Регистрация перехода права собственности

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество в Росреестре

Регистрация права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, регистрация сделок, регистрация права безвозмездного срочного пользования земельным участком (за исключением прав на земельный участок сельхозназначения (размер зависит от статуса заявителя):

для физических лиц — 2 000 рублей
для юридических лиц — 22 000 рублей

Пошлина за регистрацию прав на земельный участок сельхозназначения: 350 рублей

Регистрация ипотеки по договору об ипотеке (ипотека в силу закона пошлиной не облагается):

для юридических лиц — 4 000 рублей
для физических лиц — 1 000 рублей

Регистрация изменения или расторжения договора об ипотеке:

для юридических лиц — 600 рублей
для физических лиц — 200 рублей

Регистрация изменения договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования:

для юридических лиц — 1000 рублей
для физических лиц — 350 рублей

Регистрация договора уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 350 рублей

При одновременном обращении за государственной регистрацией организации и физического лица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации, так как каждая из сторон уплачивает 50 % от суммы, подлежащей уплате для данной категории заявителей.

Пример распределения госпошлины:

Организация (например, арендатор) и физическое лицо или ИП (например, арендодатель) обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

Также заявители часто заказывают услуги юристов по сбору документов и регистрации в Росреестре. Средняя стоимость таких услуг в Москве и Московской области — 15-45 тыс. рублей.

Регистрацией сделок с недвижимостью и прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции).

Заявление и документы на регистрацию в Росреестр можно представить одним из следующих способов:

лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

Также ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра в этом случае примут документы на дому.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр

Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Пошаговая инструкция госрегистрации договора

Недостаточно знать, как оформить землю в аренду у администрации, важно ознакомиться с информацией еще и о том, каким образом осуществляется государственная регистрация арендного договора.

Составляем заявление. Бланк для заполнения можно взять в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ.
Оплачиваем госпошлину. Необходимость ее внесения регламентирована статьей 17 ФЗ-218 от 2015 года, а размер .
Собираем документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Как правило, он включает в себя договор аренды земли, заявление, квитанцию об оплате пошлины и др.
Подаем заявление, подкрепленное пакетом бумаг в Росреестр. Сделать это можно путем направления документов напрямую в ЕГРН или через МФЦ.
Ожидаем ответа и получаем выписку ЕГРН на участок.

Обратите внимание! На самом деле ничего сложного в регистрации договора аренды участка нет

Чаще всего в осуществлении юридически важного действия отказывают из-за невнимательности заявителя (неправильно заполненного заявления или предоставленного неполного пакета документов)

Составляем заявление

Оформление земельного участка в аренду начинают с . Затем его нужно зарегистрировать в Росреестре (за исключением случаев, регламентированных на законодательном уровне). Для этого составляют заявление. В него включают следующую информацию:

наименование ведомства, куда подается заявка;
ФИО заявителя, его адрес регистрации, контактный номер телефона, электронную почту;
сведения о земельном объекте, его характеристики;
просьба, зарегистрировать переход права собственности;
список прилагаемых к заявке документов;
дату и подпись заявителя.

Чистый бланк для заполнения можно взять в Росреестре или МФЦ. Надо отметить, что часто сотрудники многофункциональных центров самостоятельно составляют заявление при помощи печатной техники, основываясь на предоставленных заявителем документах. Его остается лишь проверить и подписать.

Образец заявления

Бланк заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка в
2024 году

Скачать

Оплачиваем госпошлину за регистрацию договора

Для того чтобы оформить аренду земельного участка, а если быть точнее, зарегистрировать арендный договор, необходимо заплатить государственную пошлину.

Необходимость внесения платы за осуществление регистрационных действий регламентирована ст.17 ФЗ-218 от 2015 г.

Размер государственной пошлины установлен . Если с заявлением об осуществлении регистрационных действий обращается физическое лицо, то он обязан заплатить 2 тыс. рублей. Госпошлина для юридических лиц увеличена в 11 раз и составляет 22 тыс. рублей.

Важно! По закону, оплачивать государственную пошлину должен тот, кто обращается за регистрацией арендного договора. Соглашением можно предусмотреть возможность распределения затрат на осуществление регистрационных действий

Согласно нему, денежные средства вносит арендодатель, арендатор или расходы делятся между сторонами.

