Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью

Право собственности: формы и содержание

В отношении своего имущества собственник имеет три правомочия:

1. Право владения – возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды.
2. Право пользования – возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации. Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности (амортизации) либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника.
3. Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.

Собственник имеет право пользоваться вещью (имуществом) по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц. Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: содержание имущества (уплата налогов, ремонт и т.д.) и риск ответственности за случайное повреждение или гибель принадлежащего ему предмета собственности. Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: граждане и частные юридические лица, муниципальные и общественные организации, Российская Федерация и ее субъекты, международные организации, иностранные граждане и государства. Права собственника определены законом в зависимости от принадлежности предмета собственности конкретной категории. Формы собственности, разрешенные законодательством РФ, делятся на:

1. Частную собственность, которая предполагает право собственности для граждан и частных коммерческих лиц любого имущества, кроме тех категорий, которые не могут им принадлежать в силу закона. Стоимость и количество предметов собственности не ограничены.
2. Собственность юридических лиц.
3. Собственность религиозных и общественных организаций, которые вправе использовать право собственности на свое имущество только в целях решения задач, предусмотренных учредительными документами конкретной организации.
4. Государственную и муниципальную собственность, принадлежащую по праву собственности только Российской Федерации либо ее субъектам. Имуществом могут владеть и распоряжаться субъекты РФ или оно может быть закреплено за гос.учреждением определенного значения. Отметим, что государственное и муниципальное имущество в соответствии с законом о приватизации и правилами о приобретении и прекращении права собственности, прописанных в ГК РФ, может быть передано (приватизировано) в собственность граждан либо негосударственных юридических лиц.

Содержание права собственности

Содержание права собственности подразумевает совокупность прав и обязанностей собственника в отношении его имущества. Они не должны противоречить закону и нарушать права и интересы других лиц. Содержание права собственности включает в себя три правомочия: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения закрепляет законом физическое владение вещью или материальными средствами. Право владения определяется законными основаниями. Одним из таких оснований может быть договор купли-продажи. Владение бывает двух видов: пожизненное и временное. Пожизненное владение начинается с момента, когда имущество начинает принадлежать собственнику и прекращается с момента его отчуждения. Бывает также пожизненное наследуемое владение. Это значит, что все правомочия переходят к наследникам субъекта. Временное владение подразумевает осуществление правомочий без перехода права собственности. Например, владение помещением по договору аренды.

Право пользования предусматривает использование вещи с целью получения дохода или полезных свойств от ее эксплуатации. Оно взаимосвязано с правом владения, так как по общему правилу пользоваться имуществом можно только владея им. Право владения и пользования могут принадлежать не только собственнику вещи, но и лицам, которые получили правомочия от собственника. Право пользования можно разделить на два основных типа: срочное и бессрочное. В срочном указывается определенный срок. В большинстве случаев срочное пользование осуществляется договором аренды или субаренды. Бессрочное пользование возникает после приобретения вещи в частную собственность. Исключения составляют государственная и муниципальная собственность. Согласно пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ — в бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Право распоряжения — это право распоряжаться имуществом на законных основаниях. Собственник сам определяет юридическую судьбу вещи. Это значит, что он может обменять, продать, подарить или сдать в аренду свое имущество.

Популярные вопросы по данной статье

Что представляет собой право собственности?

Право собственности — это право лица распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами в рамках закона.

Какие формы права собственности существуют?

В Гражданском законодательстве предусмотрены три формы права собственности: 

• Частная собственность — полностью защищенное законом право гражданина и юридического лица на определенное имущество. 
• Государственная собственность — это такая форма собственности, при которой имущество, а также средства и продукты производства принадлежат полностью или на основе долевой или совместной собственности. 
• Муниципальная — собственность муниципального образования, то есть населения, проживающего на территории муниципалитета.

Какие виды общей собственности бывают?

Совместная собственность делится на три вида:

• Общая собственность супругов;
• Общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Общая собственность на приватизированное жилище.

Бывают ли вещные права?

Вещное право — это субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Оно позволяет собственнику использовать свое имущество, а также получать выгоду при распоряжении вещью.

