Как принять участие в торгах по банкротству физическому лицу: пошаговое руководство

Какие виды торгов по банкротству существуют

Законом предусмотрены два основных типа торгов при продаже имущества банкрота:

Аукционы открытого типа. В таких аукционах могут принять участие все желающие. Публичные предложения выставляются на продажу в виде лотов. Работает такой аукцион по принципу повышения ставок на первых двух этапах и по принципу снижения цены до первой заявки на последнем.
Конкурсные торги. Применяются в случае наличия в собственности у банкрота имущества с особым статусом – памятники истории, библиографические редкости, ювелирный антиквариат, живопись, иконопись и тому подобные ценности. Длятся они значительно меньше предыдущих и схема их ведения иная.

Форма конкурсных торгов в деле о банкротстве отличается тем, что в этом случае победителем объявляется не тот участник, который просто предложит наибольшую сумму, а тот, кто еще и согласится выполнить дополнительные условия (страховка лота, правила хранения, постановка на учет). Законом предписано как проводятся конкурсные торги по банкротству, как происходят расчеты между частниками и как обеспечивается сохранность подобных объектов.

Организацией торгов на всех этапах и контролем за соблюдением предписанных процедур занимается арбитражный (конкурсный) управляющий, кандидатура которого утверждается судом.

Что такое торги по банкротству

Аукционы и торги по банкротству это реализация собственности неплательщиков через специальную онлайн площадку на основании норм Федерального закона №127. Все представленные лоты принадлежали неплательщикам, поэтому не редко встречается имущество с обременением. Это не всегда становится проблемой для нового собственника, но следует быть предельно внимательным, делая ставку.

Публичные торги по банкротству означают, что принять в них участие может любой человек или юридическое лицо. Для этого нужно выполнить ряд требований по установленным нормам, о чем речь пойдет далее, и иметь необходимую денежную сумму.

Электронные торги дают реальную возможность купить имущество по стоимости ниже рыночной и иногда весьма ощутимо ниже. В данном случае большую выгоду получает покупатель и кредитор, а не продавец. При этом бывший собственник не имеет прав что-либо решать по продаже взысканного имущества и покупателю нет необходимости с ним общаться или видеться.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

Особенности, этапы:

Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты

Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.

Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости

К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

Как выбрать подходящие лоты на аукционе

На торгах по банкротству лоты описываются обычно общей информацией, например: «квартира 2-х комнатная, общая площадь, адрес».

О состоянии объекта и прилегающей территории и прочих нюансах, влияющих на цену, пишут крайне редко. Поэтому целесообразно запросить у организатора документы с техническими характеристиками, фотографии лота.

Не лишним будет проверить историю продаж на наличие отказов, особенно для транспорта и недвижимости. Можно проверить предложение через онлайн ресурсы или поехать посмотреть лично.

Площадка по банкротству предлагает лоты с очень разной историей, поэтому не стоит выбирать, ориентируясь только на стоимость и заявленные данные. Есть лоты, которые лучше пропустить, тем более, не имея достаточного опыта:

покупка дебиторской задолженности, которая возникла свыше 3-х лет назад (истекает исковая давность);
право требования с оффшорных фирм и в лизинге – техника часто в неудовлетворительном состоянии;
залоговые объекты – пока они под залогом, ими нельзя распорядится без зарегистрированных прав собственности, а для этого залог должен быть снят (выплата долга);
коммерческие объекты, переданные по договору аренды – выселить арендаторов можно только через суд;
земля, через которую проходит дорога, из-за повышенных обязательств;
жилплощадь, на которой зарегистрированы малолетние дети;
доля уставного капитала, если речь не о контрольной.

Не стоит торопиться и с приобретением объектов инфраструктуры на торгах по банкротству, поскольку это обязывает набрать штат, обучить сотрудников, а за каждое нарушение полагается штраф.

Зачем нужны торги в банкротстве

Сразу скажем, что торги проводятся только в рамках судебного банкротства через арбитраж. Оно включает обязательную стадию — реализацию имущества. Если человек решил банкротиться через МФЦ, то продавать активы должника не будут. Потому что, по идее, там просто и продавать-то .

