Реализация имущества должника

Как оставить имущество в процедуре банкротства?

   Если Вы находитесь в процедуре банкротства и хотите оставить себе какое-то имущество, то как это сделать?

   Прежде всего, необходимо понимать, что все имущество, если у Вас его много, не удастся оставить.

   Какое-то имущество не может быть включено в конкурсную массу, поэтому если вдруг оно включено в конкурсную массу, необходимо обжаловать действия управляющего.

    В отношении какого-то имущества, которое гражданин хотел бы исключить из конкурсной массы и оставить у себя, есть смысл обратиться с соответствующим ходатайством в суд. При этом для суда необходимо аргументировать, почему то  или иное имущество должно быть исключено из конкурсной массы, например, потому что оно необходимо для профессиональной деятельности гражданина, но превышает 10 тыс. руб.

  Можно договориться с родственниками о том, что имущество банкрота ими было выкуплено на торгах при определенных договоренностях. Впоследствии банкрот через какое-то время выкупит у родственников обратно имущество или они достигнут иных договоренностей.

   Можно попробовать договориться с кредиторами по поводу конкретного имущества, либо заключить мировое и сохранить все имущество у себя.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

Особенности, этапы:

Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты

Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.

Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости

К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

Зачем нужны торги в банкротстве

Сразу скажем, что торги проводятся только в рамках судебного банкротства через арбитраж. Оно включает обязательную стадию — реализацию имущества. Если человек решил банкротиться через МФЦ, то продавать активы должника не будут. Потому что, по идее, там просто и продавать-то .

Следовательно, приставы должны убедиться, что на должника не оформлены дорогие активы, например, недвижимость или автомобили, что он не скрывает какое-либо другое имущество от взыскания. Напомним, что у должника может не быть видимого на первый взгляд имущества. Но могут при этом иметься активы, размещенные на счетах в банках в виде денег. А это тоже имущество.

Должник иногда полагает, что если он находятся в списке очень хороших (считай — с круглой суммой на счете) клиентов, то он — неприкасаемое для банка лицо. Поэтому-то банк не сдаст такого супер-отличного «денежного» клиента приставам. Но это далеко не так. Банк вас однозначно сдаст, если пристав пришлет запрос «по вашу душу».

Поэтому пристав арестует средства и на пенсионной карте, и даже может наложить «лапу» на социальные пособия должника (чаще всего это верно для должниц женского пола), вплоть до счета, на который приходят алименты. Да, арестовать детские пособия — это незаконно, но очень эффективно в качестве стимула как можно быстрее расплатиться с долгами.

Как снять арест со счетов в банке, наложенный приставом? Спросите юриста

Торги — это только один из этапов реализации имущества. Процедура реализации включает также формирование описи активов, оценку имеющегося у должника имущества. А также — размещение сведений на интернет-ресурсах, которые обязаны принимать и аккумулировать сведения о банкротах, их долгах и имуществе. Это, например, издание «КоммерсантЪ» (в его ипостаси рупора о банкротстве) и профессиональный сайт — Федеральный ресурс.

Также в обязанность финуправляющего входят заключение договоров с победителем торгов и т.д. Общие правила, по которым проводятся торги по банкротству физических лиц, можно найти в законе № 127-ФЗ.

Они гласят:

• общей организацией торгов занимается управляющий, но в утверждении положения о порядке их проведения принимают участие кредиторы, да и сам суд;
• торги являются конкурентной процедурой, т.е. победитель определяется по максимальной цене предложения;
• информация о проведении торгов размещается в открытом доступе, а принять участие в них может любое заинтересованное лицо (кроме должника и кредиторов);
• деньги от распродажи активов поступают в конкурсную массу, после чего распределяются между кредиторами в порядке очередности.

Реализация с торгами может не проводиться, если суд утвердит план реструктуризации долгов. Это возможно, если есть шанс восстановить платежеспособность банкрота. Реструктуризация должнику позволяет сохранить имущество, если он начнет платить кредиторам.

Что из имущества может реализовать пристав, а что — арбитражный управляющий? Спросите юриста

Что такое торги по банкротству, какое имущество может быть продано

Торгами по банкротству считаются специализированные аукционы, проводящиеся посредством сети, то есть электронным способом. На интернет-площадках реализуется определенное имущество банкрота, которые может быть, как юридическим, так и физическим лицом.

