Фирма «1с» выпустила продукт для автоматизации гаражных кооперативов

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи автодомика для обоих участников сделки.

• Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
• Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
• Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
• Заключает договор купли-продажи
• Получает оплату и выдает расписку
• Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

• Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
• Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
• Заключает договор купли-продажи
• Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
• Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из безопасных вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Тарифы и цены

Пользователям доступна коробочная версия продукта «1С:Гаражи» и несколько вариантов подписки на приложение в облаке вместе с сервисом 1С-Отчетность и без него.

На данный момент конфигурация «1С:Гаражи» и облачные сервисы не включены в реестр Минцифры, и продаются с НДС. После регистрации указанная цена не будет облагаться НДС согласно пп. 26 п.2 ст. 149 НК РФ.

Наименование	Розничная цена, в том числе НДС, 20%
Коробочная версия – неограниченная по времени лицензия, не ограничена по количеству гаражей, требуются лицензии на дополнительные клиентские подключения	13 000
1С:Гаражи (до 30 гаражей) в 1cfresh на 12 мес, без отправки отчетности	6800
1С:Гаражи (до 30 гаражей) в 1cfresh на 12 мес + отчетность через интернет	8300
1С:Гаражи (от 30 гаражей) в 1cfresh на 12 мес, без отправки отчетности	13029
1С:Гаражи (от 30 гаражей) в 1cfresh на 12 мес + отчетность через интернет	16810

Подробнее о тарифах и функциональных возможностях решения «1С:Гаражи» можно узнать из информационного письма на сайте «1С».

ОБЛАЧНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ «1С:ГАРАЖИ. ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ»

Порядок подключения

К приложению «1С:Гаражи. Личный кабинет» могут подключиться только ГСК, которые работают с программой «1С:Гаражи» в облачной или локальной версии. «1С:Гаражи. Личный кабинет» является дополнением к 1С:Гаражи и не может использоваться без него.

Подключение производится прямо из программы «1С:Гаражи».

Для пользователей «1С:Гаражи» в сервисе 1С:Фреш

1) Пользователь с ролью «Владелец абонента» может вызвать настройку личного кабинета, нажав на баннер «Личный кабинет владельца гаража» в списке гаражей (если баннер не показывается, настройку можно открыть через меню «Настройки» – «Другие настройки» – «Настройка «1С:Гаражи. Личный кабинет»).

2) Для существующего абонента сервиса автоматически создастся подписка «1С:Гаражи. Личный кабинет. Тестовый», сроком на 30 дней на 10 пользователей.

3) Откроется список владельцев гаражей, который уже заведен в программе «1С:Гаражи».

4) Необходимо, чтобы у всех владельцев гаражей был указан адрес электронной почты.

5) Можно включить или отключить доступ к личному кабинету всем владельцам гаражей (кнопка «Включить всем» и «Отключить всем») или выборочно, по каждому владельцу или по выделенным строкам.

Тарифы

Бесплатный тариф «1С:Гаражи. Личный кабинет. Тестовый» подключается не более чем на 30 календарных дней и включает 10 личных кабинетов, например, для председателя и нескольких выбранных владельцев гаражей, которые будут принимать решение об использовании личных кабинетов всеми владельцами гаражей.

Платный тариф «1С:Гаражи. Личный кабинет» продается на срок 12 месяцев и включает доступ к 100 личным кабинетам. Если в ГСК более 100 гаражей, то приобретается 2 и более подписки.

Номенклатура	Рекомендованная розничная цена*, руб.
1С:Гаражи. Личный кабинет (100 штук) на 12 мес.	1000

Корректировка или отмена оформленной подписки на тариф невозможна.

Какие права появятся с 1 октября у собственников гаражей на территориях строительных кооперативов и паркингов

Как перейти на прием взносов на расчетный счет

Если бухгалтер ведет учет в ГСК в таблице или в тетради, ему нужно будет самостоятельно отслеживать поступление платежей на расчетный счет, вручную переносить их в таблицу или в тетрадь, а также составлять отчеты по платежам в сторонней программе.

Проще автоматизировать процесс с помощью учетной программы, которая не только позволит автоматически отражать факт оплаты на расчетный счет, но и быстро формировать необходимую для ГСК отчетность по взносам и расходам.

