Налоги в ОАЭ

Трудоустройство и налоговое резидентство в ОАЭ

Если вы нашли работу, например, в Дубае, нужно понимать, что физическое лицо считается осуществляющим трудовую деятельность в ОАЭ в одном из следующих двух случаев:

• если вы подписали контракт с работодателем, который зарегистрирован или признан в ОАЭ, и по этому контракту вы выполняете в компании-работодателе определенную работу, а работодатель выплачивает регулярно зарплату;
• если вы выполняете определенную работу на организацию в ОАЭ, находитесь с ней в постоянных отношениях, а весь или практически весь доход, полученный вами, представляет собой вознаграждение за труд, выполненный в ОАЭ.

Характер занятости может быть ограниченным или неограниченным, и работа может выполняться при полной или частичной занятости. Главным условием является подписание контракта. Устная договоренность с работодателем не является трудоустройством.

Какие в ОАЭ есть варианты для открытия компании

В ОАЭ для регистрации компании есть два варианта: локальная компания или компания, зарегистрированная в свободной экономической зоне.

Для локальной компании разрешены многие виды деятельности, легче открыть банковский счёт и можно получить неограниченное количество рабочих виз — это зависит от площади офиса. Но есть и ограничения:

• Для некоторых видов деятельности все еще требуется наличие локального партнера, который будет владеть 51% акций компаний;
• Наличие офиса при регистрации — обязательное условие;
• Работнику обязательно нужно оформить медицинскую страховку;
• Оформление компании происходит в разных инстанциях;
• При получении лицензии нельзя смешивать виды деятельности: нужно указать что-то одно.

Локальная компания подходит для бизнеса, который действует офлайн: ресторанов, магазинов, парикмахерских. А в крупных нишах сотрудничество с агентом или спонсором из ОАЭ необязательно. Например, в промышленности, различных видах трейдинга, нефти и газе, строительстве.

Второй вариант — регистрация компании в одной из свободных экономических зон. Например, в Дубаи их двадцать. Здесь есть свои плюсы:

• Регистрация компании происходит быстро и просто: в режиме одного окна;
• 100% компании будет принадлежать вам;
• Оформление медицинской страховки сотрудникам — по желанию;
• Для открытия банковского счета требуется наличие физического офиса — требования к его размеру различаются.

Но кроме плюсов есть и минусы:

• Разрешены не все виды деятельности внутри ОАЭ. Например, офлайн-магазин, оформленный в свободной экономической зоне, сможет торговать только в ней. Но для компаний, ведущих деятельность за пределами Эмиратов, ограничений нет;
• Открыть банковский счёт без агента и спонсора сложнее и дольше, но не намного;
• Максимальное количество рабочих виз без физического офиса ограничено.

Регистрация в свободной зоне подходит для компаний, которые ведут бизнес онлайн. Например, IT, консалтинг, торговля, онлайн-образование.

О том, куда пойти стартапу за рубежом — в проекте RB.RU

Что такое постоянное учреждение (Permanent Establishment)?

Понятие постоянного учреждения является важным принципом международного налогового права, используемого в корпоративных налоговых режимах по всему миру. Основная цель концепции постоянного учреждения в Законе об корпоративном налоге ОАЭ заключается в определении того, установило ли иностранное лицо достаточное присутствие в ОАЭ для обложения корпоративным налогом прибыли от бизнеса этого иностранного лица.

Определение постоянного учреждения в Законе о корпоративном налоге разработано на основе определения, данного в статье 5 Модельной налоговой конвенции ОЭСР по доходам и капиталу и позиции, занятой ОАЭ в рамках Многостороннего инструмента по реализации мер, связанных с налоговыми соглашениями, для предотвращения эрозии налоговой базы и переноса прибыли. Это позволяет иностранным лицам использовать соответствующий комментарий к статье 5 Модельной налоговой конвенции ОЭСР при оценке того, имеют ли они постоянное учреждение в ОАЭ или нет. При этой оценке следует учитывать положения любого двустороннего налогового соглашения между страной резиденции нерезидента и ОАЭ.

Открытие компании в Дубае

Иностранные граждане могут открыть в ОАЭ компанию полного цикла и вести легальный бизнес внутри страны. Существует несколько вариантов: регистрация в свободной экономической зоне или на основной территории страны.

Регистрация компании во Free Zone

Что это значит

Free Zone (или фризона) — это особая форма ведения бизнеса, а именно 50 географических участков на территории ОАЭ (20 из которых в Дубае), позволяющая иностранным гражданам открывать внутри них бизнес, покупать и арендовать офис, нанимать сотрудников. Это возможность использовать преимущества законодательства, банковской системы, развитую логистическую и транспортную инфраструктуру ОАЭ.