Принять участие в подобном мероприятии может каждый желающий, если он исполнил определенный законодательством порядок действий и имеет необходимую сумму для оплаты приобретаемого имущества.

Основной интерес участия в торгах для покупателя – в том, что на подобных аукционах имущество можно приобрести по более низкой цене, чем рыночная стоимость. Так происходит в силу того, что каждая единица продаваемого товара должна быть реализована в максимально короткие сроки, а подобная необходимость вызвана срочными требованиями кредиторов вернуть хотя бы часть накопленных долгов. Поэтому выгода от продажи становится минимальной и не приносит никакого дохода бывшему владельцу. Более того, банкрот практически никогда не имеет фактического влияния на ход торгов или возможность контролировать сбыт выставленного имущества.

Основным законом РФ, регулирующим подобные торги, является Федеральный Закон №127 «О банкротстве». Согласно ему, в отношении финансово несостоятельных юрлиц применяются следующие процедуры:

• арбитражный суд назначает независимого управляющего процедурой банкротства . Управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и по каким минимальным ценам оно может быть реализовано;
• все выбранные объекты имущества банкрота вносятся в конкурсный план. Реализации подлежит только имущество, имеющее определенную стоимость (активы). Задолженности продавать запрещено. При этом, на каждый актив должны иметься соответствующие документы, подтверждающие право собственности. Оформление объектов входит в обязанности управляющего.
• публикация информации об имуществе и начале торгов на определенной интернет-площадке;
• прием заявок на протяжении 25 дней, но не более.

Когда банкротится физическое лицо, управляющий должен оформить опись всего имущества, которое имеется у должника. Под таковым понимаются все предметы и вещи, за исключением:

• единственной жилой площади банкрота;
• если единственная жилая площадь банкрота находится на личном земельном участке, он также остается за должником;
• личных вещей;
• продуктов питания;
• денежных средств в размере прожиточного минимума;
• грамот, медалей и т.д. (если имеются);
• необходимых для поддержания жизни вещей (например, ингалятор) или инвалидного кресла.

В процессе составления описи имущества происходит его оценка. Итоговый документ, по факту его готовности, передается судье. Если у банкрота существуют претензии к ведению дел управляющим, он может нанять стороннего оценщика и предоставить судье свое видение оценки имущества.

Срок реализации имущества должника приставами

   После вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности и поступления в ССП исполнительного листа, должностное лицо ССП возбуждает исполнительное производство и производит розыск имущества.

   В течение месяца со дня розыска имущества оно должно быть оценено самим приставом или с привлечением специалиста (если его предварительная стоимость более 30 т.р.).

   Далее в срок, не превышающий 20 дней (но не менее 10) имущество передается для реализации. Принятие имущества производится в срок, не превышающий десять дней.

   Первично имущество должно быть реализовано в течение месяца, по истечение данного срока его стоимость снижается на пятнадцать процентов, а если и в этот срок не найдется покупатель, то имущество предлагается кредитору в качестве средства погашения задолженности. При этом стоимость этого имущества должна быть ниже оценочной на 25%.

   Если и взыскатели не захотят принимать имущество в качестве погашения долга, то его передают собственнику. Таким образом, общий срок реализации имущества составляет 3-и месяца (условно конечно).

Порядок передачи прав на имущество, приобретенное на аукционе и по конкурсу

На заключительном этапе аукциона или конкурса, когда определяется победитель торгов, оформляется протокол, а также в соответствии с законодательством оформляются документально права на собственность объекта.

Правоустанавливающими документами на объекты имущества, приобретенного на аукционах/конкурсах, могут быть (Рис.1):

Рисунок 1. Документы, подтверждающие переход права собственности на имущество к покупателю

Утвержденный протокол аукциона/конкурса является основанием для заключения договора купли-продажи. Договор заключается в том случае, если предметом торгов было право на заключение договора.

Получи помощь с рефератом от ИИ-шки

ИИ ответит за 2 минуты

Покупатель обязан провести расчеты за приобретенное имущество в течение указанного в договоре срока.
Гарантийный взнос, внесенный для участия в аукционе/конкурсе, зачисляется покупателю в счет оплаты стоимости приобретенного имущества.
Договор купли продажи является основанием для внесения средств в банковское учреждение на оговоренный договором счет, в качестве оплаты за приобретенное имущество.

