Договор мены гк рф

Порядок оформления договора мены

Стороны, которые решили обменять принадлежащие им участки, заключают договор в письменной форме. Нотариальное заверение не будет обязательным, но не запрещается.

Так, статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки по реализации недвижимости оформляются в письменной форме. Этого будет недостаточно, так как в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13июля2015года «О государственной регистрации недвижимости» участки должны быть поставлены на учёт, что производится после регистрации в Росреестре.

Сделка является полностью добровольной, то есть никто не может принудить собственника к мене участка на другой или на иной тип собственности.

В целом, процедура заключения производится в следующем порядке:

1. стороны договариваются о сделке и оговаривают её условия;
2. составляется письменный документ в трёх экземплярах (если объект принадлежит сразу нескольким лицам, то и количество экземпляров увеличивается);
3. договор регистрируется в Росреестре.

Фактическая передача участка может осуществляться как до заключения соглашения, так и после. Данное условие должно быть прописано в тексте сделки. При этом необходимо либо составить отдельный передаточный акт, либо указать такое условие в тексте. Закон не запрещает, чтобы передача осуществлялась в разное время.

Скачать передаточный акт к договору мены земельных участков (образец)

Требования к договору

Текст сделки должен соответствовать требованиям законодательства. Так, в нём в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

• наименование документа и дата;
• реквизиты сторон;
• реквизиты участков, которые передаются каждой стороне;
• указание на равнозначность участков или указание их стоимости и размер доплаты (или иной компенсации) от одной стороне другой;
• прочие условия, например, дата фактической передачи, состояние участков, их особенности;
• наличие каких-либо ограничений, например, сервитута;
• условия расторжения договора, подсудность в случае возникновения спора и прочие дополнительные условия.

В конце обязательно проставляются подписи сторон.

Образец договора мены земельных участков:

alt: Образец договора мены земельных участков

Скачать образец договора в формате .docx

Нотариальное заверение договора не носит обязательный характер. Однако, с учетом сложившейся судебной практики, которая касается оформления сделок и споров из-за допущенных ошибок при самостоятельном формировании текста соглашения, возникающих по причине низкой правовой грамотности сторон, обращение к нотариусу не будет лишним.

Необходимые документы

В отличие от нотариального оформления, проведение гос. регистрации права, полученного по договору мены – обязательно. Для этого потребуются:

• текст договора по количеству участников сделки, включая регистрирующий орган;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей или 350 рублей (если земля предназначена для ведения личного хозяйства, сельского хозяйства или строительства индивидуального жилого дома) – для физических лиц, 22000 рублей – для организаций;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личность каждого участника сделки;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах, содержащая сведения кадастрового паспорта объекта;
• межевой план участка, если ранее не проводилась процедура кадастрового учета;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет иное лицо.

Проведение межевания будет обязательной процедурой, если ранее участок не стоял на кадастровом учёте. В остальных случаях процедура не будет обязательной.

Документ, который подтверждает право собственности, потребуется только в случае, если участок не ставился на учёт ранее 2008 года, то есть до того, как государственная регистрация перешла в ведение Росреестра. Если сведения о наделе есть в базе ЕГРН, то Росреестр будет иметь все необходимые сведения в электронном виде.

Статья 567 ГК РФ, действующая редакция гражданского кодекса на 2024 год с комментариями

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Комментарий к статье.

1.2. Договор мены, определение которого дано в п. 1 комментируемой статьи, используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому. Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи и исторически предшествовал ему. Поэтому при регулировании отношений по договору мены ГК РФ в п. 2 комментируемой статьи отсылает и к нормам, регламентирующим отношения по договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Однако они применимы, если это не противоречит правилам комментируемой главы и существу договора мены.
Вместе с тем договор мены — самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками, и поэтому в некоторых случаях применяется отдельное правовое регулирование, нормы которого сосредоточены в гл. 31 ГК РФ.
Первый отличительный признак договора мены состоит в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре мены и в качестве продавца, и в качестве покупателя. При этом специальные названия для сторон договора отсутствуют. Например, каждая из сторон отвечает за качество вещи, соответствие передаваемой им вещи требованиям договора.
Вторая и наиболее важная специфическая черта договора мены заключается в том, что каждая из сторон получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь. При этом предметом договора не могут быть имущественные права, в том числе права требования, а также услуги.
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» было отмечено следующее. «Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.
При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.
Как следует из статьи 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В соответствии со статьей 454 Кодекса положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Указанная статья не распространяется автоматически на те случаи, когда предметом договора мены являются имущественные права.
Уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой.
Кроме того, сторона, передавшая право требования, отвечает только за действительность этого требования, а не за его исполнение должником».

