Акт сдачи-приёмки выполненных работ

«Текущие» платежи

Действующее гражданское законодательство знает только две формы оплаты работ по договору подряда: предварительная оплата (аванс) и оплата результата работ (отдельного этапа). Как указано выше, на практике промежуточная оплата работ, как правило, производится заказчиком по мере выполнения договора на основании ежемесячных актов, составленных по унифицированной форме КС-2.

Правовая природа актов КС-2 определена в п. 18 информационного письма Президиума ВАС РФ N 51 от 24.01.2000. Как указал ВАС, эти акты не являются документами, оформляющими сдачу и приемку отдельного этапа работ по смыслу п. 3 ст. 753 ГК РФ, с которой закон связывает как возникновение у заказчика обязательства по оплате работ (п. 8 информационного письма N 51), так и переход к заказчику риска случайной гибели или повреждения объекта строительства (ст. 741 ГК РФ). Такие акты, как следует из рассматриваемого разъяснения Президиума, лишь подтверждают выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Актом приемки результата работ по смыслу ст. 753 ГК РФ может являться акт, составленный по унифицированной форме КС-11.

Но если акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ, значит, суммы, уплачиваемые заказчиком на основании этих актов, также должны квалифицироваться как предварительная оплата работ со всеми вытекающими из этого последствиями. Фактически это означает, что подрядчик, не получивший платеж по очередному ежемесячному акту КС-2, вправе приостановить выполнение работ с отнесением на заказчика убытков, связанных с простоем (конечно, речь идет о тех случаях, когда договором подряда продолжение выполнения работ обусловлено ежемесячной оплатой заказчиком представляемых подрядчиком актов КС-2).

К сожалению, судебная практика достаточно редко идет по пути правовой квалификации платежа, осуществляемого во исполнение подрядного договора, ограничиваясь подходом, согласно которому все, что взыскивает подрядчик в счет оплаты работ после начала их выполнения на основании актов КС-2, является оплатой выполненных работ и не может рассматриваться как взыскание аванса.

Вместе с тем риски квалификации таких требований как требований о взыскании аванса существуют (подробнее об этом ниже), поэтому во избежание возможных проблем на случай возникновения споров заказчику и подрядчику при заключении договора подряда стоит договориться о том, будет ли заказчик платить за отдельные этапы работ по мере их выполнения подрядчиком, или подрядчик вправе претендовать лишь на итоговую оплату по факту выполнения работы (или по факту сдачи заказчику результата незавершенной работы в случае досрочного прекращения договора).

При рассмотрении споров суды достаточно часто необоснованно квалифицируют ежемесячные акты КС-2 как доказательства сдачи подрядчиком результата отдельного этапа выполнения работ. При рассмотрении подрядных споров в суде нередко можно услышать, например, такое выражение, как работы, выполненные за период (как правило, исчисляемый месяцами). Однако это противоречит природе договора подряда. Заказчик платит подрядчику не за то, что он, например, кладет кирпичную стену «в сентябре», «в октябре», «в ноябре» и т.п. Он платит либо за построенную стену (результат), либо за отдельный участок стены (этап работ). Критерием исполнения договора подряда является результат (часть результата в виде отдельного этапа) работ, а не период их выполнения, в отличие, скажем, от договора возмездного оказания услуг, по которому заказчик, действительно, может платить за осуществление исполнителем деятельности в том или ином месяце.

Поэтому во избежание квалификации требования подрядчика об оплате этапа работ как требования о взыскании предварительной оплаты в договоре следует четко оговорить содержание (и главное — конкретный результат) того или иного этапа работ. Этапы работ в договоре строительного подряда могут определяться очередями строительства, этажами, отдельными видами работ (завершение «нулевого цикла», устройство монолитного каркаса, кровли и т.п.), но никак не периодами.

Заказчик, в свою очередь, должен оценивать последствия приемки отдельного этапа работ в плане перехода риска случайной гибели или повреждения результата соответствующего этапа строительства. Согласно п. 3 ст. 753 ГК РФ заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Как оформить приемку работ по договору строительного подряда

При сдаче-приемке работ по договору строительного подряда важно правильно оформить все необходимые документы. В данной статье мы рассмотрим, как оформляется приемка работ по договору строительного подряда, какие формы и условия применяются, а также зачем она нужна

При сдаче-приемке работ по договору строительного подряда следует учесть следующие моменты:

