Содержание договора строительного подряда
Этап заключения соглашения – важный шаг для его сторон. От того, насколько правильно и полно будет составлен документ, зависит успех дальнейшего взаимного сотрудничества заказчика и подрядчика
Поэтому важно прописать в соглашении все нюансы – от перечня технической документации, определяющей объем работ, которые должны быть реализованы, до порядка и сроков их оплаты. Обычно само соглашение не содержит точных характеристик работ и прочих важных условий сотрудничества – для этого разрабатываются отдельные приложения, которыми устанавливаются:
- сметная документация;
- график выполнения работ;
- образцы доверенностей;
- формы закрывающих документов и пр.
Бланк документа не унифицирован – стороны вправе составить его самостоятельно: в том виде, который будет для них удобен.
Любому договору (и рассматриваемый вид соглашения исключением не является) присваивается номер – это облегчит учет и дальнейшее ведение деловой переписки. Кроме того, стоит указать дату его заключения – иногда от нее отсчитывается срок завершения работ.
В преамбуле соглашения указывают сведения о заключивших его сторонах, а также о документах, на основании которых у них возникли полномочия на его заключение. В остальных разделах стоит зафиксировать:
- предмет достигнутых договоренностей;
- стоимость труда подрядчика;
- срок, в течение которого работы должна быть реализованы;
- полномочия и обязанности сторон строительного подряда;
- ответственность сторон строительного подряда;
- условия и правила расторжения достигнутых договоренностей;
- правила ведения споров в досудебном порядке;
- порядок ведения разбирательств в суде и пр.
Объявление все виды массажа. Массаж
Расслабляющий Массаж, массаж предстательной железы, lingama Приглашаю Вас на сеанс Расслабляющего (антистрессового, релаксирующего), мужского массажа, выполняю массаж предстательной железы. Массаж улучшает эмоциональное и физическое здоровье
Массаж на Сходненской Ст. м. Сходненская. Массаж для мужчин, женщин и пар: общий, раслабляющий, аромамассаж. Свечи, приятная музыка и благовония. Душ, одноразовое белье
Специально для женщин массаж ножек с особым вниманием к уставшим ступням с использованием аромамасел. Также славянская техника массажа — Ладки
Продолжительность сеанса — час, стоимость — от 2 000 рублей.
Конфиденциальность.
Все подробности по телефону.
Максим.
Массаж Предлагаю все виды массажа дамам и семейным парам с выездом на дом, только Москва.
Массаж в москве Приглашаю на сеанс оздоровительного массажа в чистой и уютной домашней обстановке. Частный мастер, не салон! Стаж работы 15 лет, мед. образование. Выполняю: общий классический массаж спины, поясницы, воротниковой зоны и всего тела, спортивный, точечный, а также мануальную терапию.
РАБОТАЮ БЕЗ ВЫХОДНЫХ, без выезда. Просьба звонить с 9-00 до 24
Качественный массаж для мужчин Массажный салон для мужчин «Паутина» предлагает своим посетителям большой выбор программ массажа от высококлассных мастеров.
На выбор предлагаем следующие программы:
• классический массаж;
• лед и пламя;
• адреналин;
• боди-тайский;
• шведский массаж;
• ветка сакуры;
• аквапенный;
• душ-коктейль;
• остров фантазий и другие.
С полным перечнем программ вы можете ознакомиться на нашем сайте, а также связавшись с нашим администратором по телефону.
У нас Вас ждет уютный интерьер, несколько саун и приветливые профессиональные массажистки. Все это поможет Вам снять напряжение и …
Лечебно–оздоровительный массаж Массаж общий, классический, медовый, шведский, холистический, иммунный, антицеллюлитный, более 10 видов.
Результативный массаж гуаша после инсульта, при ДЦП.
шейный, поясничный, грудной отдел массаж при болях в коленях, плечевых суставах.
Облегчение с первого сеанса.
Сертификат соответствия
РОСС CN АЯ46.ВО7163.
Профессионально занимаюсь массажем более 20 лет.
Принимаю у себя дома, возможен выезд на дом.
Пятый массаж в подарок.
Бесплатная диагностика организма.
Материалы для массажа использую свои.
Массаж делать никогда не рано и никогда не поздно.
