Сельская ипотека в ленинградской области 2024: список и условия

Какие банки работают с сельской ипотекой в Ленинградской области

Среди основных банков, которые принимают участие под сельскую ипотеку Ленинградской области, выделяют Россельхозбанк и Сбербанк. Условия по каждому из них описаны в таблице:

Банк	Ставка, от	Принимает заявки	Условия	Подать заявку
Дом.РФ	2.3	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Сбербанк	2.7	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
ВТБ	2.7	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Дальневосточный банк	2.7	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Банк Центр-Инвест	2.75	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Россельхозбанк	3	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Ак Барс	3	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
РНКБ	3	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Энергобанк	3	Нет	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Примсоцбанк	2.8	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
Альфабанк	3	Не работает	Не работает	Не работает
Банк «Россия»	3	Не работает	Не работает	Не работает
Банк «Санкт-Петербург»	3	Не работает	Не работает	Не работает
КБ «Кубань Кредит»	3	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку
ФК «Открытие»	3	Не работает	Не работает	Не работает
Левобережный	3	Да	Подробнее	Подать заявку на ипотеку

Условия двух банков очень похожи между собой, но Сбербанк сейчас приостановил прием заявок в первый же день после старта, поэтому стоит обращаться за сельской ипотекой сейчас в Россельхозбанк.

Точная ставка устанавливается финансовыми учреждениями самостоятельно, но верхняя граница не может быть более 3%. Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. в 2024 году. Оформление ипотеки по заданным условиям выполняется только разово.

Артем Васюкович Ипотечный брокер Кредитование по сельской ипотеке не влияет на другие виды помощи от государства. Таким образом, клиенты могут использовать материнский капитал, который уже выдается на первого ребенка. Семьи с несколькими детьми могут рассчитывать на частичное закрытие долга перед банком в сумме 450 тыс. руб.

Условия Россельхозбанка

Главные условия Россельхозбанка на программу сельской ипотеки таковы:

Годовая ставка – 3%.
Возможно подтверждение дохода справкой по форме Россельхозбанка.
Сумма кредита – до 6 млн. руб.
Период ипотеки – до 25 лет.
Первый платеж – от 10% от общей суммы покупки.

Средства выдаются всем гражданам РФ, которые достигли 21 года.

Главными требованиями банка выступают:

Покупка имущества проводится через договор купли-продажи или ДДУ.
Продавцом может быть физ. или юр. лицо.
Если средства нужны на строительство, то заемщик должен предоставить документы на участок.
Стройка или достройка обязательно сопровождается договором подряда, а строителей одобряет сам банк. Исключение – строительство дома из домокомплекта отечественного производителя.
В готовой недвижимости должны быть проведены все коммуникации, позволяющие проживать внутри сразу после покупки.
Площадь объектов не менее учетных норм на всех членов семьи.

Ипотека доступна для любого человека, независимо от региона проживания прописки, семейного статуса и других факторов. Стаж работы минимальный – от полугода. К покупке подходит готовая для жизни недвижимость со вторичного рынка, новостройки в домах не выше 5 этажей из опорных пунктов РФ, участки земли для застройки или объекты, которые требуют достройки.

Условия Сбербанка

Условия Сбербанка по сельской ипотеке немного отличаются. Во-первых, первоначальный взнос здесь 15 процентов, а не 10, как в Россельхозбанке. Во-вторых, в Сбербанке нет обязательного страхования жизни, чтобы получить минимальную ставку в 2,7 процентов. Зато здесь есть дополнительное условие для её получения. Дополнительно нужно оформить электронную регистрацию сделки, что дешевле страхования, но тоже требует вложений.

Что можно приобрести:	Жилой дом, или дом блокированной застройки (таунхаус), в том числе с земельным участком на первичном или вторичном рынке не старше 5 лет при покупке от физлица и 3 лет, если приобретать у юрлица; Строительство жилого дома по договору подряда с ИП или юрлицом на собственном или приобретаемом участке земли в срок до двух лет.
Минимальная сумма	300 000
Максимальная	6 000 000. 6 000 000 – Ленинградская область, Ямало-Ненецкий АО и все субъекты Дальневосточного федерального округа.
Ставка	3% – базовая. 2.7% – с электронной регистрацией
Первоначальный взнос	15%. 50% – по двум документам.
Максимальный срок Материнский капитал в первый взнос	25 лет Нет
Страховка	Необязательно

Артем Васюкович Ипотечный брокер Также из отличий можно обозначить требование Сбербанка к заемщику по сельской ипотеке, а именно возможность указать дополнительный доход в анкете без его документального подтверждения и возможность взять заем даже пенсионерам до наступления им 75 лет на момент окончания срока кредитования.