1.
Приемку работ по договору строительного подряда следует оформлять в письменной форме. Это может быть акт сдачи-приемки работ или иной документ, установленный договором.
2.
Приемка работ должна соответствовать положениям гражданского законодательства и условиям договора. В документе о приемке работ необходимо указать все выполненные работы, их стоимость и окончательную стоимость.
3.
Приемку работ необходимо оформлять в случае отказа заказчика от договора строительного подряда или при возникновении споров между сторонами

В этом случае при сдаче-приемке работ следует предоставить доказательства выполненных работ, например, экспертные заключения или другие независимые документы.
4.
При сдаче-приемке работ по договору строительного подряда важно сотрудничать с заказчиком и следовать его инструкциям. Заказчик имеет право осмотреть выполненные работы и требовать их исправления в случае недостатков.

Также следует учесть, что форма оформления приемки работ может различаться в зависимости от года заключения договора. Например, в 2022-2023 годах применяется форма КС-2 или КС-3. Для более подробной информации оформления приемки работ по договору строительного подряда и ознакомления с соответствующими документами и формами рекомендуется обратиться к специалистам в области делопроизводства или юристам, специализирующимся на данной теме.

В заключение, при оформлении приемки работ по договору строительного подряда важно следовать установленным положениям и условиям договора, предоставлять все необходимые документы и доказательства выполненных работ, а также сотрудничать с заказчиком для урегулирования всех возможных споров

Форма акта об оказании услуг, порядок его составления и подписания

В действующем законодательстве отсутствуют требования к форме акта приема-передачи оказанных услуг, но учитывая то, что такой акт может использоваться в качестве первичного учетного документа, его форма может быть определена руководителем любой из сторон договора (заказчиком или исполнителем) на основании части 4 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

На основании пункта 4 статьи 421 ГК стороны могут совместно разработать форму акта, которая может быть приложением к договору оказания услуг. В этом случае в самом договоре необходимо сделать ссылку на это приложение как на неотъемлемую часть договора. Такое условие может быть изложено так:

«В подтверждение факта оказания услуг стороны составляют акт об оказании услуг по форме, согласованной в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора».

Также сторонам рекомендуется согласовать порядок составления и подписания акта об оказании услуг, указав:

сроки составления и подписания акта;

лиц, уполномоченных подписывать акт;

последствия уклонения от подписания акта одной из сторон.

Срок подписания акта приема-передачи оказанных услуг

Срок подписания акта приема-передачи оказанных услуг должен быть определен по общим правилам статей 190 — 194 ГК (т.е. календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить). К примеру:

«Факт оказания услуг исполнителем и их получения заказчиком должен быть подтвержден актом об оказании услуг. Данный акт подлежит составлению и подписанию сторонами в течение ______ (указывается период времени) по окончании срока оказания услуг, при условии что услуги оказаны исполнителем».

Если срок составления и подписания акта приемки услуг в договоре не согласован, то в таком случае акт должен быть подписан в соответствии со статьей 314 ГК в разумный срок после завершения процесса оказания услуг.

Лица, подписывающие акт об оказании услуг

Стороны могут установить в договоре уполномоченных представителей, которые будут подписывать акт об оказании услуг. Для этого в нем необходимо указать:

документы, подтверждающие полномочия этого лица, которые должны быть предъявлены при подписании акта.

Это условие договора может быть изложено так:

«Подписание акта об оказании услуг будут осуществлять:

от имени заказчика: главный бухгалтер __________________, действующий на основании доверенности № __, выданной «__» _______ ___ г.;

от имени исполнителя — консультант ____________________, действующий на основании доверенности № __, выданной «__» _______ ___ г.

Для подтверждения полномочий на подписание акта представители сторон предъявляют заверенные копии доверенностей, а также документы, удостоверяющие личность».

В случае если договор заключен заказчиком в пользу третьего лица, в качестве доказательства оказания услуг может быть принят акт, подписанный исполнителем и получателем услуг.

Если стороны не указали в договоре лицо, уполномоченное осуществлять приемку, а сам акт подписан не лицом, который вправе действовать от имени организации без доверенности, то такой акт не может быть принят в качестве доказательства получения услуг заказчиком (п. 1 ст. 183 ГК). Поэтому исполнитель не сможет требовать оплаты услуг на основании п. 1 ст. 781 ГК, но последующее одобрение сделки представляемым (п. 2 ст. 183 ГК) влечет возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей по данной сделке с момента ее совершения. Прямое последующее одобрение может выражаться в письменном или устном одобрении, даже если оно адресовано не контрагенту, в признании представляемым претензии контрагента, в конкретных действиях, свидетельствующих об одобрении сделки.