Важно отметить, что каждая свободная зона автономна и предлагает собственное корпоративное регулирование. Для кого

Для кого

Компаний, нацеленных на внешние рынки и работающих в сферах IT-технологий, консалтинга, медиа, FinTech, логистики, телекоммуникаций и др. Фризона выбирается исходя из специализации бизнеса.

В качестве преимуществ ведения предпринимательской деятельности во фризоне можно выделить:

Основным минусом формы ведения бизнеса в СЭЗ можно назвать невозможность осуществлять деятельность на территорию за рамками free zone.

Сроки

Виза инвестора (владение компанией во фризоне) выдается на 3 года, рабочая виза для сотрудников (трудовой договор с компанией, работающей во фризоне) — на 2 года. По истечении срока действия визу требуется продлевать. Кроме того, необходимо оформить бизнес-лицензию на 1 год, а также продлевать ее каждый последующий год.

Сколько стоит

Стоимость регистрации бизнеса зависит от конкретной фризоны. Лицензия в среднем обходится от 6000-7000 USD. Помимо этого, дополнительно оплачивается каждая резидентская виза, открытая на имя определенной компании — виза инвестора и визы каждого сотрудника, стоимость которой вместе с медицинской страховкой составляет 2300 USD.

Необходимо также учитывать и расходы на аренду офиса (это обязательное условие для регистрации бизнеса) — они зависят от размера офиса и количества сотрудников компании. Если компании офис не требуется, можно арендовать специальный flexidesk (коворкинг) и существенно сэкономить на аренде офиса. Стоимость разнится в каждой фризоне.

Как открыть счет

В настоящее время для граждан России может быть проблематично открыть корпоративный счет в свободной экономической зоне. В этом случае необходимо наличие партнера с иностранным паспортом, на которого можно оформить компанию.

Регистрация компании в MainLand

Что это значит

Организация располагается на основной территории страны (MainLand) и не ограничена по географии реализации бизнеса.

Для кого

Такой формат предназначен в первую очередь для инвесторов и предпринимателей, ориентированных на долгосрочное присутствие на рынке ОАЭ.

Преимущества открытия компании в MainLand:

• НДФЛ составляет 0%;
• есть возможность полной репатриации прибыли;
• компания может работать на всей территории ОАЭ;
• достаточно просто открыть корпоративный счет;
• бизнес, открытый в Main land, считается более престижным и вызывает больше доверия;
• нет ограничений по видам деятельности.

Ранее, чтобы открыть бизнес на основной территории Арабских Эмиратов, требовалось выполнение обязательного условия — 51% акций должен был владеть гражданин страны. С 2020 года иностранные предприниматели могут обладать 100% местной компании в ОАЭ (исключение составляют только некоторые организации, например, рынка недвижимости).

Новые условия, допускающие 100% иностранное владение бизнесом, делают предпринимательскую деятельность в MainLand более предпочтительной для российских граждан, чем в Free Zone.

Сроки

Виза инвестора (владение компанией во фризоне) выдается на 3 года, рабочая виза для сотрудников (трудовой договор с компанией, работающей во фризоне) — на 2 года. Регистрация компании требует оформления бизнес-лицензии, которая выдается на 1 год с последующим продлением. Кроме того, для открытия организации нужно арендовать физический офис на один год.

Сколько стоит

Расходы здесь зависят от многих факторов: целей компании, гражданства учредителей, вида деятельности, количества сотрудников (владелец компании обязан оформить каждому сотруднику резидентство на два года и страховку — это около 2300USD).

Требуется также открыть офис — он не должен быть меньше 19 кв. м., при этом государство предъявляет требования к качеству и обустройству помещения. Цена на регистрацию предприятия в Дубае варьируется от 8000 до 25000 USD. Средний чек — 10000 -13000 USD.

Как открыть счет

При открытии банковского счета компании в MainLand проходят облегченные процедуры сбора и проверки документов.

Кто должен платить корпоративный налог

В соответствии с Федеральным указом-законом № 47 от 2022 года корпоративный налог должны платить физические и юридические лица, которые на постоянной основе ведут промышленную, коммерческую, сельскохозяйственную, профессионально-техническую, сервисную или любую другую деятельность с использованием материального или нематериального имущества. Среди них — компании из свободных экономических зон, фрилансеры и физические лица — резиденты или нерезиденты ОАЭ — которые занимаются бизнесом или предпринимательской деятельностью на территории Эмиратов.

