Как изменить договор из-за пандемии коронавируса covid-19

Пример соглашения о рассрочке долга

Соглашение о рассрочке долга

г. Таганрог Ростовская область 27 ноября 2018 г.

Кондаков Илья Владимирович, 11.05.1987 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 13 79, выдан ТОМ Северного района г. Таганрога 20.05.2005 года, адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Весенняя, д. 12, именуемый «Кредитор», с одной стороны, и

Лариченко Дмитрий Павлович, 10.10.1990 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 67 91, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Центральном районе г. Ростов-на-Дону 15.10.2015 г., адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Светлова, д 17, кв. 24, именуемый далее «Должник», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предметом настоящего соглашения является предоставление рассрочки по возврату основной задолженности и договорной неустойки по договору займа между Сторонами от 11 августа 2018 года.
2. Задолженность Должника перед Кредитором на дату подписания настоящего соглашения составляет 58 000 руб., в том числе основного долга – 50 000 руб., договорной неустойки – 8 000 руб.
3. Кредитор по настоящему соглашению обязуется:

предоставить Должнику рассрочку погашения задолженности, указанной в п. 2 настоящего соглашения, сроком на 3 месяца, начиная с 27 ноября 2018 г. до 28 февраля 2019 года.

приостановить начисление процентов и договорной неустойки на сумму основного долга по договору займа от 11 августа 2018 года при условии соблюдения графика погашения задолженности;

не обращаться в судебные инстанции за взысканием долга до полного погашения задолженности при условии своевременного погашения задолженности в соответствии с графиком, установленным в п. 4 настоящего соглашения.

1. Должник обязуется погасить задолженность в размере, определенном в п. 2 настоящего соглашения, в соответствии со следующим графиком:

до 28.12.2017 г. – 20 000 руб.

до 28.01.2018 г. – 30 000 руб.

до 28.02.2018 г. – 8 000 руб.

1. В случае нарушения сроков погашения задолженности, установленной в п. 4 настоящего соглашения, Должник несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку в размере 10 % от общей суммы задолженности, установленной в п. 2 настоящего Соглашения, за каждый день просрочки.
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного погашения Должником задолженности, но не позднее 28 февраля 2018 г.
3. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4. Реквизиты и подписи сторон

Кондаков Илья Владимирович, 11.05.1987 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 13 79, выдан ТОМ Северного района г. Таганрога 20.05.2005 года, адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Весенняя, д. 12

Лариченко Дмитрий Павлович, 10.10.1990 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 67 91, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Центральном районе г. Ростов-на-Дону 15.10.2015 г., адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Светлова, д 17, кв. 24

Профессиональная помощь в составлении арендных договоров

Если вы не знаете, как составить дополнительное соглашение, или у вас есть претензии к другой стороне, обратитесь за профессиональной консультацией в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Мы имеем большой опыт в спорах по договорам аренды — наши специалисты проанализируют ситуацию и подберут индивидуальную стратегию правовой защиты.

Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» разработают договор аренды, который будет максимально защищать ваши интересы или проведут анализ уже составленного документа. При возникновении споров между арендатором и арендодателем юристы «Хелп Консалтинг» урегулируют вопросы в досудебном и судебном порядке. Вы получаете комплексное сопровождение и квалифицированную юридическую помощь от специалистов с обширной практикой по арендным спорам.

Мы оказываем юридические услуги для юридических лиц и физических лиц: наши специалисты подбирают индивидуальную стратегию взаимодействия, исходя из нюансов именно вашей ситуации. Свяжитесь с нами по телефону или закажите бесплатную консультацию через форму обратной связи.

Заявление на отсрочку платежа по кредиту (образец)

Для получения отсрочки регулярных кредитных взносов, необходимо обратиться с прошением на имя руководителя банка. Как правило, в банках дают унифицированный бланк для заполнения такого обращения. Также такое заявление можно оформить самостоятельно.

Для этого берется стандартный лист бумаги, формата А4. Заявление пишется в произвольном стиле с соблюдением правил составления служебных писем.

• В шапке справой стороны пишется наименование банка и сведения заемщика (Ф.И.О., данные паспорта).
• Затем немного ниже посередине строки пишется «ЗАЯВЛЕНИЕ»
• В содержательной части текста необходимо отобразить, с какого периода лицо является заемщиком, с описанием реквизитов соглашения, отображением суммы долга и обоснованием причин ее возрастания.
• Далее излагается прошение о получении временной отсрочки по сокращению долга.
• Ниже отображается адрес, по которому необходимо выслать письменное решение на просьбу.
• В конце письма записывается дата составленного документа и проставляется подпись заемщика.