Последствия уклонения заказчика от подписания акта

Бывают случаи, когда исполнитель оказывает услуги, готовит акт, подписывает его и передает заказчику для подписания, а заказчик уклоняется от подписания акта без объяснения причин. Чтобы избежать таких случаев стороны вправе предусмотреть в договоре следующее:

в случае уклонения или немотивированного отказа заказчика от подписания акта об оказании услуг исполнитель вправе составить односторонний акт;

акт будет являться подтверждением факта оказания услуг исполнителем и их получения заказчиком, а также основанием для оплаты услуг, перечисленных в данном акте.

Это условие договора может быть изложено так:

«Услуги, указанные в акте, считаются предоставленными исполнителем, принятыми заказчиком в полном объеме и подлежат оплате в соответствии с условиями договора, если заказчик не направит мотивированных возражений в течение 7 дней с момента передачи акта исполнителем».

Споры о задолженности: сколько и когда должен заплатить заказчик?

Количество рассматриваемых арбитражными судами споров, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров подряда вообще и строительного подряда в частности, достаточно велико. Значительное количество подрядных споров связано с взысканием задолженности по оплате работ, в связи с чем проблемы правового регулирования данных отношений являются достаточно актуальными.

При разрешении любого спора о взыскании задолженности по договору подряда, будь то судебная или внесудебная процедура, необходимо найти ответ на два вопроса: сколько должен заплатить заказчик и когда он должен заплатить?

Найти ответ на первый вопрос (о размере платежа) позволит анализ условия договора о цене, определяемой в соответствии с правилами ст. 709 ГК РФ, на второй — условия о порядке оплаты, формулируемого согласно положениям ст. 711 ГК. Применительно к договору строительного подряда обе нормы (регулирующие размер и срок платежа по договору подряда) содержатся в ст. 746 Кодекса.

Вопросы, связанные с ценой договора подряда (особенно в контексте соотношения твердой и приблизительной цены, возможности структурирования договора на условиях комбинированной (максимальной гарантированной или минимальной гарантированной) цены, сметы), заслуживают отдельного обсуждения

Здесь же хотелось бы обратить внимание на условия договора о порядке оплаты

В большинстве случаев заключаемые на практике договоры подряда предусматривают следующий порядок оплаты работ: до начала выполнения работ заказчик выплачивает подрядчику аванс (иногда он называется мобилизационным платежом), по мере выполнения работ осуществляет текущую оплату (как правило, на основании составленных по унифицированным формам КС-2 <1> актов), часть цены уплачивается после окончательной сдачи результата работ, окончательный расчет производится после окончания гарантийного срока (так называемое гарантийное удержание). Нередко выплата заказчиком первоначального (мобилизационного) аванса ставится под условие предоставления подрядчиком банковской гарантии возврата неотработанного аванса (advance payment guarantee). «Гарантийное удержание» по соглашению сторон также достаточно часто заменяется банковской гарантией исполнения гарантийных обязательств подрядчика в период эксплуатации объекта (guarantee for warranty obligations).

<1> Согласно информации Минфина России N П3-10/2012, с 01.02.2013 формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации (в т.ч. акты КС-2 и справки КС-3), не являются обязательными к применению, однако можно с уверенностью утверждать, что эти формы еще долгое время будут служить основой для взаимных расчетов сторон по договорам строительного подряда.

Повторюсь, такая схема расчетов является наиболее распространенной, хотя стороны могут договориться и об ином порядке оплаты — нормы как ст. 711, так и ст. 746 ГК РФ являются диспозитивными. Если ни договором, ни законом не предусмотрена выплата подрядчику авансов, заказчик обязан уплатить обусловленную договором подряда цену после окончательной сдачи результатов работы (п. 1 ст. 711, п. 1 ст. 746 ГК РФ).

Гарантии качества в договоре строительного подряда

Статья 755 ГК РФ предусматривает гарантии качества при исполнении договора строительного подряда. Эти гарантии обеспечиваются подрядчиком в течение определенного срока после завершения строительных работ.

Статья 755 ГК РФ указана в разделе об обязательстве подрядчика исполнить работы по договору строительного подряда. Приемка выполненных работ и прекращение гарантийных обязательств регулируются градостроительным кодексом РФ.

Гарантийные обязательства подрядчика включают ответственность за возникающие в течение гарантийного срока дефекты, браки, деформации и другие недостатки, которые могут возникнуть в результате некачественного выполнения работ или использования некачественных материалов. При обнаружении таких недостатков, застройщик имеет право подать претензию и требовать их устранения.