Изменения в законодательстве о сделках с недвижимостью в 2024 году

В 2024 году ожидаются ряд изменений в законодательстве, касающихся сделок с недвижимостью. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и защиты прав участников сделок, а также снижение возможных рисков и конфликтов. В данной статье рассмотрим основные изменения, которые вступят в силу в 2024 году.

1. Внедрение единого реестра недвижимости

В 2024 году планируется внедрение единого реестра недвижимости, который будет содержать подробную информацию о каждом объекте недвижимости, его владельце, истории сделок и других сведениях. Это позволит упростить процесс проверки объекта недвижимости перед совершением сделки, а также повысит доверие к информации о правах собственности.

2. Введение электронного документооборота

С целью упрощения процесса оформления и регистрации сделок с недвижимостью, в 2024 году будет введен электронный документооборот. Это позволит значительно сократить время и затраты на оформление сделок, а также уменьшит вероятность возникновения ошибок и фальсификации документов.

3. Расширение информации о правах и обременениях

В новом законодательстве уделяется большее внимание расширению информации о правах и обременениях объекта недвижимости. Теперь при совершении сделки покупателю должна быть предоставлена полная информация о правах собственности, наличии залогов, арендных договоров и других обременений

Это поможет предотвратить возможные споры и разногласия после совершения сделки.

4. Усиление ответственности за нарушение законодательства

В 2024 году будет усилено наказание за нарушение законодательства о сделках с недвижимостью. Злоупотребление и мошенничество при совершении сделок будет строже наказываться, что способствует повышению защиты прав участников сделок.

Таким образом, изменения в законодательстве о сделках с недвижимостью в 2024 году направлены на повышение прозрачности и защиты прав участников сделок, а также на снижение рисков и конфликтов. Современные технологии и внедрение электронного документооборота позволят сделать процесс совершения сделок более удобным, быстрым и безопасным.

Что такое право собственности?

Право собственности позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того, в отношении этого имущества могут быть совершены различные действия, которые не противоречат законодательным нормам. Таким образом, собственное имущество может быть продано, отдано в залог, подарено и т.д.

Право собственности на землю и природные ресурсы также установлено законом и допускается ровно до тех пор, пока имущественные права собственника не пересекаются с аналогичными правами других собственников и не нарушают тех или иных правовых актов.

По своему усмотрению собственник может доверить свое имущество управляющему. Доверительное управление не подразумевает перехода собственности в имущественное владение другого лица, а потому управляющий распоряжается имуществом сугубо в интересах собственника или прочих лиц, обладающих правом временного или постоянного пользования.

Обязанность содержания имущества

Обязанность содержания имущества осуществляется собственником в соответствии с законодательными нормами или договорными обязательствами. 

Риск непреднамеренной утраты имущества

При непреднамеренной утрате или повреждении имущества, в соответствии с нормами отечественного законодательства, риски несет собственник. 

Определение права собственности физических и юридических лиц

Собственностью юридических и физических лиц может быть любое имущество, кроме случаев, отдельно оговоренных российским законодательством. Стоимость и количество имущества, принадлежащего юридическим или физическим лицам, не регламентируется законом, за исключением особых случаев.

Имущество коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением государственных и муниципальных образований, предприятий, может быть приобретено этими организациями в ходе рабочей деятельности, либо может быть передано в собственность посредством взносов участников этих организаций.

Имущество, находящееся в собственности общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов и прочих аналогичных учреждений, может быть использовано исключительно в соответствии с правилами, обозначенными в учредительных документах. Участники этих организаций не распоряжаются имуществом после его передачи в собственность данных организаций. Если подобная организация прекращает свою деятельность, имущество распределяется между кредиторами, если после этого остается нереализованное имущество, его использование осуществляется в соответствии с учредительными документами организации.

Определение права государственной собственности

Государственная (федеральная) собственность в России – это имущество, принадлежащее субъектам РФ. К таким собственникам относятся республики, края, области, города федерального значения, регионы, автономные округа и области. 

К государственной собственности относится имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам. Права собственника в отношении государственного или муниципального имущества могут быть доверены ряду организаций или отдельных лиц, выбранных в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, такой тип имущества может быть закреплен во владении отдельных государственных учреждений.