Следовательно, приставы должны убедиться, что на должника не оформлены дорогие активы, например, недвижимость или автомобили, что он не скрывает какое-либо другое имущество от взыскания. Напомним, что у должника может не быть видимого на первый взгляд имущества. Но могут при этом иметься активы, размещенные на счетах в банках в виде денег. А это тоже имущество.

Должник иногда полагает, что если он находятся в списке очень хороших (считай — с круглой суммой на счете) клиентов, то он — неприкасаемое для банка лицо. Поэтому-то банк не сдаст такого супер-отличного «денежного» клиента приставам. Но это далеко не так. Банк вас однозначно сдаст, если пристав пришлет запрос «по вашу душу».

Поэтому пристав арестует средства и на пенсионной карте, и даже может наложить «лапу» на социальные пособия должника (чаще всего это верно для должниц женского пола), вплоть до счета, на который приходят алименты. Да, арестовать детские пособия — это незаконно, но очень эффективно в качестве стимула как можно быстрее расплатиться с долгами.

Как снять арест со счетов в банке, наложенный приставом? Спросите юриста

Торги — это только один из этапов реализации имущества. Процедура реализации включает также формирование описи активов, оценку имеющегося у должника имущества. А также — размещение сведений на интернет-ресурсах, которые обязаны принимать и аккумулировать сведения о банкротах, их долгах и имуществе. Это, например, издание «КоммерсантЪ» (в его ипостаси рупора о банкротстве) и профессиональный сайт — Федеральный ресурс.

Также в обязанность финуправляющего входят заключение договоров с победителем торгов и т.д. Общие правила, по которым проводятся торги по банкротству физических лиц, можно найти в законе № 127-ФЗ.

Они гласят:

общей организацией торгов занимается управляющий, но в утверждении положения о порядке их проведения принимают участие кредиторы, да и сам суд;
торги являются конкурентной процедурой, т.е. победитель определяется по максимальной цене предложения;
информация о проведении торгов размещается в открытом доступе, а принять участие в них может любое заинтересованное лицо (кроме должника и кредиторов);
деньги от распродажи активов поступают в конкурсную массу, после чего распределяются между кредиторами в порядке очередности.

Реализация с торгами может не проводиться, если суд утвердит план реструктуризации долгов. Это возможно, если есть шанс восстановить платежеспособность банкрота. Реструктуризация должнику позволяет сохранить имущество, если он начнет платить кредиторам.

Что из имущества может реализовать пристав, а что — арбитражный управляющий? Спросите юриста

Процедура становления участником торгов по банкротству

Чтобы стать участником подобных аукционов, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

Иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Фактически, под ЭЦП понимаются несколько электронных файлов, предполагающих установку на компьютере. С помощью такой подписи пользователь сможет удостоверять все электронные документы, необходимые для торгов. Помимо этого, подпись потребуется для выдвижения своего ценового предложения в ходе аукциона. Оформить ЭЦП можно в специализированных удостоверяющих центрах, которым необходимо предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Для физических лиц будет достаточно паспорта и идентификационного кода, для юридических — учредительной документации. Стоимость оформления составляет, в среднем, 6.000 руб. При этом, чем дешевле обходится подпись, тем меньший спектр возможностей она может предоставить.
Пройти регистрацию на требуемом интернет-портале. Фактически, это означает подачу заявки. Чем опытнее участник подобных аукционов, тем шире спектр его возможностей. Так, в случае появления интересного лота он, будучи зарегистрирован на многих площадках, может игнорировать процедуру подачи заявки. Для подачи заявки требуется внести свои данные в специальную форму, предоставляемую сайтом и заверить ее ЭЦП. Общее время, уходящее на оформление участника, максимально составляет 5 дней. Однако, в ряде случаев возможна срочная регистрация. Ее оформляют приблизительно за 3-5 часов. Оплата за срочность составит от 5 до 10 тыс. руб.

Обратите внимание

Процедура регистрации на портале, где будет происходить аукцион, бесплатна.

