Квартира в лизинг для физического лица

○ Требования лизинговых компаний.

Требования к лизингополучателю различаются в зависимости от его статуса. Так, юридические лица должны соответствовать следующим критериям:

• Учредительные документы должны быть актуальными и соответствующими указанному виду деятельности.
• Компания должна быть зарегистрирована не позже, чем год назад.
• У предприятия должны отсутствовать задолженности по всем платежам.
• Организация должна иметь положительную динамику работы в своем рыночном сегменте.

Для физических лиц требования следующие:

• Возраст  от 21 до 60 лет на момент оформления лизинга.
• Положительная кредитная история.
• Источник дохода должен быть постоянным.
• В случае если стоимость предмета лизинга превышает 20 млн. рублей, необходимо документальное подтверждение дохода и/или предоставление залога.

Предметом лизинга может выступать недвижимость как первичного сегмента, так и вторичного. Требования к приобретаемому объекту заключаются в отсутствии:

• Несанкционированных перепланировок.
• Обременения (аренды, залога), которые нельзя снять к моменту заключения сделки.
• «Пятен» на юридической истории: нет судебных разбирательств и действующих решений.

Чем лизинг принципиально отличается от кредита?

• Лизинговые платежи полностью относятся к затратам, что позволяет экономить на налоге на прибыль.
• Возмещение НДС в составе лизинговых платежей.
• Ускоренная амортизация.
• При лизинге не требуется дополнительное гарантийное обеспечение — предмет лизинга сам по себе является залогом.
• Как правило, лизинговая компания более щепетильно относится к проверке имущества, чем банки, поскольку имущество переходит к ней в собственность.
• Лизинговые компании более гибко, чем банки, формируют графики, у них больше возможностей подстроиться под клиента — например, под сезонность его бизнеса.

Нюансы приобретения

Далее рассмотрим, кому доступен лизинг, какие существуют требования к объекту, какие  необходимы документы, и что указывается в договоре, когда приобретаются квартира или дом в лизинг.

Требования к клиенту при оформлении

Лизинг доступен любому гражданину России старше 21-го и младше 60-ти лет, имеющему источник постоянного дохода. При этом потенциальный клиент не может находиться на стадии банкротства. Кроме того, в его отношении не должно вестись исполнительное производство.

Важно! Минимальный первоначальный взнос при покупке с помощью лизинга составляет 10%. Чем выше будет размер аванса — тем более выгодными окажутся условия погашения.

Требования к объекту

Объект сделки должен быть пригодным для постоянного проживания, числиться в Росреестре как жилая недвижимость. В отличие от оформления ипотеки, покупая жилье в лизинг, вы можете взять только готовую квартиру, которая продается на первичном или вторичном рынке.

Перечислим главные требования:

• объект свободен от таких обременений, как залог и арест;
• в квартире не производились незаконные перепланировки и реконструкции;
• здание не состоит на учете на капремонт, не находится в аварийном состоянии. Фундамент зданий и сооружений должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Пример

Данков Е.Д. обратился в лизинговую компанию для покупки жилья. После оценки клиента потенциальный лизингодатель решил, что заключение договора возможно. Тогда организация провела анализ квартиры. В процессе исследования оказалось, что дом, в котором расположено недвижимое имущество, все еще не достроен и до сих пор не введен в эксплуатацию. Также компания проверила застройщика. Выяснилось, что строительная организация сейчас испытывает большие финансовые трудности, и уже просрочила на полтора года сдачу двух в том же городе. Лизингодатель пришел к заключению, что квартира, выбранная клиентом, не может стать объектом договора лизинга.

Требуемые документы

В простых сделках пакет необходимых документов, когда имеет место лизинг для физических лиц, включает в себя ИНН и СНИЛС. Для более дорогих вариантов потребуются документы, подтверждающие платежеспособность. Также нужно предъявить документ, удостоверяющий личность.