Передача приобретенного имущества покупателю осуществляется после полной оплаты им денежных средств за приобретенное имущество и сопровождается оформлением акта приема-передачи. И соответственно, право владения, пользования и распоряжение имуществом переходит к покупателю с момента уплаты полной стоимости приобретенного имущества. А до вступления покупателем права собственности на приобретенное имущество ответственность за сохранность имущества несет само предприятие.

Но и существует другой вариант развития событий – это тогда, когда торги прекращаются, а лот снимается с продажи. Это возможно вследствие следующих случаев:

1. Не выполнены требования относительно содержания и сроков опубликования информации;
2. В течение срока, указанного в объявлении, поступила заявка на участие в торгах от одного заявителя;
3. Имущество выставлено на продажу с нарушением действующего законодательства;
4. Участник аукциона, конкурса не может быть покупателем;
5. Победитель отказался от подписания протокола аукциона/конкурса, а другой участник аукциона не поддержал предложение приобрести имущество по предварительно объявленной цене;
6. Существенно нарушались другие требования относительно объявления и проведения аукциона / конкурса.

Замечание 1

О признании открытых торгов такими, которые не состоялись организатором и субъектом составляется соответствующий акт, в котором указываются основания признания торгов такими, которые не состоялись.

Составляется перечень объектов, непроданных или снятых с аукциона/конкурса и принимается решение о повторной их продаже на аукционе или по конкурсу.

Но имущество может быть предложено для продажи на аукционе, по конкурсу не более двух раз.

В случае повторного проведения аукциона/конкурса возможно изменение условий продажи, включая изменение первоначальной стоимости.
Таким образом, если торги состоялись и определились победители, то утверждаются результаты продаж и оформляется протокол. После чего заключается договор купли-продажи имущества, оформляется первичная документация и осуществляются расчеты. И только после полного расчета происходит фактическая передача имущества победителю.

То есть все права переходят к покупателю и неплатежеспособное предприятие обязано снять с учета в органах государственной регистрации все имущество, которое было продано на торгах, а также в случае невозможности восстановления своей деятельности должен:

1. Закрыть счета в банке;
2. Сдать учредительные документы и договоры в архивное учреждение;
3. Сдать печати и штампы;
4. Бланки лицензий, патентов и различных договоров сдать в государственный орган, который их выдал.

Как проходят электронные торги?

— Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. С открытой, или закрытой формой предложения о цене. Торги могут быть на повышение, на понижение, или голландский аукцион (когда цена сначала снижается, потом идёт на повышение).

Организатор торгов размещает на ЭТП информацию о торгах:

— информацию об имуществе, товарах или услугах;

— сведения об организаторе, собственнике имущества, или заказчике услуг;

— цена, шаг аукциона, размер задатка;

— сроки приёма заявок, порядок внесения задатка, дата проведения аукциона, дату подведения итогов, порядок определения победителя и заключения договора по результатам торгов;

— требование к участникам торгов, необходимая документация, предоставляемая участниками, порядок допуска и определение победителя и тп.

Торги проводятся в день проведения, если речь идёт об аукционе на повышение с открытой формой подачи заявок, участники, допущенные к торгам, делают свои ставки соразмерно шагу аукциона, победителем признаётся участник, сделавший последнее (максимальное) ценовое предложение (*если иное не установлено законом или положением о торгах).

Торги на понижение (публичное предложение) проводятся не один день, как в случае с аукционами на повышение, а всё время проведения торгов может быть месяц и более, на торги торгах устанавливается начальная стоимость, которая постепенно снижается согласно графику торгов, каждый участник делает свою ставку на интересующем его этапе торгов и если на этом этапе его цена единственная, или максимальная, объект не был реализован на ранних этапах участник признаётся победителем торгов.

Голландский аукцион – симбиоз аукциона на повышение и публичного предложения, в день проведения торгов, цена сначала снижается согласно графику снижения, после поступления первого ценового предложения идёт на повышение, и другие участники могут делать новые предложения на повышение согласно шагу аукциона.

Видов аукционов больше, мы упомянули только самые распространённые по реализации имущества.