Выбор лота. Зачастую, на подобных площадках информация предоставляется максимально кратко, не содержательно и в общих чертах. Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо узнать об объекте больше. При выборе рекомендуется выполнить ряд действий.
Во-первых, стоит направить запрос организаторам аукциона с прошением предоставить фото, параметры и фактические характеристики объекта.
Во-вторых, проверить наличие обременения имущества, то есть возможных арестов или наличия прописанных граждан. Это можно сделать с помощью государственных ресурсов, например, Реестра ЕГРН.
В-третьих, настоятельно рекомендуется лично проверить объект. Существуют также специальные организации, занимающиеся анализом таких объектов за определенное вознаграждение.
Также рекомендуется просмотреть историю продаж выбранного товара на ресурсе, где он расположен. Если существуют отказы победителя аукциона от недвижимости или транспорта, высока вероятность, что у товара имеются существенные дефекты или же он кардинально отличается от описания на сайте.
Оформить заявку для участия в торгах. Она представляет собой анкету на сайте, где проводятся торги. Необходимо внести информацию об участнике (ФИО, прописка, ИНН и контакты), информацию об интересующем объекте торгов, а также обязательство выполнять условия торгов. После этого участник визирует заявку личной ЭЦП и направляет по электронному адресу, указанному на портале.
Оформить соглашение с организаторами торгов о предоставлении задатка. Это делается для предоставления гарантий обеим сторонам в том, что участник, в случае победы, забирает лот, а организатор обеспечивает процесс его участия. Документ имеет электронный формат и прилагается к заявке на участие. Сумма задатка, в среднем, составляет от 5 до 10% от стоимости лота. Законодательно установлено, что данная сумма не может составлять более 20%. Факт оплаты задатка доказывает наличие платежного поручения с отметкой из банка. Его необходимо направить организатору, прикрепив к заявке и соглашению.

Что можно приобрести на торгах по банкротству

На подобные аукционы выставляется все описанное управляющим имущество банкрота.

Обратите внимание

В случае, если у должника имеется имущество, свободная реализация которого ограничена законом (к примеру, оружие), создается отдельная закрытая площадка, куда приглашаются только субъекты, располагающие соответствующей лицензией.

Так, наиболее часто на торгах реализуется такое имущество:

непосредственно организации, занимающиеся промышленностью и торговлей. Так, возможно приобрести как промышленный комплекс, так и отдельные его элементы (оборудование, здание);
ценные бумаги, принадлежавшие банкроту или находившиеся в его владении;
недвижимое имущество;
земельные территории;
право требования с тех лиц, для которых банкрот выступал кредитором. Целью продажи подобных долгов является существенное понижение их стоимости, что выгодно для должников банкрота;
специальная техника или производственный транспорт;
предметы домашнего быта (в частности, техника);
объекты интеллектуальной собственности и права на них.

Вопрос-ответ:

Какие объекты могут быть реализованы на торгах в исполнительном производстве и в банкротстве граждан?

На торгах в исполнительном производстве и в банкротстве граждан могут быть реализованы различные объекты, такие как недвижимость, автомобили, предметы интерьера, электроника, оборудование и другое подвижное и недвижимое имущество, принадлежащее должнику.

Как проходит процесс реализации имущества должников на торгах?

Процесс реализации имущества должников на торгах включает несколько шагов. Сначала проводится оценка имущества должника, затем объявляются торги, на которых заинтересованные лица могут предложить свою цену. В дальнейшем, при наличии участников и достижении рыночной стоимости, имущество может быть продано. После продажи, полученные деньги распределяются между кредиторами в соответствии с их требованиями и приоритетами.

Кто может быть участниками торгов в исполнительном производстве и в банкротстве граждан?

Участниками торгов в исполнительном производстве и в банкротстве граждан могут быть физические и юридические лица. Это могут быть кредиторы должника, другие заинтересованные стороны, а также любые желающие лица, желающие приобрести имущество, выставленное на торги.

Какое значение имеет сбор данных в процессе реализации имущества должников на торгах?