Как составить лизинговый договор

Разберемся, из каких пунктов состоит лизинговый договор:

Что указать в лизинговом договоре
1	Детальная характеристика квартиры (адрес, этаж и метраж).
2	Стоимость недвижимого объекта ( со временем меняться не может)
3	Срок действия договора (также отдельно прописываются условия его возможного продления).
4	Размер первоначального взноса.
5	Схема регулярных лизинговых платежей.
6	Возможность передачи недвижимости в собственность при условии досрочного погашения.
7	Процедура возврата денежных средств после расторжения сделки.

Образец заявления

Договор лизинга недвижимого имущества в
2024 году

Скачать

Погашение

Лизинговый платеж состоит из 2-х частей:

• из арендной платы (с целью выкупа жилья);
• из вознаграждения ЛК (размер заранее оговаривается и прописывается в договоре).

Как выглядит процесс оформления сделки, какова процедура?

1. Юридическое лицо подает заявку в лизинговую компанию. Клиент может прийти уже с готовым предложением по имуществу или запросить помощь в подборе. Лизинговые компании сотрудничают с агентами по недвижимости и помогают с поиском нужного помещения.
2. Лизинговая компания анализирует финансовое состояние потенциального заемщика и проверяет документы на выбранный объект. Как правило, на этом этапе она проводит независимую оценку имущества.
3. Стороны согласовывают условия сделки — графики, сроки, размер первоначального платежа и иные условия. При лизинге имущество обязательно надо застраховать. Страховая премия может быть включена в график платежей или оплачена отдельно.
4. Заключаются договоры купли-продажи между продавцом и лизингодателем и лизинга между лизингодателем и лизингополучателем.
5. Следующий шаг — оплата авансового взноса лизингополучателем.
6. Регистрация лизинговой сделки в государственных органах: регистрация перехода права собственности на имущество к лизинговой компании, а также регистрация самого договора лизинга.

На первый взгляд процедура кажется достаточно сложной. Но при работе с грамотным специалистом по лизингу большинство нюансов будет решено в кратчайшие сроки.

Материал подготовлен в сотрудничестве со специалистами ООО «Лизинг-Трейд»

Справка

ООО «Лизинг-Трейд» — лизинговая компания, существует на рынке с 2005 года. Занимается финансированием легкового и коммерческого автотранспорта, спецтехники, оборудования и недвижимости. Подразделения «Лизинг-Трейд» представлены в восьми городах России, головной офис находится в Казани. ООО «Лизинг-Трейд» принадлежит 60% ООО КБЭР «Банк Казани».

БизнесНедвижимость Татарстан

Процесс оформления договора

При заключении лизингового договора используются следующие понятия:

1. Предмет сделки — дорогостоящее движимое и недвижимое имущество, за исключением запрещенных для передачи в лизинг объектов.
2. Договор (образец) — перечень основных прав и обязанностей между лизингодателем и лизингополучателем.
3. Лизинговой платеж — ежемесячная сумма, покрывающая стоимость предмета сделки.

Главное отличие договора аренды от договора лизинга заключается в том, что лизинговая компания выкупает недвижимость и передает ее в собственность лизингополучателя.

В договоре должны быть соблюдены следующие основные пункты:

1. Сведения о сторонах сделки.
2. Предмет.
3. Стоимость жилой площади.
4. Сумма ежемесячных выплат.
5. Дата внесения оплаты.
6. Права и обязанности участников.
7. Действия в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
8. Реквизиты участников соглашения.

Заключение договора проходит следующие этапы:

1. Выбор предмета сделки.
2. Сбор пакета документов.
3. Изучение компанией предоставленных заемщиком документов.
4. Заключение соглашения.
5. Перечисление авансового платежа.
6. Оплата предмета сделки лизинговой компанией.
7. Подписание акта передачи имущества в лизинг (образец).
8. Страхование предмета сделки.
9. Ежемесячная оплата согласно условиям договора.
10. Переход имущества в собственность заемщика.