Одна из таких программ — 1С: Гаражи Фреш. Программа сильно упростит жизнь председателя и бухгалтера ГСК, а также поможет исполнить новые требования законодательства. В конфигурации возможно:

• Вести учет взносов и мероприятий, на которые потрачены взносы.
• Формировать и рассылать членам ГСК квитанции на оплату.
• Автоматически подготавливать отчеты ГСК по формам, соответствующим законам РФ. Программа также напомнит о сроках подачи отчета, а документ можно отправить прямо из базы без дублирования информации на бумаге.
• Настроить личный кабинет для владельцев гаражей. В кабинете можно отправлять показания счетчиков, просматривать квитанции на оплату взносов и оплачивать взносы онлайн.

Нюансы выполнения списания материалов

Не все материалы, которые имеются на балансе организации, могут пригодиться ей. Часть имущества по тем или иным причинам приходится списывать. Чтобы провести подобную манипуляцию, потребуется составить акт на списание. Для составления бумаги используется форма, разработанная Госкомстатом РФ. Реквизиты, которые должны присутствовать в каждом документе, представлены в таблице.

Особенности	Реквизиты, которые должны присутствовать в акте на списание
Общие реквизиты	Дата составления бумаги
Место составления документа
Информация о членах комиссии, выполнивших списание
Индивидуальная информация	Полный перечень списываемых материалов с указанием количества
Причина списания по каждому виду
Цена каждого материала
Финальная часть документа	Общая сумма
Подписи членов комиссии

ВОЗМОЖНОСТИ ПРОГРАММЫ «1С:ГАРАЖИ»

• Учет гаражей. В разрезе гаражей принимаются взносы и рассчитывается задолженность членов ГСК. Предусмотрена возможность загрузить гаражи из внешних таблиц, например из Microsoft Excel.
• Учет взносов. В программе фиксируются и учитываются членские, целевые, вступительные и другие виды взносов, утвержденные на общем собрании владельцев гаражей.
• Начисления за электроэнергию и водоснабжение. Начисления рассчитываются автоматически по введенным показаниям однотарифных, двухтарифных или трехтарифных счетчиков электроэнергии, а также счетчиков водоснабжения. Поддерживается загрузка показаний счетчиков из внешних таблиц, например из Microsoft Excel.
• Печать и рассылка квитанций на оплату. Для оплаты через банк можно использовать квитанции, которые формируются в программе. Предусмотрена массовая рассылка квитанций членам ГСК по электронной почте.
• СМС-рассылки. Программа позволяет делать рассылки СМС с оповещением владельцев гаражей о задолженности, либо с произвольной информацией. Для отправки СМС нужно заключить договор с провайдером рассылок СМС.
• Прием оплаты от владельцев гаражей. Поддерживаются различные варианты получения оплаты: наличными,  перечислением на банковский счет, платежной картой, по договору с банком о приеме платежей.
• Учет расходов. Расходы гаражного кооператива можно вести в разрезе направлений деятельности или целевых мероприятий.
• Учет зарплаты. В программе можно учитывать сотрудников ГСК, начислять и выплачивать зарплату.
• Регламентированная отчетность. Программа позволяет заполнять и сдавать через Интернет  регламентированную отчетность в контролирующие органы.

Какие вопросы регулирует новый закон по ТГН (территориям гаражного назначения)?

• Теперь собственникам гаражей, расположенных в границах ТГН, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество (зем.участки, пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и пр.), предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах ТГН, которая пропорциональна общей площади гаража. Это право возникает в силу закона при приобретении собственности на гараж (ст.5,6 закона № 338).
• Если земельный участок общего назначения не может находиться в частной собственности, то он предоставляется собственникам гаражей в границах ТГН в аренду, цена которой не превышает земельного налога.
• Общее имущество в границах ТГН (объекты газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения), могут быть переданы в аренду или безвозмездное пользование соответствующим коммунальным организациям если за это проголосовали не менее 2/3 собственников гаражей, или в собственность – если проголосовали все собственники единогласно (п.2,3 ст.9 закона № 338).

Что получит владелец гаража

Владельцы гаражей тоже смогут экономить свое время. Мы привыкли к быстроте и удобству личных кабинетов ЖКХ. С «1С:Гаражи. Личный кабинет» (рис. 5) члены ГСК могут быстро скачать квитанции для оплаты, оплатить взносы, передать показания электросчетчика. 

Рис. 5. Мобильное приложение для владельцев гаражей

Чтобы передать показания электросчетчика, достаточно установить мобильное приложение и вносить показания за одну минуту. 