Гарантийные обязательства подрядчика распространяются на все виды строительных работ, указанные в договоре, и на все материалы, поставленные подрядчиком. Если в процессе эксплуатации МКД возникают недостатки, гарантийный срок может быть продлевается.

В случае неисполнения подрядчиком своих обязательств, застройщик имеет право подать иск в градостроительный суд РФ.

Источники:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Другой комментарий к статье 720 ГК РФ

1. Комментируемая статья устанавливает порядок приемки работы, выполненной подрядчиком, в частности обязанности заказчика.

Приемка должна производиться при участии подрядчика. Факт приемки оформляется приемо-сдаточным актом или иным документом, который подписывают обе стороны. В него вносят все обнаруженные недостатки, если таковые имелись. В случаях невнесения недостатков в акт и отсутствия в нем отметки о возможности предъявить претензии позднее (в течение определенного срока) заказчик теряет право ссылаться на обнаруженные недостатки и предъявлять по ним претензии. Также заказчик теряет право на предъявление претензий по явным недостаткам, если он принял работу без проверки.

2. При обнаружении после подписания договора скрытых недостатков, т.е. таких, которые не могли быть обнаружены обычным способом, заказчик обязан уведомить подрядчика об этом в разумный срок. К скрытым недостаткам относятся также и те, которые были намеренно скрыты подрядчиком.

3. Если между заказчиком и подрядчиком возникнут разногласия по поводу обнаруженных недостатков и их причин, одна из сторон может потребовать проведения экспертизы. Расходы на нее могут быть распределены между сторонами по их соглашению. Однако по общему правилу расходы несет подрядчик. Если же он докажет, что недостатки возникли не по его вине, расходы возлагаются на сторону, назначившую экспертизу. Очевидно этой стороной окажется заказчик.

4. Одна из основных обязанностей заказчика — принять выполненную работу. Если он уклоняется от ее выполнения, подрядчик вправе продать результат выполненной работы. Для этого необходимо выполнить два условия:

должно пройти не менее месяца с момента, когда работа согласно договору должна быть принята;

подрядчик должен дважды письменно предупредить заказчика о возможных последствиях отказа в приемке работы.

Деньги, вырученные от продажи результата работы, подрядчик вносит на депозит на имя заказчика, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей. Деньги вносятся на депозит нотариуса или на депозит суда. Основания для выбора того или иного варианта указаны в статье 327 ГК РФ.

Законодательные требования

Данный акт относится к бухгалтерским документам первичного учета. Для исполнителя он становится основанием на получение оплаты. Что касается заказчика, если это юридическое лицо, по акту происходит списание денежных средств для оплаты выполненных работ, как и указывалось в договоре подряда. По сути, этот двусторонний документ можно назвать своеобразным отчетом, при помощи которого исполнитель отчитывается перед заказчиком.

Перед подписанием документа заказчик осматривает работу. Если нет никаких замечаний, он принимает ее, проставляя свой автограф в акте. При наличии каких-то неполадок, заказчик должен объяснить, что именно ему не нравится. Если между сторонами возникают разногласия и конфликты, они разбираются в судебном порядке. Однако практика показывает, если исполнитель согласен с ошибками, на которые указал заказчик, он тут же их исправляет.

Еще несколько лет назад подобные акты должны были оформляться на унифицированном бланке КС-2. В 2013 году это правило было отменено. Таким образом, документ можно составлять в свободной форме. Хотя многие оценили преимущества привычного бланка, поэтому используют его и сегодня. При этом можно убирать или добавлять какие-то пункты, если в этом возникает необходимость. Нередко компании специально для этих целей разрабатывают собственную форму.

(Видео: «Кто должен доказать наличие или отсутствие недостатков в работах? Подрядчик или заказчик?»)

