Финансовая сфера

Нотариальное согласие супруга (-и) на сделку с недвижимостью

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором. 

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для совершения каких сделок с недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

• сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество или сделки, совершаемой в нотариальной форме по желанию сторон)
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например, ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

• определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
• определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие

Риски для продавца при заключении договора купли-продажи с обременением

Такой договор может повлечь за собой определенные риски для продавца. Во-первых, возможно, что потенциальный покупатель попросту не захочет покупать имущество, на которое навлечено обременение. В этом случае продавец может остаться без покупателя и не сможет продать свое имущество.

Во-вторых, продавец должен быть уверен в том, что обременение на его имущество будет исполнено в полном объеме и в срок. Если же обременение не будет исполнено, продавец может остаться без денег за проданное имущество.

В целом, продавец должен быть очень осторожен при заключении договора купли-продажи с обременением и детально изучить все условия и особенности этого договора, чтобы минимизировать свои риски.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Подготовка договора

Согласование и рассмотрение всех необходимых условий между арендатором и второй стороной – самый важный этап. От правильности и точности формулировок, указанных в тексте заключаемого соглашения, впоследствии может зависеть очень многое. Поэтому при совершении подобных сделок весьма велика роль квалифицированного юриста, который сможет предусмотреть как для одной стороны, так и для другой, условие выкупа арендованного имущества так, что оно впоследствии не даст возможности отказаться от исполнения обязательств или иным образом уклониться от их исполнения.

Заключая договор, важно указать в нем все существенные условия и момент, когда право собственности перейдет к арендатору. Этот момент в договоре определяется:

• истечением срока аренды;
• внесением арендодателю выкупного платежа.

Помимо этого, имеются многие другие дополнительные нюансы, на которые будет нужно обратить внимание и закрепить в договоре. При возникновении спорной ситуации, связанной с выкупом находящегося в аренде имущества, или появлении других вопросов как в отношении движимого, так и недвижимого имущества, вы можете обратиться за правовой помощью к адвокату Е.М

Мурзаковой. Запись на прием производится по тел. 8 (495) 505-24-50. При обращении вы получите не только разъяснения действующего законодательства, но и практическую помощь

При возникновении спорной ситуации, связанной с выкупом находящегося в аренде имущества, или появлении других вопросов как в отношении движимого, так и недвижимого имущества, вы можете обратиться за правовой помощью к адвокату Е.М. Мурзаковой. Запись на прием производится по тел. 8 (495) 505-24-50. При обращении вы получите не только разъяснения действующего законодательства, но и практическую помощь.

Вернуться в раздел Выкуп муниципальной недвижимости

Виды обременений

Существует несколько видов обременений, мы приведем наиболее распространенные:

• Жилье в залоге у банка — квартира приобреталось в ипотеку, которая до сих пор не выплачена. Такую недвижимость продавать можно, однако банк, выдавший кредит под залог имущества, должен выразить свое согласие на смену владельца;

• Квартира является предметом договора ренты или договора пожизненного содержания, либо имеется договор о купле-продаже с условием, что в квартире может проживать бывший собственник. Для продажи потребуется согласие всех лиц, которые имеют отношение к проживанию на данной площади;

• Наличие совладельцев, пользователей. В квартире прописаны лица, которые по закону имеют право пользования жилплощадью, в частности, это могут быть дети, или же квартира находится в долевой собственности. Помимо согласия вех собственников, потребуется также разрешение органов опеки, которые проверяют условия жизни и соблюдения прав ребенка.

• Квартира под арестом. Если недвижимое имущество было арестовано судом или приставом для возврата задолженности, компенсации какого-либо ущерба, при рассмотрении экономических или уголовных правонарушений — такая квартира может быть продана под надзором судебных органов для возвращения имеющегося займа. Продать такую квартиру можно только до того, как наложен арест либо покупателю необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что он готов оплатить задолженность или понести издержки, которые являются причиной обременений.

Особенности оформления договора

Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах. В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье. Например, в органы Опеки и Попечительства. В других случаях, необходимо участие в оформлении сделки третьих лиц. К таким обстоятельством относится продажа квартиры в ипотеку, а также:

• когда наложен арест;
• рента квартиры;
• прописанный несовершеннолетний ребенок.

В данных случаях потребуется согласие третьих лиц на осуществление продажи квартиры. Если жилье заложено под кредит, банк должен предоставить разрешение на продажу. Сделка происходит в следующем порядке:

• покупатель предоставляет сумму, которая уплачивается банку для погашения кредита;
• стоимость квартиры определяется ниже рыночной.

Несовершеннолетнего ребенка следует прописать в новом жилье. Для этого требуется разрешение органов ОП. В случае ущемления прав ребенка, сделка по продаже признается недействительной, а на квартиру накладывается пожизненное обременение.