Возникли вопросы по долгу? Их легко разрешить самостоятельно. Отчет покажет, когда, за что и сколько начислено взносов, какие оплаты были учтены в программе. Владелец гаража может сразу найти ошибку и сэкономить время и нервы на разбирательстве с бухгалтером.

«1С:ГАРАЖИ» ДЛЯ ЛОКАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С 24.09.2021 в продаже программный продукт:

Код	Наименование	Цена для пользователя*, руб.
2900002406146	1С:Гаражи. Электронная поставка	13 000

*) До регистрации программы «1C:Гаражи» в Едином реестре российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных https://reestr.digital.gov.ru/ цена включает НДС 20%. После регистрации указанная цена не будет облагаться НДС согласно пп. 26 п.2 ст. 149 НК РФ.

В поставку программы входят:

·         актуальная версия платформы «1С:Предприятие 8» и конфигурация «Гаражи»;

·         комплект документации по платформе и конфигурации;

·         карточка официальной регистрации, включающая лицензионное соглашение;

·         ПИН-коды лицензии для запуска программы и для регистрации продукта на портале 1С:ИТС;

·         купон на льготное сопровождение 1С:ИТС.

Программа «1С:Гаражи» не имеет ограничений по количеству гаражей и допускает возможность одновременной работы с одной информационной базой двух и более пользователей.

Лицензия, входящая в поставку продукта, обеспечивает использование прикладного решения в файловом варианте на одном рабочем месте. Для использования данного продукта на большем количестве рабочих мест необходимы клиентские лицензии «1С:Предприятия 8», которые приобретаются отдельно. Для использования прикладного решения в клиент-серверном варианте необходима лицензия на сервер «1С:Предприятия 8». Перечень рекомендуемых фирмой «1С» для данного продукта клиентских лицензий и лицензий на сервер:

На какие объекты распространяется новый закон?

Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

Территория гаражного назначения (ТГН) — это:

• территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан
• и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Границы разных ТГН не могут пересекаться и накладываться друг на друга (п.3 ст.3 закона 338-ФЗ). То же касается и границ ТГН и ГК.

Гаражный комплекс (ГК) — это:

здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

Приложение. Клиентские лицензии и лицензии на сервер «1С:Предприятия 8»

Для использования программы «1С:Гаражи» в многопользовательском режиме необходимы клиентские лицензии «1С:Предприятия 8». Можно использовать ранее приобретенные лицензии или приобрести новые. Для программы «1С:Гаражи» рекомендуются следующие клиентские лицензии:

Для использования программы «1С:Гаражи» в клиент-серверном варианте необходимы лицензии на сервер «1С:Предприятия 8». Для данной программы рекомендуются следующие лицензии на сервер:

С полным перечнем клиентских лицензий и лицензий на сервер можно ознакомиться на странице http://v8.1c.ru/price/.

Клиентские лицензии и лицензии на сервер «1С:Предприятия 8» продаются через партнеров фирмы «1С» (http://www.1c.ru/rus/partners/franch-citylist.jsp).

• Информационный выпуск №inf_28705

• Информационный выпуск №inf_28702

Возврат к списку

«1С:ГАРАЖИ» ДЛЯ ЛОКАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С 24.09.2021 в продаже программный продукт:

*) До регистрации программы «1C:Гаражи» в Едином реестре российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных https://reestr.digital.gov.ru/ цена включает НДС 20%. После регистрации указанная цена не будет облагаться НДС согласно пп. 26 п.2 ст. 149 НК РФ.

В поставку программы входят:

• актуальная версия платформы «1С:Предприятие 8» и конфигурация «Гаражи»;
• комплект документации по платформе и конфигурации;
• карточка официальной регистрации, включающая лицензионное соглашение;
• ПИН-коды лицензии для запуска программы и для регистрации продукта на портале 1С:ИТС;
• купон на льготное сопровождение 1С:ИТС.

Программа «1С:Гаражи» не имеет ограничений по количеству гаражей и допускает возможность одновременной работы с одной информационной базой двух и более пользователей.

Лицензия, входящая в поставку продукта, обеспечивает использование прикладного решения в файловом варианте на одном рабочем месте. Для использования данного продукта на большем количестве рабочих мест необходимы клиентские лицензии «1С:Предприятия 8», которые приобретаются отдельно. Для использования прикладного решения в клиент-серверном варианте необходима лицензия на сервер «1С:Предприятия 8». Перечень рекомендуемых фирмой «1С» для данного продукта клиентских лицензий и лицензий на сервер, а также их цены приведены в к настоящему информационному письму.