К компаниям-резидентам относятся юридические лица, которые зарегистрированы, сформированы или признаны в соответствии с законами ОАЭ. Это касается компаний как материковой части страны, так и свободных экономических зон. В рамках законодательства о корпоративном налогообложении иностранные компании и другие юридические лица тоже могут считаться резидентами, если управление их деятельностью осуществляется в ОАЭ. Юрлица-нерезиденты — компании, которые имеют постоянное представительство в ОАЭ или получают доход из государственных источников. Они должны платить налог на доход, который получает постоянное представительство. Прибыль нерезидентов, которая получена в Эмиратах, но не относится к постоянному представительству в ОАЭ, облагается нулевым налогом.

Всем физическим и юридическим лицам, которые должны платить корпоративный налог, нужно зарегистрироваться и получить регистрационный номер. Также они обязаны подавать налоговую декларацию за каждый налоговый период — в течение девяти месяцев после его окончания. Каждая компания должна вести финансовый учет и предоставлять ежегодный отчет по корпоративному налогу в Федеральную налоговую службу (Federal Tax Authority, FTA). Отчет нужно готовить даже при отсутствии бизнес-деятельности и доходов, в этом случае он будет нулевым.

Если физическое лицо не ведет бизнес-деятельность в ОАЭ, то его доходы — заработная плата, прибыль от личных инвестиций или инвестиций в недвижимость — не облагаются корпоративным налогом. Например, если вы как физическое лицо сдаете свою недвижимость в аренду или перепродали ее, вам не нужно уплачивать налог. Регистрация тоже не требуется.

Аналог ИП и самозанятых В ОАЭ: Freelance Visa

Что это

Freelance Visa — самая простая и экономичная форма ведения бизнеса в ОАЭ, включающая в себя резидентскую визу на 3 года, а также лицензию на осуществление легального бизнеса в Дубае.

Для кого

Виза фрилансера подойдет в том случае, если предприниматель планирует вести в ОАЭ деятельность по следующим направлениям: медиа (фото и видеосъемка), IT, консалтинг. Подойдет также психологам, коучам, стилистам-визажистам и т. д.

Держатель визы может:

• Жить в Эмиратах, заезжать и выезжать из страны неограниченное количество раз в рамках действия визы.
• Легально работать на территории ОАЭ.
• Сотрудничать с организациями, находящимися на основной территории Арабских Эмиратов, а также во фризонах — свободных экономических зонах страны, где можно развивать бизнес без участия местного партнера. Например, Dubai Media City, Dubai Studio City, Dubai Production City, Dubai Knowledge Park и Dubai Design District.
• Спонсировать ближайших родственников.

Держатель не может:

Выступать в качестве работодателя и нанимать сотрудников.

Сколько стоит

Для реализации профессиональной деятельности в Дубае требуется оформить лицензию на фриланс. Ее стоимость составляет в среднем 6000 USD.

При таком формате предпринимательства налогами облагается только та деятельность, которая осуществляется для местного локального рынка и когда оборот достигает 100 000 USD. Если специалист работает на внешнем рынке, то он не платит налоги.

Какие есть варианты регистрации в ОАЭ. Их всего два:

Свободная зона Dubai Multi Commodities Centre

Mainland (материковая зона)
Freezone (свободная зона)

Оказалось, в ОАЭ в общей сложности около 45 свободных зон при каждом эмирате. Они отличаются по условиям регистрации и нюансам дальнейшей деятельности. Мне предложили 5 вариантов, которые лучше всего подходят. Выбор остановился на Dubai Multi Commodities Centre (DMCC).

В конце концов, также выбрали лицензию, которая нужна для легального ведения бизнеса. Остановился на general trading license, которая позволяет торговать вообще любыми товарами. Вдруг, решу ещё электросамокаты из Китая возить.

Ждать лицензию пришлось около 11 рабочих дней. В итоге — успех! Лицензия получена. Можно оформлять документы на резидентство.

Лицензия даётся на год, через год продлевается.

Покупка лицензии: 17 500 дирхам (≈465 тыс. руб.) Услуги юриста: 5 000 дирхам (≈129 тыс. руб.) Регистрационная карта компании: 2 000 дирхам (≈49 тыс. руб.) Visa allocation: 1 850 дирхам (≈48 тыс. руб.)Срок: около 11 дней

Какие есть плюсы и минусы для бизнеса в ОАЭ

ОАЭ — одно из популярных направлений для открытия бизнеса и лучшее среди арабских государств.