Помогу в самых сложных сит …
Массаж.Выезд к вам Отличный массаж за 2500р. Встреча у вас или нейтральная территория. Предоплату не беру.
Массаж на Балакиревском д.23. Качественный массаж Частная массажистка. Приглашаю к себе на сеансы профессионального массажа для расслабления мышц, снятия боли и усталости.
Массаж спины -1200 руб
Массаж общий (час) — 2000 руб.
Массаж усиленный силовой (1,5часа) — 3000 руб.
Спокойный отдых без суеты в условиях мегаполиса.
Делаю массаж антицеллюлитный, коррекция фигуры, лимфодренаж.
Имею сильные руки
Владею массажем лица
Сделаю скраб и обертывание
Есть бесплатная парковка
Работаю от души, сделаю качественный массаж, дорожу репутацией
Ежедневно без выезда с 10.00 до 22.00
Запись ко мне по телефону
Профессиональный массаж, коррекция фигуры , реабилитация Профессиональный массажист с медицинским образованием, 26лет неприрывного стажа работы.
Владею навыками классического, лечебного, мануального, липоскульптурирующего, медового, эротического, релакс массажа ; а так же ПИР, реабилитация после ОНМК и травм; коррекция фигуры и СПА программы; банное парение. Помогу снять мышечные зажимы и боли в спине. Расслабиться после трудового дня. Комплимент чашка ароматного чая или кофе.
Выезд по Москве и прием у себя в массажном кабинете. 3500т.р.
Особенности договора строительного подряда
При строительстве заключаются разные виды соглашений – важно отличать их друг от друга. Особенности строительного подряда заключаются в следующем:
- по сравнению с договором долевого участия (ДДУ), при строительном подряде стороны самостоятельно определяют перечень и объем работ, которые будут выполнены; при заключении ДДУ дольщик просто принимает те условия, которые застройщик уже установил самостоятельно, и повлиять на них никак не может;
- в отличие от договора купли-продажи объекта недвижимости, при строительном подряде объект недвижимости строят, ремонтируют или готовят к вводу в эксплуатацию; при заключении договора купли-продажи от собственника к покупателю переходит готовый или незавершенный строительный объект.
Договор строительного подряда: заполненный образец
 |
г. Москва 14.02.2015 года
Договор строительного подряда
На выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава (далее именуемый «Подрядчик»), с одной стороны и Петров Иван Васильевич (далее именуемый «Заказчик») с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
1.2 Подрядчик выполняет следующие виды работ:
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- объединение санузла и ванной комнаты;
- демонтаж ненесущих конструкций.
1.3 Работы выполняются на основании:
- настоящего Договора;
- Приложения № 1 – план-график выполнения работ, утвержденный Заказчиком;
- Приложения № 2 – перечень производимых работ;
- Приложения № 3 – дизайн-проект;
- Приложения № 4 – сводный сметный расчет.
2. Сроки действия договора
2.1 Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами принятых обязательств, а также истечения гарантийного срока.
2.2 Сроки выполнения работ определены согласно Приложению № 1.
2.3 Началом выполнения работ считается первый рабочий день от поступления авансового платежа.
3. Права и обязанности сторон
3.1 Подрядчик обязан выполнить комплекс работ в соответствии с требованиями Заказчика.
3.2 Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить в полном соответствии с договором.
3.3 Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком качество и внешний вид используемых строительных материалов.
3.4 Подрядчик несет ответственность за соблюдение при выполнении работ требований СНиП, а также норм техники безопасности.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1 Сдача Подрядчиком выполненных им работ и приемка последних Заказчиком начинается не позднее 6 часов после предоставления Подрядчиком Акта сдачи-приемки.
4.2 При обнаружении дефектов и неисправностей акт не подлежит подписанию вплоть до полного устранения последних.
4.3 Акт сдачи-приемки подписывается сторонами после признания Заказчиком надлежащего качества выполненных работ.
4.4 Дата подписания Акта сдачи приемки обеими сторонами считается датой окончания работ.