Заявление необходимо оформлять в двух экземплярах, один для кредитора, второй для заявителя с подписью секретаря о регистрации письма. Обращение можно отправить через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением.

Правила составления письма

Будет ли обязательная отсрочка из-за коронавируса

В 2020 году многие ли и кредитные организации столкнулись с проблемами, вызванными пандемией коронавируса. Многие предприятия пострадали от ограничений и снижения спроса, что привело к финансовым трудностям. В результате, многие лизингополучатели стали задумываться о возможности отсрочки лизинговых платежей.

Правильно составить отсрочку исключительно в интересах лизингополучателя – это задача каждого лизингодателя. Необходимо учесть финансовые возможности лизингополучателя и предложить оптимальный вариант отсрочки. В некоторых случаях возможна замена лизинговых платежей на каникулы или объединение нескольких платежей в один.

Однако, принять решение о обязательной отсрочке из-за коронавируса могут только компетентные органы или установленные правилами и нормативными актами регуляторы. Поэтому, в случае необходимости обязательной отсрочки, лизингополучатель должен обратиться к лизингодателю с просьбой о предоставлении такой отсрочки, с соответствующими документами, подтверждающими падение доходов из-за пандемии.

Обязательная отсрочка может быть установлена на определенный период времени, который может быть дополнительно продлен в случае сохранения финансовых трудностей у лизингополучателя

Важно помнить, что в случае обязательной отсрочки, лизингополучатель несет ответственность за скопившиеся платежи и должен выплатить их по истечении отсрочки

Таким образом, отсрочка лизинговых платежей в 2024 году может быть как обязательной, так и добровольной. В случае необходимости обязательной отсрочки, лизингополучатель должен обратиться к лизингодателю с просьбой о предоставлении отсрочки и предоставить документы, подтверждающие падение доходов из-за коронавируса.

Изменение договора при корректировке срока аренды

Если договор краткосрочный или бессрочный

Продлить краткосрочную аренду квартиры или договор, заключённый на неопределённый срок, не сложно. По закону, если жилец хочет продолжать снимать жильё и собственник не возражает, достаточно лишь сообщить ему о продлении. Если хозяин квартиры не планирует внести изменения в договор, то соглашение автоматически возобновляется. Дополнительного соглашения и новой регистрации в Росреестре не требуется. Но помните, что краткосрочный договор продлевается на тот же период, на какой уже был заключён изначально.

Так же продлевается аренда земельного участка. Если собственник земли — юридическое или физическое лицо, то договор пролонгируется автоматически. Чтобы скорректировать его, придётся оформить допсоглашение.

В каком случае нужно зарегистрировать изменение договора и как это сделать

Изменение нужно зарегистрировать, если сам договор был зарегистрирован, например долгосрочный договор аренды здания или сооружения (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Для регистрации подайте заявление в Росреестр, приложите необходимые документы (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Главное — предоставить документы, которые являются основанием для госрегистрации: дополнительное соглашение к договору, судебное решение или уведомление об одностороннем изменении договора (п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Читайте еще:

Что сейчас делать компаниям с текущими договорами в связи с пандемией коронавируса COVID-19

Письмо-претензия о невыполнении условий договора

Соглашение о рассрочке долга

Одним из способов изменить обязательство является заключение соглашения о рассрочке долга. Эта та самая реструктуризация долга, которая активно применяется хозяйствующими субъектами, банками. В отличие от аналогичных договоренностей об отступном и о взаимозачете, рассрочка долга означает не что иное, как изменение обязательства, но не его прекращение.

Сроки возврата долга могут быть изменены сторонами по договоренности на любой стадии, до обращения в суд или в рамках исполнительного производства. Но разными способами. Можно использовать дополнительное соглашение к договору, изменение договора.

Когда задолженность уже образовалась и оплатить ее затруднительно, до обращения в суд используйте соглашение о рассрочке долга.