Сбор данных в процессе реализации имущества должников на торгах имеет большое значение. Правильная и полная информация об имуществе должника позволяет определить его рыночную стоимость и привлечь больше потенциальных покупателей. Кроме того, сбор данных помогает участникам торгов принять взвешенные решения при участии в процедуре и оценивать свои возможности в достижении своих целей.

Какие ограничения могут быть наложены на реализацию имущества должников на торгах?

На реализацию имущества должников на торгах могут быть наложены некоторые ограничения. Например, некоторые объекты могут быть изъяты из реализации по решению суда или законодательства. Кроме того, существуют правила и ограничения по участию в торгах, такие как требование предоставления залога или уплаты задатка, чтобы участвовать в торгах.

Как проходят торги в исполнительном производстве?

В исполнительном производстве торги проходят по определенной процедуре. Сначала должникам предоставляется возможность исполнить свои обязательства добровольно. Если это не происходит, то начинается процесс исполнительного производства. Имущество должника оценивается, после чего проводятся торги с целью его реализации. Торги проводятся на специализированных электронных площадках или аукционных сайтах. Участники торгов могут предлагать свою цену и перебивать предыдущие предложения. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.

Стадии продажи имущества на публичных торгах

Заявка на лот считается принятой только после внесения задатка. Подтверждение его принятия и того, что участник зарегистрирован, обычно занимает не более 30 минут, а личное уведомление в онлайн кабинет участник получает в течение 5 дней. Отказ можно ожидать разве, если заявка с ошибками или подан не весь требуемый список документов.

Стадии торгов:

Первичные – каждая ставка увеличивается на 0,5-5% от стартовой цены лота. Повышение шага каждые полчаса. Цену шага можно писать вручную или автоматически, указав минимальное время возобновления своей ставки. Аукцион заканчивается, когда с наступлением нового шага не поступило ни одного предложения.
Повторные – начинаются, если на первой стадии не было претендентов. Стоимость лота опускается на 10% от стартовой, правила не меняются.
Публичное предложение – при отсутствии желающих и на вторичном этапе, стоимость лота падает существенно, иногда и на 90% (решает конкурсный управляющий). Победителем здесь считается участник, который первый подтвердит цену на последнем шаге или тот, кто предложит цену выше (вариант выбирает организатор).

Аукционные торги особенно привлекают опытных участников, которые специально оттягивают стадии продажи лота, чтобы купить его по самым выгодным условиям. Исключения бывают чаще с тем имуществом, ценность которого не в его низкой стоимости.

Этапы проведения торгов по банкротству

Как только задаток был внесен, пользователю необходимо перейти на адрес с лотом и проверить его статус. Через полчаса после фактической оплаты статус лота должен быть изменен на зарегистрированный.

После смены статуса, на протяжении одной рабочей недели, в личный кабинет поступит извещение о присвоении статуса и индивидуальный номер участника, либо отказ в совершении операции. Зачастую, отказывают из-за неправильно оформленных заявок или отсутствия хотя бы одного из требуемых документов.

Законодательно предусмотрено 3 этапа осуществления аукционной деятельности:

Первоначальный аукцион. На данном этапе стоимость лота повышается относительно изначально установленной. Увеличение цены происходит каждые полчаса. В назначенный день пользователь открывает личный кабинет и по указанной ссылке переходит по адресу лота. Необходимо сразу убедиться, что присвоенный личный номер участника есть в списке приглашенных лиц. Там же, на странице лота, можно увидеть всю информацию об объекте и об изменяющейся цене. С момента начала аукциона каждому участнику предоставляется специальное окно, куда он может вписывать желаемую сумму средств для оплаты товара. При этом, процедуру возможно осуществлять в ручном и в автоматическом режимах. Когда участник работает в автоматическом режиме, ему следует задать время регулярного обновления сайта. Прием ценовых предложений от участников происходит каждые полчаса. Аукцион считается законченным, когда на новом этапе приема не поступает новых предложений.
Повторный аукцион. Проводится, когда на первичные торги не было подано ни одной заявки. Через два дня после несостоявшихся торгов организатор назначает новую дату аукциона и новую начальную цену. В среднем, стоимость понижается на 10% от первоначальной.
Публичное предложение. Если на втором этапе также не было желающих приобрести лот, переходят к третьему этапу, на котором, в теории, стоимость лота может быть понижена до 99%. Порядок снижения цен и размер процента скидки определяет организатор торгов. Выигрывает тот, кто успел первым подтвердить готовность купить товар на итоговом этапе аукциона.