Установленная на локальном компьютере программа «1С:Гаражи» может работать без постоянного соединения с Интернетом – подключение понадобится только при обмене с банками, в момент отправки подготовленной в программе отчетности, для рассылки квитанций или для обновления программы.

При необходимости адаптации к особым условиям программа «1С:Гаражи» может быть изменена пользователем с помощью стандартных средств конфигурирования, входящих в поставку программы.

Как приобрести

Чтобы приобрести продукт «1С:Гаражи. Электронная поставка», нужно обратиться к партнерам фирмы «1С». Список партнеров фирмы «1С» по регионам представлен на странице http://www.1c.ru/rus/partners/franch-citylist.jsp. Продажа электронных поставок осуществляется по заявкам партнеров. В заявке указываются сведения о пользователе, в том числе наименование организации, ИНН и КПП, почтовый и электронный адреса. Комплект электронной поставки формируется и передается партнеру после оплаты им программного продукта. Одновременно продукт регистрируется в базе технической поддержки фирмы «1С». После этого покупатель продукта получает статус официального пользователя, и ему по почтовому адресу, указанному в заявке партнера, высылается именное бумажное лицензионное соглашение, подтверждающее право на использование приобретенного программного продукта.

Поддержка пользователей

Пользователи программы «1С:Гаражи» получают поддержку в рамках платного договора на комплексное информационно-технологическое сопровождение 1С:ИТС, который зарегистрированные пользователи программы могут заключить с партнером фирмы «1С». Подробнее о договоре 1С:ИТС, услугах, предоставляемых в рамках договора, а также об условиях его заключения можно узнать на странице https://its.1c.ru/db/aboutitsnew#content:13:hdoc. Услуги по договору 1С:ИТС уровня ПРОФ в числе прочего включают предоставление обновлений программы и подключение к сервису «1С-Отчетность» без дополнительной платы. В поставку продукта «1С:Гаражи» входит купон, позволяющий заключить договор 1С:ИТС на льготных условиях.

Председатель гаражного кооператива подотчетен общему собранию

Если председатель правления и члены гаражного потребительского кооператива соблюдают законодательство, проблем в нем нет. Конечно, бывают проблемы, когда председатели, может, не в силу того, что они воры… Очень часто к нам обращаются люди и говорят: он вор. Возможно, это не так. Но в силу того, что он безграмотен в некоторых вопросах либо кто-то дает ему неправильные советы, случается, что люди неудовлетворены его деятельностью, не знают, куда деньги ушли. А многие председатели говорят, что они не должны членам кооператива рассказывать, как тратятся деньги. На самом деле это не так. Председатель подотчетен общему собранию, это строго прописано в Указе № 43. Подотчетен – значит, он должен в начале года отчитаться о предыдущем финансовом годе, как он его провел, соответствуют ли его траты смете доходов и расходов, которые были утверждены накануне, в начале предыдущего года. И точно та же каждый год. В указе строго прописана норма: до марта очередного года должны быть проведены отчетные собрания. Также указано, сколько лет может быть председатель. Председатель кооператива избирается на общем собрании, увольнять его может только общее собрание.  

Особенности налогообложения в кооперативе

Налоги, которые обязан уплачивать гаражный кооператив, напрямую зависят от того, осуществляет компания коммерческую деятельность или нет. Если доход кооператива складывается только из взносов, которые платят его члены, компания защитит себя от уплаты налога на прибыль. Так как налоговые органы не считают подобный заработок доходом. Однако выплаты придется осуществлять, если компания:

• ведет предпринимательскую деятельность;
• получает прибыль от сдачи имущества в аренду;
• получает доход от вложения свободных денег на депозитные счета.

Если организация планирует использовать в качестве дополнительного источника заработка один из вышеперечисленных способов, эксперты советуют разделить доходы и расходы, которые приносит кооператив и коммерческая деятельность. Доходы, полученные за счет осуществления торговли и сдачи имущества кооператива в аренду нельзя уменьшать с помощью расходов, которые организация понесла из-за выполнения некоммерческой деятельности.

Налоги, которые может не платить кооператив, занимающийся некоммерческой деятельностью, представлены в таблице.