Соглашение о рассрочке долга

Какие условия можно изменить

Изменить можно любые условия договора. В зависимости от ситуации это могут быть:

1. предмет договора. Например, вместо очной лекции вы можете предложить провести вебинар. Если вы не в силах поставить товар из-за закрытия границ, предложите заменить его другим, который есть на складе. Подтвердить невозможность поставки можно, например, документами о форс-мажоре, которые прислали иностранные партнеры, перепиской с ними;
2. цена договора. Можно попросить увеличить ее, если вы объективно не можете поставить товар по прежней цене, например если сильно выросла закупочная цена или стоимость сырья. Приведите контрагенту цены на аналогичные товары, расчет себестоимости товара. Если вы поставляете импортный товар, дополнительно можно сослаться на значительное изменение курса валюты. Это не форс-мажор, но все равно может быть аргументом в переговорах;
3. срок выполнения обязанности. Как правило, актуален перенос на более позднюю дату. Как вариант, вы можете приостановить (заморозить) договор. Но тогда временно прекратится исполнение всего договора, а не конкретной обязанности;
4. ответственность. Например, можно ограничить или убрать неустойку за просрочку поставки, снизить ее размер. Это может быть актуальным, если вы по-прежнему готовы поставлять товар, но не уверены, что в новых условиях сможете делать это вовремя.

Какие документы требуются для отсрочки платежей

Для получения отсрочки лизингополучателю необходимо предоставить следующие обязательные документы:

• Заявление о предоставлении отсрочки платежей, составленное правильно и согласно требованиям.
• Документы, подтверждающие наличие проблем из-за коронавируса или иных форс-мажорных обстоятельств, оказывающих негативное воздействие на финансовое положение лизингополучателя.
• Выписка из бухгалтерии, подтверждающая текущую задолженность перед лизинговой компанией.
• Письмо с описанием мер, которые лизингополучатель предпринимает для смягчения последствий кризиса и сохранения платежеспособности.
• Отчет о финансовых результатах и показателях за период, на который запрашивается отсрочка.

Кроме того, для получения отсрочки платежей можно воспользоваться кредитными программами, предлагаемыми государством или банками. В этом случае также потребуется предоставить дополнительные документы в соответствии с требованиями к конкретной программе.

Что будет, если нарушить условия соглашения о рассрочке

Если должник нарушит условия рассрочки, ему придется отвечать перед кредитором. Последствия нарушения обязательств по соглашению могут заключаться в следующем:

• начисление штрафных санкций на просрочку по платежам;
• предъявление требований о досрочном возврате всей суммы (например, такое условие может предусматриваться при просрочке по 2-3 платежам подряд);
• взыскание задолженности в судебном порядке, через приставов.

Соглашение о рассрочке меняет ранее возникшее обязательство. Долги, возникшие по первоначальному договору или по допсоглашениям, можно заявить к списанию при прохождении банкротства. Также отметим, что в отношении банкрота могут ввести процедуру реструктуризации долга. Она может предусматривать рассрочку по выплатам в пользу кредиторов. Арбитраж рассматривает план реструктуризации, если есть шанс на восстановление платежеспособности должника.

Когда нужно получить согласие или одобрение третьих лиц на изменение договора

При изменении договора по соглашению согласие или одобрение нужно получить, если вы меняете, в частности:

• договор в пользу третьего лица, например выгодоприобретателя по договору имущественного страхования. По общему правилу согласие нужно не всегда, а если третье лицо уже выразило намерение воспользоваться своим правом, например потребовало исполнить обязательство (п. 2 ст. 430 ГК РФ);
• договор, обеспеченный поручительством. Согласие поручителя нужно, если изменения влекут неблагоприятные последствия для него, в частности увеличение ответственности. Если вы не получили согласие, поручитель будет отвечать на прежних условиях, а обязательство в измененной части считается не обеспеченным поручительством. Его согласие не нужно, если он заранее дал его в договоре поручительства, установив пределы ответственности (п. 2 ст. 367 ГК РФ, п. п. 23, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45);
• основные условия ранее одобренной крупной сделки или сделки с заинтересованностью, например предмет или цену. В этом случае дополнительное соглашение также нужно одобрить (см. Позицию ВС РФ).

Как составить и направить допсоглашение

Договориться о новых условиях быстрее всего устно или в электронной переписке. Обмен бумажными письмами будет слишком длительным. Если вы нашли компромисс, подготовьте дополнительное соглашение к договору и направьте его контрагенту вместе с сопроводительным письмом — предложением изменить договор.