Приобретение какого имущества приносит максимальный доход

Думаю, многие догадываются, что, принимая участие в аукционах, большая часть покупателей ориентируются на дорогостоящее имущество, коим является недвижимость. Благодаря заниженной рыночной стоимости в 10-15%, перекупщик может получить до 200 000 рублей чистого навара с одного лота.

Как выгодно купить недвижимость на электронных торгах:

Фильтрация недвижимости по назначению.

Данный момент напрямую зависит от располагаемых человеком средств и того, в какой сфере он лучше ориентируется. Одним легче принимать участие в аукционах, где выставляются жилые помещения, а другие более уверены в своих силах, когда работают с крупными промышленными объектами.

Ну и не стоит забывать о проценте участников, которые хотят купить недвижимость для личного пользования – от них всегда стоит ждать завышенные ставки на лот.
Выбор расположения.

Отдавайте предпочтение близлежащей территории от вашего места жительства – это позволит сэкономить и увеличит возможности по использованию недвижимости новым владельцем.
Денежный вопрос.

Перед началом аукциона по банкротству, определитесь с максимальной допустимой суммой для участия в торгах. Использование заемных средств не исключается, но не приветствуется.
Анализ объекта имущества.

Проводить исследование объекта можно и самостоятельно, однако, если нет должного опыта в юридической сфере, лучше работу предоставить агентам по недвижимости. Среди наиболее популярных нюансов стоит выделить порядок с бумагами объекта, а также наличие коммунальных долгов или арестов.
Осмотр и покупка.

Если с документами у недвижимости все хорошо, проведите контрольный осмотр лота и лишь потом на аукционе по банкротству производите ставку.

Далее, все идет по схеме, что описана выше — происходит заключение договора о покупке недвижимости + смена прав собственности объекта.

Так уж повелось, что для большинства граждан нашей страны, все что связано с долгами, вызывает необоснованный страх. Аукционы по банкротству такой же бизнес в сети, как и множество других. Потенциальная прибыль нивелирует все минусы в этом направлении, а сама схема работы сводит риски остаться ни с чем к нулю.

Как проходят электронные торги по банкротству?

Реализация имущества на торгах должна осуществляться с соблюдением двух принципов:

торги должны быть доступны для каждого зарегистрированного участника.

То есть нельзя, допустим, с легкостью пропустить некую компанию, но потребовать перечень непонятных документов с покупателя-физического лица;
они обязаны быть привлекательными в ценовом плане и справедливыми.

Как правило, цена имущества устанавливается на уровне чуть ниже рынка. Нельзя выставить на продажу квартиру с рыночной ценой в 2 миллиона за 10 млн. рублей.

В целом должен сохраняться баланс: если имущество оценили низко, недовольными будут банки и другие кредиторы. Если дороже рынка — продать его не удастся, и управляющий не получит причитающиеся ему 7% от вырученных средств.

Как работают торги по банкротству? Когда суд вводит реализацию имущества в отношении должника, начинается активная фаза деятельности финансового управляющего.

Управляющий ищет и выявляет имущество, которое принадлежит должнику. При необходимости оспариваются сделки, которые заключались накануне банкротства и связаны с отчуждением квартир, автомобилей или других ценных объектов.
Формируется конкурсная масса, из которой исключаются объекты, защищенные положениями ст. 446 ГПК РФ.
Оставшееся имущество оценивается финансовым управляющим. Иногда кредиторы или сам должник против результатов оценки, и тогда привлекаются независимые эксперты. Экспертов может вызвать и управляющий, если оценить имущество по достоинству ему сложно.
Когда оценивание заканчивается, управляющий занимается формированием лотов. Отметим, что не всегда каждый объект продается отдельно. В некоторых случаях в лот входит 2-3 объекта или больше. Например, если продается оборудование, проще включить все комплектующие в единый лот.
Финансовый управляющий составляет и подает в суд документ, в котором описываются цена, шаги аукциона, порядок продажи и планируемые сроки реализации.
После утверждения заключается договор с площадкой, и управляющий публикует в ЕФРСБ сообщение о торгах.
Далее рассматриваются заявки от пользователей.