Список застройщиков Ленинградской области, которые работают с сельской ипотекой в 2024 году

Есть несколько проверенных застройщиков Ленинградской области, которые предоставляют хорошие объекты недвижимости:

«Арсенал-недвижимость» с ЖК «Энфилд» в Буграх. Стоимость студии от 26 кв.м. составляет 2733 000 рублей, а за квартиру на 3 комнаты от 77 кв.м. потребуется заплатить почти 7 млн. руб.
ГК «КВС» и его ЖК «Ясно. Янино» во Всеволожском районе. За студию застройщик берет 2099000 рублей, она составляет от 21 кв.м., а вот 3-комнатная квартира от 69 кв.м. обойдется в 4,8 млн. руб.
«Строительный трест» и ЖК «NEWПИТЕР» в Новоселье. Стоимость жилья от 39 кв. м. составляет 3678000 рублей, за 3 комнаты от 81 кв.м. оплата составит 7127000 рублей.

Это лидирующая тройка, которая работает по программе сельской ипотеки. На данный момент кредитование поддерживает именно многоэтажное строительство, заявок для постройки дома или закупки участков очень мало. Застройщики Ленинградской области, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, очень неохотно работают с сельской ипотекой так как механизм реализации для них очень сложный, требует дополнительных вложений, а также бюрократической волокиты с аккредитацией в банке.

172 от 23.07.2020

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

КУЗЬМОЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

№ 172 от «23» июля 2020 года г.п. Кузьмоловский

Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в муниципальном образовании

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 4 ст. 1 Областного закона от 26.10.2005 № 89-оз «О порядке ведения органами местного самоуправления Ленинградской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», Уставом муниципального образования, совет депутатов муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области принял

РЕШЕНИЕ:

Установить норму предоставления жилого помещения по договору социального найма в размере 21 (двадцать один) квадратный метр общей площади для одиноко проживающих граждан и 18 (восемнадцать) квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Установить учетную норму для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 10 (десяти) и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Признать утратившим силу решение совета депутатов муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 10.04.2006 № 50 «Об установлении норм предоставления и учётных норм площади жилого помещения муниципального жилого фонда».

Опубликовать настоящее решение в газете «Кузьмоловский вестник», приложение к газете «Всеволожские вести» и разместить на официальном сайте муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.kuzmolovskoegp.ru.
Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).
Настоящее решение направить в уполномоченный орган – орган исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченный Правительством Ленинградской области на осуществление деятельности по организации и ведению регистра муниципальных нормативных правовых актов Ленинградской области, для внесения в федеральный регистр муниципальных нормативных правовых актов.
Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комиссию по законности, правопорядку и информационной безопасности.

И.о. Главы муниципального образования Н.В. Дабужинскас

Дата создания: 23-07-2020Дата последнего изменения: 23-07-2020

Положенный норматив жилой площади в 2024 году

Норма жилья на человека рассчитывается в следующих случаях:

Если дом признали аварийным, и требуется расселение жильцов.
При возникновении спора о разделе имущества.
При расчете общедомовых расходов.
Если регистрируются временные жильцы или при оформлении прописки.

Так сколько квадратных метров положено на человека в нашей стране?

Жилищный Кодекс четко устанавливает, сколько квадратных метров на человека необходимо. Норма квадратных метров на человека составляет 12. Каждый регион может этот показатель увеличивать или уменьшать, при этом должны учитываться социальные и санитарные нормы. Санитарная норма является величиной постоянной и равняется шести квадратным метрам.

Рассчитывается социальная норма с учетом того, какое количество прописанных лиц проживает на одной жилой площади:

Трем членам семьи выделяется 18 кв. м.
Если семья состоит из двух человек, им полагается жилая площадь в 42 квадратных метра.
Одному человеку полагается 33 кв. м.

При расчете норматива площади жилья жилищное законодательство определяет некоторые нюансы:

Если в квартире с двумя членами семьи проживает посторонний человек, площадь жилья не должна быть меньше 54 кв. м., но и не должна превышать 62 кв. м.
При проживании в квартире трех человек, не имеющих родственных связей, общая площадь устанавливается в пределах от 62 кв. м. до 74 кв. м.

Норматив жилой площади при переселении в 2024 году

Люди, которые проживают в невыносимых жизненных условиях, нуждаются в переселении. Если это жилое помещение они арендовали по договору социального найма, то местные власти могут вместо квартиры предоставить место в общежитии, при этом на человека должно приходиться 6 кв. м.

Тем, у кого квартиры не приватизированы, стоит подумать о том, сколько метров можно по закону получить. Тем людям, которые проживают в аварийном жилье и им необходимо переселение, и тем, кто стоит в очереди на улучшение своих жизненных условий, необходимо подумать, нужно ли им в этой ситуации заниматься приватизацией своих старых квартир или необходимо дождаться получения новой квартиры. Если жилую площадь приватизировать, то собственники могут выиграть от этого и проиграть, зависит это от ситуации в семье и квадратных метров.