Для физических и юридических лиц

В качестве лизингодателя и лизингополучателя вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор между ними заключается в письменной форме с указанием реквизитов сторон.

Последовательность действий

Приобретение недвижимости в лизинг — новая и пока еще мало распространенная процедура передачи собственности. Для заключения надежной сделки, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

1. Выбрать надежную лизинговую компанию.
2. Выбрать квартиру/дом.
3. Убедиться в том, что жилищная площадь не имеет ограничений на передачу в лизинг.
4. Заключить договор.
5. Придерживаться условий соглашения.

Пакет документов

Оформить квартиру в лизинг для юридического лица возможно после предоставления следующих документов:

1. Устава компании.
2. Свидетельства ОРГН и ИНН.
3. Удостоверения личности руководителя компании.
4. Документов о финансовом состоянии фирмы за последний год.
5. Справки из банковского счета о движении денежных средств за последние 12 месяцев.
6. Налоговой декларации.

Для заключения лизинговой сделки физическим лицам необходимы:

1. Заявление.
2. Удостоверение личности.
3. Трудовая книжка/трудовой договор/свидетельство об открытии ИП.
4. Справка о доходах/копия налоговой декларации.

Погашение суммы

Заемщик обязуется выплачивать оговоренную сумму каждый месяц не позднее установленного в договоре срока.

Существует три графика лизинговых платежей (пример):

1. Регрессивный — суммы уменьшаются с каждым месяцем.
2. Аннуитетный — сумма остается неизменной.
3. Гибкий — сумма платежей определяется сезонностью дохода лизингополучателя.

Что такое лизинг и зачем он нужен?

Лизинг — это долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. С 2011 года услуга лизинга доступна и юридическим, и физическим лицам. Арендовать у лизинговой компании можно не только спецтехнику, оборудование и грузовые авто, но и жилые квартиры или дома.

По сути — это та же ипотека: с первоначальным взносом, ежемесячными платежами и обязательной страховкой. Только «спонсором» покупки выступает не банк, а лизинговая компания.

Объекты лизинговых правоотношений

Лизинг подразумевает наличие трех участников: лизинговую компанию, клиента и застройщика/продавца квартиры на вторичном или первичном рынке.

Виды лизинга для граждан

Финансовая аренда — «классика жанра». Человек выбирает квартиру, ЛК проверяет объект и заемщика, приобретает жилье у продавца и сдает его в долгосрочную аренду лизингополучателю.

Оперативная аренда — аренда в чистом виде без права выкупа в конце. Оперативный вариант менее выгоден, чем классическая аренда, и в России практически не используется.

Как работает механизм жилищного лизинга?

Вы выбираете подходящую квартиру. ЛК выкупает у застройщика жилье и сдает ее Вам в аренду. Каждый месяц Вы перечисляете на счет ЛК предусмотренный договором платеж.

На весь период выплат собственником имущества является лизинговая компания. При этом Вы можете жить в этой квартире, прописать там жену и детей и даже сделать капитальный ремонт. Ну, и конечно, Вы оплачиваете «коммуналку» на общих основаниях.

В каких случаях актуальна схема лизинга?

Лизинг жилой недвижимости может пригодиться тем, кому не доступна классическая ипотека. Например, испорчена кредитная история, или заемщик получает неофициальный доход.

Такому клиенту банк наверняка откажет. А вот лизинговая компания примет с распростертыми объятиями. Ведь в отличие от банка, ЛК ничем не рискует. В случае просрочки объект автоматически возвращается «домой», а лизингополучатель оказывается на улице. Без суда и коллекторов.

Сравнение ипотеки, рассрочки и лизинга

Когда Вы оформляете ипотечную программу в банке — то квартира Ваша с момента подписания договора купли-продажи. На ней просто «висит» обременение (банк держит жилье в «заложниках» до момента полного погашения долга).