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены…

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары…

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены…

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

Основные этапы заключения договора мены

• Выбор сторон и предмета мены. Договор мены может быть заключен между физическими и/или юридическими лицами. Стороны должны определить предмет мены, то есть обменяемые имущественные ценности.
• Согласование условий. Стороны должны обсудить и согласовать все условия договора мены, такие как сроки выполнения, способы осуществления, ответственность сторон и прочие важные положения.
• Нотариальное удостоверение. Договор мены должен быть нотариально удостоверен. Для этого стороны должны обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы и сведения.
• Регистрация. В зависимости от предмета мены и требований законодательства, договор мены может быть подлежать регистрации в государственных органах. Необходимо ознакомиться с требованиями и процедурой регистрации в конкретном случае.
• Подписание договора. После согласования условий договора мены и его нотариального удостоверения, стороны должны подписать договор. Подписи должны быть заверены нотариусом.
• Исполнение обязательств. После заключения договора, стороны должны исполнить свои обязательства в соответствии с условиями договора мены.
• Оформление документов. После исполнения обязательств сторонам могут потребоваться документы, подтверждающие выполнение договора мены. Необходимо ознакомиться с требованиями и процедурой оформления таких документов.

Важно помнить, что основные этапы заключения договора мены могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований законодательства. Поэтому перед заключением договора необходимо внимательно изучить и учесть все соответствующие нормы и правила

Обмен долями по наследству

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

• нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
• при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
• равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
• в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

• при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
• получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
• недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

За регулирование понятия «мена» отвечает глава 31 Гражданского кодекса РФ. Гражданское законодательство определяет, что мена позволяет в добровольном порядке передавать имущественные права на какую-либо вещь в обмен на права владения какой-либо другой вещью.

Согласно 567-й статье ГК РФ лица, участвующие в обмене, признаются продавцом и покупателем, а договор обмена между данными лицами регламентируется, как сделка купли продажи. Изначально предполагается, что подлежащие обмену объекты являются равноценными.

В случае несовпадения стоимости предметов обмена, за предмет, стоимость которого выше, предусматривается доплата исключительно по соглашению обменивающихся сторон. Составляется документ о мене для правового регулирования взаимоотношений обменивающихся сторон и избежания каких бы то ни было недопониманий между сторонами.

Договор мены обладает следующими отличительными признаками:

• Основная направленность — это передача какого-либо имущества в собственность иному лицу.
• Обладает характером встречного предоставления.
• Имеет момент передачи прав собственности.

Как заключить договор мены

Для заключения договора мены необходимо выполнить ряд требований и последовать определенному порядку действий. В первую очередь, стороны должны достичь согласия о намерениях и условиях мены. Затем следует составление договора мены, который должен быть заключен в письменной форме

Важно отметить, что договор мены можно заключить как совершеннолетними гражданами, так и совершеннолетними представителями несовершеннолетних, а также несовершеннолетними самими

Особенности заключения договора мены могут быть связаны с определением долей в объекте обмена, формой и сроками заключения, а также дополнительными требованиями к данным договорам. Например, для заключения договора мены на обмен жилыми помещениями необходимо участие лиц, имеющих право собственности на эти помещения. Также договор мены может включать условия отличные от обычных договоров, например, обязательства о переуступке права на поставку электроэнергии.

Порядок заключения договора мены может включать следующие шаги:

1. Согласование намерений и условий обмена между сторонами.
2. Составление договора мены, который должен содержать полные и точные данные о субъектах обмена, характеристики объектов мены и их долей, условия и сроки обмена, а также ответственность сторон.
3. Подписание и удостоверение договора мены нотариусом.
4. Регистрация договора мены в органах государственной регистрации прав.
5. Передача прав собственности на обмениваемые объекты и обеспечение исполнения договора.
6. Фиксация факта исполнения договора мены по акту приема-передачи.

Способы заключения договора мены:

Способ
Описание

Личное участие сторон
Строгий порядок действий, необходимое согласие всех сторон.

Посредством представителя
Если одна из сторон не может лично участвовать, она может действовать через представителя.

Подача документов дистанционно
Возможность заключить договор мены без личного присутствия сторон при условии подачи всех необходимых документов.

Стороны мены

Сторонами мены могут выступать несколько лиц. По своей правовой природе они являются одновременно продавцами и покупателями. В их качестве могут выступать как граждане, то есть, физические лица, так и организации. При этом допускается, что одной из сторон может быть гражданин, а другой – юридическое лицо. Без ограничений подобный договор можно заключать только при полной дееспособности. То есть, за несовершеннолетних от их лица документ подписывает законный представитель.