В выигрышной ситуации будет та семья, у которых жилая площадь квартиры гораздо больше, чем положено по норме. Закон предусматривает в случае приватизации такого жилья, если оно признано ветхим или аварийным, предоставление другой равноценной жилой площади. Это значит, что семья может получить новую квартиру такой же площади. Если квартира не приватизирована, то из ветхого жилья семью переселят в новое жилище с площадью, установленные нормы для которого действуют в каждом конкретном регионе.

Норматив жилой площади для общежитий и членов семьи военнослужащих

Очень актуален для нашей страны вопрос, сколько метров положено человеку, проживающего в общежитии. В соответствии с жилищным законодательством, один человек в общежитии обеспечивается шестью квадратными метрами.

Военнослужащих жильем обеспечивает Министерство обороны. По закону один человек обеспечивается 18 кв. м. жилой площади. Для военнослужащих этот норматив увеличивается, но не больше, чем на 9 квадратных метров.

Всей этой информации все равно недостаточно, чтобы до конца выяснить положенную норму жилья на одного человека. Для этого нужно внимательно изучить местное законодательство.

Калькулятор сельской ипотеки

При помощи удобного онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать ставки и платежи на сельскую ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке. Хотя условия местами похожи, но есть несколько существенных отличий кредитования.

Напомним, что ставка 2,7 процентов будет действовать в Сбербанке при наличии электронной регистрации, а в Россельхозбанке при страховании жизни и здоровья заемщика – 3%. При отказе от этих услуг следует в калькуляторе выбрать ставку 3 процента и сделать расчет.

Стоимость недвижимости ₽

Первый взнос ₽

30%

Срок ипотеки лет мес

Ставка %

Аннуитет
Да
Нет

Для экономии на страховании по сельской ипотеке используйте онлайн-калькулятор. Он поможет вам оформить страховку со скидкой.

Список подрядчиков

Для строительства частного дома по сельской ипотеке нужно привлекать в обязательном порядке подрядную организацию, которая проходит процедуру аккредитации в банке. На сегодняшний день список подрядчиков, которые уже аккредитованы в Россельхозбанке по льготной ипотеке в Ленинградской области выглядит следующим образом:

Наименование подрядной организации	ИНН
ООО «СИПМонтаж»	7816585780
ООО «ЭКО-СИТИ-ИНВЕСТ»	7811410226
ООО «Джек Билдинг»	7816656978
ООО «Бюро торговли и строительства»	7817066450
ООО СК «Белый Журавль»	7802861840
ООО «Глобалстрой»	7810419755
ООО «Авизострой»	7814587084
ООО «СКБ»	2420070212

Если обращаться в эти фирмы для заключения договора подряда, то процедура оформления пройдет быстрее.

Кому положено жилье большей площади?

Дополнительная жилая площадь в России предоставляется далеко не всем гражданам. Государство оказывает поддержку лицам, которые не могут приобрести квартиру самостоятельно. Приоритет отдается лицам, которые страдают тяжелыми формами ряда хронических заболеваний, а также сотрудникам МВД, МЧС и военнослужащим. Правила и нормы предоставления квартиры устанавливаются действующим законодательством.

Во внимание стоит принять следующие нормативно-правовые акты:

ФЗ №181 от 24 ноября 1995 года;
Постановление правительства РФ №817 от 21 декабря 2004 года;
ФЗ №76 от 27 мая 1998 года.

Простые граждане также могут претендовать на получение жилья большей площади, однако им предстоит доказать потребность в помещении.

Когда требуется знание учетной нормы жилой площади?

Когда гражданин выяснил, что минимальная норма жилья на 1 человека составляет 6 кв. м., и узнал, что значение показателя в 2024 году зависит от его типа и ряда других параметров, необходимо разобраться, когда эта информация может понадобиться. Сведения необходимы, если осуществляется расчет количества денежных средств, которые необходимо предоставлять за услуги ЖКХ.

Информация необходима и в случае, если за услуги ЖКХ образовался большой долг, и семью выселяют с занимаемой жилплощади. В этом случае им будет предоставлено другая квартира с соблюдением норматива 6 кв. м. на человека.

Данные требуются и для переселения людей из аварийного жилья. Если квартира не была приватизирована, расчет будет производиться в соответствии с санитарной нормой. Если действие было выполнено, новое помещение не должно быть меньше предыдущего.

Видео

Как приватизировать жилье?

Если вы проживаете в квартире (в комнате в коммунальной квартире) по договору социального найма, можете ее приватизировать.

Приватизация — это бесплатная передача в собственность гражданина РФ занимаемых им жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин РФ может приватизировать квартиру один раз в жизни.

Квартира оформляется в общедолевую собственность, при этом несовершеннолетние члены семьи обязательно должны быть собственниками (взрослые же могут отказаться от участия в приватизации).

Приватизированным жильем собственники распоряжаются по своему усмотрению. При желании его можно продать физическим лицам, органам государственной власти, местного самоуправления, а также различным предприятиям и учреждениям.