Укажите в письме, когда вы ожидаете получить ответ на ваше предложение. Тогда вы сможете подать иск об изменении договора, как только наступит указанный срок. Иначе по общему правилу придется ждать 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Если ваш договор нотариально удостоверен, соглашение тоже нужно удостоверить (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Лучше заранее записаться в нотариальную контору: в связи с пандемией прием у нотариусов может быть ограничен.

2.1. Что включить в допсоглашение об изменении договора

Укажите в соглашении:

1) его реквизиты (дату, номер) и договор, к которому оно составляется;

2) Ф.И.О. и должности лиц, которые подписывают соглашение. Сошлитесь на документы, которые подтверждают их полномочия (например, на протокол общего собрания участников ООО или доверенность);

3) условие, которое хотите изменить или дополнить;

Примеры формулировок в соглашенииПункт 3.1 договора изложить в следующей редакции:«3.1. Цена услуг составляет 100 000 (сто тысяч) руб. в месяц, включая НДС».В п. 3 договора фразу «до 10 апреля 2020 г.» заменить фразой «до 10 августа 2020 г.».Дополнить договор п. 5.2:«5.2. За просрочку поставки в период с 1 апреля 2020 г. по 1 июня 2020 г. неустойка не начисляется».

4) причину изменения — снижение спроса из-за пандемии коронавируса COVID-19, ограничительные меры властей в сфере вашего бизнеса. Указывать причину необязательно, но мы рекомендуем сделать это;

5) момент, с которого договор считается измененным. По общему правилу это момент заключения соглашения об изменении договора, но вы можете распространить действие соглашения на прошлое, если закон в вашем случае это не запрещает (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Например, изменить арендную плату с 1 марта 2020 г.

2.2. Как направить допсоглашение контрагенту

По правилам для юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Направьте соглашение способом и на адрес, которые прописаны в договоре (п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Сохраните доказательства того, что вы отправили документы, а контрагент их получил: почтовую квитанцию, уведомление о вручении, опись вложений и т.п. Их нужно будет приложить к иску, если вы решите обратиться в суд.

Если вы отправляете соглашение почтой, договоритесь, чтобы каждая из сторон сразу выслала другой стороне подписанный ею экземпляр. Так вы выиграете время. Если офис контрагента временно закрыт, сообщите ему трек для отслеживания письма. Так контрагент сможет получить его в отделении почты.

Применение рассрочки

Рассроченные платежи могут быть применены как в процессе добровольного погашения, так и в процессе принудительного взыскания долга по судебному решению.

Если до суда дело не дошло, то рассрочка может быть установлена по договоренности кредитора и должника, оформленной письменно в виде дополнительного соглашения к договору.

Если же на исполнение судебному приставу уже попал исполнительный лист, то рассрочка может быть установлена двумя способами:

• обоюдным письменным соглашением должника и взыскателя, которое они представят судебному приставу для утверждения графика платежей;
• заявлением должника судебному приставу о рассрочке взыскания. В случае, если вариантов единоразового исполнения не будет, то пристав предоставит рассрочку.

График платежей

Рассрочка долга предусматривает периодичность платежей. В ходе переговоров должник и взыскатель не только договариваются о рассрочке, но и согласовывают сроки. Как правило, соглашение о рассрочке предусматривает ежемесячные платежи, состоящие из части долга и процентов по ним.

Например, по договору займа должник получил 1 000 000 рублей под 5 процентов годовых. Если предположить, что стороны договорились предоставить рассрочку платежей сроком на 10 месяцев, то ежемесячно должник обязуется платить 100 000 рублей тела долга плюс десятую часть процентной ставки за весь год.

Если предположить, что до договоренности о рассрочке за должником сформировалась задолженность по процентам, то имеющаяся просрочка по процентам также будет включена в график платежей.

Как документ график платежей представляет собой список календарных дат, в которые должник должен внести очередной платеж. Сам текст соглашения вместе с графиком платежей прилагаются к основному договору и становятся его неотъемлемой частью до полного исполнения обязательств.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы

С помощью дополнительного соглашения стороны могут уменьшить или увеличить размер арендной платы. Изменения такого рода стороны по обоюдному согласию могут внести не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ.). Кроме размера арендной платы стороны имеют право изменить следующие пункты договора с помощью дополнительного соглашения:

• заменить реквизиты для перевода денежных средств;
• письменно зафиксировать необходимость арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;
• изменить график платежей (например, не один раз в месяц, а раз в 3-4 месяца);