5. Порядок расчета. Стоимость работ
5.1 Стоимость комплекса строительных и отделочных работ, предусмотренных настоящим договором, включая стоимость черновых и расходных материалов, составляет, согласно Приложению № 4, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
5.2 Оплата производится путем трехкратного внесения платежей:
- 35% – предоплата, закупка необходимых материалов;
- 40% – по завершении 50% всех ремонтных и отделочных работ;
- оставшиеся 25% подлежат выплате после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
5.3 Аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек подлежит выплате Заказчиком Подрядчику в течение 7 дней с момента подписания Договора.
6. Ответственность сторон
6.1 Заказчик вправе расторгнуть Договор и потребовать от Подрядчика возвращения аванса в случае, если последний не приступил к работе в течение 5 рабочих дней после начала срока, установленного Приложением № 1.
6.2 Подрядчик вправе пересмотреть План-график выполнения работ в случае нарушения Заказчиком срока выплаты аванса более чем на 10 дней, известив об этом последнего в письменной форме.
6.3 Ответственность сторон за нарушение условий настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1 Стороны не несут ответственность за неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств вызвана наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
7.2 Обстоятельствами непреодолимой силы сторонами признаются: стихийные явления природы, война, введение военного или чрезвычайного положения на территории страны исполнения Договора, введение законодательных или административных актов, препятствующих исполнению Договора.
8. Адреса и реквизиты сторон
Заказчик Подрядчик
Регистрация: Юридический адрес:
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
Паспорт: ИНН:
Телефон: КПП:
Банк:
Р\счет:
Корр. счет:
БИК:
Качество работ и гарантийные обязательства
Качество работ является основным критерием, которым руководствуется заказчик при приемке объекта по договору. В случае несоответствия качества произведенных работ, характеристик объекта, показателям, закрепленным в технической документации – необходимо выяснить ответственное за это лицо.
Ответственность подрядчика за качество работ
Подрядчик несет ответственность за качество произведенных работ в случаях, если отступил:
- От требований, закрепленных в технической документации.
- От норм права, применимых при строительстве объекта.
- От необходимого уровня качественных характеристик объекта.
Исключением из первого случая, в соответствии с п. 2 ст. 754 ГК РФ, является ситуация, когда отступление является мелким и доказано, что оно не повлияло на качество работ или строения. Чаще всего, такое с необходимостью доказывания приходится столкнуться в рамках судебного процесса, соответственно арбитражный юрист формирует комплекс доказательств и представляет их суду.
В процессе строительства могут образоваться недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Для их устранения, стороны могут предусмотреть в соглашении положение, по которому такие недостатки устраняет подрядчик, а расходы на это компенсирует заказчик. Поэтому, в ситуациях, когда заказчик ошибочно возлагает ответственность за некачественно проведенные работы на подрядчика и подает исковое заявление в суд, ответчик может заявить встречный иск по договору подряда.
Гарантии качества в договоре строительного подряда
Законом закреплено, что подрядчик несет ответственность за достижение предусмотренных договором качественных характеристик объекта. В связи с этим, законом устанавливается предельный срок обнаружения недостатков – 5 лет. Он может быть увеличен путем закрепления большего срока в договоре. В связи с этим, для недопущения неясностей, необходимо предусмотреть в тексте договора положения о гарантийном сроке. Для этого лучше всего получить соответствующие юридические консультации. Опытный юрист разъяснит, какой срок и почему будет выгоден в каждом конкретном случае.
Особенности договора строительного подряда
Договор строительного подряда, согласно Гражданскому кодексу, отличается от других соглашений подряда характером работ и областью их применения. Заказанная работа всегда состоит в возведении новых объектов или проведении иных строительных процессов (реконструкция, реновация, ремонт).
Соглашению о строительном подряде свойственны такие характеристики:
- возмездность (заказ выполняется за определенную плату);
- двусторонность (у обеих сторон возникают обязательства);
- консенсуальность (обязанности и права появляются сразу после достижения соглашения, все последующие действия проводятся в целях исполнения этих соглашений).
Сторонами соглашения в такого вида подряде выступают:
- заказчик (физическое или юридическое лицо, а также уполномоченный орган публично-правового образования);
- подрядчик (физическое лицо или организация, имеющая необходимые навыки и умения для исполнения СМР).