Название	Условие	Налог
ГСК занимается некоммерческой деятельностью	Можно не платить	На прибыль НДС Содержание жилья
Можно не платить, если нет транспорта	На пользователей автомобильных дорог

Если кооператив занимается торговлей или зарабатывает с помощью другой деятельности, не относящейся к некоммерческой, то полученные доходы необходимо распределять между всеми членами организации. В законе существует такое понятие как «кооперативные выплаты». Доход, полученный членом кооператива в результате предпринимательской деятельности организации, облагается дополнительным налогом. С прибыли физических лиц кооператив перечисляет 13% в пользу государства.

Гаражный кооператив должен платить налог на имущество. Однако денежные средства взимаются только за те объекты, которые находятся на балансе учреждения. Налог на машиноместа, которые числятся на балансе ГСК, обязаны платить их владельцы.

Другие возможности 1С: Гаражи Фреш

Помимо приема взносов и формирования отчетности, конфигурация также позволяет вести учет гаражей, уведомлять владельцев о задолженностях и автоматически рассчитывать обязательные коммунальные платежи. В программе реализованы следующие функции:

• Учет гаражей и их владельцев. Списки с данными можно загрузить из таблиц Microsoft Excel.
• Расчет коммунальных платежей за воду и электричество. Платежи рассчитываются автоматически на основе показателей счетчиков электроэнергии и водоснабжения. Показания также можно загрузить в программу из Microsoft Excel.
• Отправка SMS-рассылок членам ГСК новостями кооператива или с уведомлением о задолженности.
• Автоматический расчет зарплаты работникам ГСК.

В программе легко и интуитивно понятно работать как бухгалтеру, так и председателю кооператива, незнакомому с бухгалтерским учетом. Протестировать все функции 1С: Гаражи Фреш в Scloud и убедиться в удобстве программы можно в течение 30 дней бесплатно.

Приватизация гаража в ГСК, если имеются документы об оплате паевого взноса: по шагам

Шаг 1. Получение в ГСК всех необходимых документов

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

• справку о выплаченном пая
• справку о членстве в ГСК
• копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
• проектную документацию на здание или сооружение и разрешение на ввод здания или сооружения

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру (при необходимости)

Если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением и получить технический план. 

Для подготовки технического плана потребуются следующие документы:или

Шаг 3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить в Росреестр (МФЦ):

• заявление о регистрации права собственности
• справку о выплаченном пае и ее копию
• справку о членстве в ГСК и ее копию
• документ, удостоверяющий личность

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж в кооперативе, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

• списки членов кооператива
• учредительные документы кооператива
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

• непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения 
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи)

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина (для физических лиц — 2000 рублей). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется, однако мы рекомендуем приложить данный документ.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время не выдаются свидетельства о праве собственности на гаражи и другие объекты недвижимости.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона № 218-ФЗ. 

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления решения суда.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех автодомиков. Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе Признание права собственности на гараж).

Таким образом, государственная регистрация отсеивает проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на недостатки, препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный автодомик. Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

ВОЗМОЖНОСТИ ПРОГРАММЫ «1С:ГАРАЖИ»

• Учет гаражей. В разрезе гаражей принимаются взносы и рассчитывается задолженность членов ГСК. Предусмотрена возможность загрузить гаражи из внешних таблиц, например из Microsoft Excel.
• Учет взносов. В программе фиксируются и учитываются членские, целевые, вступительные и другие виды взносов, утвержденные на общем собрании владельцев гаражей.
• Начисления за электроэнергию и водоснабжение. Начисления рассчитываются автоматически по введенным показаниям однотарифных, двухтарифных или трехтарифных счетчиков электроэнергии, а также счетчиков водоснабжения. Поддерживается загрузка показаний счетчиков из внешних таблиц, например из Microsoft Excel.
• Печать и рассылка квитанций на оплату. Для оплаты через банк можно использовать квитанции, которые формируются в программе. Предусмотрена массовая рассылка квитанций членам ГСК по электронной почте.
• СМС-рассылки. Программа позволяет делать рассылки СМС с оповещением владельцев гаражей о задолженности, либо с произвольной информацией. Для отправки СМС нужно заключить договор с провайдером рассылок СМС.
• Прием оплаты от владельцев гаражей. Поддерживаются различные варианты получения оплаты: наличными,  перечислением на банковский счет, платежной картой, по договору с банком о приеме платежей.
• Учет расходов. Расходы гаражного кооператива можно вести в разрезе направлений деятельности или целевых мероприятий.
• Учет зарплаты. В программе можно учитывать сотрудников ГСК, начислять и выплачивать зарплату.
• Регламентированная отчетность. Программа позволяет заполнять и сдавать через Интернет  регламентированную отчетность в контролирующие органы.