Государственное имущество, не находящееся в собственности соответствующих организаций, относится к государственной казне Российской Федерации или казне ранее упомянутых хозяйствующих субъектов. Перенос государственного имущества в федеральную собственность выполняется в соответствии с соответствующими статьями российского законодательства. 

Определение права муниципальной собственности

  

Имущественные права лиц, не являющихся собственниками 

К имущественным правам, помимо прав собственности, относятся: 

• пожизненное наследуемое владение земельным участком;
• сервитуты;
• хозяйственное управление имуществом;
• оперативное управление имуществом.

Таким образом, воспользоваться правом на распоряжение имуществом могут лица, которые не являются непосредственными собственниками имущества. Кроме того, данное право не лишает первоначального владельца права собственности на имущество, переданное в распоряжение другому лицу.

Бессрочное пользование

Гражданин имеет право заключать договор о постоянном пользовании землей с собственником ЗУ. Такой документ обязательно должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится участок.

Бессрочность означает, что физлицо или юрлицо может использовать участок в течение всей жизни, однако не вправе передавать такой ЗУ по наследству. Данным видом права обладают такие органы власти, как бюджетные организации, президентские центры и пр.

Лица, имеющие право пользования участком еще до даты вступления в действие ЗК РФ, то есть до 2001 г., могут оформить ЗУ в собственность в рамках упрощенной процедуры, специально разработанной государством.

Пользователь ЗУ должен ухаживать за ним и соблюдать законодательство. Если он этого не делает, возможно прекращение пожизненного владения участком земли в судебном порядке при наличии соответствующих доказательств.

Пример

Администрация сельского поселения Вязовка подала иск в суд против гражданки Васнецовой, потребовав прекратить действие права бессрочного пользования землей. Основанием для иска стал запущенный неухоженный участок из-за длительного отсутствия ответчицы. Представитель администрации сообщил, что на территории участка не осуществляется уборка, не скашиваются сорные травы, и это причиняет неудобства соседним владениям. В селе гражданка Васнецова не появлялась больше 3-х лет. Также она не явилась в судебную инстанцию. Суд рассмотрел представленные доказательства, включая отчет комиссии, фото- и видеосъемку и выслушав показания свидетелей, после чего полностью удовлетворил исковые требования.

Комментарий к статье.

1. В законодательстве советского периода признавалась лишь единая государственная собственность как основная форма социалистической собственности (ст. 94 ГК РСФСР). В Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» было закреплено двухуровневое деление государственной собственности и выделена в качестве самостоятельной формы собственности муниципальная собственность, что вызвало необходимость разграничения единой государственной собственности «по уровням» — собственность Российской Федерации, собственность субъектов РФ и муниципальная собственность. Такое разграничение было закреплено Постановлением ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». При этом, если не предусмотрено иное, в отношениях публичной собственности действует презумпция принадлежности государственного имущества Российской Федерации в целом. Данное правило позволяет исключить появление бесхозяйного публичного имущества и позволяет определять принадлежность конкретных объектов публичной собственности, не распределенных между субъектами публичной собственности.
2. Пункт 2 закрепляет принцип принадлежности земли и других природных ресурсов, не находящихся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, государству. Данное положение фактически должно исключать существование бесхозяйных природных ресурсов.
3. Пункт 3 комментируемой статьи отсылает к ст. 125 ГК РФ, устанавливающей, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Компетенция государственных органов определяется специальными законами и положениями о соответствующих государственных органах.
4. В п. 4 выделены два типа имущества, находящегося в государственной собственности: 1) имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления; 2) иное имущество (имущество, составляющее казну Российской Федерации и казну субъектов РФ, в том числе бюджетные средства). Российская Федерация и ее субъекты свободно распоряжаются и отвечают по своим обязательствам только тем имуществом, которое составляет соответствующую государственную казну. Имущество, закрепленное за унитарными предприятиями и учреждениями, не может быть произвольно изъято у указанных субъектов и на него не может быть обращено взыскание по долгам Российской Федерации и субъектов РФ.
5. В соответствии с п. 5 порядок отнесения государственного имущества к федеральной собственности и собственности субъектов РФ должен определить специальный закон. До его принятия сохраняет силу Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Статья 212. Субъекты права собственности

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц…

Новые требования к документам для регистрации права собственности

В 2024 году процесс регистрации права собственности на недвижимость и земельные участки в МФЦ (многофункциональные центры) будет изменен. В связи с внедрением новых технологий и услуг, будут введены дополнительные требования к документам, необходимым для оформления права собственности. Какие изменения будут внесены и какие требования возникнут перед гражданами, которые хотят зарегистрировать свою собственность? Давайте разберемся.