Договор ренты бывает двух видов:

• с пожизненным содержанием гражданина;
• с проживанием иждивенца в квартире.

Содержание соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости составляется в трех экземплярах. Сторонниками выступают продавец, покупатель и задействованная третья сторона, которой может быть банк, органы ОП или владелец доли в собственности.

Для составления документа требуется:

• паспорта сторон;
• справка из реестра о количестве владельцев собственности;
• домовая книга;
• свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом разрешение на продажу от третьих лиц;
• технический паспорт на недвижимость.

Договор заключается по тем же правилам, что и соглашение о купле — продаже жилья, однако дополняется обязательством снятия обременения. После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно. Соглашение вступает в силу в момент подписания.

Содержание договора о купле — продаже квартиры с обременением:

• предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
• описание жилого помещения;
• цена и способы расчета;
• обязательства продавца по снятию обременения;
• срок расчета;
• дата оформления права собственности;
• обязательства покупателя;
• паспортные данные участников соглашения;
• подписи сторон.

Обязательства сторон могут быть дополнены следующими пунктами договора:

• правила снятия обременения при досрочной выплате денежных средств;
• размер залога;
• смотровой лист квартиры;
• дата составления акта приема — передачи квартиры;
• размер неустойки при несоблюдении сроков.

Срок регистрации документа

Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

• оригинал соглашения;
• справка о снятии обременения;
• заявление от владельца квартиры о переходе права собственности;
• сертификат присвоения кадастрового номера квартиры;
• расписка о залоге;
• документальное разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги;
• справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Документ регистрируется в течение 15 дней с момента подачи заявления. За услуги потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Сложные вопросы и узкие места

Возврат НДС хоть и является правом налогоплательщика, но довольно часто пугает сложностью процедуры. Особые опасения у юрлиц вызывает камеральная проверка, которая проводится ФСН для установления легальности сделки и проверки ее реальной стоимости.

Во избежание осложнений важно, чтобы продавец после продажи не исчез. Надежность продающей стороны, а также ее взаимосвязь с покупателем, проверяются в первую очередь

Немаловажны и другие факторы, например, уплачивает ли продавец НДС, полномочен ли он проводить сделки и т.д. Избежать этих трудностей можно лишь при тщательном подходе к приобретению имущества.

Еще одной распространенной проблемой при возврате НДС является подтверждение источника дохода. Следует быть готовым к необходимости сбора и предоставления доказательств того, что потраченные на покупку средства были получены легальным путем. В ходе проверки будут запрошены документы не только по самой организации, но и по ее контрагентам.

Уплата НДС при купле-продаже, как и его возмещение, зависит от ряда факторов. Юридические лица могут уменьшить размер своих расходов только в случае соблюдения ряда законодательных условий.

Как исправить ошибки в договоре

Исправить технические и некоторые незлонамеренные ошибки, допущенные в зарегистрированном ДКП можно посредством составления дополнительного соглашения.

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

• закрепления новых условий и внесения дополнений;
• изменения положений, отраженных в ДКП;
• аннулирования условий, внесенных в ДКП;
• отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Если вы обнаружили ошибку в основном договоре, которая влияет на смысл и содержание сделки, то вполне законно исправить ее через дополнительное соглашение. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента оформления операции, и тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить

Перед составлением документа нужно оговорить с другой стороной, какие условия, и с какого времени будут изменены:

• с момента заключения новых условий;
• с момента заключения соглашение или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Инициатору важно определить, какой вариант для него более выгодный. Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами

Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ)

Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами. Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ).

Содержание должно содержать следующую информацию:

• Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
• Дату и место составления.
• Сведения об участниках.
• Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
• Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
• Подписи сторон.

При необходимости, с помощью допсоглашения можно не только исправлять ошибки и изменять пункты, но и добавлять новые или исключать ненужные. Переписывать старую редакцию не оязательно. Достаточно сослаться на номер пункта в ДКП.

Если вы не уверены в собственных силах или при сомнениях в надежности другой стороны, доверьте составление документа юристу.

Нужна ли регистрация дополнительного соглашения

Если сделка купли-продажи недвижимости прошла регистрацию, а в дополнительном соглашении отсутствуют положения, влияющие на наличие и объем права собственности, то его можно не регистрировать.

В остальных случаях договор вместе с прилагаемыми бумагами передается в Росреестр. Какие именно потребуются документы, зависит от конкретной ситуации.

Например, если неточности в адресе квартиры, нужно предоставить справку из БТИ. При опечатках в паспортных данных – копии страниц гражданского паспорта. В случае изменения способа оплаты, связанного с оформлением ипотеки – справку из банка о выдаче кредита и экземпляр кредитного договора.