В апреле 2020 году в силу вступил Федеральный закон № 98-ФЗ, согласно которому арендатор имеет право попросить отсрочку внесения арендной платы, и арендатор обязан предоставить ее не позднее, чем через 30 дней после обращения. Требования Федерального закона распространяются на договоры, которые заключили до введения в субъекте РФ режима ЧС или повышенной готовности. Отсрочка оформляется письменно, в виде дополнительного соглашения. Какие нюансы необходимо учитывать сторонам:

• Отсрочка распространяется на платежи, которые арендатор должен был уплатить с момента введения режима ЧС или повышенной готовности и до 1 ноября 2020 года. При этом непосредственно во время действия режима переносится 100% оплаты, а после его окончания и до 1 ноября 2020 года — 50%;
• Арендатор должен поэтапно равными платежами погасить задолженность не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года
• Арендатору не начисляют пени и штрафы;
• Дополнительные платежи за право использования отсрочки не допускаются;
• Арендатор должен вносить плату за коммунальные услуги, несмотря на отсрочку (исключение — арендодатель освобожден от такого рода платежей на время пандемии).

Когда нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды?

Допсоглашение к договору аренды позволяет внести изменения в договор, который стороны подписали ранее. Документ получает юридическую силу только после подписания обеими сторонами. Одна из сторон имеет право предложить корректировки, но утверждаются они обоюдно. Договор должен быть заключен в двух экземплярах.

Дополнительное соглашение к договору аренды необходимо, если стороны хотят изменить условия аренды, которые были зафиксированы в основном договоре. Чаще всего допсоглашение заключают по следующим причинам:

• изменился размер арендной платы или график платежей;
• необходимо продлить срок договора аренды;
• появились новые арендаторы, которым требуется прописка;
• стороны хотят добровольно расторгнуть договор аренды;

Если вы не уверены в необходимости заключения дополнительного соглашения для договора аренды — обратитесь к арбитражному юристу. Он поможет составить дополнительное соглашение юридически грамотно и возьмет на себя вопросы по сопровождению и регистрации.

Что указать в содержании документа

В законах указаны только общие правила оформления договоров и соглашений. Большинство условий стороны могут устанавливать и менять на свое усмотрение. Если обсуждается вопрос о рассрочке, для подготовки соглашения нужно:

• согласовать точную сумму задолженности;
• определить период времени, на который будет действовать рассрочка;
• согласовать даты перечисления (передачи) каждой части долга;
• определить сумму, которую должник будет перечислять каждый месяц или в иной период времени.

Также в соглашении могут быть указаны и другие условия возврата долга. Например, стороны могут изменить порядок передачи денежных средств, указать штрафные санкции за нарушение обязательств.

Соглашение о рассрочке долга

(43.0 КБ)

Как определить и проверить сумму задолженности

Чтобы договориться о рассрочке по задолженности, сначала нужно согласовать ее сумму. Если должник будет не согласен с расчетом и не признает часть обязательств, то кредитор может отказать в изменении условий погашения долга. Сумма задолженности на момент оформления соглашения может включать:

• основной долг по обязательству;
• проценты за пользование деньгами по ставке, указанной в договоре или законе;
• неустойка и иные штрафные санкции, если на момент заключения соглашения уже допущена просрочка по возврату долга;
• дополнительные начисления, предусмотренные договором.

Имеют ли право финансовые организации в договоре увеличить срок исковой давности?

Условия погашения долга по рассрочке

В соглашении нужно описать правила предоставления рассрочки. В документе можно указать:

• равные или неравные суммы каждого платежа (например, по 5 000 рублей в первые 10 месяцев, после чего ежемесячно по 10 000 рублей);
• разную периодичность погашения задолженности (например, каждую неделю или ежемесячно);
• способ передачи денежных средств (перечислением на карточку, наличными и т.д.);
• особенности начисления процентов при погашении долга по рассрочке (например, можно увеличить или уменьшить процентную ставку, по сравнению с первоначальным договором).

Соглашение сторон о выплате долга является двусторонним документом. Согласие на рассрочку подтверждает как должник, так и кредитор по обязательству.

Ответственность за нарушение сроков возврата долга

Соглашаясь на рассрочку, кредитор идет навстречу должнику. Чтобы защитить себя на случай невозврата задолженности, он может указать в соглашении неустойку или единовременный штраф за нарушение сроков по каждому платежу. Штрафные санкции могут быть выше, чем это предусматривалось первоначальным договором.