Плюсы

• Налоги на прирост капитала, заработную плату и прибыль — 0%. НДС при продаже товаров в страны, которые не входят в регион Персидского залива — 0%;
• Стабильный курс доллара и евро;
• Простые и понятные отчёты;
• Сертификат налогового резидентства (Tax Certificate), который можно получить через полгода;
• Лояльность правительства к бизнесу;
• Отсутствие коррупции.

Минусы

• Серьёзные проверки при открытии банковского счета: если не соблюсти все условия с первого раза, подавать заявку в тот же банк повторно не имеет смысла;
• Бизнес должен быть очень прозрачным;
• Нет чёткой регуляции законодательства в области интеллектуальной собственности;
• Не всегда есть система одного окна.

Регистрация компании занимает от трех дней до трёх недель с момента подачи заявления в реестр. Но перед этим нужно подготовить документы, а это тоже требует времени. Например, на открытие счёта в банке может уйти месяц.

В среднем нужно рассчитывать, что весь процесс займёт два-три месяца.

Сколько стоит виза ОАЭ?

Стоимость резидентской визы ОАЭ зависит от места регистрации вашего бизнеса. Если вы регистрируете компанию в одном из северных Эмиратов — Аджмане, Умм-Аль-Кувейне, Шардже или Рас-Аль-Хайме, стоимость будет ниже всего. Далее вы можете ознакомиться со стоимостью оформления резидентской визы и открытия компании в ОАЭ:

Название фризоны	Виды деятельности	Визы	Минимальная стоимость в дирхамах
RAKEZ	Торговые операции, оказание услуг	Включена 1 виза	25 000
Фризона Ajman Media City	Торговые операции, оказание услуг	Включена 1 виза	31 000
Фризона Умм-Аль-Кувейн	Торговые операции, оказание услуг	Включена 1 виза	21 000

Что касается стоимости резидентской визы в Дубае, то она будет выше в связи с возросшей ценой регистрации бизнеса и прочих расходов, таких как обязательное медицинское страхование.

Ознакомиться с ценами на резидентские визы для владельцев бизнеса в некоторых фризонах Дубая можно в таблице ниже:

Название фризоны	Виды деятельности	Визы	Минимальная стоимость в дирхамах
DMCC	Торговые операции, оказание услуг	Включена 1 виза	56 000
IFZA	Торговые операции, оказание услуг	Включена 1 виза	22 000
Dubai South	Торговые операции, оказание услуг	Включена 1 виза	38 000

Виды долгосрочных резидентских виз в ОАЭ

Виза на 1 или 2 года

Иностранцам, которые устраиваются на работу в ОАЭ выдают визу на один или два года в зависимости от длительности рабочего контракта.

Студенты университетов и колледжей ОАЭ получают студенческую визу на один год и могут продлевать её, пока длится их учёба.

Виза на 3 года

Чтобы оформить резидентскую визу на три года, достаточно купить недвижимость в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Эту визу можно неоднократно продлевать каждые три года. Инвестор также может оформить визы для своей семьи.

Виза на 5 лет

Пятилетняя резидентская виза в Дубай выдаётся в следующих случаях:

— При покупке недвижимости стоимостью не меньше 2 миллионов дирхамов (примерно 545 000 долларов). Сумма, вложенная в недвижимость, не должна быть получена в кредит. Недвижимость должна оставаться в собственности не менее трёх лет.

— Предпринимателям с уставным капиталом от 500 000 дирхамов и владельцам компаний, одобренных местным бизнес-инкубатором.

— Талантливым студентам с высоким средним баллом.

Условия для получения резидентской визы при покупке недвижимости в Дубае и в других частях ОАЭ различаются. Тогда как в Дубае минимальный порог инвестиций в недвижимость для оформления визы на 5 лет составляет 2 миллиона дирхамов (около 600 000 долларов), то при покупке недвижимости в других частях ОАЭ минимальный порог повышается до 5 миллионов дирхамов (примерно 1,4 миллионов долларов).

В ОАЭ также есть отдельная резидентская виза для пенсионеров на 5 лет. Её могут получить люди старше 55 лет, которые купили недвижимость стоимостью от 2 миллиона дирхамов или имеют накопления не менее 1 миллиона дирхам или имеют доход не менее 20 000 дирхамов в месяц.