В новом порядке регистрации прав собственности граждане все еще смогут воспользоваться онлайн-записью в МФЦ. Однако для этого им потребуется предоставить ряд дополнительных документов, связанных с уточнением права собственности. Также, в процессе регистрации будет активно использоваться ЕГРН, для получения выписок из которого будут необходимы дополнительные документы.

Новые требования к документам

Список новых требований будет зависеть от типа и категории объекта недвижимости или земельного участка, к которому относится заключаемое сделка. Однако для всех категорий собственности будут установлены общие требования:

1. Документ, подтверждающий личность гражданина, регистрирующего право собственности.
2. Технический паспорт и иные документы на объект недвижимости или земельный участок.
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, если он приобретается по договору купли-продажи.
4. Выписки из ЕГРН, в которых должны быть указаны все регистрационные действия, которые были проведены с объектом.
5. Иные документы, предусмотренные законодательством.

Прием и проверка документов будет осуществляться сотрудниками МФЦ, которые будут оценивать полноту и достоверность предоставленных материалов. В случае обнаружения ошибок или неполадок, граждане будут уведомлены о необходимости исправить или предоставить дополнительные документы.

Условия и сроки регистрации права собственности

Гражданам будет предоставлена возможность зарегистрировать свое право собственности в МФЦ в соответствии с новыми требованиями и процедурами. Прием документов и оформление заявлений будет осуществляться в специальных отделениях МФЦ, которые будут предназначены для работы со собственностью и регистрации прав.

Где и как получить информацию о регистрации права собственности?

Информация о новом порядке регистрации прав собственности будет размещена на официальных сайтах МФЦ и ФГУП «Росреестр». Гражданам рекомендуется ознакомиться с новыми требованиями и процессом регистрации заранее, чтобы иметь необходимые документы и готовность для успешного оформления своей собственности.

Также, возможно получение информации о регистрации права собственности у специалистов МФЦ по телефону или личном обращении в центры.

МФЦ	Телефон	Адрес
МФЦ №1	8 (123) 456-78-90	г. Москва, ул. Ленина, д. 1
МФЦ №2	8 (987) 654-32-10	г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 2

Объекты и субъекты собственности

Говоря об имуществе и праве обладания им, принято выделять понятия субъекта и объекта собственности. Эти слова указывают отношение человека к предмету и определяют круг вещей и явлений, на которые может налагаться вещное право.Человека или группу лиц, обладающих правом на собственность, называют субъектом. Субъектом собственности могут выступать:

• Один человек — обладает правом распоряжаться физическими и умственными возможностями своего тела, своими способностями и навыками, а также личными материальными вещами и объектами недвижимости.
• Семья — имеет общее имущество, которым распоряжаются все члены семьи.
• Социальная группа — состоит из людей, добровольно объединившихся из-за общих интересов и целей. Например, идейные и религиозные организации, партии и различные фонды обладают денежными и материальными ценностями, необходимыми для реализации общей идеи.
• Трудовой коллектив — подразумевает собственников предприятия и работников одной организации. Они распоряжаются имуществом фирмы, его ресурсами и материальными фондами.
• Население — жители одного города, региона или целой страны могут пользоваться земельными и природными ресурсами своей местности.

Все то, чем владеет субъект, или владелец имущества, называется объектом. Выделяют следующие объекты права собственности:

• Денежные ресурсы — деньги, акции, ценные бумаги и другие выражения финансов;
• Недвижимость — общественные и жилые здания;
• Средства производства — сырье, энергия, машины и оборудование для изготовления продукции и различных видов промышленности;
• Личное имущество — предметы быта, одежда и прочие объекты, принадлежащие конкретной семье или одному человеку;
• Интеллектуальная собственность — литературные произведения, предметы искусства, научные открытия и патенты;
• Земля — земельные участки, предназначенные для строительства жилых, производственных и общественных зданий, а также для сельскохозяйственной деятельности;
• Природа — включают в себя все полезные ископаемые, животных и растения, а также водные ресурсы страны или отдельного региона.