Если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, то оно должно иметь лицензию на определенные виды деятельности. В соответствии с законодательством, на сегодняшний день лицензируются такие виды СМР, как возведение сооружений и зданий 1 и 2 уровней ответственности по техническим регламентам или государственным стандартам, монтаж и обслуживание систем пожарной безопасности и др.
Подрядчик по договору строительного подряда должен выполнить указанные в контракте задания своими силами из своих материалов, нередко это условие четко оговаривается в документе. Если в соглашении или законодательстве нет ограничений, то подрядчик может привлекать к выполнению ряда (а то и всех) процессов соисполнителей, субподрядные организации. В таком случае его статус изменится, поскольку он приобретет черты генерального подрядчика, следовательно, будет отвечать перед заказчиком не только за свои действия, но и за действия привлеченных третьих организаций. С другой стороны, на него ложится ответственность перед соисполнителями за действия заказчика, например, по оплате оказанных услуг.
Анализ проекта соглашения
Часто крупные заказчики либо строительные организации имеют разработанные типовые соглашения, которые и предлагают подписать другой стороне
Однако, прежде чем совершить этот шаг, важно проанализировать и дополнить положения документа. Это обеспечит его безопасность и полноту регулирования.
Во-первых, сторонам важно удостовериться в добросовестности друг друга. Установить, стоит ли работать с контрагентом, можно только после его проверки
Для этого просмотрите его правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (на соответствие документов друг другу, отсутствие процедур банкротства или ликвидации), а также базы ФСПП и арбитражных судов и наличие полномочий представителя.
Во-вторых, убедитесь в том, что задание заказчика и понимание подрядчика соответствуют предмету договора, его цели.
В-третьих, проверьте текст проекта: описание предмета, прав и обязанностей сторон, требований к ним, обеспечения стройки материалами и оборудованием, распределения рисков, сроков и цены работ, ответственности участников, оснований для изменения и расторжения сделки.
В документе должна быть предусмотрена взаимная ответственность сторон. Так, по ст. 754 ГК РФ подрядчик отвечает за отступления от требований техдокументации, строительных норм и правил. Например, при реставрации она расширяется ответственностью за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Кроме того, может быть предусмотрена ответственность за нарушение сроков работ, параметров качества материалов, если заказчик не принял их ранее. Другие недостатки могут быть исправлены в период гарантийного срока.
Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков создания условий для подрядчика, просрочку приема и оплаты работ.
Стороны вправе предусмотреть случаи и размеры компенсации убытков, выплаты неустойки и штрафов.
Рекомендации:
Если ваша компания — заказчик, проверьте: верно ли прописан предмет договора, соответствует ли он вашему заданию, корректна ли техническая документация, отражены ли порядок и сроки исполнения, прописано ли требование к качеству материалов и оборудования, их прием и возможность контроля работ, ответственность сторон.
Если ваша компания — подрядчик, проверьте: корректность предмета и состав работ, которые вы должны выполнить, параметры конечного результата, корректность технической документации, цену работ и состав суммы, порядок оплаты, распределение рисков гибели материалов и объекта, правила контроля исполнения заказчиком, сроки исполнения, сроки и порядок принятия результатов заказчиком, ответственность сторон.
Что мы сделаем:
- Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях, а также проект договора.
- Проверим контрагента.
- Выявим риски и поможем избежать либо минимизировать их.
Кейс «ДП Консалт»:Взыскание по строительным работам с переводом права получения на цессионария. Наш клиент — строительная компания, выполняла работы по ремонту помещений в многоквартирном доме по договору подряда. Подрядчик исполнил свои обязательства в полном объеме, а затем направил контрагенту акты по форме КС-2 и КС-3. Заказчик получил их, но не подписал, и официально не направил претензий к качеству работ. И приняв результаты фактически, работы он так и не оплатил.Действия: Юристы проанализировали договор, подготовили документальные доказательства на его основе, включая акты и бухгалтерские документы, произвели расчеты. В итоге суд согласился с доводами и принял решение о взыскании долга с заказчика. Мы помогли клиенту решить еще одну сложность — перевести принятие взысканных средств на его правопреемника по договору цессии.Результат: Правопреемник клиента получил 1 260 000 руб., включая неустойку, а также компенсацию судебных расходов.
Сделаем проект договора безопасным для заключения и сотрудничества
Как выбрать контрагента?