И в случае банкротства лизингополучателя его без проволочек выселяют из арендуемого жилья вместе с детьми и домашними животными. Достаточно, чтобы ЛК расторгла договор в одностороннем порядке.

Ответом на вопрос «кто собственник» лизинг ближе к рассрочке. Ведь до момента полной выплаты стоимости квартиры в новострое, объект является собственностью застройщика, а не покупателя.

Ипотека, рассрочка, лизинг

Выше уже было сказано о том, что есть в договоре лизинга некоторое сходство с ипотечным кредитом: использование процентных ставок, ежемесячных платежей. Лизинг, как и ипотека, используется на первичном и вторичном рынках недвижимости во всех существующих сегментах (от эконом-класса до элитки). С применением данного финансового инструмента можно приобрести и апартаменты, юридически не относящиеся к жилью. Но, есть и отличия от ипотеки. Давайте остановимся на этом вопросе подробнее. 

В отличие от ипотеки, право собственности (и все сопутствующие права и обязанности по сохранности имущества, по уплате налогов и пр.) ложится не на клиента как на лицо, фактически пользующееся товаром (в том числе недвижимостью), а на собственника этого товара. Это логично и многие опрошенные нами эксперты и игроки рынка говорят об этом как о преимуществе лизинга перед ипотекой. Но, увы, в недвижимости это условие соблюдается лишь некоторыми компаниями. Чаще всего, особенно если речь идет о крупных банковских структурах, это не так. В процессе подготовки материала мы проконсультировались с менеджером по лизингу для физических лиц в банке ВТБ24 Лизинг. Так вот, этот банк все свои дополнительные налоговые и операционные расходы упаковывает в клиентские выплаты. С юридической точки зрения, действительно, банковская структура является собственником имущества и должна за него платить, но фактически все выплаты совершает клиент. 

Алексей Гордейчик, управляющий Группы компаний «Гордейчик и партнёры», сравнивая лизинговую схему приобретения жилья с ипотекой или предоставлением рассрочки непосредственно застройщиком, говорит о том, что лизинг предоставляет меньше правовых гарантий, так как позволяет банку относительно легко изъять у клиента предмет финансовой аренды (квартиру). С другой стороны, эксперт, как и многие игроки рынка, уверен, что он менее обременителен, с финансовой точки зрения, чем ипотека, кроме того, рассчитан на больший период платежей, чем рассрочка.

Есть еще один нюанс, он касается выплат. По словам Инны Беляковой, если клиент просрочит уплату платежей более чем два раза подряд, лизинговая компания вправе списать эти деньги со счета клиента без дополнительных согласований (то есть без уведомления арендатора, просто предъявив в банк соответствующее требование). При использовании ипотеки и рассрочки таких рычагов давления на клиента нет. Обойти это условие у клиента не получится, поскольку при заключении договора лизинга требованием компании будет обязательное наличие соответствующего банковского счета с наличием на нем минимально необходимой неснижаемой денежной суммы. Учитывая, что передачей недвижимости в лизинг гражданам в основном занимаются как раз банки (или другие специализированные организации), обеспечить соблюдение указанных требований не станет для них большой проблемой.

Преимущества и недостатки

Прочитав внимательно все вышеперечисленные особенности лизиноговой схемы, наверное, каждый смог для себя сделать вывод: в чем заключаются ее плюсы и минусы. Сейчас есть возможность сравнить, насколько эти выводы совпадают с экспертной оценкой. Итак, вначале о хорошем. Главным достоинством лизинга Наталья Саакянц считает упрощенную схему оформления сделки. Так, клиенту лизинговой компании не нужно предоставлять о себе подробную информацию, можно отказаться от обязательного страхования, а рассмотрение заявок проходит быстрее. 

Медина Кульшманова, юрист компании «Генезис» видит главное преимущество лизинга в том, что это в основном небанковский продукт; требования к лизингополучателю ниже; деятельность лизинговых компаний не требует лицензии. Для желающего приобрести жилье лизинг актуален тогда, когда ипотечный кредит недоступен.