Однако закон устанавливает, что граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно заключать мелкие бытовые сделки в рамках купли-продажи, мены, дарения и так далее. При этом действующее законодательство не определяет понятие «мелкая бытовая сделка», однако ее признаки, исходя из текущей правоприменительной практики, следующие:

• Незначительная стоимость имущества;
• Совершение сделки направлено на удовлетворение базовых потребностей;
• Соответствие цены сделки возрасту несовершеннолетнего.

Мена представляет собой форму распоряжения имуществом, поэтому осуществляют ее, как правило, его собственники. В то же время допускается заключение подобного договора лицом, владеющим им на основании иного вещного права. К примеру, наниматели социального жилья вправе обмениваться им в установленных пределах.

Налоговые особенности при мене земельных наделов

Любой договор, цель которого – изменение права собственности, может иметь определённые налоговые последствия. Так, при мене нужно будет учесть не только цену, в которую участки были оценены сторонами, но и их кадастровую стоимость.

Если кадастровая стоимость одного надела будет превышать кадастровую стоимость другого, фактически у одного лица возникнет прибыль, на которую будет начислен налог.

Законодатель не запрещает воспользоваться правом на налоговый вычет при заключении договора мены. Это позволить уменьшить потенциальные расходы.

Так, статья 567 ГК РФ вводит положение, согласно которому к договору мены применяются те же требования, что и к договору купли-продажи. Каждая сторона фактически признается продавцом со всеми вытекающими последствиями.

При этом Налоговый кодекс, пп. 1 п. 1 ст. 220, устанавливает право при определении налоговой базы на имущественный налоговый вычет.

То есть в данном случае обязанность по оплате налога может возникнуть только у лица, которое получило объект большей стоимости без доплаты со своей стороны (в расчёт берётся кадастровая стоимость, так как по тексту сделки объекты признаются равнозначными по рыночной цене).

Не стоит забывать и о том, что если объект был в собственности более трёх лет и был приобретён до 1 января 2016 года или более 5 лет, если был приобретён позже, то после любой сделки налог не платится.

Чем можно заменить сделку обмена между родственниками

Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.

Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.

При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.

Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в статье >>

Сроки и переход права собственности

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, право собственности на товар, полученный в результате обмена, переходит от одного контрагента другому одновременно с исполнением обязательства по обмену, то есть после обоюдной передачи предмета обмена.

Это не означает, что контрагенты должны одновременно вручить друг другу обмениваемый товар. Вполне возможны ситуации, при которых эти действия могут быть выполнены в разное время. Однако переход права собственности осуществится именно тогда, когда каждая из сторон договора выполнит свои обязательства.

Сроки осуществления договорных обязательств контрагенты устанавливают в тексте договора, где может быть либо установлена общая для контрагентов дата обмена товарами, либо предусмотрены отдельные сроки для каждой стороны.

При возникновении спорных ситуаций при условии, что момент передачи обмениваемого имущества в договоре не установлен, закон исходит из понятия разумных сроков для исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, неисполнение одним из контрагентов своих обязательств по договору порождает право второй стороны отказаться от исполнения договора, потребовать возврата переданных на обмен товаров и заявить требования о выплате штрафных санкций и пени.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Составление договора

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец договора мены.

При самостоятельном составлении договора (если на то имеется желание) следует руководствоваться следующей примерной схемой расположения структурных элементов договора:

1. дата и место составления договора;
2. наименования контрагентов. Для физических лиц необходимо указать ФИО, адрес и паспортные данные. В отношении юридических лиц указываются наименование, правовой статус, ФИО лица, подписывающего договор и нотификации относительно его полномочий;
3. вводная фраза относительно достигнутого сторонами соглашения по обмену товарами;
4. описание предмета мены, то есть обмениваемого товара. Описание должно быть детальным, поэтому, если передается большой объем разнородных товаров, желательно оформить его список и основные характеристики посредством приложения к договору;
5. сведения о праве собственности контрагентов на предлагаемый ими к обмену товар;
6. цена обмениваемых товаров и нотификации о доплате в случае, если товары неравноценны;
7. срок исполнения обязательств по передаче товаров;
8. способы и сроки оплаты при неравноценности товаров;
9. ответственность за неисполнение обязательств и штрафные санкции;
10. подписи контрагентов (или подписи и реквизиты юридических лиц).

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов. Это же правило действует и для приложений к договору.

Налог при обмене квартиры

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Ровно также как и при продаже квартиры

Здесь важно правильно определить сумму дохода, которую вы получили в результате этой сделки. Но из любого правила есть исключения

Тут мы расскажем о том, как правильно рассчитать налог при обмене квартиры и в каких случаях его платить не надо.