Некоторые объекты владения могут принадлежать сразу нескольким субъектам. Например:

• Шедевры искусства принадлежат не только их автору, но и музею, где проходит выставка этих объектов, и государству, если речь идет об исторически важных предметах.
• Природа принадлежит и государству, и региону страны, и всему народу.

Таким образом, один объект может являться как собственностью одного человека, так и больших групп людей одновременно.
Практически все материальные предметы могут являться объектом собственности, если это не противоречит законам и этическим нормам. И каждый человек имеет право выступать субъектом и владельцем различного имущества как физического, так и культурного.
Рис. 3. Виды и формы собственности

Право муниципальной собственности

Это самостоятельная форма права собственности. Муниципальные образования осуществляют три полномочия собственника в своих интересах. Муниципальным образованием является такое образование, в котором имеется орган самоуправления (города, районы в городах, поселки, деревни и др.).

Субъектами права муниципальной собственности являются муниципальные образования. Управление муниципальной собственностью осуществляется органами трех видов:

• представительными (выборными органами);
• органами местного самоуправления;
• муниципальными предприятиями и учреждениями, за которыми закреплена муниципальная собственность на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

К объектам права муниципальной собственности относятся: средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, а также муниципальные земли и другие природные ресурсы, находящиеся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки и другие финансово-кредитные организации, муниципальные жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, а также другое движимое и недвижимое имущество.

Изменения в налогообложении при покупке недвижимости

С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила налогообложения при сделках с недвижимостью. Эти изменения затрагивают налоги, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости, а также устанавливают новые правила расчета налоговой базы.

Одним из основных изменений является увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости. Если ранее ставка НДС составляла 18%, то с 1 января 2024 года она увеличивается до 20%. Это означает, что покупателям придется заплатить больше денег при приобретении жилой или коммерческой недвижимости.

Кроме того, введены новые правила расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Ранее этот налог рассчитывался на основе кадастровой стоимости недвижимости, однако с 1 января 2024 года введена новая система расчета, основанная на рыночной стоимости имущества. Это означает, что налог собственников недвижимости будет возрастать или уменьшаться в зависимости от текущей рыночной ситуации.

Также вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) платился только при наличии покупной цены выше установленного порога, то с 1 января 2024 года налог будет уплачиваться вне зависимости от стоимости проданного объекта. Это означает, что продавец недвижимости будет обязан уплатить налог с продажи независимо от полученной суммы.

Введение новых правил налогообложения при покупке недвижимости влечет за собой изменения в финансовом планировании и необходимость учитывать дополнительные затраты при реализации сделки. Покупателям и продавцам недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере налогового права, чтобы избежать непредвиденных расходов и соблюсти требования законодательства.

Комментарий к статье 214 Гражданского Кодекса РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи определяет понятие государственной собственности в Российской Федерации. Согласно Конституции и комментируемой статье под государственной собственностью в нашей стране подразумевается два уровня государственной собственности: федеральный и субъектов РФ — республик в ее составе, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов. Таким образом, законодательные нормы, в которых используется термин «государственная собственность», в равной степени должны применяться как к федеральной собственности, так и к собственности субъектов РФ, если не указано иное.

2. Перечень объектов федеральной собственности не является исчерпывающим: в ней может находиться практически любое имущество. В то же время круг объектов собственности субъектов РФ сужен: в него по определению не могут входить объекты исключительной федеральной собственности. Основные виды объектов, относящихся к исключительной собственности Российской Федерации, определены в приложении N 1 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (с изм. и доп.) (Ведомости СССР. 1992. N 3. Ст. 89).