Насколько выгодна реализация имущества на аукционе? Реализация имущества через электронные торги носит ряд неоспоримых и уникальных преимуществ. Аукционы проводятся в сети интернет на электронных площадках, что позволяет купить объект любому желающему вне зависимости от его географического расположения. Площадки предусмотрены для проведения различных торгов и аукционов, что даёт доступ к торгам не только прямым заинтересованным, но и огромному количеству посетителей площадки участникам других торгов. Торги азартная процедура, и, если говорить об аукционе на повышение, достаточно часто в конкурентной борьбе имущество продаётся даже выше рыночной стоимости.

Немного о «подводных камнях»

Отдельно следует сказать о сложностях участия в торгах по банкротству, чтобы обойти их с наименьшими потерями. Частично мы уже упоминали об этом – различные обременения на недвижимость могут испортить радость приобретения даже выгодного лота, как и ситуация, при которой реализуемый автомобиль находится в угоне, а покупатель об этом не знал

Обратим внимание еще на некоторые «подводные камни»:

1. Много времени уходит на поиск хорошего лота и на его проверку, осмотр в натуре, поездки до места, переговоры со специалистами. Затраты фактически могут не окупиться.
2. Конкуренция, особенно на стадии публичного предложения, достаточно высока.
3. Выгодный лот может оказаться «проблемным»: в залоге, недоступен для осмотра, числится только по данным бухучета, а на самом деле отсутствует, нет документов на право собственности по лоту и др. Известны случаи и прямого мошенничества, когда должник реален, но в его имуществе отсутствует опубликованный лот.
4. Даже правильно и вовремя оформленную заявку могут отклонить из-за ошибки при проверке пакета документов, и время на подачу будет упущено – человеческий фактор отменить невозможно.

Обжалование процедуры реализации имущества

   В дополнение к вышеизложенному считаем необходимым рассказать о том, как и куда, жаловаться в случае, если Ваши права нарушаются действиями должностных лиц ССП.

   Итак, такая жалоба может быть подана в порядке подчиненности – старшему судебному приставу. Направить жалобу можно по почте (в том числе электронной) или вручить самостоятельно. Кроме обязательных реквизитов лица подающего жалобу и лица нарушившего право необходимо указать реквизиты ненормативного акта, на который Вы жалуетесь или действия/бездействия сотрудника ССП, описать саму ситуацию. В просительной части следует указать то, чего Вы хотите добиться в случае удовлетворения жалобы. Безусловно, расписаться, проставить дату и приложить документы, подтверждающие Ваши требования.

   Сама жалоба должна быть рассмотрена в срок, не превышающий тридцать дней с момента ее получения.

Наша команда

Дмитрий Щепочкин
Директор

Анализирует крупные сделки должников перед банкротством

Записаться на консультацию

Константин Борисевич
Консультант по банкротству физ. лиц

Отвечает на вопросы граждан по процедуре банкротства

Получить консультацию

Артем Сакулин
Юрист департамента финансового анализа

Отвечает за сохранение имущества должника в процессе банкротства

Записаться на консультацию

Елена Седых
Помощник юриста

Ведет документооборот дел по банкротству

Получить консультацию

Анна Калугина
Руководитель отдела по работе с клиентами

Защищает должников от претензий коллекторов и банков

Записаться на консультацию

Олег Калинкин
Cтарший юрист отдела банкротства физических лиц

Помогает пройти внесудебное банкротство

Записаться на консультацию

Андрей Давыдов
Специалист по списанию долгов

Подбирает адекватные форматы урегулирования имущественных споров

Записаться на консультацию

Вопрос-ответ:

Какие объекты могут быть реализованы на торгах в исполнительном производстве и в банкротстве граждан?

На торгах в исполнительном производстве и в банкротстве граждан могут быть реализованы различные объекты, такие как недвижимость, автомобили, предметы интерьера, электроника, оборудование и другое подвижное и недвижимое имущество, принадлежащее должнику.

Как проходит процесс реализации имущества должников на торгах?

Процесс реализации имущества должников на торгах включает несколько шагов. Сначала проводится оценка имущества должника, затем объявляются торги, на которых заинтересованные лица могут предложить свою цену. В дальнейшем, при наличии участников и достижении рыночной стоимости, имущество может быть продано. После продажи, полученные деньги распределяются между кредиторами в соответствии с их требованиями и приоритетами.

Кто может быть участниками торгов в исполнительном производстве и в банкротстве граждан?