• Срок владения квартирой, переданной в обмен
• Как определить дату получения собственности
• Квартира более или менее 3 лет в собственности
• Квартира более или менее 5 лет в собственности
• Сумма дохода по договору мены квартир
• Равноценный обмен: стоимость квартир прописана в договоре мены
• Равноценный обмен: стоимости квартир в договоре мены нет
• Неравноценный обмен: ваша квартира дороже
• Неравноценный обмен: ваша квартира дешевле
• Как уменьшить доход при расчете налога
• Уменьшаем на вычет
• Уменьшаем на стоимость квартиры

К сделкам по обмену квартир применяют те же правила, что и к их купли-продаже. Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры. Итак, к сделкам по обмену и по продаже квартиры применяют одинаковые правила. Поэтому, чтобы решить нужно платить налог при обмене квартиры или нет, необходимо знать:

• срок, в течение которого обмениваемая (то есть ваша) квартира находилась в собственности;
• общую сумму дохода, которую вы получили по этой сделке.

Главное — не нужно думать, что при обмене дохода вы не получили. С точки зрения закона это не так. Вы отдали свое имущество и в обмен получили чужое. Оно и будет считаться вашим доходом. Тот факт, что денег в сделке не было, никакого значения не имеет.

Обязательные условия договора мены

Основным существенным условием для осуществления договора мены — это предмет договора, содержание и размер которого должны быть согласованы обеими сторонами. В УК предусмотрено определение товара. Товар — это вещи, предметы, изъятые из оборота и оборот которых не ограничен (п.1 ст.455 ГК). Предметом договора мены не могут быть работы, услуги, информация, имущественные и личные неимущественные права.

Ценность договора мены — это стоимость любого из встречных предложений. Предметы договора мены должны быть равноценными. В виде исключения существуют возможности компенсации неравноценных товаров в денежной форме. Подобные условия должны быть заранее в заключенном договоре мены.

Право собственности на товары, подлежащие обмену, стороны получают единовременно после исполнения всех предусмотренных обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК), в случае отсутствия существования иных законных условий. В случае несовпадения сроков передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК). Расходы по осуществлению договора мены производятся в каждом случае ответственной стороной. (ст. 568 ГК).

Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если предметом договора является определенный вид недвижимого имущества. Государственная регистрация обязательна при заключении договора мены жилого помещения и предприятия. Обмен других видов объектов недвижимости в регистрации не нуждается, в таком случае регистрируется исключительно переход права собственности на них.

Особенностью такой регистрации является переход права собственности на объекты недвижимости, которые приобретены по договору мены. Осуществление регистрации возможно только после исполнения предусмотренных обязательств обеими сторонами, по передаче обмениваемых объектов недвижимости друг другу. Договора мены содержит обязанности сторон по передачи товара контрагенту и права требовать такой передачи.

Перечень существенных условий договора мены

К существенным условиям договора мены принято относить:

• предмет сделки;
• стоимость мены;
• форму соглашения.

Существенным условием мены является ее предмет. Им может быть только имущество: как то, что уже существует, так и то, что может быть сделано в будущем (например, человек нарисует картину). О том, могут ли предметом обмена быть имущественные права, теоретики и суды спорят до сих пор. Одни считают, что имущественные права можно только покупать. Другие не видят ничего плохого в обмене.

О стоимости обмена

Договор мены, как уже указывалось выше, предусматривает равноценность. Но стороны вправе заключить соглашение и в отношении товаров, чья стоимость не может быть однозначно определена. Также допускается, что одна сторона отдаст другой предмет меньшей стоимости без дополнительной компенсации. Но только при условии что контрагент дал согласие на такой обмен

Даже если стоимость товаров сильно разнится, обмениваемый предмет с меньшей ценой может иметь важное значение для приобретателя.

Юристы все же рекомендуют придерживаться критерия равноценности, чтобы договор мены нельзя было оспорить в будущем. В противном случае сторона, которая получила меньше, сможет в суде потребовать оплаты разницы в цене. Вдобавок человек или организация, передавшие контрагенту более дешевый товар, чем получили сами, могут быть обвинены в незаконном обогащении. Из-за этого им придется уплачивать неустойку за пользование чужими деньгами.

О форме сделки

Договор мены может быть заключен как письменно, так и устно. Все зависит от стоимости имущества и статуса сторон. Опираясь на положения ст. 161 ГК РФ, можно сделать вывод, что письменный договор нужен в случаях:

• если хотя бы одной стороной сделки выступает компания;
• если стоимость имущества превышает 10 тыс. руб.;
• если контрагенты обмениваются недвижимостью (дополнительно понадобится государственная регистрация).

Достаточно заключения одного документа с подписями и, при наличии, печатями сторон. Но на практике все же заключаются договоры мены в двух или более экземплярах.