Инструкция по составлению акта выполненных работ по договору подряда в 2023 году

Несмотря на то, что сегодня акт выполненных работ можно заполнять в простом стиле, здесь все-таки имеются определенные правила. Например, документ в обязательном порядке должен содержать определенную информацию. Заполнять акт необходимо следующим образом:

1. В верхней части прописывается название акта. Если работу выполняет или принимает организация, акту присваивается порядковый номер. В этом случае он является обязательным, чтобы работники бухгалтерии имели возможность правильно его зарегистрировать.
2. Также здесь указывается информация о договоре, который дополняет акт.
3. Прописывается дата и место оформления.
4. Полное наименование заказчика и подробная информация о нем. Те же сведения нужны и об исполнителе.
5. Ниже указывается работа, которая была выполнена. Если это несколько видов работ разного рода, все они прописываются отдельными пунктами. Указывается вся информация, которая позволяет определить объемы.
6. Стоимость выполненных работ, в том числе и с НДС. Сначала указывается цена каждого вида работ по отдельности, а также прописывается итоговая сумма.
7. Далее указывается информация о том, что все работы выполнены в соответствии с требованиями заказчика.
8. В нижней части документ должны подписать представители обеих сторон.

Бывают ситуации, когда выполненная работа чем-то не устраивает заказчика. В этом случае исполнитель обязан исправить имеющиеся недочеты. После этого происходит повторная проверка. Правильно оформленный акт должен иметь две копии, чтобы у сторон было по одному экземпляру. После подписания документа заказчик обязан произвести полный расчет.

После того, как исполнитель приступил к работе, он может выявить скрытые проблемы. Их устранение займет больше времени, да и оплата такой работы будет дороже. Или наоборот, может оказаться, что работы не такие глобальные, как могло показаться при первичном осмотре. В такой ситуации по совместному решению сторон изменяются условия соглашения. Для этого оформляется корректировочный акт, в котором прописываются сведения о договоре, вносится информация об изменениях и их причинах.

Что должен содержать акт приема

Акт выполненных работ подтверждает выполнение договорных обязательств. Подпись заказчика доказывает, что он не имеет претензий к сроку, качеству и объему.

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями обеих сторон. Если в договоре участвуют организации, то ставятся печати. В акте обязательно указывают дату составления, номер, приложением к какому договору он является.

Полностью расписывают наименование контрагентов. Если это физлица, то нужны ФИО, паспортные данные, адрес. Если организации — сведения в соответствии с учредительными документами. Названия контрагентов в акте должны совпадать с указанными в договоре.

Максимально полно расписывается выполнение работ. Часто их оформляют в виде таблицы с несколькими столбцами. Отдельными пунктами списка или в столбцах указывают: объем, единицы измерения, стоимость каждого вида, срок выполнения.

Некоторые стороны включают в текст документа столбик «замечания заказчика». Общая стоимость указывается с НДС. Сумма в рублях пишется прописью, копейки цифрами.

Как правило, документ заканчивается формулировкой о том, что все произведено в срок и заказчик не имеет претензий к качеству и срокам выполнения. Подпись клиента под этими словами означает исключение любых спорных вопросов впоследствии. Поэтому принимайте выполненные работы максимально внимательно и, если есть недоработки или вопросы к качеству, решайте их до подписания акта.

Если обнаружены недостатки, их можно указать здесь же, в тексте документа. Подрядчик должен будет их устранить. Исключения составляют скрытые дефекты, которые невозможно увидеть при визуальном осмотре.

Такие недочеты подрядчик обязан устранить и после подписания акта приемки выполненных работ. Гражданский кодекс говорит о разумных сроках обнаружения скрытых недостатков. Это:

• гарантийные сроки, установленные договором;
• в соответствии со ст. 477 ГК РФ, два года с момента передачи;
• сроки, установленные ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

Анализ проекта соглашения

Часто крупные заказчики либо строительные организации имеют разработанные типовые соглашения, которые и предлагают подписать другой стороне

Однако, прежде чем совершить этот шаг, важно проанализировать и дополнить положения документа. Это обеспечит его безопасность и полноту регулирования. 

Во-первых, сторонам важно удостовериться в добросовестности друг друга. Установить, стоит ли работать с контрагентом, можно только после его проверки

Для этого просмотрите его правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (на соответствие документов друг другу, отсутствие процедур банкротства или ликвидации), а также базы ФСПП и арбитражных судов и наличие полномочий представителя. 

Во-вторых, убедитесь в том, что задание заказчика и понимание подрядчика соответствуют предмету договора, его цели. 

В-третьих, проверьте текст проекта: описание предмета, прав и обязанностей сторон, требований к ним, обеспечения стройки материалами и оборудованием, распределения рисков, сроков и цены работ, ответственности участников, оснований для изменения и расторжения сделки.

В документе должна быть предусмотрена взаимная ответственность сторон. Так, по ст. 754 ГК РФ подрядчик отвечает за отступления от требований техдокументации, строительных норм и правил. Например, при реставрации она расширяется ответственностью за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Кроме того, может быть предусмотрена ответственность за нарушение сроков работ, параметров качества материалов, если заказчик не принял их ранее. Другие недостатки могут быть исправлены в период гарантийного срока. 

Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков создания условий для подрядчика, просрочку приема и оплаты работ. 

Стороны вправе предусмотреть случаи и размеры компенсации убытков, выплаты неустойки и штрафов.

Рекомендации:
Если ваша компания — заказчик, проверьте: верно ли прописан предмет договора, соответствует ли он вашему заданию, корректна ли техническая документация, отражены ли порядок и сроки исполнения, прописано ли требование к качеству материалов и оборудования, их прием и возможность контроля работ, ответственность сторон.
Если ваша компания — подрядчик, проверьте: корректность предмета и состав работ, которые вы должны выполнить, параметры конечного результата, корректность технической документации, цену работ и состав суммы, порядок оплаты, распределение рисков гибели материалов и объекта, правила контроля исполнения заказчиком, сроки исполнения, сроки и порядок принятия результатов заказчиком, ответственность сторон. 

Что мы сделаем:

1. Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях, а также проект договора.
2. Проверим контрагента.
3. Выявим риски и поможем избежать либо минимизировать их. 

Кейс «ДП Консалт»:Взыскание по строительным работам с переводом права получения на цессионария. Наш клиент — строительная компания, выполняла работы по ремонту помещений в многоквартирном доме по договору подряда. Подрядчик исполнил свои обязательства в полном объеме, а затем направил контрагенту акты по форме КС-2 и КС-3. Заказчик получил их, но не подписал, и официально не направил претензий к качеству работ. И приняв результаты фактически, работы он так и не оплатил.Действия: Юристы проанализировали договор, подготовили документальные доказательства на его основе, включая акты и бухгалтерские документы, произвели расчеты. В итоге суд согласился с доводами и принял решение о взыскании долга с заказчика. Мы помогли клиенту решить еще одну сложность — перевести принятие взысканных средств на его правопреемника по договору цессии.Результат: Правопреемник клиента получил 1 260 000 руб., включая неустойку, а также компенсацию судебных расходов.

Сделаем проект договора безопасным для заключения и сотрудничества 

Что делать, если дом построили некачественно

В рамках договора строительного подряда вводится гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за выполненные работы. Согласно статье 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантийный срок составляет два года для зданий и сооружений, построенных из недеревянных материалов, и пять лет для зданий и сооружений, построенных из деревянных материалов или используемых для многоквартирных домов.

Если в течение гарантийного срока обнаружены дефекты или дефекты, которые в пределах гарантийных обязательств подрядчика должны быть исправлены, следует принять меры для защиты своих интересов. В первую очередь, необходимо составить акт обнаруженных дефектов в доме или квартире и подать его застройщику.

В случае отказа застройщика от выполнения своих обязательств в рамках гарантийного срока, собственники имеют право обратиться в суд с требованием о признании договора строительного подряда недействительным и возмещении причиненного ущерба. Также, в случае некачественного исполнения работ, гражданский кодекс РФ предусматривает возможность требовать судебного прекращения договора строительного подряда.

Важно отметить, что при приеме дома или квартиры в эксплуатацию гарантийный срок продлевается на один год. Поэтому, если обнаруженные дефекты не были устранены в рамках гарантийного срока, собственники имеют право обратиться с претензией о ремонте или компенсации стоимости работ взамен

Гарантийный срок представляет собой важный инструмент защиты интересов собственников жилья в многоквартирных домах. При обнаружении некачественных работ или дефектов, необходимо грамотно действовать в рамках договора строительного подряда и гарантийных обязательств.

Что говорит закон о форме акта приемки

Законодательно установленной формы акта выполненных работ нет, кроме утвержденных Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100 форм КС-2 и КС-3. Эти формы разработаны для организаций, работающих в ремонтно-строительной сфере.

Но Постановление не было должным образом опубликовано, следовательно, эти документы не обязательны в использовании. Организации имеют право как пользоваться утвержденными формами, так и самостоятельно разрабатывать свои акты.

Это касается строительства. И если здесь приемочные документы более-менее регламентированы, то в остальных сферах подрядных отношений — полная анархия. Для выстраивания отношений заказчика и исполнителя можно пользоваться статьей ГК РФ 720.

В ней четко разъяснены права и обязанности обеих сторон при приемке. Здесь же указаны некоторые моменты, которые должны содержаться в акте либо ином документе, удостоверяющем прием выполненной работы или услуги.