Участниками торгов в исполнительном производстве и в банкротстве граждан могут быть физические и юридические лица. Это могут быть кредиторы должника, другие заинтересованные стороны, а также любые желающие лица, желающие приобрести имущество, выставленное на торги.

Какое значение имеет сбор данных в процессе реализации имущества должников на торгах?

Сбор данных в процессе реализации имущества должников на торгах имеет большое значение. Правильная и полная информация об имуществе должника позволяет определить его рыночную стоимость и привлечь больше потенциальных покупателей. Кроме того, сбор данных помогает участникам торгов принять взвешенные решения при участии в процедуре и оценивать свои возможности в достижении своих целей.

Какие ограничения могут быть наложены на реализацию имущества должников на торгах?

На реализацию имущества должников на торгах могут быть наложены некоторые ограничения. Например, некоторые объекты могут быть изъяты из реализации по решению суда или законодательства. Кроме того, существуют правила и ограничения по участию в торгах, такие как требование предоставления залога или уплаты задатка, чтобы участвовать в торгах.

Как проходят торги в исполнительном производстве?

В исполнительном производстве торги проходят по определенной процедуре. Сначала должникам предоставляется возможность исполнить свои обязательства добровольно. Если это не происходит, то начинается процесс исполнительного производства. Имущество должника оценивается, после чего проводятся торги с целью его реализации. Торги проводятся на специализированных электронных площадках или аукционных сайтах. Участники торгов могут предлагать свою цену и перебивать предыдущие предложения. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.

Ходатайство о реализации имущества должника

   По ходатайству лица, а именно самого должника его имущество (не превышающего по стоимости 30 тыс. руб.) может быть отчуждено им самостоятельно (статья 87.1 Закона об исполнительном производстве).

   Срок на заявление такого ходатайства – не более 10 дней с момента, когда он узнал о проведении оценки имущества. Если будут нарушения, то мы, как адвокаты по защите прав должника поможем Вам.

   После получения приставом вышеупомянутого ходатайства им выносится соответствующее постановление, в соответствии с которым меры принудительного характера откладываются. Помимо того в комментируемом постановлении должно быть определено, что средства от реализации должны поступить на депозит ССП в течение не более 10-ти дней с того момента, когда вынесен указанный ненормативный акт. Кроме того, должник предупреждается об ответственности за не перечисление денежных средств, а также за бездействие, выразившееся в не реализации имущества.

   По истечении 10-дневного срока пристав может предложить собственнику оставить нереализованное имущество за собой, в противном случае оно передается на принудительное взыскание, постановление, о чем направляется сторонам исполнительного производства.

Сколько длится реализация имущества?

По законодательным нормам, срок реализации в среднем составляет 4-6 месяцев. Возможно продление срока реализации имущества, если:

• возникли споры между участниками процесса, требующие судебных разбирательств;
• невозможно реализовать имущество с первого раза, и необходимо проведение второй и третьей стадии торгов;
• необходимо дополнительное время на переоценку или экспертизу выставляемого на продажу имущества и другие обстоятельства.

Судебная практика: спорное авто для инвалида
В деле № А41-14878/16 споры между должником и кредитором по поводу имущества затянули судебный процесс. Первый ходатайствовал об исключении из конкурсной массы авто и дохода на содержание себя и жены-инвалида. Авто ему было необходимо, чтобы возить свою супругу в больницу и самому добираться до работы. АС и Апелляция согласились с доводами и исключили требуемое, однако КС встал на сторону банка. Судья постановил, что закон предусматривает исключение из конкурсной массы только имущества или денежных средств в размере до 10 тысяч рублей. Дело отправили на новый пересмотр, и реализация затянулась на неопределенный срок.

Рассчитать, сколько будет длиться ваше банкротство

Этапы проведения торгов по банкротству

Как только задаток был внесен, пользователю необходимо перейти на адрес с лотом и проверить его статус. Через полчаса после фактической оплаты статус лота должен быть изменен на зарегистрированный.

После смены статуса, на протяжении одной рабочей недели, в личный кабинет поступит извещение о присвоении статуса и индивидуальный номер участника, либо отказ в совершении операции. Зачастую, отказывают из-за неправильно оформленных заявок или отсутствия хотя бы одного из требуемых документов.