Нужно ли заверять у нотариуса

Почти для всех гражданских договоров не требуется обязательное нотариальное удостоверение. Стороны могут сами договориться об этом, определить порядок распределения расходов на услуги нотариуса. Но если первоначальный договор был удостоверен через нотариат, это требование распространяется и на все дополнительные соглашения к нему.

Если первичный договор заверял один нотариус, можно ли при заверении дополнительного соглашения обратиться к другому?

Особенности предоставления рассрочки по кредитным каникулам

Заемщик по кредиту может получить рассрочку по программе реструктуризации или по кредитным каникулам. На данный момент есть два варианта каникул, предусмотренных федеральным законодательством. Например, ипотечные каникулы действуют уже несколько лет, допускают получение отсрочки или рассрочки на срок до 6 месяцев. С сентября 2022 года льготным периодом по всем видам кредитов и займов могут воспользоваться мобилизованные, члены их семей.

Если заемщик обращается за каникулами в силу закона, применяются следующие правила:

• в тексте заявления в банк нужно указать вариант льготного периода, который интересен заемщику (например, отсрочка или рассрочка);
• если заявитель соответствует всем условиям каникул по закону, банк не вправе отказать в предоставлении льготного периода;
• рассрочка дается на срок до 6 месяцев, предусматривает снижение размера платежей;
• суммы, невыплаченные банку во время льготного периода, переносятся на конец графика.

У многих банков есть собственные программы кредитных каникул и реструктуризации. По ним заемщик может получить льготный период по расширенному перечню оснований. Но нужно учитывать, что решение по заявлению банк будет принимать в индивидуальном порядке. Поэтому можно получить отказ в рассрочке или отсрочке даже при соответствии всем условиям программы.

Не планирует ли Дума закрепить право на кредитные каникулы на государственном уровне?

Как подготовить и подать иск об изменении договора

Если вы все-таки готовы идти в суд для изменения договора, то:

1) определите суд, который будет рассматривать спор. По общему правилу это арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ);

2) составьте исковое заявление, соблюдая требования ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ

Особое внимание уделите обоснованию того, что у вас подходящий случай для изменения договора и что существенно изменились обстоятельства, из которых вы исходили при заключении договора

Представляется, что доказывать наличие пандемии вам не придется. Эти сведения, скорее всего, будут рассматривать как общеизвестные (ч. 1 ст. 69 АПК РФ, ч. 1 ст. 61 ГПК РФ);

3) приложите к иску документы, предусмотренные ст. 126 АПК РФ или ст. 132 ГПК РФ, в частности подтверждающие ваши доводы (переписку с контрагентами, расчеты и пр.) и то, что вы соблюли досудебный порядок (доказательства направления предложения изменить договор);

4) уплатите госпошлину — 6 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);

5) подайте иск в бумажной или электронной форме. Учитывая, что суды сейчас работают очень ограниченно, рассмотрите возможность выбрать электронную — она может оказаться быстрее.

5.1. Как обосновать существенное изменение обстоятельств из-за коронавируса

Существенное изменение обстоятельств — ситуация, когда они изменились настолько, что если бы стороны предвидели это, то не заключили бы договор или заключили на совсем других условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ, Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020)).

В исковом заявлении вам нужно обосновать одновременное наличие следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):

1) стороны не предполагали изменения, когда заключали договор. Например, вы заключили договор на еженедельное обслуживание тренажеров, но никто и представить не мог, что из-за вируса все фитнес-клубы будут закрыты.

С учетом того, что пандемия и вызванные ею последствия — редкое явление, есть все шансы доказать, что ни вы, ни контрагент не могли этого предвидеть. Однако если договор заключен после того, как COVID-19 начал распространяться (например, в середине марта), то уже можно было предположить дальнейшее развитие событий. То есть чем раньше был заключен договор, тем больше шансов на успех в суде;

2) вы не могли преодолеть причины изменения обстоятельств. Очевидно, что пандемию не может преодолеть даже государство, не говоря уже о частных компаниях. Так, вы не можете повлиять на закрытие границ, прекращение авиасообщения между странами, введение запретительных мер, закрытие торговых центров и т.д. Приведите в иске все подходящие обстоятельства и напишите, что не могли их преодолеть или это было бы нарушением введенных государством правил;