Собираем документы для регистрации арендного договора

Для регистрации договора аренды земельного объекта, необходимо подготовить пакет документов. Он включает в себя:

заполненное заявление;
идентификаторы личности всех сторон сделки;
кадастровый паспорт на объект;
договор аренды земельного участка;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Организация предоставляет заявление, ИНН, учредительная документация, устав, квитанция о внесении пошлины.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться выписка из ЕГРН, нотариально заверенная доверенность, решение органа о предоставлении участка в аренду.

Подаем заявку и бумаги в Росреестр

Не каждый знает, как подать заявление на аренду земельного участка, а если быть точнее, на регистрацию арендного договора. Сделать это можно несколькими способами.

Способы:

лично сотруднику территориального Росреестра;

лично, работнику многофункционального центра;

удаленно, заказным письмом с функцией описи вложений и уведомлением о вручении.

Заявление и документы подает арендатор или арендодатель, в зависимости от договоренности сторон. Также, обратиться за осуществлением регистрационных действий может доверенное лицо заявителя, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Получаем выписку из ЕГРН

Государственная регистрация договора аренды земельного участка начинается с подачи заявление в Росреестр, подкрепленного небольшим пакетом документов.

После рассмотрения заявки сотрудник ведомства вносит соответствующую запись в единый государственный реестр, оформляет выписку из ЕГРН и выдает ее заявителю.

Этапы регистрации ДДУ в Росреестре

Какэто происходит:
1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.
2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.
3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.
4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.
Сам бланк заявления можно взять в МФЦ. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

Подача заявления в Росреестр: пошаговая инструкция

Зарегистрировать или изменить права на недвижимость в России обязательно при смене владельца или при объединении долей в одного владельца. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс регистрации, необходимо подавать заявление в Росреестр с использованием ЭЦП. В этой пошаговой инструкции рассмотрим, как правильно подать заявление.

Шаг 1: Подготовка документов

Перед подачей заявления необходимо подготовить следующие документы:

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
документы, подтверждающие существование общества или объединения собственников при объединении долей;
документы, подтверждающие права других владельцев при объединении долей.

Шаг 2: Подача заявления через портал Росреестра

Для подачи заявления в Росреестр необходимо сделать следующее:

Зарегистрироваться на официальном портале Услуги Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Выбрать раздел «Регистрационные услуги» и заполнить электронную форму заявления.
Прикрепить к заявлению необходимые документы в электронном виде.
Подписать заявление с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Отправить заявление и ожидать ответа от Росреестра.

Шаг 3: Проверка статуса заявления

После подачи заявления можно отслеживать его статус через личный кабинет на портале Росреестра. В случае возникновения каких-либо ошибок или проблем, необходимо связаться с представителями Росреестра для уточнения деталей и исправления ситуации.

Шаг 4: Получение результатов регистрации

После обработки заявления Росреестром владелец недвижимости получает результаты регистрации. В случае положительного решения, владельцу будет выдана новая выписка из ЕГРН, отражающая изменения в правах. В случае отрицательного решения, владельцу будет выдано мотивированное письмо с указанием причин отказа.

Заключение

Подача заявления в Росреестр с использованием ЭЦП позволяет ускорить процесс регистрации и избежать ошибок

Важно тщательно подготовить все необходимые документы и следовать пошаговой инструкции при заполнении заявления. В случае возникновения проблем или вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам Росреестра

Проверьте наличие жильцов, которых выселить из квартиры не получится

Адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Ирина Язева:

Я бы рекомендовала быть осмотрительнее при покупке ранее приватизированных квартир. Следует проверить, не отказался ли кто из жильцов участвовать в приватизации.

По закону такие лица сохраняют право пользования квартирой даже в случае смены собственника. Если по условиям договора купли-продажи жильцы обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства уже после перехода права собственности, то могут всплыть неожиданные проблемы: лицо, отказавшееся от приватизации, передумает выписываться из квартиры, а судебная практика по таким делам не в пользу покупателя.

Какие права подлежат регистрации в Росреестре?

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество в России подлежат государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В Росреестре регистрируются возникновение, переход, прекращение и ограничения вещных прав на недвижимое имущество.

Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат также ряд сделок с недвижимым имуществом.

Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия

договор участия в долевом строительстве
договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
договор финансовой аренды (лизинга)
соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

договоры продажи жилых помещений
договоры продажи предприятия
договоры дарения недвижимости
договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры. Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды. Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре носит правоподтверждающий характер. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке.

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Вместе с тем, в настоящее время несобственник не может получить в отношении объекта выписку из ЕГРН с персональными данными собственника (ФИО, паспортные данные и пр.). В выписке в данном случае в графе «Правообладатель» будет указано только «физическое лицо» или «юридическое лицо». Получить выписку с данными собственника можно через нотариуса или суд, однако для получения такой выписки потребуются веские причины (например, планируется подача иска в суд о возмещении ущерба, причиненного залива, имеется акт о заливе помещения по вине собственника квартиры, в отношении которой запрашиваются сведения).

Выписка из ЕГРН — пожалуй, первый документ, который запрашивает потенциальный покупатель при проверке юридической чистоты объекта.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.
Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.
Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.
В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Проведение государственной регистрации прав

После получения заявления и приложенных к нему документов, работник регистрирующего органа должен провести их анализ. Оценивается полнота представленных документов, их правовая сторона и законность. На осуществление данной проверки отводится всего десять дней.

После их истечения принимается решение об осуществлении регистрации права (сделки), об отказе в регистрации либо ее приостановлении. Приостановить можно при наличии недостатков, которые могут быть устранены. Для этого такое решение отправляется заявителю с предложением в указанный срок их исправить. В зависимости от предпринятых им действий, регистрация может быть возобновлена, либо прекращена.

Комментарий к статье.

1. Договор аренды в зависимости от субъектов и от срока его действия может быть заключен в двух формах:

— устная форма — при условии, что срок договора аренды не превышает один год и сторонами договора аренды являются физические лица;

— письменная форма — при условии, что срок договора аренды превышает один год и хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо.

Безусловно, если договор аренды заключается в письменной форме, то он должен содержать указание на его субъектов и срок действия.

Важным условием, касающимся формы договора аренды, является условие о его государственной регистрации, касающееся при этом только договоров аренды недвижимого имущества. В случае несоблюдения такого условия договор аренды будет считаться незаключенным

Так, например, суд, рассматривая дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла-1» о выселении с земельного участка, пришел к выводу, что, поскольку срок действия подписанного сторонами спора договора аренды земельного участка составляет 3 года и этот договор в нарушение требований гражданского законодательства не был зарегистрирован, что свидетельствует о его незаключенности и об отсутствии у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, принимая во внимание, что к моменту предъявления иска уже истек и срок действия договора, требование о выселении ответчика с земельного участка правомерно удовлетворено (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2012 по делу N А56-56391/2011)

В другом случае при рассмотрении дела об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом установил, что срок действия договора аренды, заключенного истцом с учетом дополнительного соглашения, составляет более чем один год, в связи с чем договор подлежал государственной регистрации, однако в нарушение гражданского законодательства доказательств государственной регистрации спорного договора и дополнительного соглашения к нему не имеется, суд пришел к выводу о том, что договор аренды следует считать незаключенным (см. Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 N Ф09-7716/11 по делу N А76-1312/11).

Однако требование о государственной регистрации не распространяется на исключительные случаи, которые могут быть установлены законодательством. Так, например, ст. 26 ЗК устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае если по договору аренды арендуемое имущество по истечении срока договора аренды должно перейти в собственности арендатора, договор аренды государственной регистрации не подлежит, поскольку по содержанию он будет аналогичен договору купли-продажи, который подлежит государственной регистрации только при переходе права собственности на недвижимость, то есть заключения договора купли-продажи недвижимости.

2. Применимое законодательство:

— ЗК РФ;

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

— Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2012 по делу N А56-56391/2011;

— Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 N Ф09-7716/11 по делу N А76-1312/11;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 N 04АП-498/13;

— Постановление ФАС Уральского округа от 22.10.2013 N Ф09-3024/12 по делу N А60-25706/2010;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2012 N Ф02-5573/12 по делу N А74-2137/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 N Ф05-2961/11 по делу N А40-90038/2010;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 N 04АП-2813/14;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 N 15АП-13517/2013.

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Статья 608. Арендодатель

Статья 606. Договор аренды

Статья 607. Объекты аренды

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств…

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»

Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.

Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?

Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.

Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»

За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.