Законодательно предусмотрено 3 этапа осуществления аукционной деятельности:

1. Первоначальный аукцион. На данном этапе стоимость лота повышается относительно изначально установленной. Увеличение цены происходит каждые полчаса. В назначенный день пользователь открывает личный кабинет и по указанной ссылке переходит по адресу лота. Необходимо сразу убедиться, что присвоенный личный номер участника есть в списке приглашенных лиц. Там же, на странице лота, можно увидеть всю информацию об объекте и об изменяющейся цене. С момента начала аукциона каждому участнику предоставляется специальное окно, куда он может вписывать желаемую сумму средств для оплаты товара. При этом, процедуру возможно осуществлять в ручном и в автоматическом режимах. Когда участник работает в автоматическом режиме, ему следует задать время регулярного обновления сайта. Прием ценовых предложений от участников происходит каждые полчаса. Аукцион считается законченным, когда на новом этапе приема не поступает новых предложений.
2. Повторный аукцион. Проводится, когда на первичные торги не было подано ни одной заявки. Через два дня после несостоявшихся торгов организатор назначает новую дату аукциона и новую начальную цену. В среднем, стоимость понижается на 10% от первоначальной.
3. Публичное предложение. Если на втором этапе также не было желающих приобрести лот, переходят к третьему этапу, на котором, в теории, стоимость лота может быть понижена до 99%. Порядок снижения цен и размер процента скидки определяет организатор торгов. Выигрывает тот, кто успел первым подтвердить готовность купить товар на итоговом этапе аукциона.

Мошенничество в процессе продажи имущества банкротов

Большинство случаев мошенничества заключаются в фальсификации результатов торгов. К ней относится:

1. Неправдивое описание лота. Описанная характеристика объекта в реальности может быть существенно хуже.
2. Недобросовестное отношение к заявкам. Так, заявки некоторых участником могут намеренно игнорироваться или отклоняться; отказ, при этом, обосновывается ошибками в анкете или отсутствием какого-либо документа.
3. Неразборчивое описание или двоякая трактовка. Данная схема была популярна до тотальной компьютеризации. В настоящий момент, используется на небольших торговых пространствах.

Таким образом, торги по банкротству — возможность для банкрота выплатить долги, а для кредитора – получить свои средства обратно. Грамотное исполнение условий аукциона и тщательная проверка каждого интересующего лота станут залогом удачного приобретения.

Особенности бухгалтерского учета имущества, приобретенного на аукционе или по конкурсу

Когда на имущество, приобретенное на аукционе или по конкурсу переходят права собственности, у собственника возникает необходимость принятия такого имущества на баланс предприятия. Для принятия имущества на баланс, его необходимо оценить.

Главной особенностью оценки такого имущества, является то, что цена его приобретения – это максимальная цена, предложенная на аукционе или конкурсе. Реальная стоимость имущества может существенно отличаться.

Эта разница в бухгалтерском учета, отражается в следующем порядке.
В случае, когда покупная цена имущества выше оценочной, то в бухгалтерском учете предприятия данную разницу отражают следующей проводкой:

Д-т 04 «Нематериальные активы», субсчет «Разница между покупной ценой и оценочной стоимостью имущества»
К-т 80 «Уставный капитал»

По кредиту счета 80 разница указывается в соответствующих долях между учредителями предприятия. Эта разница в течение 20 лет (но не более срока деятельности предприятия) ежемесячно переносится на издержки производства или обращения с кредита счета 04.

В случае, когда оценочная цена имущества выше покупной, то возникающая отрицательная деловая репутация отражается проводками:

К-т 98 «Доходы будущих периодов», субсчет «Разница между покупной ценой и оценочной стоимостью имущества» (в сумме превышения оценочной стоимости над покупной стоимостью).

Данная разница переносится каждый месяц равными долями в срок, согласованный с приватизированным предприятием, в кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» с дебета счета 98.

Учет самого имущества производится по общему принципу бухгалтерского учета в части приобретения имущества.
Стоимость имущества в денежном выражении, в сумме всех затрат по выкупу) относится в дебет соответствующих счетов:

01 «Основные средства;
04 «Нематериальные активы»;
10 «Материалы»;
и т.д.

Замечание 2

Далее учет ведется как у принятого на учет имущества: начисляется амортизация на основные средства, списываются в производство или на реализацию материалы и т.п.