуется сразу расчитать неустойки, если таковые имеют место быть
4. Требования иска могут содержать не только суммы по договору, но и оплаченную государственную пошлину, траты на услуги представителя в процессе
5. Дата и подпись завершают Ваше заявление

Если претензионный порядок урегулирования гражданских споров зашел в тупик и заказчик игнорирует законные требования исполнителя, то у него есть все основания для обращения в суд. Процесс начинается с той минуты, когда исковое заявление взыскание долга по договору подряда подается в судебную инстанцию.

Кроме иска суду необходимы такие документы как:

• договор между сторонами договора подряда;
• акт о приеме работ, если имеет место быть;
• платежные документы и акты сверок;
• деловая переписка, имеющая отношение к делу;
• претензия, доказательства ее отправки и ответы второй стороны;
• государственная пошлина;
• выписки из ЕГРЮЛ в подтверждение полномочий директора предприятия-истца, а также сведения относительно Ответчика;
• документы подтверждающие факт отправки иска Ответчику и сторонам по делу;
• доверенность представителя.

  Необходимо ли оплачивать квартплату в случае, если в квартире не проживаешь

https://youtube.com/watch?v=mFKOyAwVcS4%26pp%3DygVd0JLQt9GL0YHQutCw0L3QuNC1INC00L7Qu9Cz0LAg0L_QviDQtNC-0LPQvtCy0L7RgNGDINGB0YLRgNC-0LjRgtC10LvRjNC90L7Qs9C-INC_0L7QtNGA0Y_QtNCw

На этапе согласования стороны договариваются о том, как будет оплачиваться работа. Заказчик переводит на счет исполнителя сумму либо после сдачи всего объема, либо частично в виде небольших платежей. Условия по порядку оплаты, а также общую стоимость и тарифы всегда прописывают в соглашение. Причиной спора и удержания имущества заказчика служит невыполнение его обязанностей — несвоевременная оплата или вовсе отказ оплачивать работу. В таком случае исполнителю необходимо сделать два шага:

1. Пройти обязательный претензионный порядок.
2. В случае фиаско готовиться к суду.

Анализ проекта соглашения

Часто крупные заказчики либо строительные организации имеют разработанные типовые соглашения, которые и предлагают подписать другой стороне

Однако, прежде чем совершить этот шаг, важно проанализировать и дополнить положения документа. Это обеспечит его безопасность и полноту регулирования. 

Во-первых, сторонам важно удостовериться в добросовестности друг друга. Установить, стоит ли работать с контрагентом, можно только после его проверки

Для этого просмотрите его правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (на соответствие документов друг другу, отсутствие процедур банкротства или ликвидации), а также базы ФСПП и арбитражных судов и наличие полномочий представителя. 

Во-вторых, убедитесь в том, что задание заказчика и понимание подрядчика соответствуют предмету договора, его цели. 

В-третьих, проверьте текст проекта: описание предмета, прав и обязанностей сторон, требований к ним, обеспечения стройки материалами и оборудованием, распределения рисков, сроков и цены работ, ответственности участников, оснований для изменения и расторжения сделки.

В документе должна быть предусмотрена взаимная ответственность сторон. Так, по ст. 754 ГК РФ подрядчик отвечает за отступления от требований техдокументации, строительных норм и правил. Например, при реставрации она расширяется ответственностью за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Кроме того, может быть предусмотрена ответственность за нарушение сроков работ, параметров качества материалов, если заказчик не принял их ранее. Другие недостатки могут быть исправлены в период гарантийного срока. 

Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков создания условий для подрядчика, просрочку приема и оплаты работ. 

Стороны вправе предусмотреть случаи и размеры компенсации убытков, выплаты неустойки и штрафов.

Рекомендации:
Если ваша компания — заказчик, проверьте: верно ли прописан предмет договора, соответствует ли он вашему заданию, корректна ли техническая документация, отражены ли порядок и сроки исполнения, прописано ли требование к качеству материалов и оборудования, их прием и возможность контроля работ, ответственность сторон.
Если ваша компания — подрядчик, проверьте: корректность предмета и состав работ, которые вы должны выполнить, параметры конечного результата, корректность технической документации, цену работ и состав суммы, порядок оплаты, распределение рисков гибели материалов и объекта, правила контроля исполнения заказчиком, сроки исполнения, сроки и порядок принятия результатов заказчиком, ответственность сторон. 