3. В ст. 9 Конституции закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В п. 2 комментируемой статьи сформулирован порядок определения собственника земли и других природных ресурсов по остаточному принципу: если указанные объекты не принадлежат на праве собственности гражданам, юридическим лицам либо муниципальным образованиям, они признаются государственной собственностью. Этот порядок получил развитие в специальном законодательстве, в том числе в ЗК, ЛК и Водном кодексе, Законе о недрах, Законе о соглашениях о разделе продукции.

Несмотря на то что земельные участки в силу п. 2 комментируемой статьи практически не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, применение данного правила не исключает возможности приобретения права собственности на них в силу приобретательной давности (см. коммент. к ст. 234 ГК). Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 Постановления ВАС N 8).

4. Пункт 3 комментируемой статьи определяет круг органов и лиц, осуществляющих права собственника от имени Российской Федерации и субъектов РФ, путем отсылки к ст. 125 ГК (см. коммент. к данной статье).

5. В п. 4 комментируемой статьи определены два типа имущества, находящегося в государственной собственности: 1) имущество, закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (см. ст. ст. 113 — 115, 120, 294 — 300 ГК, Закон об унитарных предприятиях, Закон об автономных учреждениях, Закон об образовании); 2) иное имущество (имущество, составляющее казну Российской Федерации и казну субъектов РФ, в том числе бюджетные средства).

Российская Федерация и ее субъекты отвечают по своим обязательствам только тем имуществом, которое составляет соответствующую государственную казну. При недостаточности бюджетных средств взыскание может быть обращено на иное имущество казны (п. 12 Постановления ВС и ВАС N 6/8). Обращение же взыскания на имущество, закрепленное за унитарными предприятиями и учреждениями, по долгам Российской Федерации и субъектов РФ не допускается (см. коммент. к ст. 126 ГК).

6. Пункт 5 комментируемой статьи уточняет процедурные особенности разграничения права собственности на государственное имущество. Для отнесения его к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ необходимо принятие специального закона. Впредь до принятия данного закона разграничение осуществляется на основании уже упоминавшегося Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1.

Сроки оформления документов в МФЦ

В среднем, сроки оформления документов в МФЦ составляют от нескольких дней до нескольких недель. Например, для получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно потратить всего несколько дней. При этом, если требуется оформить документы на сделку купли-продажи или договор долевого участия, то сроки могут затянуться до двух недель.

Стоит отметить, что сроки оформления могут быть продлены в случае возникновения каких-либо сложностей или неполадок, например, если требуется дополнительная проверка документов. В таких случаях сотрудники МФЦ обязаны обеспечить вам информацию о причинах задержки и ориентировочную дату получения готового документа.

Чтобы сэкономить время, рекомендуется подготовить все необходимые документы заранее и перед посещением МФЦ уточнить, какие еще документы и сведения потребуются для оформления конкретного вида документа. Также можно воспользоваться услугами удаленного получения готовых документов, если это предусмотрено правилами МФЦ.

Регистрация права собственности граждан в России: основные этапы

Регистрация права собственности в России проходит следующие этапы:

1. Подготовка необходимых документов: для регистрации права собственности необходимо подготовить ряд документов, включающих, но не ограничиваясь, такими как договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности предыдущего собственника, паспорт гражданина России и прочие документы, которые могут быть требованы в конкретном случае.

2. Обращение в органы регистрации: следующим шагом является обращение в органы регистрации, которые осуществляют процедуру регистрации права собственности. Обычно данным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Подача заявления: при обращении в органы регистрации необходимо подать заявление о регистрации права собственности. Заявление должно содержать необходимую информацию о правообладателе и предмете регистрации.

4. Рассмотрение заявления: после подачи заявления о регистрации, оно будет рассмотрено компетентными органами. В процессе рассмотрения могут быть запрошены дополнительные документы или проведена проверка информации, предоставленной заявителем.

5. Выдача свидетельства о регистрации: в случае положительного рассмотрения заявления и подтверждения права собственности гражданину будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. Данное свидетельство является официальным документом, подтверждающим факт регистрации права собственности.

Важно отметить, что процедура регистрации права собственности может иметь особенности в разных регионах России и зависеть от типа объекта собственности. Это интересно: Правила поступления по целевому направлению 2024 — подробная информация о приеме

Это интересно: Правила поступления по целевому направлению 2024 — подробная информация о приеме