С 2009 года система лицензирования строительной деятельности заменена саморегулированием. По завершении переходного периода правом на возведение зданий и осуществление прочих работ, выполнение которых влияет на безопасность объекта капитального строительства, обладают только члены зарегистрированных СРО. Перечень этих работ утвержден приказом Минрегиона от 30.12.09 № 624. Допуск выдается после подтверждения наличия у компании или предпринимателя:
-
оборудования, инструментов, техники, соответствующих действующим стандартам;
-
штата квалифицированных сотрудников;
-
информационно-справочных ресурсов.
Преимуществом сотрудничества с членами саморегулируемых объединений является гарантия возмещения убытков заказчику. В качестве обязательного условия получения допуска выступает взнос в компенсационный фонд.
Оформление договора подряда
Многие задумываются над тем, как составить договор подряда. Для оформления типовых документов не нужно юридическое образование и специальные познания – нужно просто скачать бланк в интернете, заполнить все графы и поля, но есть риск попасть на устаревший шаблон или наделать ляпов при его заполнении, как следствие в будущем наступит разрешение споров по договору подряда. Вот почему лучше обращение к нашим профессиональным юристам, когда нужно составить индивидуальные договоры, в которых прописываются необходимые условия, соответствующие действующему законодательству и воле сторон.
Рамочные договоры заключаются на длительный период времени, при этом подрядчики обычно выполняют не один вид работ, а сразу несколько. В таких документах обязательно прописывается ряд дополнительных соглашений, количество которых не ограничивается.
Отметим, что после завершения всех работ и исполнения условий договоров, потребуется также составлять и подписывать акты выполненных работ, чтобы ни с одной стороны не возникло никаких разногласий. Образец договора подряда с физическим лицом и оговариваемого акта можно заказать у нас по минимальной стоимости.
ВНИМАНИЕ: если есть долг по договору, то взыскание задолженности по договору подряда поможет восстановить Ваше нарушенное право. Еще советы по правилам составления любого договора, смотрите видео:
Еще советы по правилам составления любого договора, смотрите видео:
Обязательства и права сторон, ответственность
При заключении договора важно соблюдать важные условия, такие как права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение установленных условий. Перечень требований зависит от выбранной формы
По договору подряда заказчик обязуется своевременно вносить оплату, а исполнитель предоставлять результаты в установленные сроки. При этом у заказчика есть право получить своевременные услуги, следить за ходом работ. Исполнитель имеет право на беспрепятственный доступ на объект, создание условий работы. При неисполнении обязательств назначается выплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы, возмещение убытков, причиненных контрагентами.
На основе трудового договора устанавливаются права и обязанности работника, а также работодателя. Работник имеет право на заключение соглашения, своевременную оплату в полном объеме, соблюдение времени труда и отдыха. Работодатель имеет право получать со стороны работника своевременное исполнение обязательств согласно должностной инструкции.
При оформлении договора оказания услуг заказчик обязуется своевременно вносить оплату, исполнитель – оказывать перечисленные в соглашении услуги. Если услуги предоставить невозможно по вине заказчика, исполнитель получает полную оплату в соответствии с условиями.
Исполнение договора
Если все работы, перечень которых определен соглашением, выполнены успешно, заказчик обязан их оплатить. Договор определяет, как стороны сдают и принимают эти работы.
Документом, подтверждающим то, что заказчик работы принял, является акт о приемке (форма КС-2). На основании этой формы составляется справка о стоимости (форма КС-3). Оформление этих документов подтверждает, что стороны согласовали результат выполненных работ, и претензий друг к другу не имеют.
Когда работы сданы и приняты, а закрывающие документы подписаны, считается, что стороны полностью исполнили свои обязательства. Однако иногда в процессе эксплуатации выявляются скрытые недостатки – те, которые увидеть при приемке объекта в целом не представлялось возможным. На этот случай в соглашении можно предусмотреть условие о том, чтобы скрытые работы принимались отдельным актом, в ходе строительства. Такой подход позволит увидеть проблемы и недочеты до того, как они будут скрыты результатом других работ, и избавит заказчика от необходимости избавляться от возникших проблем в рамках гарантийного обслуживания.