Что мы сделаем:

1. Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях, а также проект договора.
2. Проверим контрагента.
3. Выявим риски и поможем избежать либо минимизировать их. 

Кейс «ДП Консалт»:Взыскание по строительным работам с переводом права получения на цессионария. Наш клиент — строительная компания, выполняла работы по ремонту помещений в многоквартирном доме по договору подряда. Подрядчик исполнил свои обязательства в полном объеме, а затем направил контрагенту акты по форме КС-2 и КС-3. Заказчик получил их, но не подписал, и официально не направил претензий к качеству работ. И приняв результаты фактически, работы он так и не оплатил.Действия: Юристы проанализировали договор, подготовили документальные доказательства на его основе, включая акты и бухгалтерские документы, произвели расчеты. В итоге суд согласился с доводами и принял решение о взыскании долга с заказчика. Мы помогли клиенту решить еще одну сложность — перевести принятие взысканных средств на его правопреемника по договору цессии.Результат: Правопреемник клиента получил 1 260 000 руб., включая неустойку, а также компенсацию судебных расходов.

Сделаем проект договора безопасным для заключения и сотрудничества 

Когда пора обращаться за помощью к юристам?

К сожалению, к юристам часто обращаются, когда уже возникла проблема, а не для ее предупреждения:

• Нарушен срок договора подряда.
• Не выполнен весь объем работ или их качество является ненадлежащим.
• По договору подряда допущено нарушение сроков оплаты всего объема работ или отдельного этапа.

Сначала компании пытаются бороться собственными силами, ведя нескончаемую переписку и ни к чему не приводящие телефонные переговоры. Только потом, отчаявшись воевать в одиночку, обращаются к юристам, упустив немало драгоценного времени. В результате даже сама возможность взыскания санкций по договору подряда может исчезнуть.

Причины, по которым при нарушении сроков выполнения работ по договору подряда следует немедленно обратиться к юристам:

Контрагент может вывести деньги со счетов, объявить себя банкротом. Юридическое лицо может быть ликвидировано. Не секрет, что часто компании открывают под конкретные проекты. Чем дольше затягивают обращение к юристам и в суд, тем больше шансов столкнуться с отсутствием виновного как такового.
В спорах по договорам подряда часто требуется экспертиза: по качеству и объему работ, стоимости устранения недостатков или оценке ущерба. Чем больше времени пройдет с момента завершения работ, тем вероятнее возникнут дополнительные спорные ситуации. Происходит естественный износ, меняются погодные условия, что сказывается на состоянии объекта, также могут быть предприняты умышленные действия, которые исказят картину.
Чем больше времени прошло, тем сложнее найти и восстановить документацию

Пока работы не закончены и не приняты, важно следить, чтобы любые финансовые и отчетные документы сохранялись.

Важно «по горячим следам» провести претензионную работу и обратиться в суд, а не затягивать, надеясь, что произойдет чудо

Взыскания по договорам подряда

Юридические услуги по спорам, вытекающим из договоров подряда является одним из основным направлений в нашей работе. За годы практики мы помогли нашим клиентам взыскать задолженность по договорам подряда, защититься от необоснованных требований со стороны заказчиков и контролирующих органов, взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи работ, вернуть гарантийные удерждания и т.д.

Этапы урегулирование спора по договорам подряда:

1. Досудебное урегулирование спора.

В досудебный этап входит подготовка и направление досудебной претензии по договору подряда и участие в переговорах со второй стороной. В настоящее время по большинство споров, в том числе, по спорам вытекающим из договоров подряда, претензионный порядок является обязательным;

2. Судебный этап.

В судебный этап включает в себя составление искового заявления по договору подряда, подача документов в арбитражный суд и представление интересов в суде.

При необходимости в арбитражный суд также подается заявление об обеспечении иска.