Общие собрания собственников проводятся посредством:

• очного голосования (при совместном присутствии соответствующих собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование),
• заочного голосования (опросным путем),
• очно-заочного голосования.

Решения собраний оформляются протоколами. Каждый собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания, принятые с нарушением закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против. Обратиться в суд можно в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.21 закона № 338)

ОБЛАЧНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ «1С:ГАРАЖИ»

Порядок подключения

Для подключения к приложению «1С:Гаражи» новый пользователь может:

• Обратиться к своему партнеру «1С».
• Выбрать партнера из списка https://1cfresh.com/register/browse_partners и связаться с ним — партнер отправит код приглашения в сервис.
• Если партнера еще нет и не выбран, можно самостоятельно зарегистрироваться на сайте
  gr.1cfresh.com и начать работать бесплатно, партнер «1С» сам свяжется с вами.

Пользователи, регистрирующиеся на сайте https://gr.1cfresh.com/, передаются для обслуживания специально назначенным фирмой «1С» партнерам.

Первые 30 дней после регистрации новые пользователи могут работать бесплатно в тестовом режиме.

Пользователю, который уже работает в сервисе 1С:Фреш в других программах, партнер может дополнительно подключить бесплатный тестовый тариф на 14 дней, который включает:

• доступ к приложению «1С:Гаражи»;
• одну информационную базу для реального учета и одну информационная база для тестирования;
• доступ для двух пользователей (сеансов, одновременно открытых окон браузера).
• возможность вести учет от 30 гаражей.

Тарифы и условия использования

Тарифы делятся:

• по сроку – 6 или 12 мес;
• по количеству гаражей – до 30 и от 30;
• с возможностью сдачи «1С-Отчетности» через Интернет или без этой возможности.

Чтобы работать в приложении «1С:Гаражи» после тестового периода на платной основе, пользователям предлагаются тарифы на выбор:

*) До регистрации программы «1C:Гаражи» в Едином реестре российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных https://reestr.digital.gov.ru/ цены включают НДС 20%. После регистрации указанные цены не будут облагаться НДС согласно пп. 26 п.2 ст. 149 НК РФ.

Тариф «1С:Гаражи без отчетности» включает:

• доступ к приложению «1С:Гаражи»;
• одну информационную базу для реального учета, одну информационную базу для тестирования;
• доступ для двух пользователей (сеансов, одновременно открытых окон браузера);
• возможность вести учет до 30 гаражей (на тарифе «до 30 гаражей») или больше 30 (на тарифе «от 30 гаражей») включительно.

Тариф «1С:Гаражи  + отчетность» включает все возможности тарифа «1С:Гаражи без отчетности» плюс доступ к сервису 1С-Отчетность  для сдачи отчетности через интернет для 1 юр. лица (1 ГСК) на 1 год. При этом сама отчетность заполняется автоматически.

Корректировка или отмена оформленной подписки на тариф невозможна.

Также пользователи могут приобрести дополнительные сеансы (дополнительные рабочие места), со стоимостью можно ознакомиться на странице: https://1cfresh.com/price.

Апгрейды и переход с других тарифов не предусмотрены. Перенос данных из других конфигураций не предусмотрен. При этом, если учет велся «в тетрадке», можно ввести начальные остатки, а если в электронной таблице – есть возможность легко загрузить ее в программу.

Поддержка пользователей

Методическую поддержку пользователей в сервисе выполняет партнер «1С», который подключил пользователя к приложению. Линия консультаций сервиса фирмы «1С» принимает обращения, связанные с доступностью сервиса, в режиме 24*7.

Партнеры могут оказывать пользователю услуги за дополнительную плату. Список услуг и стоимость определяется партнером и пользователем по согласованию сторон. Примеры услуг:

• проведение начального дистанционного обучения приемам работы;
• при необходимости — помощь в загрузке учетных данных из типовой локальной базы пользователя в интернет-приложение;
• настройка приложения под нужды пользователя;
• подключение сервиса «1С-Отчетность»;
• настройка печатных форм документов, добавление личной стилистики;
• «Личный консультант» – персональные консультации по сложным вопросам учета и работы на информационной базе пользователя.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.