Сами торги проводятся в 3 этапа:

Сначала торги осуществляются с повышением цены. Под каждым лотом делают описания, устанавливают шаги по увеличению. Например, цена лота 40 тыс. рублей, шаг — 5 тыс. рублей. Каждая новая ставка увеличивает цену: 45 тыс., 50 тыс. рублей и так далее. По времени ставки делают с интервалом в полчаса. В целом, торги осуществляются преимущественно в отношении автомобилей, квартир, коммерческих помещений.
На втором этапе торги проводятся, если в первом имущество так и не удалось продать. Их организуют через 2 дня. Цена лотов снижается на 10%. Если на первом этапе квартира была выставлена по 3 млн. рублей, то на втором этапе начальная цена — 2,7 млн. рублей.
На третьей стадии проводятся публичные торги. Если имущество не было продано в рамках первых двух этапов, то цена будет снижаться. Еженедельно на 5%. Покупателем считается лицо, которое первым прислало заявку при регулярном снижении.

Если имущество человека стоит до 100 тыс. рублей, то его продают напрямую. В частности, это может быть игровой ноутбук, дорогой телевизор и другие объекты. Финансовый управляющий делает публикацию о продаже на «Авито», на «Юле» и других сервисах, где выставляются розничные объявления. Продавать можно недорогую землю, бытовую технику и другие объекты. Более ценное имущество продается только через аукционы — удаленно.

В случае, когда имущество банкрота не удается реализовать ни в один из этапов торгов, его предлагают кредиторам. Если и они не заинтересованы в принятии такой собственности в счет долга, то эта часть конкурсной массы возвращается должнику.

Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования.

При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Источник

Особенности проведения электронных торгов

Организация аукциона арбитражным управляющим и привлекаемой им специализированной организацией осуществляется на основании соглашения о проведении торгов с помощью интерфейса электронной площадки. Вся документация переводится в электронную форму с применением электронной цифровой подписи. Такая торговая площадка обеспечивает исполнение арбитражными управляющими всех обязанностей, которые для них установлены законодательством, в частности, соблюдение сроков и публикацию отчетов о ходе торгов.

Участие в таких торгах является доступным и открытым для неограниченного числа лиц. Участники регистрируются на электронной площадке без взимания оплаты. Организатор может разместить в электронной форме фотоснимки, планы, схемы и другие графические документы, с помощью которых можно ознакомиться с объектом торгов, не выезжая к месту расположения недвижимости.

Принимает заявки и ценовые предложения оператор электронной площадки. Он же обеспечивает регистрацию всех зачисляющихся документов и уведомляет участников о регистрации и времени регистрации. Это очень актуально, поскольку часть правовых последствий в торгах связана с первенством во времени подачи заявок и предложений. Регистрация времени всех операций на электронной площадке минимизирует спорные ситуации и обжалование действий или бездействия организатора.

Если подача ценовых предложений происходит в закрытой форме, оператор обеспечивает полную конфиденциальность подобных предложений до начала проведения торгов. Если торги будут проходить в открытой форме, при подаче предложений оператор автоматически блокирует заявки, которые не соответствуют требованиям.

Список условий, которые могут служить основанием для отказа, содержится как в нормативных актах, так и в регламенте данной электронной площадки. В случае открытой формы подачи ценовых предложений победителя выбирают с помощью программного обеспечения оператора.

Информация о проведении торгов, включая сведения о ценовых предложениях, результатах, об оформлении договора по итогам проведенных торгов всегда доступна участникам. Рассмотрев все вышеперечисленные особенности и преимущества такого способа продажи недвижимости должников, становится видно, что электронные аукционы – это самый оптимальный способ достижения целей при банкротстве.