Представление интересов в суде включает в себя подготовку и подачу необходимых ходатайств, представление дополнительных доказательств, отстаивание правовой позиции по делу, участие в судебных прениях;

3. Исполнение решения арбитражного суда.

• В данный этап входит получение исполнительного листа, поиск счетов должника, предьявление исполнительного документа к исполнению, представление интересов в службе судебных приставов.
• В некоторых случаях возможно рассмотрение дела в арбитражном суде в порядке упрощенного производства, что значительно снижает время на рассмотрение дела и судебные расходы на оплату юридических услуг.
• Все понесенные расходы на оплату наших юридических услуг могут быть взысканы с проигравшей стороны по делу.
• Требуется консультация по договору подряда?
• Звоните — 8-906-719-77-33!
• Взыскание долга по договору подряда

Комментарий к ст. 706 ГК РФ

1. По общему правилу (ст. 703 ГК РФ) работа выполняется иждивением подрядчика, что предполагает выполнение работы его силами, однако не исключает возможности использования силы третьих лиц. Комментируемая статья регулирует так называемую модель генерального подряда, при которой подрядчик в отношении заказчика выступает генеральным подрядчиком, а третьи лица — в роли субподрядчиков. Обычно субподрядчики привлекаются при выполнении сложного заказа, когда нужно выполнять работы, которые подрядчик не может обеспечить сам.

Поскольку субподрядный договор ничем качественно не отличается от договора подряда, подрядчик по основному договору является здесь заказчиком, а субподрядчик — подрядчиком. Подрядчик, таким образом, является своего рода посредником, личное производство им работ может и не предусматриваться, а функция может сводиться только к координации деятельности субподрядчиков.

Как следует из комментируемой статьи, подрядчик отвечает перед заказчиком за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств субподрядчиком (п. 1 ст. 313, ст. 403 ГК РФ) и перед субподрядчиком за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств заказчиком с правом последующего предъявления к субподрядчику (заказчику) регрессного требования.

Ввиду отсутствия правовой (договорной) связи заказчик не вправе предъявлять прямые требования к субподрядчику, связанные с нарушением договора подряда (и наоборот). Подобные требования возможны лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

2. Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков во всех случаях, кроме тех, когда закон или договор требуют от него личного выполнения работы. Отсюда обязанность личного выполнения подрядчиком работы не является безусловной, но по соглашению сторон может стать существенным условием договора (ст. ст. 770, 780 ГК РФ). Кроме того, право подрядчика на привлечение субподрядчиков и свобода их выбора могут ограничиваться заказчиком. Если, несмотря на запрет, подрядчик все же привлек субподрядчиков, он отвечает перед заказчиком за убытки, причиненные их действиями.

3. Как следует из п. 4 комментируемой статьи, заключение договора подряда не исключает возможности привлечения других лиц для выполнения отдельных работ не только подрядчиком, но и заказчиком. Однако данное право заказчика может быть ограничено подрядчиком. В условиях исполнения подрядчиком договорных обязательств его согласие на привлечение заказчиком третьих лиц и заключение с ними договоров на выполнение отдельных работ имеет принципиальное значение. Если подрядчик не дает такого согласия (например, предпочитает самостоятельно привлекать только известных и зарекомендовавших себя субподрядчиков), заказчик не вправе заключать такие договоры.

Если подрядчик дает такое согласие, заказчик, привлекающий для выполнения отдельных работ других лиц, связан с ними самостоятельными соглашениями, а потому за неисполнение (ненадлежащее исполнение) соответствующей работы данные лица отвечают непосредственно перед заказчиком.

При этом если договор подряда уже исполнен (подрядчик сдал, а заказчик принял результат), последующее согласование с подрядчиком случаев привлечения заказчиком третьих лиц для выполнения отдельных работ не требуется.

Если договор подряда заключен между заказчиком и третьим лицом без учета отрицательной позиции генерального подрядчика, последний имеет право обратиться в суд с иском о признании такого договора недействительным. При этом в судебной практике сложилась позиция, согласно которой обязанность заказчика получить согласие генподрядчика на заключение договора на выполнение отдельных видов работ не распространяется на договор возмездного оказания услуг.

4. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51;

— Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2006 по делу N Ф09-10883/06-С4;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 22.11.2012 по делу N А12-5881/2012;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 24.10.2012 по делу N А06-1242/2012;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 03.07.2012 по делу N А12-22677/2011;

— Постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2012 N Ф09-10076/11 по делу N А07-5227/11.

Признание договора подряда незаключенным: общие основания, условия и последствия + исковое заявление

Процесс признание незаключенным договора подряда на практике имеет сложный характер для реализации.

Стороны должны исходить в данной ситуации, из особенностей достижения соглашения по всем тем существенным условиям, которые присущи договору подряда. А именно, достигнуть согласия по предмету и условиям, необходимым чтобы заключить данный договор.

Признание договора строительного подряда незаключенным может иметь место, если стороны не достигли консенсуса по его предмету, то есть о каком объекте идет речь и какие конкретно строительные работы должен выполнить подрядчик.

Общие основания и условия признания договора строительного подряда незаключенным

Признать договор строительного подряда незаключенным, можно по основаниям не указания сроков и цене выполненной работы. Строительные работы не могут быть не ограничены во времени, стороны должны всегда обозначать срок окончания данных работ.

Ну и конечно, если будет отсутствовать режим оплаты за выполненную работу, то подрядчик вряд ли приступит к работе, так как договор носит возмездный характер.

Также по незаключенным договору, невозможно истребовать взыскания долгов, штрафов, неустоек, так как речь не идет о его ненадлежащем исполнении.

Однако, если в договоре будут отсутствовать сведения о технической документации, это не будет безусловным основанием для признания незаключенным договора подряда. Об этом свидетельствуют материалы судебной практики.

Как признать договор подряда незаключенным

Вопрос о признании договор подряда не заключенным по общему правилу должен решаться в момент получения акцепта, то есть ответа на предложение заключить договор на конкретных условиях. А если поднимать вопрос о незаключенном договоре после подписания его условий, будет не логичным, за исключением, если условия искажены или не полные.

Чтобы признать договор подряда незаключенным, необходимо обратиться в суд, направив соответствующие исковые требования. Однако суд может отказать в иске, в том плане, что у истца отсутствуют нарушенные права, так как договор не породил каких-либо юридически значимых последствий.

Саму процедуру лучше доверить юристам, которые смогут оценить договор и представлять интересы в суде по признанию договор подряда не заключенным.

Последствия признания договора подряда незаключенным

В практике гражданско-правовых отношений нередко встречаются случаи, когда договоры признаются незаключенными. В этой ситуации возникают соответствующие последствия, которые нужно разрешать.

Первым фактором не заключенного договора, является то, что он не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон:

1. Стороны не могут потребовать исполнить незаключенный договор.
2. При взаимоотношениях с третьими лицами, стороны не могут ссылаться на условия этого договора.
3. У сторон возникает право потребовать возврата исполненных действий по договору, применяя процедуру о неосновательном обогащении.

Признание договора подряда незаключенным и заявление об этом суду, требует соблюдения сроков давности для его подачи, а это означает, что будет иметь значение в определении недействительности договора в силу ничтожности или оспоримости, сроки по которым имеют различное содержание.

Исковое заявление о признании незаключенным договора подряда

В случае признания договора незаключенным, у сторон происходит сужение существующих способов для защиты, которые больше свойственны договорным правоотношениям.

Но, тем не менее, сторона имеет полное право обратиться с исковым заявлением о признании незаключенным договора подряда.

При подаче иска о признании незаключенным договора подряда необходимо обратить внимание на следующее:

1. Описать суть самого договора и приложить его к материалам доказательственной базы, который будет основным источником для судьи, решающей вопрос о возможности того был ли он заключен или нет.
2. Обязательно отметить те основания, по которым договор, по мнению сторон, является незаключенным.
3. Сослаться на нормы закона, регламентирующие порядок заключения данного вида договора.
4. Точно сформулировать требование для суда.

Составление иска о признании незаключенным договора подряда, рекомендуется доверить профессионалам, а с его бланком можно ознакомиться на сайте.