Если дополнительное соглашение составлено для изменения стоимости квартиры, указанной в ДКП, то прилагать дополнительные бумаги не нужно, но регистрация изменений также обязательная.

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение. Юридическая сила наступает после подписания или регистрации. Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним. Т.е. юр. сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Виды обременений

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях: 

• кредит или ипотека под залог;
• арест;
• наличие доли в собственности;
• рассрочка оплаты за покупку квартиры;
• прописан несовершеннолетний;
• аренда квартиры;
• аварийное состояние дома;
• рента.

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным. На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

Риски продавца квартиры при расчётах с покупателем

Передача денег — ещё один ответственный момент сделки, и тут у продавца весьма высок риск быть обманутым. Худшее, что можно сделать, — согласиться на оплату из рук в руки, пусть и при свидетелях. Риск при этом будет максимальным: от вероятности получить фальшивые купюры до возможности банального ограбления.

Тем не менее, многие сделки с недвижимостью и по сей день совершаются за наличный расчёт. Как подстраховаться при продаже квартиры за наличные?

Довольно надёжный и безопасный вариант — аренда банковской ячейки. Покупатель закладывает в такой «мини-сейф» необходимую сумму в присутствии продавца, который сможет забрать её только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи. 

Наконец, можно использовать банковский аккредитив. И это, пожалуй, наиболее надёжный и безопасный способ: банк не только гарантирует сохранность средств, но и обеспечивает соблюдение порядка расчётов. К тому же в такой ситуации исключена опасность получения фальшивок вместо подлинных денежных купюр: оплата проходит с использованием банковских счётов. 

При грамотно организованных банковских расчётах опасность для продавца минимальна. Поэтому если покупатель категорически против и настаивает на оплате наличными, это уже повод насторожиться. 

Мимолетность и легковесность

1. срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды;
2. рыночная стоимость предмета аренды без учёта износа (то есть стоимость аналогичного нового объекта) не превышает 300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от предмета аренды преимущественно независимо от других активов;
3. арендатор относится к экономическим субъектам, которые вправе применять упрощённые способы ведения бухгалтерского учёта, включая упрощённую бухгалтерскую (финансовую) отчётность.

Давайте разберемся в причинах такого подхода.

Сделка не предполагает выкупа (не только де-юре, но и согласно суждению), следовательно, продолжения этой истории в виде обретения актива иного вида (скажем, основного средства) не ожидается. В субаренду предмет аренды также передавать не планируется (опять же нужно проанализировать не только право арендатора на передачу объекта в субаренду с точки зрения норм закона и договора, но и наличие или отсутствие у него соответствующего намерения), а значит, нет необходимости отражать в учёте операции, проистекающие из договора, следующего судьбе этой аренды. То есть цепочка фактов хозяйственной жизни сопряжена только с рассматриваемой сделкой и не выходит за ее рамки.

При этом мы, в частности, имеем дело с краткосрочным договором: срок аренды не превышает 12 месяцев на дату передачи объекта арендатору

Обратите внимание: речь ни в коем случае не идет об излюбленных долгосрочных арендных отношениях, «порубленных» на короткие (обычно, одиннадцатимесячные) договорные отрезки. Не забывайте: срок аренды, который упоминается в пп

«а» п. 11 ФСБУ 25/2018, определяется согласно п. 9 этого же документа, исходя из сроков и условий, установленных договором аренды и с учётом возможности сторон изменять указанные сроки, условия и намерения реализации таких возможностей. Весь смысл именно в том, что стороны состоят в сделке малый промежуток времени, на котором такие «красоты» Стандарта, как дисконтирование стоимости будущих арендных платежей и регулярное увеличение обязательства по аренде на величину начисляемых процентов, не успевают раскрыть свою полезность. Поэтому и доступно упрощение учёта.

Эта же логика применима в случае с малоценным предметом аренды. Российский Стандарт в отличие от МСФО (IFRS) 16 не заставляет организацию самостоятельно вырабатывать критерий низкой стоимости. ФСБУ 25/2018 ориентирует нас на объекты, чья рыночная стоимость без учёта износа не превысит 300 000 руб. Действительно, пожалуй, даже небольшая организация не сочтет такой объект дорогостоящим. Предполагается, что сумма сделки по аренде такого объекта вряд ли будет высокой и, как следствие, учёт без применения общих правил не приведет к существенному искажению данных в отчётности (даже в случае длительных отношений сторон по поводу предоставления этого предмета в пользование). Впрочем, п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018 не запрещают вести полноценный учёт такой аренды. Если организация желает признать ППА и обязательство по аренде в рамках такой сделки, это только приветствуется.