Теперь про недостатки, главным из которых является невозможность оформления права собственности до момента полного погашения задолженности. В случае неуплаты договор просто расторгается, и арендатор вынужден покинуть жилье. Если говорить о выгоде, то расходы по ипотеке и лизингу сопоставимы, однако, в случае с последней схемой нужно учитывать выплату процента за работу лизинговой компании. 

Существенным недостатком является ограниченное использование лизинговых схем на первичном рынке недвижимости: крупные банковские структуры чаще всего работают исключительно с готовым жильем, и лишь организации поменьше готовы рассматривать первичный рынок, отсюда высокая стоимость покупки. 

Правовая сущность лизинга недвижимости

По правовой сути лизинг является долгосрочной финансовой арендой имущества. Сущность процедуры и порядок применения отражают:

• Гражданский кодекс РФ: глава 34, параграф 6 — «Финансовая аренда (лизинг)»;
• ФЗ 164 «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98;
• Налоговый кодекс РФ.

Отношения субъектов сделки выстраиваются на основе договора финансовой аренды. По соглашению лизингодатель (арендодатель) принимает на себя обязательства приобрести в собственность недвижимость, выбранную лизингополучателем (арендатором) у определенного продавца и затем предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 ФЗ № 164).

В соответствие со статьей 19 закона «О финансовой аренде» соглашение может предполагать переход права собственности на объект от арендодателя к арендатору по завершению срока лизинга или даже раньше на условиях договоренности сторон.

Кому доступен лизинг

Юридическим лицам всех форм собственности. Лизинг недвижимости востребован, прежде всего, у бизнеса, ведь процедура позволяет пополнить основные фонды предприятия, расширить производственные мощности, решить другие задачи без единовременного вывода из оборота солидных средств. Кроме того, грамотное применение финансовой аренды оптимизирует процедуру налогообложения.

Физическим лицам, в том числе со статусом ИП. Если индивидуальные предприниматели осведомлены о преимуществах лизинга недвижимости, то обывателю сея процедура представляется очень сложной и запутанной сделкой, чреватой негативными последствиями и махинациями.

Нужна квартира, но не хотите обращаться в агентство? В этой статье вы узнаете, как найти жилье без посредников.

Между тем, уже несколько лет физические лица по лизинговым схемам могут приобретать автотранспортные средства. А с января 2011 года для граждан реально взять в финансовую аренду и жилые объекты недвижимости с правом их выкупа в собственность.

Зачем нужен лизинг

• Лизинг недвижимости для лизингодателя – это не столько аренда в чистом виде, сколько инвестиционная деятельность в сфере недвижимости;
• Для лизингополучателя смысл финансовой аренды заключается не в найме, а последующем выкупе объекта по ускоренной амортизации, а также получение налоговых послаблений. Правда, такие преимущества актуальны только для юридических лиц.

Объекты лизинговых правоотношений

Объектами под лизинг для юридических лиц являются:

• жилая недвижимость;
• офисные строения/помещения;
• торговые комплексы и сооружения;
• логистические комплексы, складские центры или отдельные склады;
• объекты гостиничной инфраструктуры;
• строения и сооружения производственного назначения – цеха, мастерские;
• гаражи, автостоянки и машиноместа.

Какие сложности могут возникнуть при покупке недвижимости в лизинг расскажет это видео:

Для лизинга частными лицами доступны:

• квартиры в многоквартирных домах;
• апартаменты;
• частные дома (без земельных участков);
• гаражные блоки и машиноместа.

Касательно лизинга частной жилой недвижимости есть ограничение по земле. Участок, на котором расположено строение, придется выкупать по традиционной схеме или оформлять в субаренду, иначе возникнут проблемы с переходом прав собственности на постройку.