Иск о признании незаключенным договора подряда

Отличия подрядных от других договоров

Нужно отметить, что этот вид соглашения очень схож по своим основным чертам и признакам с подрядным договором.

По определению такого договора, установленному гражданским законодательством, исполнитель соглашается оказать заказчику предусмотренную договором услугу, а заказчик принимает и перечисляет деньги за нее.

Сторонами договора являются:

• Исполнитель. Предприятие, официально зарегистрированный предприниматель или физлицо, обладающие силами, средствами и квалификацией для оказания услуг. Часто для оказания определенный услуг нужен специальный допуск, разрешение или лицензия;
• Заказчик. Фирма, индивидуальный предприниматель или физлицо, которое нуждается в оказании услуги.

Этот договор схож с подрядной сделкой тем, что исполнитель выполняет по требованию заказчика конкретные действия за установленную плату. Соответственно, в некоторых вопросах стороны соглашения могут использовать нормы о подрядной сделки или нормы о бытовом подряде.

По своей природе договор оказания услуг считается:

• не бесплатным. Исполнитель выполняет требуемое от него за определенную соглашением плату;
• взаимообязывающим, то есть порождающим правоотношения после его заключения;
• двусторонним.

Особыми условиями этого соглашения можно назвать:

• предмет договора. Стороны должны четко представлять характеристики заказанной услуги и ожидаемый, положительный эффект от ее получения. Суть в том, что услуга не считается материальным объектом и эффект от нее тоже. Например, обучение ребенка танцам или гимнастике. Материальное выражение такой услуги выявить нельзя, но ожидаемый эффект выразится в повышении гибкости, пластики ребенка, укреплении мышц;
• сроки. Соглашением устанавливается конечный и начальный срок, иногда промежуточные сроки этапов.

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Ответственность подрядчика за ущерб, причиненный третьим лицам

Ситуация следующая. В жилом помещении производятся ремонтные работы силами подрядчика. Ремонт не косметический — затрагиваются конструкции, а конкретно пол. План осуществления этих работ был согласован с компетентными гос. органами, было получено разрешение. Подрядчик, не нарушая условий договора подряда, осуществлял указанные работы (именно — стяжка пола была разобрана, мусор между балок убран, вместо него проложена мин.вата), что привело к тому, что в квартире, расположенной этажом ниже из-за разницы в весе по потолку пошли трещины. Квартира, которой причинен ущерб, застрахована

Вопрос в следующем: кто будет являться здесь причинителем вреда — заказчик работ, подрядчик или гос. орган, давший разрешение на производство таких работ?

Ответственность сторон

В данном виде соглашений стороны имеют право отразить в договоре порядок претензий для разрешения спорных ситуаций. Такое дополнение предоставляет возможность сторонам разрешить спор и привлечь виновную сторону к ответственности без обращения в судебные органы. Если обеими сторонами договора являются юрлица, то арбитражное процессуальное право обязывает разрешать споры в Арбитражном суде.

Сегодня российское законодательство предоставляет заказчику и подрядчику право выбора мер и количества санкций, используемых в качестве гражданско-правовой ответственности к виновнику спорной ситуации.

Наиболее часто используемым видом обеспечения гарантий выполнения договорных работ или отстаивания интересов в связи с ненадлежащим исполнением является указание в договоре размера неустойки в виде денежной суммы обязательной к выплате.

Сроки выполнения подряда по договору

Установление сроков работ по договору подряда является основным условием его заключения. Другими словами в тексте должны быть конкретные даты начала и завершения работ. Законом не допускается формулировка, вроде «работы начнутся после…» например, получения аванса или другого события. В такой ситуации документ может быть признан незаключенным. Однако если в договоре имеется дата окончания работ, то он может признаваться правомочным.

Важно! Если в договоре отсутствуют сроки, то он считается незаключенным. Однако допускается установление сроков дополнительным соглашением, прилагаемым к основному договору

Сроки действия самого договора не считаются сроками выполнения работ.