НРБУ БМЦ в своей Рекомендации Р-111/2020-КпР «Объекты с низкой стоимостью в целях применения ФСБУ 25» (п. 2) поясняет, что «объектом, в отношении которого применяется стоимостный критерий, может быть как отдельный имущественный объект, так и совокупность объектов, являющаяся в целом предметом одного договора, например, вся офисная мебель. Идентификация объекта, в отношении которого применяется стоимостный критерий, проводится экономическим субъектом самостоятельно». Вероятно, подходы к такой идентификации стоит определить в учётной политике.

Наконец, пп. «в» п. 11 дает возможность облегчить жизнь тем, кто имеет право на ведение упрощённого учёта. Необоснованным будет полный отказ такой организации от применения Стандарта, но ограничить круг операций, при отражении которых арендатор будет руководствоваться ФСБУ 25/2018, можно фактами хозяйственной жизни в рамках договоров аренды с выкупом и договоров аренды, предмет которых такая организация планирует предоставлять в субаренду.

Во всех рассмотренных в этом разделе случаях арендные платежи списываются арендатором в расходы равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды (п. 11 ФСБУ 25/2018).

Другой комментарий к статье 656 Гражданского Кодекса РФ

1. Предмет договора аренды в данном случае весьма специфичный — предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. Его понятие и структурные элементы определены в ст. 132 ГК РФ. В комментируемой статье описание элементов, входящих в предприятие, по сути аналогично описанию, которое содержится в ст. 132 ГК РФ <1>.

———————————
<1> См. комментарий к ст. 132 ГК РФ в кн.: Гражданский кодекс Российской Федерации: Недвижимые и движимые вещи. Ценные бумаги. Защита чести, достоинства и деловой репутации. Охрана частной жизни. Постатейный комментарий к главам 6 — 8 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014 (автор соответствующего комментария — Б.М. Гонгало).

2. В связи с тем, что в большинстве случаев право владения и пользования имуществом, находящимся в собственности других лиц, возникает на основании договора аренды, передача данного имущества в пользование третьим лицам возможна на основании договора субаренды и, значит, необходимо соблюдение требований, предусмотренных правовыми актами в части получения согласия соответствующего субъекта на передачу имущества — как правило, собственника имущества (п. 2 ст. 615 ГК). Аналогичное согласие требуется и от залогодержателя в том случае, если арендуемое имущество является предметом залога (п. 2 ст. 346 ГК) и т.д.

3. Право осуществления предпринимательской деятельности, на осуществление которой выдана лицензия, не может быть предметом передачи иным лицам, что вытекает из Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», где сказано, что вид деятельности, на осуществление которого предоставлена лицензия, может выполняться только получившим лицензию юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ст. 7).

В то же время в предмет договора аренды предприятия могут войти права на использование исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации. Правообладатель может предоставить иному субъекту — лицензиату такое право по лицензионному договору в предусмотренных таким договором пределах, т.е. предоставить лицензию (ст. 1235, 1236). В свою очередь согласно ст. 1238 ГК РФ при письменном согласии лицензиара лицензиат может по договору предоставить право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации другому лицу, т.е. заключить сублицензионный договор. Это означает, что если в состав арендуемого комплекса предприятия входит право использовать результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, то они могут быть переданы в аренду с согласия правообладателя.

4. Субъектный состав договора аренды предприятия традиционен: арендатор и арендодатель. В качестве арендатора могут выступать только субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность, — коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, поскольку предприятие может быть использовано только для предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК).

Арендодателем может выступать любое лицо, обладающее правом собственности на предприятие. Это могут быть в том числе и физические лица, и некоммерческие организации, которые приобрели предприятие на законных основаниях. Осуществление предпринимательской деятельности с использованием этого предприятия выходит за рамки их правоспособности, но передать предприятие в аренду такие лица вправе.

5. В комментируемой статье установлено, что арендодатель не освобождается от обязательств перед кредиторами предприятия в том случае, если в состав передаваемого по договору предприятия были включены обязательства, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него должного разрешения. В этом случае обязательства арендатора прекращаются невозможностью исполнения (ст. 416 ГК) и обязанным лицом остается только арендодатель.

Заключение

Продажа квартиры с обременением может стать очень выгодным решением и для покупателя (низкая стоимость жилья), и для продавца (закрытие всех квартирных обязательств перед банком или государством). Тем не менее, как покупка, так и продажа имущества, за которым закреплены определенные обязательства или ограничения, является достаточно рискованным предприятием.

Если покупатель или продавец не уверены в своих юридических навыках, стоит прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которые обладают необходимыми знаниями и опытом в проверке и реализации подобных имущественных сделок.