Субъекты лизинга

Договора финансовой аренды относятся к трехсторонним сделкам. Финансовая аренда затрагивает интересы следующих сторон:

Лизингодатель – приобретает за счет собственных или привлеченных финансов недвижимость с целью осуществления лизингового договора: сдачи в долгосрочную аренду (временное владение/пользование) лизингополучателю предмета сделки за установленную плату на оговоренных условиях с возможностью выкупа объекта или без такового.

Лизингополучатель – физическое/юридическое лицо, обязующееся принять от лизингодателя объект недвижимости во временное владение за установленную плату.

Продавец – физическое/юридическое лицо, обязанное продать по договору купли/продажи лизингодателю в установленное время предмет предполагаемой аренды. В соответствие со статьей 4 ФЗ 164 продавец может выступать одновременно в роли лизингополучателя. В таком случае речь идет о так называемом «возвратном» лизинге недвижимости.

Что такое лизинг недвижимости для физических лиц

Такая сделка регулируется российским законом «О лизинге» и шестым параграфом Гражданского кодекса.Первоначально закон о финансовой аренде, а именно это означает лизинг, разрешал проводить сделки только с имуществом, которое будет использоваться в коммерческих целях.

С изменением редакции закона (в июне 2013 года) лизинговые сделки разрешено проводить с любым непотребляемым имуществом, кроме природных объектов, в том числе, земельных участков. Так как жилой дом приобретается только после земельного участка, на котором он расположен, он не может быть предметом лизинга, поэтому не любое жильё в лизинг можно приобрести.

Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги. В лизинговой сделке участвуют три стороны:

• лизингополучатель (человек, который хочет приобрести квартиру);
• лизингодатель (человек или организация, готовая эту квартиру приобрести для передачи вам в лизинг);
• продавец квартиры.

Механизм такой сделки следующий:

• лизингополучатель выбирает квартиру, в которой намерен жить;
• лизингодатель покупает эту квартиру у продавца, оформляет её в свою собственность;
• лизингодатель сдаёт квартиру в аренду лизингополучателю.

В покупку квартиры лизингодатель может вложить собственные средства, а может и кредит взять в банке.

Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем.

Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.

Теневая сторона лизинговых сделок

• Лизинговые сделки обходятся гораздо дороже ипотечных. Еще бы. Ведь даже за минимальные риски лизингодателя (например, вышеупомянутый неподтвержденный доход) приходится дорого платить. В среднем один и тот же объект недвижимости по договору финансовой аренды обойдется на 30% дороже, чем по ипотеке.
• Основные риски по такой сделке несет лизингополучатель. Лизингодатель имеет в собственности высоколиквидное имущество, которое, в случае чего, он может продать и вернуть свои деньги с плюсом. А вот арендатор-покупатель, даже выплатив значительную часть стоимости квартиры, по-прежнему остается только нанимателем. В случае, если платежеспособность лизингополучателя пострадала, деньги закончились или наступили обстоятельства, не позволяющие производить дальнейшую оплату, владелец имущества может на законном основании выселить жильца без возврата затраченных средств.
• Для того, чтобы быть уверенным в том, что вас не попросят в случае чего покинуть арендованную квартиру, лизингополучатель страхует имущество от наступления негативных ситуаций и последствий от них. Это может быть страхование самой квартиры от возможного ущерба – пожара, залития, порчи, разрушения в результате стихийного бедствия. Также страхуется жизнь и здоровье лизингополучателя, чтобы в случае утери работоспособности арендатора, его семья не была выселена из занимаемой квартиры.

При этом, чем полнее перечень случаев, от которых желает застраховаться покупатель-арендатор, тем дороже страховка. Возникают дополнительные траты внушительного размера. И если по ипотечному договору страхование имущества или жизни плательщика обычно происходит в первые годы выплат, а в дальнейшем и вовсе не осуществляется, то в случае с договором финансовой аренды страхование обязательно для каждого года его действия. Обычно договоры лизинга недвижимого имущества заключаются на срок от 5 до 20 лет.