Пример. Гражданин С заключил договор на проведение ремонта со строительной фирмой. При этом были оговорены сроки действия данного документа, а конкретные даты начала и завершения работ не были указаны. Когда через год договор закончил свое действия, гражданин С предъявил подрядчику претензии по поводу того, что ремонт до сих пор не завершен. Исполнитель не принял претензию, и дело дошло до суда, который постановил признать договор незаключенным, так как в нем отсутствовали сроки работ.

  Пенсия по потере кормильца: кому положена, как получить и сколько платят

https://youtube.com/watch?v=XFnj2rrlHqo%26pp%3DygVQ0J3QsNGA0YPRiNC10L3QuNC1INC-0LHRj9C30LDRgtC10LvRjNGB0YLQsiDQv9C-INC00L7Qs9C-0LLQvtGA0YMg0L_QvtC00YDRj9C00LA%253D

Генподряд

Генподряд – это особая форма строительного подряда, являющаяся соглашением между Заказчиком и Генподрядчиком, в соответствии с которым Генподрядчик берется выполнить комплекс работ по строительству объекта под ключ. В данном случае Генподрядчик самостоятельно организует и контролирует ход строительных работ, взаимодействует с подрядчиками и поставщиками, а также несет ответственность за качество и сроки выполнения работ.

Существенным условием договора генподряда является сдача объекта в эксплуатацию в полной готовности и соответствии с проектом. В случае отсутствия недостатков и некачественного исполнения работ, Генподрядчик должен исполнить все требования Заказчика, предусмотренные договором.

Важно отметить, что в договоре генподряда могут быть предусмотрены и другие существенные условия, такие как порядок оплаты, вознаграждение Генподрядчика, сроки выполнения работ и т.д. Также необходимо учесть, что в случае возникновения споров и разногласий между сторонами договора, они рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ

Договор генподряда должен содержать все существенные условия, определяемые законодательством РФ, в частности:

1. Предмет договора – указание на вид и объем работ, которые должны быть выполнены Генподрядчиком.
2. Сроки выполнения работ – указание на конкретные сроки начала и окончания работ.
3. Цена договора – указание на стоимость работ и порядок оплаты.
4. Порядок приемки выполненных работ – указание на процедуру приемки и сдачи работ, а также на ответственность за недостатки и некачественное исполнение.
5. Ответственность сторон – указание на виды ответственности и последствия ее нарушения.
6. Разрешение споров – указание на порядок разрешения споров и инстанцию, которая будет рассматривать споры.

Также в договоре генподряда могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, но регулирующие отношения сторон, такие как страховка, правила применения товаров и др.

Важно отметить, что в случае незаключенного или неправильно оформленного договора генподряда, стороны не могут приступить к выполнению работ, а также не могут требовать выплаты вознаграждения или иных денежных средств. Именно поэтому важно тщательно изучать и анализировать условия договора генподряда перед его заключением, а также проконсультироваться с юристом для установления всех прав и обязанностей сторон

Именно поэтому важно тщательно изучать и анализировать условия договора генподряда перед его заключением, а также проконсультироваться с юристом для установления всех прав и обязанностей сторон

Отличие признания договора незаключенным от признания недействительным

Перед тем как приступить к оформлению соответствующего иска, надо определить, является ли он таким, или необходимо признавать соглашение недействительным.

Вроде бы похожие определения, но в действительности отличаются:

• Незаключенные соглашения – это сделки, которые не были оформлены из-за того, что контрагенты не смогли выполнить условия, необходимые для их совершения;
• Недействительные соглашения – сделки, которые совершены сторонами, но имеют некоторые «пороки» (субъекта, содержания и др.), список которых установлен законодательством.

Другими словами, недействительный договор заключен, но по закону не может быть признан устанавливающим стандартные для соглашения юридические права и обязанности. Незаключенное же соглашение по факту просто отсутствует.

Суть неустойки за просрочку договора подряда

Норма о выплате денежной компенсации при нарушении условий соглашения предусмотрена федеральным законодательством, но конкретные условия ее реализации и размер выплат устанавливается письменным соглашением.

Ее можно отразить в одном из пунктов договора подряда или отдельном документе о неустойке. Взыскание неустойки по договору подряда производится при наступлении определенных условий — превышении установленных сроков.