Виза на 10 лет

Эту визу иногда называют «Золотой визой ОАЭ». Податься на десятилетнюю визу в ОАЭ могут следующие иностранцы:

— Инвесторы, которые вкладывают в ОАЭ от 10 миллионов дирхамов. Инвестиция может выглядеть как депозит в банке, создание компании с уставным капиталом не менее 10 миллионов дирхамов или инвестиции в другие секторы экономики. В визу инвестора ОАЭ можно включить исполнительного директора и бизнес-консультанта.

— Высококлассные специалисты: врачи, учёные, изобретатели, деятели культуры, руководители международно признанных компаний или институтов. При этом у иностранца обязательно должен быть заключен рабочий контракт в ОАЭ. Учёные должны быть аккредитованы Советом учёных ОАЭ, деятели культуры — Министерством культуры, а изобретатели — Министерством экономики.

Все перечисленные типы виз — это многократные визы. У экспатов есть возможность продлевать их неограниченное число раз.

Иностранец может продлить резидентскую визу, если сохраняются те условия, на которых он получил резидентство.

Например, если недвижимость всё ещё находится в собственности у инвестора или если предприниматель продолжает управлять своим бизнесом.Марина Филичкина
Директор по продажам

Как подготовиться к корпоративному налогу?

1. 1. Изучите Закон о корпоративном налоге и сопутствующую информацию, доступную на сайтах Министерства финансов и Федерального налогового управления.
   2. Используйте имеющуюся информацию для определения того, подлежит ли ваш бизнес корпоративному налогу, и если да, с какой даты.
   3. Поймите требования для вашего бизнеса в рамках Закона о корпоративном налоге, включая, например:
      • Нужно ли и когда вашему бизнесу нужно зарегистрироваться для уплаты корпоративного налога;
      • Какой бухгалтерский / налоговый период для вашего бизнеса;
      • Когда вашему бизнесу потребуется подать налоговую декларацию по корпоративному налогу;
      • Какие выборы или заявления ваш бизнес может или должен сделать для корпоративного налога;
      • Какую финансовую информацию и записи ваш бизнес должен хранить для корпоративного налога.
   4. Регулярно проверяйте сайты Министерства финансов и Федерального налогового управления для получения дополнительной информации и руководства по режиму корпоративного налога.

   Обращайтесь к нам за юридической бизнес консультацией и по дополнительным вопросам!

   +971 4 421 6613 [email protected]

Как рассчитывается ставка корпоративного налога

Размер корпоративного налога зависит от суммы дохода. Для малого бизнеса, прибыль которого за налоговый период составила менее AED 3 млн (USD 817 тыс.), ставка 0 %. Для компаний, доходы которых превышают эту сумму, ставка 9 %.

Для компаний с прибылью до AED 375 тыс. (USD 102 тыс.) действует нулевая налоговая ставка. Если доход организации выше, например, AED 1 млн (USD 272 тыс.), то на AED 375 тыс. (USD 102 тыс.) сохраняется ставка 0 %, а на остальные AED 655 тыс. (USD 178 тыс.) — 9 %.

Физические лица — резиденты и нерезиденты ОАЭ — платят корпоративный налог в размере 9 % от дохода, если их прибыль от бизнеса или предпринимательской деятельности за год по григорианскому календарю превысила AED 1 млн (USD 272 тыс.). Резиденты должны платить налог на доход, который получен как в ОАЭ, так и из иностранных источников. Нерезиденты — только на доход, который получен из источников в ОАЭ.

Документы для оформления резидентской визы

Основные документы, требующиеся экспату для получения статуса резидента:

— оригинал загранпаспорта;

— свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (на эти документы нужно сначала поставить апостиль в РФ, а потом легализовать в консульстве ОАЭ);

— фотографии на белом фоне;

— медицинская справка по результатам обследования;

— медицинская страховка;

— справка об отсутствии судимости;

— заявление на идентификационную карту.

Для оформления резидентской визы в ОАЭ для владельцев недвижимостью также необходимо свидетельство о праве собственности.

Дополнительно могут понадобиться:

— официальное предложение о работе (для наёмных сотрудников);

— копия диплома о высшем образовании с нотариально заверенным переводом (для наёмных сотрудников и будущих студентов вузов ОАЭ)

— выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью);

— справка из учебного заведения о том, что сын инвестора там обучается (для оформления визы члена семьи для сыновей).