• У лизингодателя нет права выбора страховой компании. Нет, формально оно есть, конечно. Но на практике каждая организация-лизингодатель работает с определенной страховой компанией. За предоставление клиентов обычно выплачивается агентская комиссия, и эти средства являются дополнительным доходом организации. Поэтому вам придется работать с предлагаемой страховой компанией, даже если на рынке страховых услуг есть более выгодные предложения.
• В случае, если страховая компания будет признана банкротом или потеряет лицензию, при наступлении страховых случаев выплат лизингополучателю не будет. Поэтому внимательно проверяйте финансовые рейтинги компании-страхователя.
• Несмотря на то, что законодательству о лизинговых взаимоотношениях уже более 20 лет, оно все еще несовершенно. В этот период времени проводилось ничтожно мало подобных сделок, и выявить все подводные камни и трудности, возникающие на практике, не представлялось возможным. Поэтому действующее законодательство не до конца проработано в разрезе защиты лизингополучателей, и в случае возникновения спорной ситуации подкрепить свои права законно обоснованными требованиями вряд ли получится.

Итак, вы изучили все «за» и «против» заключения договора финансовой аренды. Для того, чтобы принять решение, нужно четко понимать, перевешивают ли преимущества конкретно в вашем случае возможные недостатки и негативные последствия. Здесь будет очень уместна фраза, которую так любят фармацевты – применение оправдано, если предполагаемая польза превышает возможные риски. Если вы все-таки решили взять квартиру по договору лизинга, мы расскажем вам, куда для этого необходимо обратиться.

Что такое лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости – это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа.

Финансовая аренда недвижимости отличается рядом особенностей, обусловленных признаками недвижимого имущества и особым правовым регулированием. Так, возникают вопросы при приобретении недвижимости, права на которую еще не оформлены.

Права на недвижимое имущество, которое передается в лизинг, подлежат государственной регистрации. Но если право собственности не зарегистрировано, а по договору лизинга приобретается недвижимое имущество, еще не зарегистрированное в установленном порядке, то каким образом регистрировать такой договор? Так как обязательство лизингополучателя по оплате лизинговых платежей возникает с момента заключения договора лизинга — государственной регистрации договора, то до момента государственной регистрации говорить о возникновении прав и обязанностей по договору нельзя. Получается, что приобретение в лизинг создаваемого недвижимого имущества невозможно, поскольку договор не будет зарегистрирован органами государственной регистрации. В связи с невозможностью регистрации таких договоров лизингодателю рекомендуется оформлять право собственности, а затем подавать договор лизинга в регистрирующий орган. В этом случае не будет иметь существенного значения, какой датой подписан договор лизинга, формальных оснований для отказа у регистрирующего органа не будет.

Одновременная подача для регистрации договора купли-продажи и договора лизинга не противоречит действующему законодательству.

Основные участники сделки

Традиционно в договоре лизинга задействованы:

• лизингодатель (владелец имущества, которое передается в аренду. Это может быть банк, лизинговая компания или физлицо).

• лизингополучатель (юридическое или физическое лицо).

• поставщик или продавец имущества, который передает его лизингодателю.

• страховая компания часто привлекается для страхования рисков, но не является обязательным участником.

Заключение

Оформление жилья в лизинг — новый и развивающийся в России способ приобретения недвижимости. Это отличное решение для тех, кто по определенным обстоятельствам не может позволить себе ипотеку. Лизинговые компании выдвигают более лояльные требования к клиентам, не требуют залогов и поручительства, так как первоначально клиент выступает в роли арендатора, а не собственника.

Для оформления наиболее выгодной для вас сделки, важно учитывать изменения на рынке недвижимости и подобрать оптимальное сочетание ежемесячных выплат так, чтобы сумма переплаты оставалась минимальной. Выгоды лизинга оцениваются только в конкретных случаях, поэтому смело обращайтесь за помощью к юристам, чтобы определить наилучший способ применения финансов