Для расчета неустойки по договору подряда значение имеет период просрочки и стоимостное выражение неисполненных обязательств.

В таких случаях в тексте соглашения или приложении к нему разделяется стоимость материалов (изделий, оборудования) и разбиваются этапы – указывается срок поставки и монтажных работ. При такой формулировке оплата неустойки по договору подряда также разбивается – за поставку и работы отдельно.

Общий порядок взыскания убытков с подрядчика

В большинстве случаев он совпадает с общим порядком возмещения убытков.

Для возмещения убытков:

1) зафиксируйте нарушение подрядчика. По возможности составьте двусторонний акт с перечислением выявленных нарушений и оценкой ущерба, хотя бы приблизительной;

2) проверьте, есть ли основания для взыскания убытков;

3) рассчитайте размер убытков. По общему правилу вы можете потребовать полного возмещения возникших у вас убытков: и реального ущерба, и упущенной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ). Расчет можно сделать по общим для договоров правилам расчета реального ущерба и упущенной выгоды. Если вы прекратили договор, следуйте правилам расчета убытков при прекращении договора;

4) предъявите претензию подрядчику. Это обязательно перед обращением в арбитражный суд, поскольку у вас денежное требование, возникшее из договора (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Если ваш спор будет рассматривать суд общей юрисдикции, то претензия не требуется, однако вы все равно можете ее предъявить — иногда это помогает решить вопрос без суда.

Составить претензию можно по общим правилам для составления претензий по договорам. Если в договоре есть требования к тому, как это делать, руководствуйтесь его условиями;

5) обратитесь в суд с иском о возмещении убытков, если подрядчик в установленный срок добровольно не удовлетворит ваше требование, в том числе не ответит вам. Руководствуйтесь правилами составления и подачи исков в арбитражный суд или суд общей юрисдикции. В какой суд обратиться, определите по общим правилам.

В частности, спор рассматривает арбитражный суд, если стороны — организации и спор связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности, а если они физлица и не ведут предпринимательскую деятельность — суд общей юрисдикции (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ).

Ответственность сторон

Договор строительного подряда предусматривает ответственность как для заказчика, так и для подрядчика. В данном разделе рассмотрим основные аспекты ответственности сторон.

Ответственность заказчика

Заказчик несет ответственность за:

• Предоставление полной и точной информации о характере и объеме работ, а также о требованиях к материалам;
• Своевременную оплату выполненных работ и поставленных материалов;
• Соблюдение сроков сдачи-приемки выполненных работ;
• Оплату не предусмотренных договором строительной задолженности в случае незавершенного строительства;
• Соблюдение правил техники безопасности на объекте строительства.

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет ответственность за:

• Качество выполненных работ и поставленных материалов;
• Соблюдение сроков выполнения работ;
• Соблюдение требований договора и проектной документации;
• Устранение недостатков в случае их обнаружения;
• Соблюдение правил техники безопасности на объекте строительства.

Санкции и ответственность сторон

В случае нарушения одной стороной обязательств по договору строительного подряда, другая сторона имеет право на применение санкций:

• Заказчик имеет право потребовать устранения недостатков, снижения цены или расторжения договора;
• Подрядчик может потребовать дополнительной оплаты за выполнение дополнительных работ или возмещения убытков.

При возникновении споров по договору строительного подряда стороны могут обратиться в суд или арбитражную инстанцию для разрешения конфликта.

Заключение эксперта

Договором подряда называется соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить работы по заказу другого субъекта, а заказчик – принять результат и оплатить его.

Рассматриваемый тип соглашения заключают в том случае, если результатом труда является изготовленная или обработанная вещь, с передачей прав на нее, например, строительство дома, реконструкция здания, изготовление мебели и др.

Данное соглашение отличается от других своей правовой природой. Юридическая характеристика договора подряда приведена в ГК РФ: он является двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным.

Основными существенными условиями договора подряда является предмет, а также сроки начала и окончания работ. В зависимости от индивидуальных потребностей сторон, соглашением могут быть определены и дополнительные положения.