3) вы лишитесь того, на что рассчитывали при заключении договора, причем в значительной степени. Кроме того, нарушится соотношение имущественных интересов сторон. Например, вы обязались поставить партию импортного товара, но производитель закрыл производство из-за карантина. Вы можете приобрести товар в другом месте, но в несколько раз дороже, в связи с чем понесете значительные убытки, а покупатель получит товар по гораздо более низкой цене, чем сейчас есть на рынке;

4) вы не несете риск изменения обстоятельств. Но обратное может следовать из обычаев или существа договора, хотя это редкие случаи. Поскольку пандемия — крайне редкое явление, то обычай не мог сформироваться. Также маловероятно, что суд возложит на вас риск исходя из существа договора.

Процедура изменения условий дополнительного соглашения об отсрочке платежа

Дополнительное соглашение об отсрочке платежа важно для сторон, оно определяет условия и сроки отсрочки платежа в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или временных затруднений в платежеспособности одной из сторон. Однако, в процессе действия такого соглашения может возникнуть необходимость в его изменении

Процедура изменения условий дополнительного соглашения об отсрочке платежа начинается с обсуждения между сторонами вопроса о необходимости изменений. Для этого рекомендуется провести переговоры или обмен письменными предложениями, в которых стороны могут выразить свои требования и ожидания относительно изменений в соглашении.

После того как стороны достигли взаимопонимания относительно необходимых изменений, следует составить письменное соглашение об изменении условий. В этом соглашении должны быть четко и однозначно указаны изменения, вносимые в исходное дополнительное соглашение об отсрочке платежа, а также сроки и условия вступления их в силу.

Подписание дополнительного соглашения об изменении условий может потребовать нотариального заверения или простого подписания сторонами. Рекомендуется иметь две копии данного соглашения, по одной для каждой стороны. Таким образом можно обеспечить доступность и сохранность данного документа.

После того, как дополнительное соглашение об изменении условий подписано обеими сторонами, оно вступает в силу и его условия должны быть строго соблюдены. В случае несоблюдения условий соглашения об изменении, стороны могут столкнуться с юридическими последствиями, включая возможность прекращения отсрочки платежа.

Внимательное и добросовестное выполнение процедуры изменения условий дополнительного соглашения об отсрочке платежа поможет сторонам избежать разногласий и конфликтов в будущем, сохранить отношения и обеспечить удобство и комфорт долгосрочного сотрудничества.

Как арендодателю внести правки в договор

Собственник недвижимости тоже может прописать в договоре своё право повысить плату за аренду. Вот несколько законных причин:  

• ухудшились экономические условия в сфере деятельности арендодателя;
• повысилась рыночная стоимость аренды подобного имущества;
• снизилась ключевая ставка Банка России;
• выросла инфляция.

Чтобы изменить условия, арендодатель направляет арендатору уведомление. Это письмо с просьбой заключить дополнительное соглашение, где указаны причины повышения цены. Если срок договора  меньше года, уведомления об изменениидоговора аренды будет достаточно.  В нём нужно прописать реквизиты и новые условия сделки — сумму арендной платы и дату. 

Уведомление не обязательно оформлять письменно. Можно обойтись устными переговорами — но надёжнее составить документ, так как он станет доказательством в случае споров.

Как лизингополучателю воспользоваться кредитными каникулами

Пандемия коронавируса оказала значительное влияние на экономическую ситуацию во многих странах мира. Многие компании пострадали из-за сокращения продаж и вынуждены искать способы снижения расходов. Для лизингополучателей таким способом может стать обязательная отсрочка лизинговых платежей или использование кредитных каникул.

Чтобы правильно воспользоваться кредитными каникулами, лизингополучателю необходимо составить письмо, в котором запросить отсрочку платежей на определенный период. В письме следует указать причину, по которой платежи не могут быть произведены в установленные сроки, а также предложить новую дату и сумму платежа. Отправленное письмо должно быть документально оформлено и подписано руководителем организации.

Преимущества использования кредитных каникул:
1	Возможность временно сэкономить деньги
2	Провести реорганизацию бизнеса
3	Получить дополнительное время для поиска инвестиций

Необходимо учесть, что использование кредитных каникул может повлиять на общую сумму выплаты по лизингу. Отсрочка платежа может привести к увеличению суммы оплаты в будущем, поэтому необходимо внимательно оценить финансовое состояние компании перед принятием решения.