Кто может стать резидентом ОАЭ

Иностранец в ОАЭ может получить резидентскую визу на следующих основаниях:

— при устройстве на работу в компанию, зарегистрированную на территории ОАЭ;
— при поступлении в университет в ОАЭ или в другое учебное заведение страны;
— при открытии собственного бизнеса на территории Свободной экономической зоны;
— при покупке недвижимости;
— за крупные инвестиции в экономику страны;
— за выдающиеся достижения в области науки;
— после выхода на пенсию при условии достаточных финансовых средств.

Также в ОАЭ имеют право переехать члены семьи резидента мужского пола:

— его жена;
— сыновья младше 18 лет;
— сыновья младше 21 года, если они ещё студенты;
— дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж;
— родители резидента.

При переезде членов семьи резидент выступает спонсором и должен доказать, что имеет достаточно средств, чтобы их обеспечить: не менее 1090 долларов в месяц.

Женщины-резиденты в ОАЭ тоже имеют право перевезти своих членов семьи, но требований к ним больше. Иностранки должны зарабатывать не менее 2 722 долларов в месяц и работать инженером или преподавательницей, либо на любой позиции в медицинской сфере. Женщины могут привезти в ОАЭ только своего мужа и детей.

Документы для ВНЖ в Дубае за инвестиции

Перечень документов для получения вида на жительства индивидуален и зависит от количества участников. Стандартный пакет документов на резидентскую визу в ОАЭ включает:

• копии загранпаспортов всех участников;
• свидетельства о рождении инвестора и членов семьи;
• справку о заключении брака или его отсутствия;
• справку об отсутствии судимости, выданная в стране гражданства;
• справку об отсутствии судимости, выданная в ОАЭ;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• фотографии всех членов семьи;
• медицинскую страховку;
• сертификат о прохождении медицинского обследования в ОАЭ.

Что такое сертификат налогового резидента/налоговый домициль?

Прежде всего, мы должны представить определение сертификата налогового резидента (иногда его также называют налоговый домициль). Смысл этого документа заключается в следующем: налоговое обязательство представляет собой набор правил, определяющих размер и тип налогов, которые должны быть оплачены в стране, где проживает человек или зарегистрировано юридическое лицо. Сертификат налогового резидента/налоговый домициль в Дубае, ОАЭ – это документ, подтверждающий юридический налоговый статус бизнеса (компании) или частного лица, то есть тот факт, что это лицо получает прибыль в стране и платит налоги местный бюджет.

Дубай, ОАЭ является одним из самых популярных мест для эмигрантов. Не облагаемая налогом территория предоставляет большие возможности для работы и бизнеса, кроме того, это одно из самых безопасных мест в мире – отличное место для жизни.

Налоги на недвижимость

Доход от продажи недвижимости не облагается налогом, но покупка жилых объектов подразумевает уплату следующих категорий налогов:

• налог на передачу права собственности;
• регистрационный сбор.

В первом случае налоговая ставка зависит от законодательных требований конкретного эмирата. Например, в Абу-Даби покупателю нужно внести 2 % от стоимости приобретаемого объекта, в Дубае — 4 %. Обычно сумму вносит покупатель, но в некоторых случаях стороны соглашаются разделить эти расходы пополам.

Кроме этого, при передаче права собственности нужно заплатить административный сбор в размере 540 AED (это фиксированная сумма, она не зависит ни от стоимости жилого помещения, ни от требований эмирата, на территории которого приобретается недвижимость).

Регистрационный сбор также относится к категории фиксированных.

В отличии от административного сбора, регистрационный зависит от стоимости приобретаемой недвижимости:

• за объект стоимостью меньше 500 000 AED придется заплатить 2000 AED;
• если стоимость превышает эту сумму, размер регистрационного сбора увеличивается до 4000 AED.

Право собственности на недвижимость подтверждается с помощью соответствующего свидетельства. За выдачу этого документа покупателю необходимо уплатить госпошлину в размере 250 AED.

Налоговая система ОАЭ включает в себя также налоги и сборы для владельцев недвижимости. Собственникам апартаментов необходимо платить ежегодный взнос за содержание жилого помещения (его размер зависит от площади апартаментов, он варьируется в пределах от 15 до 60 USD за м2). Данный платеж вносится авансом.

Налог на аренду недвижимости — муниципальный взнос, который оплачивается за счет арендатора. Обычно этот платеж вносится вместе с коммунальными платежами.

Муниципальный налог для физических лиц зависит от эмирата. Например, иностранцы, арендующие жилье в Дубае, оплачивают 5 % от стоимости аренды, а арендаторы квартир в Шардже — всего 2 %. Для юридических лиц действуют другие тарифы — 10 % от объема аренды коммерческого помещения.